プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10751: 匿名さん]

最初は高いと思っていたけれど、今の新築の中では割と良い物件じゃないですかね。新築に価値を感じるならば他と比べてお得という気がします。将来のことは予想できませんが、現地確認して問題なければ実需ならアリじゃないでしょうか。

[10752: 評判気になるさん]

>>10750 匿名さん
中古を含めて考えても目黒MARCはかなり条件良いと思います。

[10753: 評判気になるさん]

>>10748 マンション比較中さん

ん？よくわからない…

[10754: マンション掲示板さん]

>>10752 評判気になるさん
新築プレミアム剥がれると駅距離検索徒歩10分レベルは競合多いので、そこまで期待はしてないです。年2-3%の減価なら許容範囲です

[10755: マンコミュファンさん]

>>10754 マンション掲示板さん
中古で価格そのままだとしても、ブリリアタワーズ目黒よりいいんじゃないですかね。私は新築しか興味なかったですが、中古買うとしたらやっぱりプラウドタワー目黒MARCです。

Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｔｏｗｅｒｓ
目黒　サウスレジデンス 中古
13,200万円
1LDK / 42.91㎡ / 18階　
三井のリハウス売り出し中

プラウドタワー目黒MARC 新築
8100万円
角部屋 東向き / 1LDK / 41.04㎡ / 17階　

11,000万円
北東向き / 2LDK / 61.76㎡ / 17階

[10756: 検討板ユーザーさん]

>>10755 さん

8100万円の部屋は角部屋ではなかったかもです。
すみません。訂正します

[10757: マンション掲示板さん]

>>10755 マンコミュファンさん
ブリリアタワーすごい高いですね。やはりプラウドは割安感あります。

[10758: eマンションさん]

自分の予算内で考えるとここが最適解でした。

[10759: 匿名さん]

>>10757 マンション掲示板さん

中古で2割増しで売っても、なおブリリアタワーズ目黒よりお得感あるというほど、割安。
つまり新築は値上げはさほどせずに販売した可能性があって、新築プレミアムではなく、株で言うIPOディスカウント状態。

[10760: マンション検討中さん]

>>10755 マンコミュファンさん

やっぱり駅前以外は価値無いってことなんや。

[10761: 匿名さん]

>>10760 マンション検討中さん
ブリリアが高すぎるんだよね。目黒人気の強さですよ。

[10762: 検討板ユーザーさん]

なるほど。駅前1分以外評価されない時代への突入か。

[10763: 匿名さん]

>>10762 検討板ユーザーさん
目黒だから良いんですよ。住環境が抜群に良い。

[10764: 匿名さん]

徒歩1分あたり1000万ならいくらでも歩くよ。

[10765: マンション検討中さん]

>>10759 匿名さん
おめでたいな。値上げできなかったという事実と、今の販売価格でも抽選部屋は少なく先着販売も出てるのが現実だよ

[10766: 評判気になるさん]

>>10765 マンション検討中さん

先着順は、キャンセル住戸じゃないの？

[10767: 通りがかりさん]

>>10765 マンション検討中さん

こーゆー人って自分のしてることの問題に気が付かない哀れな人。。

[10768: 匿名さん]

先着順は要望書入ったけど結局申し込みがなかった住戸か、契約済の住戸のキャンセルのどちらかじゃないですかね

[10769: あさを]

>>10768 匿名さん

契約サインまで話が進むものの、ローンが落ちたり、契約サインはしなかったり、色々キャンセル扱いでは

[10770: マンション検討中さん]

>>10769 あさをさん
申込日から間もなく先着順で出てることがほとんどなので>>10768さんの言う通り要望書入ったけど申込なかったものが多いんでしょうね。他の場合もあるでしょうが。

[10771: 周辺住民さん]

目黒駅エレベーター出た場所より臨む

[10783: 名無しさん]

本日までの進捗状況です。

[10784: 管理担当]

[No.10772～本レスま住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10785: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む

[10786: 口コミ知りたいさん]

うーーん。
囲まれ感が酷いな。

[10787: 匿名さん]

目黒駅から、また、花房山通りから見るとこのマンションがどこからも坂下の窪地に位置することがよく分かりますね。
そもそも最寄り駅は不動前なので目黒も花房山も関係ありませんが。

[10788: マンション検討中さん]

>>10786 口コミ知りたいさん

ブリリアの話してんですか？それとも、WTRの話なのかな？もしかして、PTKっすかね？

[10789: 匿名さん]

