プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[10401: mark]

将来売却するなら、高く売れた方が良いですよね。
売却携わるプロの視点からの評価を訊いて見みただけで、
個々のマンションに、それぞれの方の価値判断があることを否定していません。。

[10402: mark]

10399さん
そうです

[10403: 匿名さん]

>>10401 markさん
お気持ちはよくわかります。ただ、敢えて他の物件を出して、ここが一番魅力が高いみたいなこと言わなくてもいいかなと思っただけです。

[10404: mark]

マンションを購入する際に、他の物件と比較考慮して自分にとって1番魅力のある物件を購入するのが通常ではないでしょうか。
このマンションの購入者は、本当の理想はともかく、「現時点での選択肢の中では1番」ということで購入されたと思います。

[10405: 名無しさん]

>>10404 markさん

ごもっとも。
でも言い方を間違えると逆のマンション買った人には不愉快に思われるかも。人それぞれの価値観なんだし

[10406: 名無しさん]

>>10404 markさん
そんなん当たり前でしょ。
何が言いたいの…？

[10407: 匿名さん]

目黒MARCは立地も仕様も優れてるマンションだと思いますよ。

[10408: mark]

名無しさん
怒らないで。。怖い

[10409: 口コミ知りたいさん]

たしかに怖い

[10410: マンション検討中さん]

>>10373 通りがかりさん
まだ、3LDKのこってたんですね。
それにしても、残りは合計9戸。
もうちょっとですね。

[10411: 評判気になるさん]

>>10410 マンション検討中さん
残ってるの上層階70Jか。北西向きで坪680万の1.5億くらいかな。
何で残ってるのかな。買っちゃおうかな。
でも抽選になりそうだ。

[10415: 管理担当]

[No.10391～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10416: 匿名さん]

もうほとんど終売ですね。立地も良くてお買い得な物件だったと思います。

[10417: マンション検討中さん]

なんだかみなさんギスギスしてる感じですね。近隣比較した際のアップサイドの無さが原因でしょうか。

[10418: 口コミ知りたいさん]

>>10417 マンション検討中さん

それは全く関係ないと思いますよ

[10419: 通りがかりさん]

Twitterに1、2階部分、駐車場入口の様子をアップされている方がいらっしゃいましたね。
段々全貌が見えてきてワクワクしました。写真もお上手でした！

[10420: eマンションさん]

>>10416 匿名さん

立地は賛否あるようですね。
ただし、立地のデメリットを補うメリットで、トータルで買いという判断をされた人が多かった、ということでしょうか。

[10421: 匿名さん]

高台の高級住宅街に建つタワーマンションって意外と希少ですからね。

[10422: 通りがかりさん]

立地に関しては、私は山手線10分以内というのが大きなメリットにかんじましたが（それも目黒駅で、我が家にとってはとても利便性がいい）、駅遠と感じられる方もいらっしゃるし、それぞれかと思います。
線路の音は気になりますが、T4サッシという事なので問題ないでしょうと判断しました。
実際に入居してみないと、騒音はわからないですけどね。

[10423: マンコミュファンさん]

>>10419 通りがかりさん

いいですね～

[10424: 口コミ知りたいさん]

>>10421 匿名さん
高台の高級住宅街？笑
武蔵小山の民ではなく客観的にそれは流石にないよ。

[10425: マンション検討中さん]

>>10419 通りがかりさん
結構見えてきましたね！
完成が楽しみだ

[10426: マンション検討中さん]

>>10421 匿名さん

これから武蔵小山駅前の高級住宅街品川区小山にバンバンタワマン建つんですがw

[10428: eマンションさん]

>>10427 匿名さん

目黒marcに関係のない話題は控えてください。

[10429: マンコミュファンさん]

>>10419 通りがかりさん
https://twitter.com/syoroom/status/1636244430335389696?s=46&t=HSOpodUg...

[10430: eマンションさん]

>>10421 匿名さん
目黒marcに関係のない話題は控えてください。

[10431: 口コミ知りたいさん]

>>10430 eマンションさん
上手いこと言ってやったぜ！っとでも思ってるんですかね？>>10421の投稿は紛れもなく目黒マークに関する投稿ですが。

まぁ確かにここの立地は高台でも高級住宅街でもないと思いますが。

[10432: 匿名さん]

>>10431 さん

高級住宅地でなくても、みんなが認める高台でなくても構わないです。水害がないことと地盤の安定の要素は目黒マークは満たしています。正式情報としても、目黒マーク武蔵野台地の上にあり、海抜は15.8mあります。
線路は挟んでますが、高級住宅地と隣接しており、線路は反対側の高級住宅地側も含む双方で悩ましい問題ではありますが、それを除けば幹線道路沿いや工業・商業地区と比べて長閑な第2種住居地域です。ただし凸版印刷のあるその南は準工業地域です。こちらも凸版印刷のタワーと福祉施設・アパート・公園や緑地帯といったところで、とても静かな環境です。

