プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10804: 口コミ知りたいさん]

>>10793 マンション検討中さん
やっぱり桜の時期はいい感じですね～
来年が楽しみです。

[10805: 名無しさん]

電車の音があってもバルコニーから桜が見られるならいいじゃない。電車も風景の一部になる。西側は目黒線だからそこまでうるさくはないだろうし。

[10806: 管理担当]

[NO.10790と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10807: 評判気になるさん]

>>10800 匿名さん

実にくだらない。
どこから坂上で坂下か、どうでもよい。
あえて言えば坂の途中やろ。
下ってるのは明らかだし、上ってるのも明らかやろ。
丘の上の方が地盤が良いとか水害がないとかあるだろうけど、地形的に大地の上にあるし、海抜15メートルくらいはあるし。

[10808: マンコミュファンさん]

ここを「低地」とか「坂下」と呼んでいる人は荒らし屋でしょう。

マークは最近の物件の中で普通の高さで、「特別な丘の上」と謳っている三田ガーデンヒルズと同じ標高です。

[10809: マンコミュファンさん]

>>10808 マンコミュファンさん
坂下は坂下だろ笑
目黒駅から下らないとでも？笑

[10810: 名無しさん]

>>10809 マンコミュファンさん

日本語が苦手な方とお見受けいたします。

山の下は麓。山の途中にある場所を「麓」とは呼びません。それと同様に、ここの坂の「下」は川沿いになります。16mもの標高がある場所は「坂下」ではありまでん。

HOLLYWOODの看板は麓にあるとでも？笑

[10811: マンション検討中さん]

むしろ坂上か坂下かで言えば、目黒マークは間違いなく坂上の立地なんだけどな。荒らしの人は現地知らないだけでは。

[10812: マンション検討中さん]

上か下かはどこから見るか、によるんじゃないですかね。。

[10813: 匿名さん]

物件の標高を大量に調べあげて棒グラフ化しちゃうような気持ちの悪い人が住民にいるって、ちょっと気が重いです。。。

[10814: 匿名さん]

>>10813 匿名さん

そうですね。データを見る人は気持ち悪いですね。感情で動く人が住むマンションの方が良いと思います。

[10815: 名無しさん]

>>10813 匿名さん

ってかデータに反論できないと今度は人身攻撃に走るのか ww

[10817: マンション比較中さん]

え？坂の上にあるの？ブリリアから見てたんだけど、坂を下ったところで他のマンションやビルに囲まれて埋もれていて坂下にしか見えなかったよ。

[10818: マンション検討中さん]

こちら確認されました？

[10819: 匿名さん]

目黒駅から15m低くて目黒川から10m高い。
これが客観的事実でどう評価するかはその人次第。

[10820: 通りがかりさん]

>>10817 マンション比較中さん
駅前にブリリアという最強立地マンションがあるから、ここは消去法的な選択しかされないんだよな。坂下なのか坂中かはどうでも良いが、目黒駅に向かう中で嫌でも目に入るランドマークマンションに歯軋りしながら通勤するのは嫌だな

[10821: マンション検討中さん]

>>10819 匿名さん
目黒駅は標高29mです。マークは16mです。計算的に海抜から測って上半分に位置すると思いますが…？

[10822: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10823: 匿名さん]

目黒駅が山のてっぺんにあるだけで、このマンションが花房山の高台に立地するのは誰もが認めるところでは。

[10824: マンション掲示板さん]

>>10823 匿名さん
契約者は誰もが認めたいところでしょうね。

[10825: 匿名さん]

花房山って線路挟んだ反対側の上大崎の高台で、西五反田のMARCと関係ないでしょ。
花房山通りからの写真もよく投稿されるけど、あの通りも線路の反対で直接は繋がってない。
強いて言うならMARCから恵比寿方面には一通で出られないから車の迂回路で使うかもってぐらい。

[10826: 名無しさん]

まだ不毛な争いやってる…

[10827: マンション検討中さん]

目黒駅の標高が高いのでそこから比べれば低いですが目黒MARCの標高は三田ガーデンヒルズと同じで低くないですね。
まあそんなこと検討者ならわかると思いますが。

[10828: マンション検討中さん]

検討せず、ただ批判したいだけのネガが目黒駅と比べて坂下だと行ってイメージを下げようとしていますが、そんなことは検討者や土地勘のある人なら当然わかってる事実でいまさらどうこういう問題ではないです。

[10829: 匿名さん]

荒らしの人は本当に土地勘なさすぎて可哀想。

[10830: マンコミュファンさん]

>>10827 マンション検討中さん
標高の話の前に港区三田と品川区西五反田ではレベチ過ぎて話にならないという…

[10831: マンション検討中さん]

>>10830 マンコミュファンさん

標高だけ比較すればの話ですよ。
マンション自体の比較などしていません。

[10832: 名無しさん]

>>10829 匿名さん
西五反田の目黒MARCを上大崎の花房山の高台の上と言い張る契約者の方が土地勘ないのは明らかでしょ。

[10833: マンション検討中さん]

