プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10701: 名無しさん]

ここが駅近ではないことは自明だけど、不動前、目黒、五反田が徒歩圏内であることは事実。
目黒までの道のりは坂なものの、普段遣いできないほどではない（人による）。
公開空地も多く、駅から離れることもあり環境としては落ち着いてる。線路が近いのはネガティブだけど、室内での生活が多ければ騒音は問題ない。上でも出てるパークコート浜離宮とかのほうがよっぽど線路が近い。
ハコとしても魅力的。値段も手が届く。
wtrとか三田ガーデンの話出されても手が届かないことにはしょうがない。手が届く価格でここ以上のところは多くない。

[10710: 通りがかりさん]

>>10696 匿名さん
転売益が出ないんだから投資目的で買っちゃいかんだろ。賃料の利回りもかなり低いぞ。WTRの半額だから倍近い広さに実需で住むとかなら分かるけど。

[10711: 匿名さん]

[No.10697～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10712: 匿名さん]

線路は全くうるさくありませんよ。

[10713: 匿名さん]

>>10712 匿名さん

JR線はうるさいですが、目黒線はびっくりするくらい静かですよね。

[10714: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
10708は消さないのはなぜですか？

[10715: eマンションさん]

>>10699 デベにお勤めさん
いちいち指摘しませんがコメントらしき書き込みが支離滅裂を通り越して精神錯乱状態。
どこのデベにお勤めなのかしりませんがスレ読者にはもちろん、野村不動産にも大迷惑だから黙っていてもらえないですかね。

[10716: 匿名さん]

自作自演荒らしの方の書き込みが大量に削除されました。管理人さんありがとうございます。

[10717: デベにお勤めさん]

>>10715 eマンションさん
あなたは、この物件をどう思われてます？
良い？悪い？
私は、最高とは思いませんが、悪くないと思ってます。
私のメッセージどう解釈されたのでしょうか？

[10718: 名無しさん]

投資目的じゃない限り、住みたいと思った物件に住むのが一番だよね

[10719: 匿名さん]

ここより魅力的な物件もなかなかないですよ。

[10720: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
絶叫系の契約者荒らしが駆除されたようですね。
スッキリしました。

[10721: 匿名さん]

>>10720 匿名さん

この武蔵小山の人をアクセス禁止にしてもらえないですかね。毎日毎日粘着してて不愉快です。

[10722: 通りがかりさん]

線路の近くは夜中でもやはりウルサいだろうね～

[10723: eマンションさん]

>>10722 通りがかりさん

何度も何度も同じ書き込みの嫌がらせ、しつこいぞ。

[10724: 匿名さん]

夜中は電車が走っていないのでうるさくないと思いますが…

[10725: 評判気になるさん]

>>10722 通りがかりさん

この人を出禁にしてください。

[10726: 口コミ知りたいさん]

おどれ、三田ガー昼、なめとんきゃ

[10727: マンコミュファンさん]

なんや、やっぱり三田の仕業だったか。解散。

[10728: 検討板ユーザーさん]

三田はジャンピングキャッチだから焦ってんだろ。

[10729: eマンションさん]

>>10724 匿名さん

貨物走ってるんじゃない？
そのことを言ってるのではないかな

[10730: eマンションさん]

えｗ

ここ、貨物列車とおるの？ｗ

[10731: ご近所さん]

>>10723 eマンションさん
一人が何度も書き込みしているわけではないと思いますが。私自身は多くの人の共通認識ととらえましたが。

[10732: ご近所さん]

>>10721 匿名さん
自分が不愉快だからとの理由で他者をアクセス禁止にしろとは…どんな教育受けてきたのでしょう。契約者の質からして入居後のご近所トラブルは必至ですね。

[10733: マンション検討中さん]

>>10732 ご近所さん

またご近所トラブルの投稿か…

ご苦労さん。

[10734: 通りがかりさん]

>>10733 マンション検討中さん
他にもあるんですか？ご近所トラブル系の投稿。
結構多くの方が感じられているんでしょうね。

[10735: 検討板ユーザーさん]