[10433: 通りがかりさん]

>>10432 匿名さん
>>10431ですが、おっしゃることは承知してますし、特に異論はないんですけどね。。

[10434: 匿名さん]

プラウド白金長者丸来ましたね。荒らしさんは実はこの辺に住みたそうなので検討されてみては？かなり高いとは思いますが。

[10435: マンション掲示板さん]

ん？今のバブル期で検討に値するマンションなんてないよ。ネガの素性って、スカイとかｐｔｋ、武蔵小山あたりをコロナバブル前に買って高みの見物してる人でしょ。

[10438: 名無しさん]

>>10435 マンション掲示板さん

含み益あっても、次が厳しいのかな？

[10439: 名無しさん]

>>10435 マンション掲示板さん
そんな高みの見物してる人ならよほど問題のある人でない限り他人の物件にネチネチネガコメントしないでしょ笑

[10440: マンコミュファンさん]

>>10437 名無しさん

武蔵小山のパークシティは基本スペックも高くて地域一番の別格。シティタワーは売り惜しみしてるだけで売れ残ってるわけでは無い。永遠の二番手ではあるが。

[10441: 匿名さん]

>>10440 マンコミュファンさん
ここは目黒マークのスレなのでどうでもいいです。

[10442: eマンションさん]

>>10440 マンコミュファンさん

売り惜しみって、買いたくても売ってもらえないってことですか？

[10444: マンション検討中さん]

ホントいい加減武蔵小山の話題はどうでもいい笑
武蔵小山は目黒MARCに絡んでくるけどこちらから絡みにいくことは永遠にないですね。

[10446: 名無しさん]

>>10444 マンション検討中さん
その通りですね。武蔵小なんてアウトオブ眼中。。。こないでくれ。目黒マークの話をしたい

[10447: 通りがかりさん]

北東方面からの夜のプラウドタワー目黒MARCです。
既に入居済みの賃貸棟もそうですが、樹木のライトアップとともに建物もうっすらライトアップされています。
バルコニーの白い天井が映えますね。
メインエントランス側は全面工事中だからか、まだ真っ暗でした

[10449: 管理担当]

[No.10436～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10450: マンコミュファンさん]

>>10447 通りがかりさん

UR感があってなかなかですね！

[10451: 購入経験者さん]

お手頃な値段のいい感じのマンションですよね、ここ。
人気なのもわかります。

[10452: 検討板ユーザーさん]

>>10450 マンコミュファンさん
ネガの人もどうせ投稿するならもう少しセンスのいいこと言えないもんかな。

[10453: 匿名さん]

荒らしの人は言葉遣いが下品で配慮に欠ける物言いをするのですぐ分かります。なるべく前向きな言い方をするように心掛けて頂きたいものです。

[10454: 口コミ知りたいさん]

>>10452 検討板ユーザーさん

同じ事を繰り返し投稿してるだけで芸がないですよね

[10455: 評判気になるさん]

>>10450 マンコミュファンさん

どこがUR感なのかさっぱり

[10456: 匿名さん]

>>10455 評判気になるさん
ですよね。
それにURをネガ要素として使うのはURにもその住民の方にも失礼な話ですね。

[10457: マンション検討中さん]

工事がだいぶ進んでいますね！

[10458: マンション検討中さん]

おお、なんか子供の頃に見たB級SF映画に出てくる建物みたいで素敵ですね！

[10459: eマンションさん]

>>10458 マンション検討中さん

ディスり方があまりにも下手過ぎて面白い。必死であることは凄く伝わって来ます www

[10460: 検討板ユーザーさん]

>>10458 マンション検討中さん
それは褒めてるの？ディスってるの？笑
もうよくわからん

[10461: 匿名さん]

>>10458 マンション検討中さん
ごめん、笑ってしまった。面白い。

[10462: 匿名さん]

両者を見比べると、やはり白金ザスカイの方にしておけばよかった、と改めて後悔しています。

[10463: 評判気になるさん]

>>10462 匿名さん
両者を見比べると、やはり目黒マークにしといてよかった、と改めて満足しています。

[10464: eマンションさん]

契約者の監視活動が凄まじいな。いろいろ残念な事実に気が付いてしまったのでしょうがね。

[10465: eマンションさん]

スカイはありきたりの形をしたフツーのタワマン。ここは一流建設会社が手掛けた傑作。駅遠とか騒音などの文句はその通りだが、マークの見た目にケチをつける人はただの煽り屋。

[10466: 検討板ユーザーさん]

