プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10601: eマンションさん]

>>10600 マンコミュファンさん
確かに食配スペースの位置は気になりますよね。
スペースも限られてますし、しょうがないのかもしれませんが、、

[10602: マンション検討中さん]

その通りです。私は換気のため玄関の扉を常に開けたまま生活をしていますが、玄関の前にゴミ置き場への扉があったらすごく嫌です。シャワー後はいつも家中を裸でウロウロしますので、誰かに見られる可能性がDONとあがります。

[10603: eマンションさん]

>>10602 マンション検討中さん

生活スタイル変えるべきですね。

[10604: マンション掲示板さん]

>>10602 マンション検討中さん

角部屋などゴミ置き場の扉とお見合いでない部屋を選べばよいだけでは？

[10605: マンション掲示板さん]

>>10602 マンション検討中さん
玄関のドアを開けたまま裸でうろついてたらそれはもはや公然わいせつですね。
気をつけましょう。

[10606: 匿名さん]

残念ながら荒らしの人は買うタイミングを逃しただけになってしまった。ここより良いマンションはなかなか出てきませんよ。

[10607: 評判気になるさん]

>>10606 匿名さん
うーん。薄っぺらい感じですね

[10608: ご近所さん]

「ここより良いマンション」は・・・
笑える。
盲目やな。
駅遠、２流マンションなのにwww

[10609: 口コミ知りたいさん]

>>10606 匿名さん

笑笑

[10610: 名無しさん]

>>10608 ご近所さん

分かります。貴方のように、人生一の大きな買い物をした購入者を批判して不安なさせていい気になってる人は、三田ガーデンヒルズみたいな超高級マンションの掲示板にも沢山います。
どの面下げて言うてんのや。

[10611: マンション掲示板さん]

>>10608 ご近所さん
今出てる新築の中では消去法的に選ばれ易いだけ。人気物件はどこも値上げ＋早期完売御礼してる。やはりここは立地と騒音がネックだからなかなか資産価値向上は見込めそうにないな

[10612: マンション検討中さん]

>>10611 マンション掲示板さん
消去法的に選ばれるというのは確かにそうだけど、ここ最近で値上げして即完売してるマンションなんてそんなに多くない。

[10613: 検討板ユーザーさん]

>>10612 マンション検討中さん
同時期販売で値上げしたのに人気だったのはPTK、白金ザスカイ。パコ北参道も販売時の値段は市況よりかなり高かったが人気だった。最近の物件なら三田ガーデン、WTRは次期から値上げするそうです

[10614: 匿名さん]

>>10613 検討板ユーザーさん
五反田のアトラスタワーも値上げらしい。
同じ低地の西五反田アドレスなんですが、どうしてこんな差が出てしまうんですかね。

[10615: 口コミ知りたいさん]

>>10613 検討板ユーザーさん
だからその程度しかないでしょ。
白金ザスカイはわずかに被ってるけど同時期ではないし。

[10616: マンコミュファンさん]

>>10614 匿名さん
前も値上げすることは素晴らしい！みたいな投稿続きましたね。ここは元々値上げ不要なちょい高めの価格設定なだけ。
アトラスタワーはいい物件だと思いますが、先着順祭りですしね。

[10617: 名無しさん]

>>10613 検討板ユーザーさん
各年のトップ物件と言えるような物件ばかり。要はそんなに数ないってこと。
ここは確実に竣工前完売に向かってるし予想通りの売れ行きということ。

[10618: eマンションさん]

>>10611 マンション掲示板さん
消去法で消されるマンションでないだけで十分です。

[10619: マンション検討中さん]

バルコニーおじさん、暴走タクシーおじさん、すみっこぐらしのベラボーおじさん、公然猥褻のおじさん、値上げおじさん。ここのネガさんはなかなか個性的で面白い www

[10620: 評判気になるさん]

マンションは立地。駅遠のマンション買ったら、リセールの時苦労する。ここは投資では典型の危ない物件ではないのか？WTRなんか2億で即日完売。こことは永遠に比較にならない。

[10621: 評判気になるさん]