ああ言えばこう言うw

[10834: 検討板ユーザーさん]

ギリギリではあれど土台にはのっかってますよ。

[10835: 匿名さん]

三田も目黒も住環境に恵まれた良いところだと思いますよ。

[10836: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん
三田GHと標高が同じという話は大谷翔平と同じ日本人。というのと同じぐらい意味がない議論。

[10837: 検討板ユーザーさん]

>>10836 マンション検討中さん

標高についてだけ語れば間違ってはないですよ。
身長が193cmの人は大谷翔平と同じ身長と言えば大きいことがわかりますからね。

[10838: 匿名さん]

>>10834 検討板ユーザーさん
花房山が山手線を挟んで東西に広がってるのが分かるよね。荒らしの人は土地勘がないから、これを理解できない。

[10839: 口コミ知りたいさん]

花房山だろうがなんだろうがどうでもいいよ。それで選んだ人なんて少ないだろうし、今後もそうでしょ。

[10840: マンション検討中さん]

>>10839 口コミ知りたいさん

返せなくなったらこれ。
花房山がどうでもいい契約者こそ少ないと思いますけどw

[10841: 評判気になるさん]

>>10837 検討板ユーザーさん
標高についてだけ語る意味が分からないのですが、三田GHと同じ標高であることが目黒MARCに住む価値ということなんですね。なるほど。ここの契約者の思考回路が良く分かりました。

[10843: マンション掲示板さん]

>>10841 評判気になるさん

話の流れを遡ってみれば理解できるかと。

[10846: マンション検討中さん]

>>10840 マンション検討中さん
現にどう思ってもない契約者として投稿したんですけど…
そんな攻撃的にならないでくださいよ。。

[10847: 口コミ知りたいさん]

>>10846 マンション検討中さん

第三者ですが私は花房山が近い事も考慮して検討し、契約しましたよ。
契約者がどう考えているかはわかりませんよ。

[10848: マンション掲示板さん]

>>10847 口コミ知りたいさん
そりゃそういう人もいるでしょうね

[10849: マンション検討中さん]

これだけ盛り上がってるということはこのマンションが注目されてる証拠ですね?

[10850: 通りがかりさん]

>>10841 評判気になるさん

この人の思考回路、攻撃性が怖い…
契約者はここが気に入って一大決心して買ったのだから、貴方に何も言われる筋合いはありません。もう意味不明な書き込みやめてください。
貴方の家はどちらですか？
貴方の立派らしい家をまず自分から名乗ってから発言してください。比較したいんでしょう？

[10851: 匿名さん]

ここがそんなにいいマンションなら短期間で完売するはずなのですが。

[10852: 口コミ知りたいさん]

>>10851 匿名さん

竣工前に完売すると思うけど、、、。
相対的に十分いいマンションと判断するのが普通だよ。

[10853: 匿名さん]

目黒マークは立地が良いですからね。

[10854: マンション検討中さん]

>>10851 匿名さん
　
それ言ったら、すみふのマンションはどうなるんでしょう。
ここは、野村のやり方で少しずつ期を区切って売っているんじゃないでしょうか。販売方法も色々あります。

[10856: 名無しさん]

ほとんどの住戸が抽選になって、先着が一切出てこないような人気マンションではなくても、竣工前に完売するのはほぼ間違いないでしょう。十分商品力のあるマンションということです。

[10858: 匿名さん]

＞ここは、野村のやり方で少しずつ期を区切って売っているんじゃないでしょうか。


えｗ
売り出してるけど売れ残ってるだけじゃんｗ

[10859: 評判気になるさん]

>>10858 匿名さん
甲斐性がないため購入できないのに、人気がないから購入しないと思い込んでしまうことを「合理化」と言います。

ほんと可哀想。
不様で虚しいですね。

これからもみっともない行動を続けてね。

[10860: 検討板ユーザーさん]

>>10858 匿名さん

まもなく完売です。

[10861: 匿名さん]

荒らしの人に目黒マークより良いマンションを尋ねても答えがないわけで、結局お金があれば目黒マークに住みたかったという事だと理解してる。

[10862: マンション掲示板さん]

>>10858 匿名さん

先着順はキャンセル住戸だと思いますよ。ローンが下りなかったり、資金繰りが上手くいかなくてキャンセルというのはどの物件でも何戸かでてきますよね。

[10869: 契約者さん]

目黒での買い増しです
アンチとかどーでもいい、くだらん不毛閉じた世界で
チマチマやり取り
視野狭過ぎてこんなコミュニティあるのかとすごく反面教師になる
価格とか外形的なデータと、たまにあるサイト主旨に沿った投稿以外は
価値無しだ

[10870: 匿名さん]

おら検討者っス
質問なんっスけどここって、東京都品川区西五反田、ってなってるじゃないっスか
なんでまたマンション名が五反田じゃなくて目黒ってなってるんでっスか

[10871: マンション検討中さん]

>>10870 匿名さん

現地に行けばわかります

[10872: 検討板ユーザーさん]