>>10464 eマンションさん
ネガさんも色々なスレを縦横無尽にお疲れ様です…。

[10467: 匿名さん]

結構、電車の音が響き渡りますね。
窓は 2重サッシなのでしょうか？

[10468: 匿名さん]

>>10457 マンション検討中さん


ぺ、ぺ、ぺ、ぺ、ぺ、、、ぺらぼー・・・(*_*;

[10469: 検討板ユーザーさん]

>>10462 匿名さん
同じ値段ならスカイの方が人気あるし鉄板だろうけど、坪200-300高くなっちゃったから、どっちでもいいかな

[10470: マンコミュファンさん]

>>10468 匿名さん
ペラボーはださいな。あと野村×竹中の組み合わせは芝浦でも売れ残ってる

[10471: マンコミュファンさん]

ベラボーにそこまでこだわる人ってウケるw

[10472: 名無しさん]

>>10470 マンコミュファンさん
組み合わせは特に関係ない…

[10473: 口コミ知りたいさん]

>>10468 匿名さん
写真を見るまでもなく、販売開始当初から色々なところで指摘されてますけどね。マンマニさんとか。

[10474: 通りがかりさん]

>>10473 口コミ知りたいさん

何が？

[10475: 匿名さん]

>>10473 口コミ知りたいさん

マンマニは、階高高いから相対的にペラボーになってるだけだのなんだの、のたまってたけど、実装された実物を見ると、ふつうに貧相に見える(;^ω^)

[10476: 名無しさん]

>>10474 通りがかりさん
ペラボー

[10477: 通りがかりさん]

>>10475 匿名さん
貧相ねぇ。
そういう人もいるんですね。

[10478: eマンションさん]

>>10475 匿名さん

参考までにどちらに住んでらっしゃるのか教えてください笑

[10479: 匿名さん]

目黒マークも武蔵小山も人気高いです。

[10480: 匿名さん]

>>10475 匿名さん
ペラボーかもしれないけど、そんなん一番最初に妥協するポイントだと思う。自己採点100点満点の理想郷みたいな、マンション見つかるまで頑張ってください。

[10481: マンション検討中さん]

私は以前にここを検討していましたが、実需でマンションを探しているので、ベラボーが使用されていることが分かった時点で断念しました。

季節を問わず毎日ベランダに出て数時間過ごしているワタクシですが、安心感を得るために隅に座り込む癖があります。しかし、マークのベランダでは隅が強い壁と弱いベラボーで形成されているため、全く安心感を得ることができません。隣人が低いベラボーを飛び越えて私のセーフスペースである隅に入ってきたらどうしようと怖くて仕方がありません。

[10482: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
すみっコぐらしの新キャラになれそうな生態だな。

[10483: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん

バルコニー、暴走タクシー、次はペラボーですか。

[10484: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
つまんないなぁ、、

[10485: 匿名さん]

荒らしの人はなんで毎日スレを荒らすのだろうね。

[10486: マンコミュファンさん]

角部屋のプランを見えない…売り切れか

[10487: 名無しさん]

>>10481 マンション検討中さん

ペラボーって隣の部屋のバルコニーとの仕切りのことですか。ペラボーじゃないマンションってあるんですか？

[10488: 評判気になるさん]

ところで避難方法ですが、バルコニーに上下の避難手段が見当たらなくて、ハシゴ車が届かない上層階は特に、どうやって外から地上に降りるのか分からないのですが、どなたか教えてください。

[10489: マンション検討中さん]

ここの荒らしさんはマンションのことをあまりよくわかっていないようですね。

[10490: マンション検討中]

隣の部屋との間仕切りがペラペラなボードなんですね？ 声とか聞こえるのは仕方ないとして、タバコ吸われたら嫌ですね…

[10491: マンション掲示板さん]

>>10490 マンション検討中さん
バルコニーでのタバコは厳禁でしょう。
昔別のマンションでそのようなことがあり、バルコニーの換気口からタバコ臭が就寝中のベッドルームに入ってきたので、隣に注意したことがありました。

[10492: 評判気になるさん]

>>10491 マンション掲示板さん
ですね。バルコニーでの喫煙なんて論外です。

[10493: 評判気になるさん]

>>10487 名無しさん
都心高級タワマンはトールタイプが殆どだよ。ここは竹中がデザインの為にペラボーにしたとMRで言ってたが、一般的にペラボーはコスカマンションに多い

[10494: マンション検討中]

デザインのためって外からの見え方ですか？
住む人にとってはあまり嬉しくない気もしますが、どうなんでしょう…

[10495: マンコミュファンさん]

>>10493 評判気になるさん
確かにそれはその通りだけど、全く大した問題じゃない。

[10496: eマンションさん]

>>10493 評判気になるさん

じゃぁ今から変えますか？
管理組合で提案します？
1枚1万円くらいでしょうか。

[10497: 匿名さん]