>>10620 評判気になるさん
そんな比較してるのはあなただけ笑
それにマンションは投資のためだけに買うもんじゃないんですよ

[10622: 通りがかりさん]

>>10619 マンション検討中さん

全部同じおじさんだったりw w w
　

[10623: 名無しさん]

>>10620 評判気になるさん

投資したいなら、WTR買えばいいんじゃないの？なぜここに来てるのかわからない…

[10624: 検討板ユーザーさん]

>>10615 口コミ知りたいさん
だからここの契約者さんたちは勉強不足と言われるんです。同時期の販売物件としては白金高輪ひとつとってもスカイ以外にもアトラスタワー、グランドメゾンも抽選でしたが条件の良い部屋がありました。

[10625: 検討板ユーザーさん]

>>10622 通りがかりさん
きっとそうでしょうね。

[10626: 検討板ユーザーさん]

>>10624 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってるのあなただけ。
それに白金のアトラスタワー一つとっても先着順あったしね。ここも抽選住戸がそこそこあったし（もちろん先着順もあるけど）、大して変わらん。

[10627: eマンションさん]

>>10602 マンション検討中さん

タワマンでは、玄関の戸を開けていたら管理人さんに注意されますよ。

[10628: 口コミ知りたいさん]

>>10626 検討板ユーザーさん
ここの住人は実需だから値下がりも残債割れも怖くないってことでしょうね。売らなきゃいいとそういうことですか

[10629: マンション掲示板さん]

>>10626 検討板ユーザーさん

え。白金高輪徒歩3分と不動前徒歩7分で価格含めて他条件がほぼ同じなら圧倒的に前者と思うのだが、

[10630: 口コミ知りたいさん]

>>10619 マンション検討中さん
荒らしの人はかなり迷惑ですよね。最近は三田ガーデンヒルズのスレも荒らされてるみたいです。

[10631: 匿名さん]

>>10624 検討板ユーザーさん

すみません。
契約者をひとまとめにするのやめてもらえますか。
何を根拠に勉強不足と言ってるのでしょうか？
誰に言われてるのですか？

[10632: 口コミ知りたいさん]

>>10631 匿名さん
いつものようにネカが適当なこと言ってるだけですね…

[10633: 匿名さん]

>>10629 マンション掲示板さん
何の話してんのかわけわからん

[10634: 通りがかりさん]

>>10628 口コミ知りたいさん
実需だから売らなきゃいい。というここの住人のような考え方は無いとは言いませんが、将来の住み替えの可能性を排除してまで購入する物件とは個人的には思えないんですが。

[10635: マンション掲示板さん]

>>10634 通りがかりさん
なら買わなきゃいいだけの話で、放っておけばいいのでは笑

[10636: 通りがかりさん]

郊外のマンション買うより、随分いいと思います。

[10637: デベにお勤めさん]

>>10634 通りがかりさん
そう思うなら、このスレから退出して、うだうだと書き込みするのやめればどうでしょうか。

[10638: マンション検討中さん]

手付解約して他の物件探すか。悩むね。それにしてもマンションは立地だから。

[10639: 口コミ知りたいさん]

>>10638 マンション検討中さん

キャンセル住戸狙っている人は多いでしょうね。条件のいい部屋は早々に売り切れましたから。

[10640: 検討板ユーザーさん]

>>10638 マンション検討中さん

手付けとか払ってないくせによく言うよねw

[10641: eマンションさん]

まだ完売してないんですか。

[10642: 口コミ知りたいさん]

>>10640 検討板ユーザーさん
3LDKの手付金は1500万円くらいですよね。もう契約したなら3000万円の違約金。
迷うって発言、嘘やろ

[10643: eマンションさん]

>>10629 マンション掲示板さん
だからこそ人気でアトラスの方があっという間に売れてしまったわけで、そりゃ白金高輪駅近マンションを同じ値段で買えるなら買いたかったという人が多いでしょ。ただ今や中古で2-3割上がっちゃってるし、目黒の駅遠マンションですら残り僅かで新築は選択肢が少ないから、ないものねだりしても仕方ない