>>10734 通りがかりさん

まだ竣工もしていませんが…

[10736: 通りがかりさん]

検討者ですが、貨物列車の件が気になります。
本当にそんな工業地帯みたいなことが、都内で起こりますかね？

[10737: マンコミュファンさん]

>>10735 検討板ユーザーさん
ご近所トラブルの火種が既に見えているということでしょう

[10738: 検討板ユーザーさん]

排他的な気質が見え隠れして躊躇してしまいます。

[10739: 口コミ知りたいさん]

>>10737 マンコミュファンさん

そうですね。多くの方がご近所トラブル、バルコニーに物置、暴走タクシー、ベラボー等をすごく心配しているので全ての面においては火種が既に見えているということですね。

[10740: マンション検討中さん]

また荒らされてますね。

[10741: マンション検討中さん]

いくら荒らされてもあと数戸ですからね。
他人のマンションを荒らすために毎日掲示板をまわって契約者を不快にすることが趣味なんて、あまりにもかわいそうな方で見てられないですし、マンションの検討の参考にもならないので
もうこちらを拝見するのはやめようと思います。

[10742: 匿名さん]

MRの80平米タイプ、正直感動的によかった。ハマる人にはハマるマンション。それでいいじゃない。

[10743: 匿名さん]

>>10742 匿名さん
万人受けするマンションじゃなくても、投資家が買うようなマンションじゃなくても構いません。仮に将来値下がりしても残債割れしても、そんなカツカツで買ってる人は少数だと思いますよ

[10744: 検討板ユーザーさん]

先着順も残り1戸になっていますね。
ここで荒らされても、現実では着々と売れているようです。

[10745: eマンションさん]

>>10744 検討板ユーザーさん
他にタワマン在庫がなくなってきたから渋々買われてるだけじゃないかな。
そういうのって出口を考えると危ないと思うんだけど。

[10746: マンション掲示板さん]

>>10744 検討板ユーザーさん
目黒は人気高いエリアですからね。お買い得感あったと思います。

[10747: eマンションさん]

>>10745 eマンションさん

渋々なら買わなくてもいいのでは？買いたいマンションを買うだけ。

[10748: マンション比較中さん]

>>10747 eマンションさん
パンがなければケーキを食べればいいじゃない的なコメントは契約者さんの感情を逆なですることになりますよ。

[10749: 匿名さん]

ここより良い物件もなかなかないと思いますよ。

[10750: 匿名さん]

>>10749 匿名さん
新築縛りなら同じような値段では少ないかな。中古までいれれば結構ある。

[10751: 匿名さん]

最初は高いと思っていたけれど、今の新築の中では割と良い物件じゃないですかね。新築に価値を感じるならば他と比べてお得という気がします。将来のことは予想できませんが、現地確認して問題なければ実需ならアリじゃないでしょうか。

[10752: 評判気になるさん]

>>10750 匿名さん
中古を含めて考えても目黒MARCはかなり条件良いと思います。

[10753: 評判気になるさん]

>>10748 マンション比較中さん

ん？よくわからない…

[10754: マンション掲示板さん]

>>10752 評判気になるさん
新築プレミアム剥がれると駅距離検索徒歩10分レベルは競合多いので、そこまで期待はしてないです。年2-3%の減価なら許容範囲です

[10755: マンコミュファンさん]

>>10754 マンション掲示板さん
中古で価格そのままだとしても、ブリリアタワーズ目黒よりいいんじゃないですかね。私は新築しか興味なかったですが、中古買うとしたらやっぱりプラウドタワー目黒MARCです。

Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｔｏｗｅｒｓ
目黒　サウスレジデンス 中古
13,200万円
1LDK / 42.91㎡ / 18階　
三井のリハウス売り出し中

プラウドタワー目黒MARC 新築
8100万円
角部屋 東向き / 1LDK / 41.04㎡ / 17階　

11,000万円
北東向き / 2LDK / 61.76㎡ / 17階

[10756: 検討板ユーザーさん]

>>10755 さん

8100万円の部屋は角部屋ではなかったかもです。
すみません。訂正します

[10757: マンション掲示板さん]