逆梁アウトフレーム工法ではあの軽やかなデザインは無理ですよね。
マンションのデザインも重厚感がある方が好きな方もいるし、それを古臭く感じる方もいるでしょうし、それぞれ好みでしょうね。

[10498: 匿名さん]

参考
https://www.takenote1101.com/entry/2018-01-03-011451

[10499: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
ですね。
ショートタイプの隔て板であることもわかってますが、それでもこのマンションが気に入ってます。

[10500: 匿名さん]

正直隔板がショートタイプとか枝葉の部分は気にならない。個人的には全体のデザインが美しいので何も問題ないと思います。トールタイプがいいからってそれが原因で買えない人なんているんでしょうか。それよりも野村は玄関ドアの前にゴミステーションへの前室の扉を作ったり、ほかのマンションの話にはなりますが、玄関通しがお見合いになっていたり、そっちの方が気になります。

[10501: マンション検討中さん]

>>10500 匿名さん
このマンションでは玄関がお見合いということはないので、他のマンションがどうであろうが気になりません。

[10502: 匿名さん]

>>10500 匿名さん
好みによるんじゃないですかね。私は休日はバルコニーで過ごすことが多いので、ショートタイプは隣人が気になりますし、現地確認もしましたが、バルコニーで本を読んでると電車の音がやはり気になりそうと思いました。内装は最近の新築の中では仕様高いと思います

[10503: マンコミュファンさん]

中央区界隈の立地の悪い海っぺり川っぺりにありがちな内装仕様をちょっと高めて誤魔化すやり方と同じなんかな。

[10504: 匿名さん]

目黒マークは利便性がいいですね。実際歩いてみると、目黒駅だけでなく五反田駅も思ったより近くてびっくりしました。色々な路線が使えるのは災害などで電車が止まったりした時にも心強いです。
　
それから開閉出来る窓が沢山あるのもいいですね。
夏場に停電になったとき、DWだと部屋にいられないんじゃないかと思いました。

[10505: 匿名さん]

ここの電車の音はなかなかの轟音ですね。

[10506: 口コミ知りたいさん]

>>10505 匿名さん
普通に無理です。
2分に1回くらいの頻度です。
二重サッシだから部屋内は平気だけど、外出るとアウト。あれが日常は普通に無理でした。
割り切れる人はいいんでしょうが。。。結構きついと思います。

[10507: マンコミュファンさん]

あと4戸ですね。角部屋3LDKは直ぐに売れちゃいましたね。完売したら完売御礼ってことで公式サイトも閉じちゃうのかなと思うと寂しいです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67720829/rooms/?rn...

[10508: 名無しさん]

>>10506 さん
確かにうるさいですよね。
せっかくのバルコニーですが、そこで小鳥の鳴く声を聞きながら本を読むなんてことは厳しそう。。JRが開発したんなら、線路側に防音対策するとかできなかったんかな。

[10509: mark]

Sumoを見ると、白金高輪のSkyとプレミストの多くの売り出し物件が掲載されてますね。それに比べると、竣工に１年ほどのずれがあるとはいえ、三菱のパークハウスタワーの売り出し物件はほとんどないようです。Skyの販売戸数が半端なく多いとは言え、前者の２物件は一定数の購入者が、物件を実需としてではなく、投機の対象としてみなしていたことの裏返しでしょうか。マークはどうなるのかと。。

[10510: マンコミュファンさん]

>>10506 口コミ知りたいさん

二重サッシだとほぼ完璧に騒音シャットアウトできますか？窓閉めても多少うるさいとなると、かなりきついですよね。。

[10511: 口コミ知りたいさん]

>>10510 マンコミュファンさん

ご心配なく。

山手線の線路が目の前にあるオフィス棟の一階に入っているNewDaysにいると電車の音が聞こえません。

マークの分譲棟はオフィス棟と賃貸棟よりも山手線の線路から離れていますので、家中にいれば電車の音がまったく聞こえません。バルコニーに出ても、階数がある程度高ければあまり聞こえないはずです(特に南向きの住戸の場合)。

[10512: マンション掲示板さん]

>>10510 マンコミュファンさん
閉めてれば問題ないです。
ただ、下で子供遊ばせたり、駅まで歩く際には常に聞こえ続けます。そこはかなりのストレスかと。
それを受け入れればOK

[10513: 匿名さん]

金切り音が鳴り響く中、坂下から駅までトボトボ歩いている自分と、
目の前の坂上に聳え立つブリリアの対比が結構、精神的にきついですよ。

[10514: マンション検討中さん]

あと4戸

[10515: eマンションさん]

>>10514 マンション検討中さん

んーん、あと9戸

[10516: 評判気になるさん]

