プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1051: 匿名さん]

それでも金持ちは目黒区に住むから財政は回復してきている。
目黒区民にとってはコロナ給付金なんてどうでもよくて、品川区との細かい行政サービスの違いは、金で解決するくらい収入差あるんじゃないかな。
（平均年収（下記サイト参照）　品川区：５０５万円、目黒区：６３６万円）
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

[1052: 匿名さん]

千代田港が圧倒的で金持ちに目黒が選ばれてるようには見えないね。
目黒駅周辺だと高級住宅地は長者丸も花房山も品川区だし。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 匿名さん

目黒区の話をしてる？それとも目黒駅の話をしてる？
目黒駅はそもそも品川区。
目黒の金持ちは青葉台やら碑文谷あたりの低層か戸建に住んでる。
千代田港と目黒区、五山のどちらを選ぶかは趣味の問題。

[1054: 周辺住民さん]

目黒区の話として捉えると、親子3代位の目黒区民の富裕層だと
自由が丘や八雲や柿の木坂等の西部に、土地100坪以上の戸建を持ちながら
中目黒等の都心の、50坪以上のタワマンをセカンドやサードハウスにしてる

[1055: マンション掲示板さん]

本物の金持ちは目黒区なんて中途半端な区に住むわけなかろうて。目黒区と品川区の区境では品川区が圧勝。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション掲示板さん

何が言いたいのかよく分からないけど、武蔵小山は圧勝の中には入らないのは確か笑
そして武蔵小金井は問題外。

[1057: 通りがかりさん]

>>1054 周辺住民さん

50坪は広いね
160平米以上？

[1058: 匿名さん]

品川区は低地が多いし地盤は台地の上の目黒区のほうが安定してるよ。

[1059: 匿名さん]

「本物の金持ち」って何だよ。
目黒区と品川区の対比の話をしているのに、詭弁だな。
所得で差があるのは事実なんだから、そこはごまかせない。
どっちの区民でもなくて本物件を検討中だが、外から見て恥ずかしい。

[1060: 匿名さん]

品川区は社畜が多いんだろ
戸建ての街とかあるの？
というか山手線の外が多い方の影響があるのかな

[1061: 匿名さん]

目黒駅の物件ってことだからそこ起点に考えるとやっぱり品川区側でよかったと思うよ。駅から見ると品川区側の方が高台で街並みに高級感もあるし。
あとは目黒区と違って財政が安定しているのもメリット。
災害時のインフラのこととか考えると不安定なところには住みたくない。

[1062: 匿名さん]

まるでデベの書き込みだな。
目黒区側にあったらあったで、目黒区側のほうが物件価値が上がるのでリセールが期待できます、財政難は区役所のための一等地の購入時のときのもので財政は回復しています、高級感やブランドイメージは目黒区のほうが上ですから云々、って言うんだぜきっと。
自分が欲しいから買う。それだけよ。他人の物差しを使ってはいけない。

[1063: 匿名さん]

デベに目黒区の方が高級感あって物件価値が高くてリセール期待できますって言われても
じゃあその理由は？ってなるでしょ。根拠なく言われても説得力ないよね。
実際街並みも物件相場も品川区側の長者丸や花房山の方が高級だし。

[1064: 匿名さん]

まあさすがに知名度的にも高級感は目黒区じゃないかな。目黒区には青葉台とか自由が丘とか中目黒とかの地名度の高い住宅街とか色々あるし、人気路線の東横線が通っているからね。
自分も、もし本物件が品川区西五反田と目黒区目黒のどっちも選べますよって言われたから後者を選んでいるし。
そうじゃなくて、いちいちポジショントークしてまで、他人の評価を気にするなって話ですよ。

[1065: 匿名さん]

客観的にみて、目黒駅徒歩圏では品川区の方が住宅地として良いって事と、
行政区的に品川区の方が良いって話をしているだけです。
この物件とは離れた青葉台や自由が丘まで巻き込んで目黒区上げのポジショントークしているのはあなたの方ですよ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん

詰まるところ目黒駅で目黒ブランド、品川区で財政問題優位ってことでいいんじゃない？
目黒駅が品川区だったり、品川区上大崎や長者丸が高級住宅街だっていう事を知らない人が多いからね。
品川区は品川駅の南エリアっていうイメージあるよね。すぐ大田区なんだけど。イメージってそんなもの。後は買う人の認識次第。

[1067: マンション検討中さん]

こいつデベだろ

[1068: 匿名さん]

＞＞1065 匿名さん
「客観的」の意味が分からんが、両区のどちらに高級感があるかの話をしているだけだよ。
なぜ俺がポジショントークをしなけりゃならんのよ。まったく。

[1069: 匿名さん]

プラウド目黒のスレなのに物件と関係ない場所示して目黒区の方がすごいんだーって
主観たっぷりのポジショントークされてもねぇ・・・
あなたの中ではそうなんでしょうねってなるだけ。

[1070: 匿名さん]

こうやって分断は生まれる。

[1072: 匿名さん]

誰も比較するななんて言ってなくない？

[1076: 名無しさん]

地震があってからタワマン心配になってきたのだが、高層階のビューや豪華な共有設備は永遠の憧れ。みんなどう考えてるんだ？金持ちはタワマンの下層階に住むらしいが

[1077: 匿名さん]

総括すると当然城南五山を有する品川区が目黒区よりも高級。だけど高速ワキ線路ワキの最寄り不動前のココは微妙。ってのが多数派だな。

[1081: マンション検討中さん]

もう大体の価格て分かってるのでしょうか？

[1083: 通りがかりさん]

なんか揉めてたのね。
評価は価格に現れるからそれまで待てば判ること。
近隣だけどここが目黒駅の物件と言われても何の違和感もない。
道は少し狭くて危ない感じはするけどね。

[1084: 匿名さん]

目黒区側の青葉台、自由が丘、中目黒にしても、品川区側の上大崎（白金長者丸）や城南五山にしても、実際にそこに住んでいる人たちは「区」などという区切りでものを見ていないと思う。

[1085: マンション検討中さん]

まあそのへんに住む人々は世帯年収的に、行政サービスがどうなのかとかどうでもいいからね。庶民・低所得者ほど行政サービスの恩恵を得られるから、行政区を気にする。

[1086: 匿名さん]

足元から立ち上がって来ました。

[1092: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
やはり存在感ありますよねー
竹中の設計施工は安心感あります　はい

[1094: 匿名さん]

目黒からの道、駐車場のところが極端に狭すぎるなぁ、事故にあいたくないから、買い取って拡張してくれ。オフィス出勤者も大変では？あとは、五反田駅に北口改札作ってほしいね。ＪＲのプロジェクトなんだから、それぐらいしてほしいよなぁ。無理だと思うけど。

[1098: 匿名]

大丈夫。川向、運河向、山向、坂の上下、江戸の内外、境界はいろいろある。

[1099: マンション掲示板さん]

白金高輪目黒武蔵小山ラインで検討してる人多いな。このラインは間違いないけど、個別性も精査する必要がありそう。
駅距離・周辺環境・生活利便性 そしてアップサイドが見込めるか。とりわけ周辺環境で懸念点があればそれだけでペケ。よく言われるのが古川沿い低地・高速脇・線路脇・新航路直下など不動産関係者が避けるものは素人も買っちゃいかんよ。