>>10755 マンコミュファンさん
ブリリアタワーすごい高いですね。やはりプラウドは割安感あります。

[10758: eマンションさん]

自分の予算内で考えるとここが最適解でした。

[10759: 匿名さん]

>>10757 マンション掲示板さん

中古で2割増しで売っても、なおブリリアタワーズ目黒よりお得感あるというほど、割安。
つまり新築は値上げはさほどせずに販売した可能性があって、新築プレミアムではなく、株で言うIPOディスカウント状態。

[10760: マンション検討中さん]

>>10755 マンコミュファンさん

やっぱり駅前以外は価値無いってことなんや。

[10761: 匿名さん]

>>10760 マンション検討中さん
ブリリアが高すぎるんだよね。目黒人気の強さですよ。

[10762: 検討板ユーザーさん]

なるほど。駅前1分以外評価されない時代への突入か。

[10763: 匿名さん]

>>10762 検討板ユーザーさん
目黒だから良いんですよ。住環境が抜群に良い。

[10764: 匿名さん]

徒歩1分あたり1000万ならいくらでも歩くよ。

[10765: マンション検討中さん]

>>10759 匿名さん
おめでたいな。値上げできなかったという事実と、今の販売価格でも抽選部屋は少なく先着販売も出てるのが現実だよ

[10766: 評判気になるさん]

>>10765 マンション検討中さん

先着順は、キャンセル住戸じゃないの？

[10767: 通りがかりさん]

>>10765 マンション検討中さん

こーゆー人って自分のしてることの問題に気が付かない哀れな人。。

[10768: 匿名さん]

先着順は要望書入ったけど結局申し込みがなかった住戸か、契約済の住戸のキャンセルのどちらかじゃないですかね

[10769: あさを]

>>10768 匿名さん

契約サインまで話が進むものの、ローンが落ちたり、契約サインはしなかったり、色々キャンセル扱いでは

[10770: マンション検討中さん]

>>10769 あさをさん
申込日から間もなく先着順で出てることがほとんどなので>>10768さんの言う通り要望書入ったけど申込なかったものが多いんでしょうね。他の場合もあるでしょうが。

[10771: 周辺住民さん]

目黒駅エレベーター出た場所より臨む

[10783: 名無しさん]

本日までの進捗状況です。

[10784: 管理担当]

[No.10772～本レスま住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10785: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む

[10786: 口コミ知りたいさん]

うーーん。
囲まれ感が酷いな。

[10787: 匿名さん]

目黒駅から、また、花房山通りから見るとこのマンションがどこからも坂下の窪地に位置することがよく分かりますね。
そもそも最寄り駅は不動前なので目黒も花房山も関係ありませんが。

[10788: マンション検討中さん]

>>10786 口コミ知りたいさん

ブリリアの話してんですか？それとも、WTRの話なのかな？もしかして、PTKっすかね？

[10789: 匿名さん]

>>10787 匿名さん
きっと土地勘ないんだと思うんだけど、目黒MARCは花房山の坂上ですよ。

[10791: 匿名さん]

契約者だけど、ここまで完売しないとなると資産価値に影響するから、値引きでもなんでもいいからさっさと売り抜けて欲しい。

[10792: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

はいはい。

[10793: マンション検討中さん]

桜ってやはり綺麗ですね～！

[10794: 評判気になるさん]

>>10791 匿名さん

ホントに契約者か疑わしいですが、
値下げしたらしたで祭り上げる人もいます。
住む家は人生のタイミングもあるので、一気に売り捌かなくてもいいんです。

[10795: 通りがかりさん]

>>10793 マンション検討中さん
西側中層以上はバルコニーから桜が見られそうですね。

[10796: 名無しさん]

>>10785 周辺住民さん
遠くから見るとあまりラウンド感はありませんね。素敵な外観には違いありませんが、近くから見る印象とはまた違った雰囲気がありますね。

[10800: 匿名さん]

>>10789 匿名さん
写真見たって花房山から下ってるのが明らか。
誰でも簡単に分かるウソはつかないほうが良い。