>>10513 匿名さん

私もそれ想像して止めたクチです。
リセール時も検討者はみんな同じこと思うんだろうなと。地域一番が視界に入るのマジキツイっすよね。

[10517: mark]

読売新聞の記事から。。
「建設が進む３２階建てのタワーマンション「プラウドタワー目黒ＭＡＲＣ」（東京都品川区）は、約３００戸のうち、９割の販売価格が１億円を超える。野村不動産によると、完成前にほぼ完売しており、購入者の３割が２０～３０歳代の共働き世帯だという。

　２ＬＤＫで１億１０００万円の物件を購入した夫婦は、「価格がどんどん高くなっており、１０年後には自分たちの年収では都心で買えなくなると思い、決断した」と話す。通勤に時間はかけたくないので、郊外は検討の対象外だった。

　野村不動産が２２年上半期に販売した１億～１億５０００万円のマンション購入者の職業を調べたところ、会社員が５２％で、会社役員や医師を上回った。」
だそうです。。。

[10518: 匿名さん]

>>10517 markさん

億超え365戸のブリリアタワーズ目黒がわずか4カ月で完売した理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/f387ec52983423c1c8b46bcde2affd81abcd...

[10519: 検討板ユーザーさん]

>>10518 匿名さん
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html
こちらの東京・品川区の32階建てのタワーマンションは、ことし8月に完成予定ですが、すでに9割以上の部屋は買い手が決まっているそうです。


取材に訪れた日も、モデルルームを見学する人たちの姿が多く見られました。

気になる価格ですが、山手線の目黒駅から徒歩10分以内という立地もあって、ほとんどの部屋が1億円超えの「億ション」です。

それでも、訪れた人からは「継続的に地価が上昇する都心だからこそ資産性が落ちづらく魅力的だ」という声が聞かれました。


30代女性
目黒や恵比寿に近く、山手線沿いのこのエリアなら物件の資産価値が高いと思って立地重視で検討しています。ずっと住む予定はないので、地価の上昇が続く都心なら今後物件を売ったときに値下がりしている心配も少ないと思います。

20代男性
自分と妻の勤務地に近くて通勤の負担もなるべく減らせると思っています。都心はどの物件も値上がりしているので今後も上り調子が続いていくことを期待して、売ったときに資産として残るようにしたいです。

野村不動産「プラウドタワー目黒MARC」 販売責任者 西大樹さん　
「1つの物件にずっと住み続けるのではなく、住まいを買い換えていく前提で購入する方も増えていて、物件の資産価値を維持したいという思いから立地を重要視する声をよく聞きます。共働きの世帯が多くを占める中で、以前よりも在宅勤務の頻度が減っている会社も多くなっているので、改めて職場までの距離の近さから都心に住みたいというニーズが高くなっていると感じます」

[10520: マンション検討中さん]

触れてほしく無い恥部を隠す為のスレ流し乙

[10521: 匿名さん]

目黒は立地が良いですからね。

[10522: eマンションさん]

>>10516 評判気になるさん

別の者だけど本当にそれ。
リセール考えたらこの線路に挟まれた陸の孤島、駅までの坂、圧倒的に上のブリリアタワーの存在、騒音をお客さんに乗り換えてもらわなければならない。

新築で資産性こだわるなら武蔵小山でもなく、アトラスタワー五反田が断然上。目黒にこだわらないならだけど。

[10523: 匿名さん]

また荒らしの人が自作自演してるけど、アトラスタワー五反田も好立地だとは思いますよ。

[10524: 通りがかりさん]

>>10518 匿名さん

んで？

[10525: 口コミ知りたいさん]

>>10523 匿名さん
自作自演じゃないかと。こういった声も多数あることを受け入れられないんですよね。わかります。

[10526: eマンションさん]

>>10522 eマンションさん

五反田の川っぺりも申し訳ありません。
足切りライン外です。

[10527: マンション掲示板さん]

>>10526 eマンションさん
業界の方の客観的ご意見
https://twitter.com/deveryman_inv/status/1544675323093999616?s=46&t=vg...

