プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1051: 匿名さん]

それでも金持ちは目黒区に住むから財政は回復してきている。
目黒区民にとってはコロナ給付金なんてどうでもよくて、品川区との細かい行政サービスの違いは、金で解決するくらい収入差あるんじゃないかな。
（平均年収（下記サイト参照）　品川区：５０５万円、目黒区：６３６万円）
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

[1052: 匿名さん]

千代田港が圧倒的で金持ちに目黒が選ばれてるようには見えないね。
目黒駅周辺だと高級住宅地は長者丸も花房山も品川区だし。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 匿名さん

目黒区の話をしてる？それとも目黒駅の話をしてる？
目黒駅はそもそも品川区。
目黒の金持ちは青葉台やら碑文谷あたりの低層か戸建に住んでる。
千代田港と目黒区、五山のどちらを選ぶかは趣味の問題。

[1054: 周辺住民さん]

目黒区の話として捉えると、親子3代位の目黒区民の富裕層だと
自由が丘や八雲や柿の木坂等の西部に、土地100坪以上の戸建を持ちながら
中目黒等の都心の、50坪以上のタワマンをセカンドやサードハウスにしてる

[1055: マンション掲示板さん]

本物の金持ちは目黒区なんて中途半端な区に住むわけなかろうて。目黒区と品川区の区境では品川区が圧勝。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション掲示板さん

何が言いたいのかよく分からないけど、武蔵小山は圧勝の中には入らないのは確か笑
そして武蔵小金井は問題外。

[1057: 通りがかりさん]

>>1054 周辺住民さん

50坪は広いね
160平米以上？

[1058: 匿名さん]

品川区は低地が多いし地盤は台地の上の目黒区のほうが安定してるよ。

[1059: 匿名さん]

「本物の金持ち」って何だよ。
目黒区と品川区の対比の話をしているのに、詭弁だな。
所得で差があるのは事実なんだから、そこはごまかせない。
どっちの区民でもなくて本物件を検討中だが、外から見て恥ずかしい。

[1060: 匿名さん]

品川区は社畜が多いんだろ
戸建ての街とかあるの？
というか山手線の外が多い方の影響があるのかな

[1061: 匿名さん]

目黒駅の物件ってことだからそこ起点に考えるとやっぱり品川区側でよかったと思うよ。駅から見ると品川区側の方が高台で街並みに高級感もあるし。
あとは目黒区と違って財政が安定しているのもメリット。
災害時のインフラのこととか考えると不安定なところには住みたくない。

[1062: 匿名さん]

まるでデベの書き込みだな。
目黒区側にあったらあったで、目黒区側のほうが物件価値が上がるのでリセールが期待できます、財政難は区役所のための一等地の購入時のときのもので財政は回復しています、高級感やブランドイメージは目黒区のほうが上ですから云々、って言うんだぜきっと。
自分が欲しいから買う。それだけよ。他人の物差しを使ってはいけない。

[1063: 匿名さん]

デベに目黒区の方が高級感あって物件価値が高くてリセール期待できますって言われても
じゃあその理由は？ってなるでしょ。根拠なく言われても説得力ないよね。
実際街並みも物件相場も品川区側の長者丸や花房山の方が高級だし。

[1064: 匿名さん]

まあさすがに知名度的にも高級感は目黒区じゃないかな。目黒区には青葉台とか自由が丘とか中目黒とかの地名度の高い住宅街とか色々あるし、人気路線の東横線が通っているからね。
自分も、もし本物件が品川区西五反田と目黒区目黒のどっちも選べますよって言われたから後者を選んでいるし。
そうじゃなくて、いちいちポジショントークしてまで、他人の評価を気にするなって話ですよ。

[1065: 匿名さん]

客観的にみて、目黒駅徒歩圏では品川区の方が住宅地として良いって事と、
行政区的に品川区の方が良いって話をしているだけです。
この物件とは離れた青葉台や自由が丘まで巻き込んで目黒区上げのポジショントークしているのはあなたの方ですよ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん

詰まるところ目黒駅で目黒ブランド、品川区で財政問題優位ってことでいいんじゃない？
目黒駅が品川区だったり、品川区上大崎や長者丸が高級住宅街だっていう事を知らない人が多いからね。
品川区は品川駅の南エリアっていうイメージあるよね。すぐ大田区なんだけど。イメージってそんなもの。後は買う人の認識次第。

[1067: マンション検討中さん]

こいつデベだろ

[1068: 匿名さん]

＞＞1065 匿名さん
「客観的」の意味が分からんが、両区のどちらに高級感があるかの話をしているだけだよ。
なぜ俺がポジショントークをしなけりゃならんのよ。まったく。

[1069: 匿名さん]

プラウド目黒のスレなのに物件と関係ない場所示して目黒区の方がすごいんだーって
主観たっぷりのポジショントークされてもねぇ・・・
あなたの中ではそうなんでしょうねってなるだけ。

[1070: 匿名さん]

こうやって分断は生まれる。

[1072: 匿名さん]

誰も比較するななんて言ってなくない？

[1076: 名無しさん]

地震があってからタワマン心配になってきたのだが、高層階のビューや豪華な共有設備は永遠の憧れ。みんなどう考えてるんだ？金持ちはタワマンの下層階に住むらしいが

[1077: 匿名さん]

総括すると当然城南五山を有する品川区が目黒区よりも高級。だけど高速ワキ線路ワキの最寄り不動前のココは微妙。ってのが多数派だな。

[1081: マンション検討中さん]

もう大体の価格て分かってるのでしょうか？

[1083: 通りがかりさん]

なんか揉めてたのね。
評価は価格に現れるからそれまで待てば判ること。
近隣だけどここが目黒駅の物件と言われても何の違和感もない。
道は少し狭くて危ない感じはするけどね。

[1084: 匿名さん]

目黒区側の青葉台、自由が丘、中目黒にしても、品川区側の上大崎（白金長者丸）や城南五山にしても、実際にそこに住んでいる人たちは「区」などという区切りでものを見ていないと思う。

[1085: マンション検討中さん]

まあそのへんに住む人々は世帯年収的に、行政サービスがどうなのかとかどうでもいいからね。庶民・低所得者ほど行政サービスの恩恵を得られるから、行政区を気にする。

[1086: 匿名さん]

足元から立ち上がって来ました。

[1092: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
やはり存在感ありますよねー
竹中の設計施工は安心感あります　はい

[1094: 匿名さん]

目黒からの道、駐車場のところが極端に狭すぎるなぁ、事故にあいたくないから、買い取って拡張してくれ。オフィス出勤者も大変では？あとは、五反田駅に北口改札作ってほしいね。ＪＲのプロジェクトなんだから、それぐらいしてほしいよなぁ。無理だと思うけど。

[1098: 匿名]

大丈夫。川向、運河向、山向、坂の上下、江戸の内外、境界はいろいろある。

[1099: マンション掲示板さん]

白金高輪目黒武蔵小山ラインで検討してる人多いな。このラインは間違いないけど、個別性も精査する必要がありそう。
駅距離・周辺環境・生活利便性 そしてアップサイドが見込めるか。とりわけ周辺環境で懸念点があればそれだけでペケ。よく言われるのが古川沿い低地・高速脇・線路脇・新航路直下など不動産関係者が避けるものは素人も買っちゃいかんよ。

[1101: 匿名]

>>1099 マンション掲示板さん

さりげなく武蔵小山を同列に並べんといて。
川向、山向、江戸の外の田園は別の価値観。
不動産が落ちるときは郊外から落ちるから残念。
民度もしれてる。

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
武蔵小山のシティタワーは値上げ後売れ行き芳しくないらしい。眺望うたってるけど、周りに古びた戸建てや低層マンション、商店街しかないだけで、遠くに東京タワーとか富士山見えるのをいきってるだけ。坪600超で向こうを掴んだらリセール苦労するよ。
ここはいくらで出すんだろう、噂通り700超えるのか。
白金高輪も新築、中古で700超えてきてるからそっちを意識するのかな