[10644: 口コミ知りたいさん]

アトラス売り切れちゃったんですか！
早かったですね。

[10645: 匿名さん]

>>10634 通りがかりさん
マンションすごろくの最後の物件として、骨をうずめる覚悟があるならここを買ったらいいんじゃないか。年とったら目黒までの坂道はきつそうだが。

[10646: 名無しさん]

>>10638 マンション検討中さん
他に事情があるならまだしも、立地が気に入ってないだけで手付放棄して解約するか悩みますって投稿するのは、最強に愚かな人間ですってアピールしたいんですか？
立地が気に入らないならそもそも契約しないだろ笑
もちろん適当な嘘でしょうけど

[10647: マンコミュファンさん]

>>10644 口コミ知りたいさん
白金のアトラスタワーの話ですよ。
まぁあそこは立地いいし戸数も少ないしで、早く売れて不思議はないですね。それでも先着順は出てましたが。

[10648: マンション掲示板さん]

>>10630 口コミ知りたいさん
他のスレも見たら、同じネガさん数人が何年もずっとここにいて、片っ端からネガコメしてるみたいです。マンションの代わりにここを安住の地としたってところでしょうか…。
いい迷惑ですね。

[10649: 匿名さん]

>>10647 マンコミュファンさん
なるほど！勘違いしていました。

[10650: 匿名さん]

>>10645 匿名さん

いつまでもマンションすごろくできるでしょうか…

[10651: 口コミ知りたいさん]

>>10637 デベにお勤めさん
検討スレは様々な立場の人が様々な角度から物件のあれこれを語るフォーラムであって目黒MARCバンザイ教の寺ではないでしょう。
気に入らないコメントと見るや契約者が不必要にケンカ腰で突っかかるから荒れるんじゃないの？

[10652: 評判気になるさん]

>>10651 口コミ知りたいさん

荒らしはよくないですね。
ネガティブコメントとは別です。

[10653: デベにお勤めさん]

>>10651 口コミ知りたいさん
ここを買われた方の多くが、この物件の弱点を十分理解した上での決断をされたのだと思います。優に億を超える物件の買い物です。簡単な決定ではありません。様々な角度からのあれこれを語ること自体は、悪いことではありませんが、その決断を揶揄するような書き込みに不快な感情を持つことがおかしいとは思いませんが、いかがでしょうか。markより優れた物件が数多くあることは、少なからずの購入者が認識していると思います。

[10654: 匿名さん]

>>10651 口コミ知りたいさん
自作自演や荒らしは迷惑でしかないと思いますよ。

[10655: マンション掲示板さん]

スレを少し遡ってコメント見ましたが契約者さんは人格攻撃か他物件の悪口ばかりですね。契約者が荒らしている事象は少なからずあるように思います。

[10656: 評判気になるさん]

>>10655 マンション掲示板さん

ですから契約者をひとくくりにするのをやめてもらえませんか？
荒らしは1人でも契約者はたくさんいます。
私は人格攻撃も他物件の悪口も投稿していません。

[10657: 検討板ユーザーさん]

正直、手付解約して浜松町WTR に行こうと思う。駅遠だしリセール見込めないここは、やめても悔いはない。もっと冷静に考えるべきだった。

[10658: 匿名さん]

9割が億越えということで、ワンルームもないし、実需層多めで落ち着いた暮らしができそうですね。

[10659: 匿名さん]

>>10656 評判気になるさん
そういう形でネガの言うことに反応しても、向こうの思うつぼじゃないかと…
他物件の悪口言ってるのも大半はネガさんの方or自作自演ですし。

[10660: 評判気になるさん]

>>10657 検討板ユーザーさん

行ったら？

どうぞ。ご自由に。

[10661: 口コミ知りたいさん]

>>10657 検討板ユーザーさん
ばいば～い
お元気で！

[10662: デベにお勤めさん]

>>10657 検討板ユーザーさん
WTRを個人的には評価しませんが、良いと考える方も沢山いるようですね。高額な物件への乗り換えだと思いますので、こちらのお部屋もさぞ高いお部屋を購入されたのだと推察します。野村不動産は、手付け金1割をゲットした上で、比較的早く次の買い手が見つけられると思うので、解約歓迎すると思います。