[10528: eマンションさん]

>>10527 マンション掲示板さん

自称デベ勤務の一般人の意見ですよね。
とは言え消去法でここよりも五反田がベターには同意。間違ってもベストでは無い。
資産性なら再開発継続が確定してる武蔵小山がベストだろうね。

[10529: 口コミ知りたいさん]

>>10528 eマンションさん
武蔵小山も再開発目白押しでいいかと思いますが、流石に山手線には敵いませんよ笑、目黒よりも下（ここのピン立地だと悩みますね。）
五反田も、ゆうぽうと、TOC建替、イマジカ再開発で東急のタワーが確定、高輪ゲートウェイ・品川も至近で再開発による資産性でいうと同条件か武蔵小山以上かと。

[10530: 名無しさん]

>>10528 eマンションさん

武蔵小山が住み良い場所ということはわかってるんだけど賃料でないよ。
山手線よりは残念ながら格下です。

[10531: 通りがかりさん]

いまだに盲目的に山手線徒歩圏内が頂点だと思ってる奴いるんやな。そんな価値観化石化してるでw
ワイ氏武蔵小山とは無関係やけど、城南高台の駅前タワマンの方が格上やし、資産価値高いで。それに再開発目白押しとなったらもう他に勝てる場所ないやろ。

[10532: マンコミュファンさん]

それ完全同意します。
山手線に従前ほどの価値は無いかも。
それよりも他沿線であっても駅近のタワマンなんだよな。

[10533: 匿名さん]

ここを契約された方々には少し酷な言い方ですが、色々なタイミングや運が悪かったですね。

[10534: mark]

>>10532 マンコミュファンさん
周辺の再開発は、言うまでもなく将来の資産価値に多大な影響を与えます。住宅地で、日本一公示地価が高いのは、過去10年弱はホテルオークラ前のホーマットですが、それまでは6番町のパレロワイヤルが長きに渡りその地位を守っていました。ホーマットが逆転した理由は、虎ノ門と麻布台の再開発に尽きます。翻って、目黒周辺には残念ながら、大規模再開発の計画はありませんが、五反田周辺には目白押しなのは間違いありません。資産価値が上がるポテンシャルだけで言えば、目黒駅よりも五反田駅周辺の方が高いことは疑いがないとは思いますが、それでも目黒駅の方に良いイメージを持つ方が、６－７割を占めます。マークも住所としては、西五反田ですから、どっちもどっちなのですが、駅としては五反田よりも目黒。。これは「共同幻想」です。ただ、共同幻想も不動産価値を作用する大きな要素であることは間違いありません。武蔵小山が目黒より良いという共同幻想が育つことはありますかね？？？

[10535: 匿名さん]

>>10533 匿名さん

ここを契約された方々には少し酷な言い方ですが、色々なタイミングや運が悪かったですね。

[10536: 通りがかりさん]

>>10535 匿名さん
何がどう悪いのか貴方の主観でも良いので述べたまえ。
そして貴方はどんな自慢のできる不動産契約をしたかしようとしたのか述べたまえ。
(いずれにせよ貴方の考えなどどーでも良いがね)

[10537: 匿名さん]

>>10527 マンション掲示板さん
アトラスは駅近で今のところ五反田最寄りのマンションではランドマークになれそうだしね。マークは悪くないけど、どうしても駅距離、坂道、騒音に加え、ブリリアの後塵を拝するので、新築プレミアム剥がれたらその他物件のone of themに埋没しそう

[10538: 評判気になるさん]

>>10532 マンコミュファンさん
山手線駅が一番価値高いというのは田舎者の発想。地下鉄のみの内陸の方が価値は高い。

[10539: マンション掲示板さん]

>>10532 マンコミュファンさん

それはないは

[10540: 匿名さん]

>>10536 通りがかりさん


自慢できるというか、コロナバブルというイベントが起こってしまった以上、
その前後で買えたかどうかで、明確に勝ち負けはついちゃってるんヨネ。

(σ・∀・)σ

[10541: マンコミュファンさん]

ここは山手線だけでなく、南北線も使えるから便利ですよね。

[10542: 匿名さん]

>>10538 評判気になるさん


それは、ないです。

[10543: 匿名さん]

>>10542 匿名さん
山手線って人が住んでない所を通してるから微妙な所が多いよ。恵比寿目黒だけが例外的に高級住宅街だけど。

[10544: 匿名さん]

>>10519 検討板ユーザーさん

記事の中。
やっぱり埋立地の液状化は怖いわ。

[10545: 匿名さん]

それなら駅ではなく、
中央線内側＋山手線内側かな
人として住む場所は。

[10546: マンコミュファンさん]

>>10531 通りがかりさん

城南で探している人は武蔵小山に目が行くかもしれませんが、広域で探している人にはまず検討されないのでは？

[10547: 通りがかりさん]

>>10545 匿名さん
中央線内側って何？北か南かじゃない？

[10548: 評判気になるさん]

検討者です。
この物件の管理費は平米単価いくらですか？

[10549: 口コミ知りたいさん]

>>10547 通りがかりさん

小石川なんかは中央線外側と揶揄されてますね

[10550: 匿名さん]

＞中央線内側って何？北か南かじゃない？


まぁ確かにそうなんだけど、山手線内側みたいにやっぱり内側の方が良いイメージがあるから、北か南かで言われると、中央線内側 = 中央線南側 になるのだろうね。

だから、中央線内側＋山手線内側、っていうのはもっとポピュラーになっていいフレーズだと思うよ。

[10551: 検討板ユーザーさん]

>>10549 口コミ知りたいさん

PC文京小石川なんかもあるから一概には言えないよね。

[10552: マンコミュファンさん]

>>10550 匿名さん
ここは山手線外側ですが、中外でそんなに資産価値に影響ありますか？

[10553: 評判気になるさん]

>>10552 マンコミュファンさん
影響あるが、ピン立地による
ここはピン立地が×なので、内側には大敗です。

[10554: 匿名さん]

パークタワー文京小石川ってコレのこと？w

https://twitter.com/JasonBose3150/status/1638110950388830208?ref_src=t...

