プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10751: 匿名さん]

最初は高いと思っていたけれど、今の新築の中では割と良い物件じゃないですかね。新築に価値を感じるならば他と比べてお得という気がします。将来のことは予想できませんが、現地確認して問題なければ実需ならアリじゃないでしょうか。

[10752: 評判気になるさん]

>>10750 匿名さん
中古を含めて考えても目黒MARCはかなり条件良いと思います。

[10753: 評判気になるさん]

>>10748 マンション比較中さん

ん？よくわからない…

[10754: マンション掲示板さん]

>>10752 評判気になるさん
新築プレミアム剥がれると駅距離検索徒歩10分レベルは競合多いので、そこまで期待はしてないです。年2-3%の減価なら許容範囲です

[10755: マンコミュファンさん]

>>10754 マンション掲示板さん
中古で価格そのままだとしても、ブリリアタワーズ目黒よりいいんじゃないですかね。私は新築しか興味なかったですが、中古買うとしたらやっぱりプラウドタワー目黒MARCです。

Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｔｏｗｅｒｓ
目黒　サウスレジデンス 中古
13,200万円
1LDK / 42.91㎡ / 18階　
三井のリハウス売り出し中

プラウドタワー目黒MARC 新築
8100万円
角部屋 東向き / 1LDK / 41.04㎡ / 17階　

11,000万円
北東向き / 2LDK / 61.76㎡ / 17階

[10756: 検討板ユーザーさん]

>>10755 さん

8100万円の部屋は角部屋ではなかったかもです。
すみません。訂正します

[10757: マンション掲示板さん]

>>10755 マンコミュファンさん
ブリリアタワーすごい高いですね。やはりプラウドは割安感あります。

[10758: eマンションさん]

自分の予算内で考えるとここが最適解でした。

[10759: 匿名さん]

>>10757 マンション掲示板さん

中古で2割増しで売っても、なおブリリアタワーズ目黒よりお得感あるというほど、割安。
つまり新築は値上げはさほどせずに販売した可能性があって、新築プレミアムではなく、株で言うIPOディスカウント状態。

[10760: マンション検討中さん]

>>10755 マンコミュファンさん

やっぱり駅前以外は価値無いってことなんや。

[10761: 匿名さん]

>>10760 マンション検討中さん
ブリリアが高すぎるんだよね。目黒人気の強さですよ。

[10762: 検討板ユーザーさん]

なるほど。駅前1分以外評価されない時代への突入か。

[10763: 匿名さん]

>>10762 検討板ユーザーさん
目黒だから良いんですよ。住環境が抜群に良い。

[10764: 匿名さん]

徒歩1分あたり1000万ならいくらでも歩くよ。

[10765: マンション検討中さん]

>>10759 匿名さん
おめでたいな。値上げできなかったという事実と、今の販売価格でも抽選部屋は少なく先着販売も出てるのが現実だよ

[10766: 評判気になるさん]

>>10765 マンション検討中さん

先着順は、キャンセル住戸じゃないの？

[10767: 通りがかりさん]

>>10765 マンション検討中さん

こーゆー人って自分のしてることの問題に気が付かない哀れな人。。

[10768: 匿名さん]

先着順は要望書入ったけど結局申し込みがなかった住戸か、契約済の住戸のキャンセルのどちらかじゃないですかね

[10769: あさを]

>>10768 匿名さん

契約サインまで話が進むものの、ローンが落ちたり、契約サインはしなかったり、色々キャンセル扱いでは

[10770: マンション検討中さん]

>>10769 あさをさん
申込日から間もなく先着順で出てることがほとんどなので>>10768さんの言う通り要望書入ったけど申込なかったものが多いんでしょうね。他の場合もあるでしょうが。

[10771: 周辺住民さん]

目黒駅エレベーター出た場所より臨む

[10783: 名無しさん]

本日までの進捗状況です。

[10784: 管理担当]

[No.10772～本レスま住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10785: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む

[10786: 口コミ知りたいさん]

うーーん。
囲まれ感が酷いな。

[10787: 匿名さん]

目黒駅から、また、花房山通りから見るとこのマンションがどこからも坂下の窪地に位置することがよく分かりますね。
そもそも最寄り駅は不動前なので目黒も花房山も関係ありませんが。

[10788: マンション検討中さん]

>>10786 口コミ知りたいさん

ブリリアの話してんですか？それとも、WTRの話なのかな？もしかして、PTKっすかね？

[10789: 匿名さん]

>>10787 匿名さん
きっと土地勘ないんだと思うんだけど、目黒MARCは花房山の坂上ですよ。

[10791: 匿名さん]

契約者だけど、ここまで完売しないとなると資産価値に影響するから、値引きでもなんでもいいからさっさと売り抜けて欲しい。

[10792: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

はいはい。

[10793: マンション検討中さん]

桜ってやはり綺麗ですね～！

[10794: 評判気になるさん]

>>10791 匿名さん

ホントに契約者か疑わしいですが、
値下げしたらしたで祭り上げる人もいます。
住む家は人生のタイミングもあるので、一気に売り捌かなくてもいいんです。

[10795: 通りがかりさん]

>>10793 マンション検討中さん
西側中層以上はバルコニーから桜が見られそうですね。

[10796: 名無しさん]

>>10785 周辺住民さん
遠くから見るとあまりラウンド感はありませんね。素敵な外観には違いありませんが、近くから見る印象とはまた違った雰囲気がありますね。

[10800: 匿名さん]

>>10789 匿名さん
写真見たって花房山から下ってるのが明らか。
誰でも簡単に分かるウソはつかないほうが良い。