[10663: マンション掲示板さん]

>>10659 匿名さん

私個人の意見を発言したまでです。
いけないでしょうか？

[10664: 匿名さん]

>>10657 検討板ユーザーさん
手付解約する必要はないのでは？竣工後に未入居の状態で売却、その代金をWTRの支払いの一部に充てるシナリオはスケジュール上は可能でしょう。
もちろん竣工までに手付金以上の価値下落がないことが条件とはなりますが。
釣りかもしれませんがガチレスするならそういうことかと。

[10665: 名無しさん]

>>10657 検討板ユーザーさん
湾岸の浜松町より内陸の目黒の方が立地良くないか？

[10666: マンコミュファンさん]

>>10663 マンション掲示板さん
お気持ちはわかりますが、誰彼構わず攻撃的になるのはやめてもらいたいです。

[10667: マンション検討中さん]

身内揉め見苦しいのぉ

[10668: eマンションさん]

>>10667 マンション検討中さん
と、言う感じでまたネカが活気づく

[10669: 匿名さん]

>>10666 マンコミュファンさん

発言したのは初めてです。
それはあなたの主観です。
あなたこそ返信して頂かなくて結構です。
不快ですので。

[10670: マンション掲示板さん]

入居後ご近所トラブルが頻発しそうですね～。

[10671: マンション検討中さん]

>>10669 匿名さん
こわ笑

[10672: 検討板ユーザーさん]

>>10666 マンコミュファンさん

余計な口出ししない方がいいかと。。
結果ネガが活気付いています。

[10673: 検討板ユーザーさん]

>>10672 検討板ユーザーさん
ですね。。いちいち反応してるとネガの餌になると思っただけでしたが、逆に火種を作っちゃいました。失礼しました。

[10674: マンション検討中さん]

2本の線路に挟まれ、羽田新航路下となる騒音お宅の物件。目黒とは歌っているが不動前が至近なのに目黒を冠にしたマンション。不動前マークスではないのか!やはりしっかり検討して購入しないと。シニアには厳しい目黒までの険しい坂道が待ってます。残念な物件だ。

[10675: 口コミ知りたいさん]

>>10674 マンション検討中さん
何ヶ月か前からたまに見てますけど、結局ネガの言ってることは変わらずって感じなんですね。
いつもお務めご苦労さまです。

[10676: eマンションさん]

>>10675 口コミ知りたいさん
契約者はこの物件に対する普遍的な評価を受け入れられないようですね。相変わらずというのは気になって仕方ない心情の裏返しなのでしょう。
スレッドを見るに早くも住民同士のトラブルが起きそうな気配ですしなかなか大変な物件との印象です。

[10677: 匿名さん]

>>10676 eマンションさん
このスレで異常なのは自作自演荒らしさん1人だけですよ。

[10678: eマンションさん]

>>10676 eマンションさん
大丈夫です、起きませんから。
皆んな、悩んで納得して購入の決断をしてますし、ネガティブな事をいつまでもいつまでも言うことはありません。
早く入居して新しい生活を始めるのが楽しみなので、水を差すことはやめてもらっていいですか？

[10679: 検討板ユーザーさん]

契約者さん、参考になる！を自作自演して楽しいですか？やめません？そういう下らないのは。
契約者さんが自ら民度晒していること気が付いたら方がいいかな

[10680: マンコミュファンさん]

>>10678 eマンションさん
ここは検討スレであって目黒MARCバンザイフォーラムではないです。傷の舐め合いは住民スレでやって頂いたら良いと思います。

[10681: 匿名さん]

検討してない方も書き込み控えてくださいませ。

[10682: eマンションさん]

>>10657 検討板ユーザーさん
ローンかつかつで買った人や転勤による売却を想定する人は、リセールは危ないかもしれないが、永住するなら悪くない物件かと。

[10683: 匿名さん]