[10555: 評判気になるさん]

>>10554 匿名さん

パークコート文京小石川ザ・タワーです。
間違えないように。

[10556: 匿名さん]

>>10538 評判気になるさん
武蔵小山との比較で山手線沿線が強いって話だったのに、山手線沿線と山手線内側の比較になってて草

[10557: 評判気になるさん]

>>10556 匿名さん
武蔵小山は目黒に憧れ、目黒は山手線内側中央線南側に憧れるということね

[10558: mark]

>>10557 評判気になるさん
青山・麻布・赤坂・六本木＞恵比寿・広尾＞目黒。。。。
これは永遠に変わらないと思います。
近年になって、湾岸周辺の豊洲・晴海などが超都心部への距離に加え、
東京湾・運河などの風光明媚さを利用したタワマンを林立させることで、
昔ながらの下町イメージを大きく変えることに成功しつつあります。
これは近代技術を母胎とした、「湾岸周辺って、おしゃれだし、便利じゃない」の共同幻想の萌芽だと思われます。
このイメージが長続きするかは、地震・津波の災害があるかないかよって、大きく左右されると思われますが、3Aや広尾・恵比寿レベルのクラスまでになることは絶対にないと。。。
このクラスでは、物件の選択に当たり「生活に便利」という観点が必ずしも、大きな要素にはなっていません。
千代田区は別にしても、文京区の小石川などは、いつまでたっても目黒と同じレベルだと思います。ビジネス街ではないので、大規模な再開発がないですから。
でも、「それで良し」の街だと思います。主観ですが。

[10559: 10548]

>>10548 評判気になるさん

ここのマンションの契約者の方は、
買ってしまったことを肯定したいために、
他者を蹴落としてばかりで、
本当に検討している人は無視ですね。
残念ですが一緒に住むイメージが湧かないので見送ります。

[10560: マンション掲示板さん]

>>10555 評判気になるさん

そうなの？
パークコートも随分と安っぽくなったね。

[10561: 名無しさん]

>>10558 markさん
語りがちな方ですね。

[10562: 名無しさん]

>>10557 評判気になるさん
中央線南側ねぇ…

[10563: mark]

>>10561 名無しさん
おしゃべりで申し訳ありません。

[10564: マンション検討中さん]

兎にも角にも完売までは秒読みなことは間違いないですね(^^)

[10565: 検討板ユーザーさん]

>>10559 10548さん

他者を蹴落としとか笑える。煽りかつ被害妄想甚だしい。
お願いですから他のマンションをあたってくださいませ。

[10566: 名無しさん]

>>10558 さん

実態は違うんだよな。3Aを卒業した層が目黒武蔵小山に回帰している。一通り遊び尽くしたら3Aなんて生活する場所じゃないんだよ。特に子供いたら。

[10567: 通りがかりさん]

えＷ

[10568: マンション掲示板さん]

>>10566 名無しさん
独身や共働き賃貸では住めるけど、子供出来て広いマンション買おうと思ったら資金足りなくて港区外に出るパターンでしょ。港区内陸はインター多いし大使館もあって治安も良い。再開発で街の変化も大きいから住むにも良い所だよ

[10569: 名無しさん]

>>10568 マンション掲示板さん

大手デベの新築3LDKは、都内だと1.5億円くらいする時代なので、世帯年収2500-3000万くらいないとカツカツで無理ですよね。インター行かせるならなら尚更厳しい。

[10570: 匿名さん]

世帯年収ｗ
共働きを強いる時点でカツカツだよｗ

[10571: 検討板ユーザーさん]

>>10570 匿名さん

みんながお金持ちじゃなくて悪かったねwww

[10572: マンコミュファンさん]

>>10568 マンション掲示板さん

3Aがギラギラして住みずらくて白金に引っ越し。
そしたらそこはそこでマウント合戦が酷くて。で武蔵小山に行ったら環境良くてのんびりして快適で落ち着いたって話何件も聞いた。
港区の実態はこんなもんだよw

[10573: 通りがかりさん]