>>10787 匿名さん
きっと土地勘ないんだと思うんだけど、目黒MARCは花房山の坂上ですよ。

[10791: 匿名さん]

契約者だけど、ここまで完売しないとなると資産価値に影響するから、値引きでもなんでもいいからさっさと売り抜けて欲しい。

[10792: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

はいはい。

[10793: マンション検討中さん]

桜ってやはり綺麗ですね～！

[10794: 評判気になるさん]

>>10791 匿名さん

ホントに契約者か疑わしいですが、
値下げしたらしたで祭り上げる人もいます。
住む家は人生のタイミングもあるので、一気に売り捌かなくてもいいんです。

[10795: 通りがかりさん]

>>10793 マンション検討中さん
西側中層以上はバルコニーから桜が見られそうですね。

[10796: 名無しさん]

>>10785 周辺住民さん
遠くから見るとあまりラウンド感はありませんね。素敵な外観には違いありませんが、近くから見る印象とはまた違った雰囲気がありますね。

[10800: 匿名さん]

>>10789 匿名さん
写真見たって花房山から下ってるのが明らか。
誰でも簡単に分かるウソはつかないほうが良い。

[10804: 口コミ知りたいさん]

>>10793 マンション検討中さん
やっぱり桜の時期はいい感じですね～
来年が楽しみです。

[10805: 名無しさん]

電車の音があってもバルコニーから桜が見られるならいいじゃない。電車も風景の一部になる。西側は目黒線だからそこまでうるさくはないだろうし。

[10806: 管理担当]

[NO.10790と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10807: 評判気になるさん]

>>10800 匿名さん

実にくだらない。
どこから坂上で坂下か、どうでもよい。
あえて言えば坂の途中やろ。
下ってるのは明らかだし、上ってるのも明らかやろ。
丘の上の方が地盤が良いとか水害がないとかあるだろうけど、地形的に大地の上にあるし、海抜15メートルくらいはあるし。

[10808: マンコミュファンさん]

ここを「低地」とか「坂下」と呼んでいる人は荒らし屋でしょう。

マークは最近の物件の中で普通の高さで、「特別な丘の上」と謳っている三田ガーデンヒルズと同じ標高です。

[10809: マンコミュファンさん]

>>10808 マンコミュファンさん
坂下は坂下だろ笑
目黒駅から下らないとでも？笑

[10810: 名無しさん]

>>10809 マンコミュファンさん

日本語が苦手な方とお見受けいたします。

山の下は麓。山の途中にある場所を「麓」とは呼びません。それと同様に、ここの坂の「下」は川沿いになります。16mもの標高がある場所は「坂下」ではありまでん。

HOLLYWOODの看板は麓にあるとでも？笑

[10811: マンション検討中さん]

むしろ坂上か坂下かで言えば、目黒マークは間違いなく坂上の立地なんだけどな。荒らしの人は現地知らないだけでは。

[10812: マンション検討中さん]

上か下かはどこから見るか、によるんじゃないですかね。。

[10813: 匿名さん]

物件の標高を大量に調べあげて棒グラフ化しちゃうような気持ちの悪い人が住民にいるって、ちょっと気が重いです。。。

[10814: 匿名さん]

>>10813 匿名さん

そうですね。データを見る人は気持ち悪いですね。感情で動く人が住むマンションの方が良いと思います。

[10815: 名無しさん]

>>10813 匿名さん

ってかデータに反論できないと今度は人身攻撃に走るのか ww

[10817: マンション比較中さん]

え？坂の上にあるの？ブリリアから見てたんだけど、坂を下ったところで他のマンションやビルに囲まれて埋もれていて坂下にしか見えなかったよ。

[10818: マンション検討中さん]

こちら確認されました？

[10819: 匿名さん]

目黒駅から15m低くて目黒川から10m高い。
これが客観的事実でどう評価するかはその人次第。

[10820: 通りがかりさん]

>>10817 マンション比較中さん
駅前にブリリアという最強立地マンションがあるから、ここは消去法的な選択しかされないんだよな。坂下なのか坂中かはどうでも良いが、目黒駅に向かう中で嫌でも目に入るランドマークマンションに歯軋りしながら通勤するのは嫌だな

[10821: マンション検討中さん]

>>10819 匿名さん
目黒駅は標高29mです。マークは16mです。計算的に海抜から測って上半分に位置すると思いますが…？

[10822: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10823: 匿名さん]

