プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1065: 匿名さん]

客観的にみて、目黒駅徒歩圏では品川区の方が住宅地として良いって事と、
行政区的に品川区の方が良いって話をしているだけです。
この物件とは離れた青葉台や自由が丘まで巻き込んで目黒区上げのポジショントークしているのはあなたの方ですよ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん

詰まるところ目黒駅で目黒ブランド、品川区で財政問題優位ってことでいいんじゃない？
目黒駅が品川区だったり、品川区上大崎や長者丸が高級住宅街だっていう事を知らない人が多いからね。
品川区は品川駅の南エリアっていうイメージあるよね。すぐ大田区なんだけど。イメージってそんなもの。後は買う人の認識次第。

[1067: マンション検討中さん]

こいつデベだろ

[1068: 匿名さん]

＞＞1065 匿名さん
「客観的」の意味が分からんが、両区のどちらに高級感があるかの話をしているだけだよ。
なぜ俺がポジショントークをしなけりゃならんのよ。まったく。

[1069: 匿名さん]

プラウド目黒のスレなのに物件と関係ない場所示して目黒区の方がすごいんだーって
主観たっぷりのポジショントークされてもねぇ・・・
あなたの中ではそうなんでしょうねってなるだけ。

[1070: 匿名さん]

こうやって分断は生まれる。

[1072: 匿名さん]

誰も比較するななんて言ってなくない？

[1076: 名無しさん]

地震があってからタワマン心配になってきたのだが、高層階のビューや豪華な共有設備は永遠の憧れ。みんなどう考えてるんだ？金持ちはタワマンの下層階に住むらしいが

[1077: 匿名さん]

総括すると当然城南五山を有する品川区が目黒区よりも高級。だけど高速ワキ線路ワキの最寄り不動前のココは微妙。ってのが多数派だな。

[1081: マンション検討中さん]

もう大体の価格て分かってるのでしょうか？

[1083: 通りがかりさん]

なんか揉めてたのね。
評価は価格に現れるからそれまで待てば判ること。
近隣だけどここが目黒駅の物件と言われても何の違和感もない。
道は少し狭くて危ない感じはするけどね。

[1084: 匿名さん]

目黒区側の青葉台、自由が丘、中目黒にしても、品川区側の上大崎（白金長者丸）や城南五山にしても、実際にそこに住んでいる人たちは「区」などという区切りでものを見ていないと思う。

[1085: マンション検討中さん]

まあそのへんに住む人々は世帯年収的に、行政サービスがどうなのかとかどうでもいいからね。庶民・低所得者ほど行政サービスの恩恵を得られるから、行政区を気にする。

[1086: 匿名さん]

足元から立ち上がって来ました。

[1092: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
やはり存在感ありますよねー
竹中の設計施工は安心感あります　はい

[1094: 匿名さん]

目黒からの道、駐車場のところが極端に狭すぎるなぁ、事故にあいたくないから、買い取って拡張してくれ。オフィス出勤者も大変では？あとは、五反田駅に北口改札作ってほしいね。ＪＲのプロジェクトなんだから、それぐらいしてほしいよなぁ。無理だと思うけど。

[1098: 匿名]

大丈夫。川向、運河向、山向、坂の上下、江戸の内外、境界はいろいろある。

[1099: マンション掲示板さん]

白金高輪目黒武蔵小山ラインで検討してる人多いな。このラインは間違いないけど、個別性も精査する必要がありそう。
駅距離・周辺環境・生活利便性 そしてアップサイドが見込めるか。とりわけ周辺環境で懸念点があればそれだけでペケ。よく言われるのが古川沿い低地・高速脇・線路脇・新航路直下など不動産関係者が避けるものは素人も買っちゃいかんよ。

[1101: 匿名]

>>1099 マンション掲示板さん

さりげなく武蔵小山を同列に並べんといて。
川向、山向、江戸の外の田園は別の価値観。
不動産が落ちるときは郊外から落ちるから残念。
民度もしれてる。

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
武蔵小山のシティタワーは値上げ後売れ行き芳しくないらしい。眺望うたってるけど、周りに古びた戸建てや低層マンション、商店街しかないだけで、遠くに東京タワーとか富士山見えるのをいきってるだけ。坪600超で向こうを掴んだらリセール苦労するよ。
ここはいくらで出すんだろう、噂通り700超えるのか。
白金高輪も新築、中古で700超えてきてるからそっちを意識するのかな

[1106: 検討板ユーザーさん]

白金高輪目黒武蔵小山ラインはどれも坪700万で横並びだもんな。好きなの買えばいいと思うよ。

[1107: 匿名さん]

ムサコは600だよ
どさくさに紛れないで！

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

シティタワーの角が700万で武蔵小山の相場を押し上げてくれてるらしい

[1109: 口コミ知りたいさん]

こりゃまだまだ上がるな

[1110: 匿名さん]

750?
やばいわ

[1111: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
その部屋売れてないでしょ？武蔵小山なのに値付け間違えてるよ

[1112: 匿名さん]

低層720、中層750、高層800
五反田アドレスの駅遠線路脇でこんな値段誰が買うんや
一年後の市況がこのベクトルで上がるとしてもシコるだろ

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
全部の部屋聞いたわけじゃないけどそんなに高くないよ。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

坪650くらいでしたよ。
部屋の広さでだいぶ単価つけてるのかな？！
目黒推しだったけど、アドレス五反田だし、不動産前が最寄り。
線路沿い、道路沿い、羽田航路ということで窓を開けての生活は無理。
眺望抜ける方角はさらに単価があがるので、我が家には魅力全く感じられなかったですね。
目黒近辺勤務、建物のスペック重視層なら検討できるかもしれないが、普通に駅前中古タワーのほうがメリット多いんじゃないでしょうか。