白金のマウント合戦あるあるだね。
例のあのタワマンの掲示板見てもわかるじゃん。中途半端な連中が一番タチ悪いよ。

[10574: 検討板ユーザーさん]

わかりみ。港区で生活するの疲れるんだよね。

[10575: mark]

>>10572 マンコミュファンさん
だから？
1個人の感想は、土地や物件の価値にはほとんど影響を与えませんね。
その感想が周辺に広がり、一定の閾値を超えるまで。

武蔵小山の生活を心地よく感じる人は、そもそも港区に御縁がないと思った方が良いのでは。

[10576: 検討板ユーザーさん]

3Aはないなー
民度もアレだしなにかと不便なんだよ。あそこ。

[10577: 口コミ知りたいさん]

>>10575 markさん

港区は有り難がって住む場所ではなかろうて。笑

[10578: マンコミュファンさん]

>>10570 匿名さん
世帯年収3000万なくてごめんなさい。
最大手でも部長・子会社社長クラスの年収ですが、最大手の部長じゃなくてごめんなさい。
そして貴方は何者？

[10579: マンコミュファンさん]

ここはギラギラしていないし、マウント取りたがる人もいないし、感じのいいマンションになりそう。

[10580: マンション検討中さん]

>>10572 マンコミュファンさん
ここは3Aのマンションでも白金のマンションでも武蔵小山のマンションでもないので、お引取りください。

[10581: mark]

>>10577 口コミ知りたいさん
ありたがって住むかどうかは、知りませんが
大多数の人が武蔵小山より、港区の方が良いと考えており
土地、マンションの価格その価値観を反映していると指摘しているだけのことですが。。

[10582: マンション掲示板さん]

>>10579 マンコミュファンさん

> マウント取りたがる人もいない

そうか？笑

[10583: 通りがかりさん]

>>10581 markさん

ここでの投稿読んでると港区は憧れの対象でもないし住むには適さないとの評価だがな。

[10584: mark]

>>10583 通りがかりさん
憧れれて、住むに適すると評価して武蔵小山に住んでも
物件の価値は、港区や千代田区に及ばないと言ってるだけなのに。

[10585: 検討板ユーザーさん]

>>10582 マンション掲示板さん

港区の人のようにアドレス自慢する人いないし、駅前タワマンっていうのでマウント取りたがる人もいないし。

[10586: マンション掲示板さん]

>>10585 検討板ユーザーさん

山手線徒歩圏内でマウントを取る連中が唸るほどおるやんけ

[10587: マンション掲示板さん]

要するにここか港区か武蔵小山の3択か

[10588: 評判気になるさん]

>>10585 検討板ユーザーさん

逆に自慢できるポイントは？

[10589: マンション検討中さん]

つまらない内容で荒らさないでください。

[10590: マンション検討中さん]

>>10588 評判気になるさん
　
こちらでのコメントを見る限り、住民の方に変な人が居なさそうな事かな。

[10591: 評判気になるさん]

>>10590 マンション検討中さん

え。

[10593: 通りがかりさん]

>>10581 markさん
港区も湾岸は嫌悪施設エリアがあったりして、ピンキリだよね。

[10594: マンコミュファンさん]

>>10576 検討板ユーザーさん
白金と目黒の物件は比べたけど、武蔵小山に住みたいとは全く思わない。大規模な再開発が～とか言うけど、古びた商店街が少し綺麗になるのとタワマンが建つだけ。駅も激混みするぞ、勝どきと変わらんよ

[10595: 通りがかりさん]

>>10592 匿名さん

あの方が住民じゃなくてよかったです

[10596: デベにお勤めさん]

>>10593 通りがかりさん
その通りです。
芝浦など海側が、高級住宅街として認知されることはこれからもないと思います。

[10597: マンコミュファンさん]

>>10596 デベにお勤めさん
実は港区湾岸にも優劣があって、芝浦は嫌悪施設無いんだけどね。

[10598: 評判気になるさん]

>>10597 マンコミュファンさん
それはそうだけど、まじどうでもいい。

[10599: マンション検討中さん]

>>10501 マンション検討中さん
玄関はお見合いではなくとも、ゴミ置き場への前室がお見合いしてるところがある。そういう作りをする傾向が気になるという話。

[10600: マンコミュファンさん]

>>10599 マンション検討中さん

正しくは、食配スペースとゴミ置き場の前室の扉や、共有階段への付室の扉が、お見合いになってる部屋がそれぞれある、ですね。
あと、ゴミ置き場の前室の反対側が食配スペースというのも気になりました。
とにかく配電盤室が各階共有設備(EV含)の1/3も占めるのですが、何にそんなスペースを占有されているのか気になります。一部は15階までの高さがあるビルトイン車庫用の機械かとは思いますが、20階以上も続いてますよね。