>>10870 匿名さん

シティタワー目黒は西五反田ですし、ブリリアタワー目黒は、品川区上大崎です。

[10873: 名無しさん]

>>10870 匿名さん

目黒駅は上大崎だし、目黒駅周辺の殆ども品川区だし、品川駅は港区だし、東京ディズニーランドは千葉だし。

プラウドタワー目黒Marcなら目黒駅の方がアクセスしやすいのだよ。現地行かれての検討をお勧めします。

[10874: 名無しさん]

>>10873 名無しさん
現地に行ったら線路に挟まれているので
電車音に悩まされ、線路に挟まれているが故に陸の孤島で殺風景で断念しました．
商品の良さと目黒駅最寄りで買おうと思いましたが、上記で住めない、リセール苦しいと判断しました。荒らしではなく私の感想です。
それでも買った方がいるってのは目黒というネームの強さをやはり感じますね。あとは商品性は間違いなく高いです！

[10875: 匿名さん]

>>10874 名無しさん
何度も聞くけど、ここより良いマンションって他にどこかありますか？

[10876: eマンションさん]

>>10875 匿名さん

ここと同じくらいの都内立地で、共有施設もそこそこある大規模マンションで、坪単価600-700くらい、となるとアトラスタワー五反田とかですかね。

[10878: 匿名さん]

>>10876 eマンションさん
アトラスタワー五反田も魅力的なマンションですよね。

[10881: 匿名さん]

>>10876 eマンションさん

そこはハザードどっぷりですので問題外ですね

[10883: 名無しさん]

>>10881 匿名さん
五反田は意外と地盤が良いので震災リスクは低いですよ。

[10884: 口コミ知りたいさん]

>>10876 eマンションさん
アトラスタワー白金高輪とかブリリアタワー浜離宮とか同じような時期に同じような単価で売ってたけど、すぐに完売してたな。今新築の選択肢がない中で消去法的に選ばれてるけど、中古になったら数多の人気マンションと勝負して、はたして指名買いされるのかね

[10885: eマンションさん]

>>10884 口コミ知りたいさん

全くもって同意見。
新築だったらここも消去法的にあり。なんかだったらどこがあるの？的な質問もありましたがこの回答になりますね。
リセール苦しいと判断したのは中古になった瞬間数多ある物件の一つになった瞬間勝てないと判断したまでです。

他の購入検討者の方の参考になると思い、発信してもマイナス意見は片っ端から荒らしと判断する方は本当にこわいです。
余裕ないと思われても仕方ないかと。

[10886: マンション掲示板さん]

やはり目黒MARCは敷地が広いだけあって存在感があり、圧巻ですね！
入居が始まって電気がつくのが楽しみです！

[10887: マンション掲示板さん]

>>10884 口コミ知りたいさん

私が検討を始めた時にはすでにありませんでした

[10888: マンション掲示板さん]

>>10886 マンション掲示板さん

植栽されるのが楽しみです。5年10年経つと木々も育ってもっと雰囲気良くなるでしょうね！

[10889: マンコミュファンさん]

>>10883 名無しさん
震災リスクだけじゃないでしょ？
ハザードマップちゃんと見てくださいよ。

[10890: 検討板ユーザーさん]

>>10884 口コミ知りたいさん
タワマン派には最初から対象外だったかもしれませんが、白金高輪駅近の低層（PH高輪松ヶ丘、GM白金高輪パークフロント）も同時期にむしろ安いぐらいで販売したましたね。GMは早期完売、PHはマーケット見て販売中止してデベが抱え込んでましたが。
ここよりも良いマンションはどこ？なんて質問する契約者がいるみたいだけど、こうして考えればいくらでもありましたよね。

[10892: 口コミ知りたいさん]

>>10890 検討板ユーザーさん

今販売してる中でという意味では？

[10893: 匿名さん]

今販売しているマンションだと目黒マークが最上位ということなのでしょう。

[10894: 契約者さん]

目黒での買い増しです
光量ちょっと足りない

[10898: eマンションさん]

>>10893 匿名さん
PHグラン三番町26、PC三番町ハウス、ブランズ千代田富士見、WTR、三田GH、PH高輪プレイス、シティタワー武蔵小山。どれも無理ですよね。
出遅れた検討者が消去法的に選んでいると言うことでは？

[10899: 通りがかりさん]

>>10898 eマンションさん

同じ坪単価で比較しないと意味がないのでは。

[10900: 名無しさん]

>>10887 マンション掲示板さん
それはここの売れ行きが相対的に遅かっただけ。白金高輪や浜松町等再開発の人気エリアが先に売れて、湾岸は嫌だし、武蔵小山や十条、戸越だったらここかなと選ばれたんだろう

[10901: マンション検討中さん]

>>10898 eマンションさん
シティタワー武蔵小山は同格じゃないだろ。明らかに格下物件

[10902: 匿名さん]

>>10900 名無しさん
浜松町も湾岸だからあまり立地は良くないよね。駅距離の違いはあるけど立地的には目黒MARCに軍配が上がるよ。

[10903: 管理担当]

[No.10842～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]