>>10665 名無しさん
資産価値における立地基準は希少性です。WTRは山手線駅直結の希少物件、ここのように徒歩10分レベルで競合か数多いるマンションとは天地の差がある。だからこそ坪単価が倍近くても凄い倍率がついてるわけで。浜松町徒歩5分のパコ浜離宮ですらここの1.5倍の値段で取引されてる。目黒で評価が高いのはブリリアだけですよ。ここは健脚の実需が住む場所として否定はしませんが。

[10684: 匿名さん]

>>10671 マンション検討中さん
自分が買ったマンションに自信がないからこうなるんでしょうね。買った人達の民度が低いので、居住後も色んな問題が出てきそう

[10685: 口コミ知りたいさん]

>>10683 匿名さん

健脚でよかった！しっかり歩いて健康を維持したい

[10686: 匿名さん]

>>10684 匿名さん

ここを毎日荒らしている人の民度はどうなんでしょう？
検討もしていないマンションのスレに入り浸って…。
同じマンションじゃなくてホントよかった！

[10687: マンション検討中さん]

不動前、五反田が近いのになんで目黒マースクとつけたのか？目黒のイメージとは程遠いと感ずる物件ですね。あえて二重サッシの大騒音のマンション選ばなくてもいいのでは。ここに一億払うなら台東区に行きます。やはりマンションは立体が第一。

[10688: eマンションさん]

>>10687 マンション検討中さん

んじゃ台東区のマンション選べばいいだけ。
検討外のマンションなんて無数にあるのにいちいちここに書くってそういうことだよね？

[10689: マンション検討中さん]

ここのマンションのの購入を検討しています。この物件を購入に至った決め手を教えてください。よろしくお願いします。

[10690: 名無しさん]

>>10689 マンション検討中さん
本当は山手線内側の駅近物件にしたかったが、手が届かないくらいに値上がりしてしまったので、消去法的にここにしました。皆さん書かれているように色んなネガティブポイントがあるので値上がりはしないでしょうが、
大幅な値下がりもしないと信じつつしばらく住む予定です

[10691: 名無しさん]

>>10683 匿名さん

そうなんですよ。今は駅前タワマンしか勝たんというのが市場のコンセンサス。それに外れたものをわざわざ掴みに行くと火傷するのにね。

[10692: 匿名さん]

白金も目黒も買えなかった自作自演荒らしさんは、浜松町も買えないのではないでしょうか？

[10693: デベにお勤めさん]

>>10691 名無しさん
話しが、ぐるぐる。
「負け物件」のスレにいないで
勝ち物件のスレに移動されて、表層的なウンチクを他の方に共有されてはいかがですか。
皆さん喜ばれると思います。

[10694: マンコミュファンさん]

>>10679 検討板ユーザーさん
あなたは、深夜１時まで何と必死に戦っているんですか？
ネットではなく、現実世界の方が大切なことに気付いた方がいいですよ。

[10695: 検討板ユーザーさん]

>>10689 マンション検討中さん

まずMRに行かれてみては？

目黒駅が家族にとって利便性がよかったので、徒歩圏内で探していました。価格も高すぎる事もなく、希望する間取りがまだあったのでラッキーでした。
検討途中、武蔵小山の物件を知り比較検討をしましたが、こちらを選びました。
武蔵小山の物件もいいマンションでしたよ。

[10696: 匿名さん]

浜松町を買える値段でここが 2部屋買えるんだから、転売投機にはこっちの方がいいよね。
エリアの格は随分落ちるけど。

[10699: デベにお勤めさん]

この物件の最大の弱点は、JR,東急由来の騒音。
駅距離は、建前は９分ですが、実態としては6-７分。そこまで悪くはないですね。
坂道も、権之助ほど急ではない。
航空機の音もありますが、これは白金高輪skyなどと条件的には同じ。
目黒、白金の王手不動産仲介業者によると、航空機の音による物件の忌避されたことは無いそうです。
いずれにしても地価自体の評価も含め、上記の弱点が反映されて
白金高輪付近の物件よりも、価格が安く設定されています。
購入者のお多くが、そうした認識のもと契約してると思います。
なので、今更話しの繰り返しは辟易！