目黒駅が山のてっぺんにあるだけで、このマンションが花房山の高台に立地するのは誰もが認めるところでは。

[10824: マンション掲示板さん]

>>10823 匿名さん
契約者は誰もが認めたいところでしょうね。

[10825: 匿名さん]

花房山って線路挟んだ反対側の上大崎の高台で、西五反田のMARCと関係ないでしょ。
花房山通りからの写真もよく投稿されるけど、あの通りも線路の反対で直接は繋がってない。
強いて言うならMARCから恵比寿方面には一通で出られないから車の迂回路で使うかもってぐらい。

[10826: 名無しさん]

まだ不毛な争いやってる…

[10827: マンション検討中さん]

目黒駅の標高が高いのでそこから比べれば低いですが目黒MARCの標高は三田ガーデンヒルズと同じで低くないですね。
まあそんなこと検討者ならわかると思いますが。

[10828: マンション検討中さん]

検討せず、ただ批判したいだけのネガが目黒駅と比べて坂下だと行ってイメージを下げようとしていますが、そんなことは検討者や土地勘のある人なら当然わかってる事実でいまさらどうこういう問題ではないです。

[10829: 匿名さん]

荒らしの人は本当に土地勘なさすぎて可哀想。

[10830: マンコミュファンさん]

>>10827 マンション検討中さん
標高の話の前に港区三田と品川区西五反田ではレベチ過ぎて話にならないという…

[10831: マンション検討中さん]

>>10830 マンコミュファンさん

標高だけ比較すればの話ですよ。
マンション自体の比較などしていません。

[10832: 名無しさん]

>>10829 匿名さん
西五反田の目黒MARCを上大崎の花房山の高台の上と言い張る契約者の方が土地勘ないのは明らかでしょ。

[10833: マンション検討中さん]

ああ言えばこう言うw

[10834: 検討板ユーザーさん]

ギリギリではあれど土台にはのっかってますよ。

[10835: 匿名さん]

三田も目黒も住環境に恵まれた良いところだと思いますよ。

[10836: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん
三田GHと標高が同じという話は大谷翔平と同じ日本人。というのと同じぐらい意味がない議論。

[10837: 検討板ユーザーさん]

>>10836 マンション検討中さん

標高についてだけ語れば間違ってはないですよ。
身長が193cmの人は大谷翔平と同じ身長と言えば大きいことがわかりますからね。

[10838: 匿名さん]

>>10834 検討板ユーザーさん
花房山が山手線を挟んで東西に広がってるのが分かるよね。荒らしの人は土地勘がないから、これを理解できない。

[10839: 口コミ知りたいさん]

花房山だろうがなんだろうがどうでもいいよ。それで選んだ人なんて少ないだろうし、今後もそうでしょ。

[10840: マンション検討中さん]

>>10839 口コミ知りたいさん

返せなくなったらこれ。
花房山がどうでもいい契約者こそ少ないと思いますけどw

[10841: 評判気になるさん]

>>10837 検討板ユーザーさん
標高についてだけ語る意味が分からないのですが、三田GHと同じ標高であることが目黒MARCに住む価値ということなんですね。なるほど。ここの契約者の思考回路が良く分かりました。

[10843: マンション掲示板さん]

>>10841 評判気になるさん

話の流れを遡ってみれば理解できるかと。

[10846: マンション検討中さん]

>>10840 マンション検討中さん
現にどう思ってもない契約者として投稿したんですけど…
そんな攻撃的にならないでくださいよ。。

[10847: 口コミ知りたいさん]

>>10846 マンション検討中さん

第三者ですが私は花房山が近い事も考慮して検討し、契約しましたよ。
契約者がどう考えているかはわかりませんよ。

[10848: マンション掲示板さん]

>>10847 口コミ知りたいさん
そりゃそういう人もいるでしょうね

[10849: マンション検討中さん]

これだけ盛り上がってるということはこのマンションが注目されてる証拠ですね?

[10850: 通りがかりさん]

>>10841 評判気になるさん

この人の思考回路、攻撃性が怖い…
契約者はここが気に入って一大決心して買ったのだから、貴方に何も言われる筋合いはありません。もう意味不明な書き込みやめてください。
貴方の家はどちらですか？
貴方の立派らしい家をまず自分から名乗ってから発言してください。比較したいんでしょう？