[1106: 検討板ユーザーさん]

白金高輪目黒武蔵小山ラインはどれも坪700万で横並びだもんな。好きなの買えばいいと思うよ。

[1107: 匿名さん]

ムサコは600だよ
どさくさに紛れないで！

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

シティタワーの角が700万で武蔵小山の相場を押し上げてくれてるらしい

[1109: 口コミ知りたいさん]

こりゃまだまだ上がるな

[1110: 匿名さん]

750?
やばいわ

[1111: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
その部屋売れてないでしょ？武蔵小山なのに値付け間違えてるよ

[1112: 匿名さん]

低層720、中層750、高層800
五反田アドレスの駅遠線路脇でこんな値段誰が買うんや
一年後の市況がこのベクトルで上がるとしてもシコるだろ

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
全部の部屋聞いたわけじゃないけどそんなに高くないよ。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

坪650くらいでしたよ。
部屋の広さでだいぶ単価つけてるのかな？！
目黒推しだったけど、アドレス五反田だし、不動産前が最寄り。
線路沿い、道路沿い、羽田航路ということで窓を開けての生活は無理。
眺望抜ける方角はさらに単価があがるので、我が家には魅力全く感じられなかったですね。
目黒近辺勤務、建物のスペック重視層なら検討できるかもしれないが、普通に駅前中古タワーのほうがメリット多いんじゃないでしょうか。

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
どなたか正確な価格聞いてたら教えてください

[1116: 匿名さん]

60平米1.25億からよ。クソ高い。650万なんて言ってたか？

[1117: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

坪650万なら武蔵小山狙えますね

[1118: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
とにかく立地と価格が見合ってないよね。
それを補えるだけのデザインと仕様にしているのは事実だけど、デザインは時代が変わると陳腐化するし、仕様も壊れるからね。
10年後20年後を考えると川向うのスミフタワーと同じような価格になっても不思議じゃない。
時代が変わっても変わらないのは駅近の土地よ！＠田中みな実

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

あ、広めの部屋を中心に聞いてたので、650くらいでした。多分面積が下がると単価上がるパターンです。さすがにこの立地に690はないですね。。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

全く同感です。しかもこの価格となると中古入れると選択肢だいぶ増えるので、よほど愛がないと難しいですね。しかも入居まで一年以上手付金を寝かせるわけで。。てことで我が家は潔く諦めることができました。

[1121: 名無しさん]

>>1120 マンション検討中さん
西五反田より東五反田じゃねえ
住むなら、やっぱり

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
1118です。
このマンションの曲線美はブリリアタワー目黒よりも遥かに美しくて素敵で、愛せます。
でも冷静に考えて、我が家の経済力では長期のリセール含めて考えると贅沢すぎると思うので撤退します。

[1123: 匿名さん]

そもそも目黒駅歩のタワーマンションに住むこと自体ぜいたくなことだから、ちょっと背伸びする感覚でも高いと思うなら、ムサコやトヨスへ目を向けるべき
山手線沿線だけが住宅地じゃないからね

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123 匿名さん

ここよりも隣駅の武蔵小山などの都心部の駅前タワマンに住むことの方が贅沢。駅遠タワマンなんていくらでもあるからね。

[1125: 匿名さん]

ここでいうムサコは武蔵小杉？武蔵小山？
武蔵小山は全然有りだけど、武蔵小杉（川崎市）には住みたくないっす。

[1126: 口コミ知りたいさん]

この立地で坪650万はないな。。。

[1127: 匿名]

>>1125 匿名さん

武蔵小金井

[1128: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山どころか、シティタワー目黒より立地条件悪いですもんね。
それで690万円とは。。

[1129: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
新築で美しいマンションに住みたいと思ったのですが、贅沢すぎるのでブリリアタワー目黒の中古にします。
リセール含めて考えるとその方が安上がりになりそうなので。
武蔵小山や豊洲を検討せざるをえない程にはお金に困っていません。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 匿名さん

近隣の武蔵小山は置いておいて、豊洲なんかを持ち出すなんて、ただの金持ってるマウントでしたか。

[1131: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
中古の出物なくないです？

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん

ただのマウントなんですから相手にしてはダメです。実態は豊洲すら買えない千葉の爺さんです。

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション掲示板さん
豊洲と言われたので豊洲を出しただけなのですが。

[1134: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
ないですし出てもすぐなくなりますが待ちます。

[1135: 匿名さん]

>>1132 マンション掲示板さん
リセールなんて関係ない。俺が住みたいから住む！って言える人が本当の金持ちですよ？
それを言えるほどの経済力がないので買いません。それだけです。

[1136: マンション検討中さん]

どうしても目黒という方以外はオススメ出来ない気がします。ただここは西五反田なのに目黒推しが過ぎるのがちょっと。五反田駅や不動前もそれなりにいい街なのに、説明図面から省くなんてひどい。意識高い系パワカ狙いだとしても坪700より上を出せるなら新築でも固いマンション他にあるからなあ。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
パワカ前提で考えるなら、一人1億の借入で2億までの資金調達が現実的な線だから、85平米2億が今、借り入れで買う人の買える限界なんじゃない。
つまり、坪800弱までは、夫婦で気に入り、1億借入の覚悟さえ有れば、買うこと自体はなんとかなる環境かと
ここは建物はピカピカで、立地は目黒徒歩10分以内の好立地なわけだから、人気物件になることはほぼ間違いないでしょう

[1139: 匿名さん]

芝浦、駅徒歩10数分の竹中野村がイマイチだからなあ。あそこもガワはそこそこ、長期優。なのでここも立地が弱いから建物で勝負ってのは分かるが低層670から高層は750ってのはやりすぎ。ただこの値段で進捗していくなら新築マンション価格はもうよく分からん相場になってるって証拠になるだろな。新築しか嫌なら白高のアトラスやスカイの買える部屋に突っ込む方が良くないか？

[1140: 匿名さん]

芝浦、駅徒歩10数分の竹中野村がイマイチだからなあ。あそこもガワはそこそこ、長期優。なのでここも立地が弱いから建物で勝負ってのは分かるが低層670から高層は750ってのはやりすぎ。ただこの値段で進捗していくなら新築マンション価格はもうよく分からん相場になってるって証拠になるだろな。新築しか嫌なら白高のアトラスやスカイの買える部屋に突っ込む方が良くないか？

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
スカイも100平米超ははるか昔に完売してるので、間取りのよいここの角部屋や魅力的だと思うよ
ただし、立地に難があることだけは認めざるをえないけどな

[1142: マンション検討中さん]

確かに立地に若干の問題は感じるけど、個人的には白金台ならまだしも白金高輪よりも目黒の方が生活面でメリット大きいと思うよ。
白金高輪に住んでも結局まともな買い物は目黒恵比寿辺りに出ることになるから。

[1146: マンション検討中さん]

ここ目黒区じゃなくて品川区なんだ。
なら五反田Marcか品川Marcじゃないの？

[1147: 匿名さん]

そもそも目黒駅が品川区なんだから、最寄りの駅名をつけるのは普通でしょ

[1148: 匿名さん]

なかなか話題に上がらないけど、同じ五反田徒歩圏内のタワマンなら、セキスイ地面師跡地の方がよくないですか。
旭化成だけどアトラス中目黒のように五反田のランドマーク化する気がしてるんだ！

[1149: マンション検討中さん]

[No.1071～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
なるわけない、、、