プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10401: mark]

将来売却するなら、高く売れた方が良いですよね。
売却携わるプロの視点からの評価を訊いて見みただけで、
個々のマンションに、それぞれの方の価値判断があることを否定していません。。

[10402: mark]

10399さん
そうです

[10403: 匿名さん]

>>10401 markさん
お気持ちはよくわかります。ただ、敢えて他の物件を出して、ここが一番魅力が高いみたいなこと言わなくてもいいかなと思っただけです。

[10404: mark]

マンションを購入する際に、他の物件と比較考慮して自分にとって1番魅力のある物件を購入するのが通常ではないでしょうか。
このマンションの購入者は、本当の理想はともかく、「現時点での選択肢の中では1番」ということで購入されたと思います。

[10405: 名無しさん]

>>10404 markさん

ごもっとも。
でも言い方を間違えると逆のマンション買った人には不愉快に思われるかも。人それぞれの価値観なんだし

[10406: 名無しさん]

>>10404 markさん
そんなん当たり前でしょ。
何が言いたいの…？

[10407: 匿名さん]

目黒MARCは立地も仕様も優れてるマンションだと思いますよ。

[10408: mark]

名無しさん
怒らないで。。怖い

[10409: 口コミ知りたいさん]

たしかに怖い

[10410: マンション検討中さん]

>>10373 通りがかりさん
まだ、3LDKのこってたんですね。
それにしても、残りは合計9戸。
もうちょっとですね。

[10411: 評判気になるさん]

>>10410 マンション検討中さん
残ってるの上層階70Jか。北西向きで坪680万の1.5億くらいかな。
何で残ってるのかな。買っちゃおうかな。
でも抽選になりそうだ。

[10415: 管理担当]

[No.10391～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10416: 匿名さん]

もうほとんど終売ですね。立地も良くてお買い得な物件だったと思います。

[10417: マンション検討中さん]

なんだかみなさんギスギスしてる感じですね。近隣比較した際のアップサイドの無さが原因でしょうか。

[10418: 口コミ知りたいさん]

>>10417 マンション検討中さん

それは全く関係ないと思いますよ

[10419: 通りがかりさん]

Twitterに1、2階部分、駐車場入口の様子をアップされている方がいらっしゃいましたね。
段々全貌が見えてきてワクワクしました。写真もお上手でした！

[10420: eマンションさん]

>>10416 匿名さん

立地は賛否あるようですね。
ただし、立地のデメリットを補うメリットで、トータルで買いという判断をされた人が多かった、ということでしょうか。

[10421: 匿名さん]

高台の高級住宅街に建つタワーマンションって意外と希少ですからね。

[10422: 通りがかりさん]

立地に関しては、私は山手線10分以内というのが大きなメリットにかんじましたが（それも目黒駅で、我が家にとってはとても利便性がいい）、駅遠と感じられる方もいらっしゃるし、それぞれかと思います。
線路の音は気になりますが、T4サッシという事なので問題ないでしょうと判断しました。
実際に入居してみないと、騒音はわからないですけどね。

[10423: マンコミュファンさん]

>>10419 通りがかりさん

いいですね～

[10424: 口コミ知りたいさん]

>>10421 匿名さん
高台の高級住宅街？笑
武蔵小山の民ではなく客観的にそれは流石にないよ。

[10425: マンション検討中さん]

>>10419 通りがかりさん
結構見えてきましたね！
完成が楽しみだ

[10426: マンション検討中さん]

>>10421 匿名さん

これから武蔵小山駅前の高級住宅街品川区小山にバンバンタワマン建つんですがw

[10428: eマンションさん]

>>10427 匿名さん

目黒marcに関係のない話題は控えてください。

[10429: マンコミュファンさん]

>>10419 通りがかりさん
https://twitter.com/syoroom/status/1636244430335389696?s=46&t=HSOpodUg...

[10430: eマンションさん]

>>10421 匿名さん
目黒marcに関係のない話題は控えてください。

[10431: 口コミ知りたいさん]

>>10430 eマンションさん
上手いこと言ってやったぜ！っとでも思ってるんですかね？>>10421の投稿は紛れもなく目黒マークに関する投稿ですが。

まぁ確かにここの立地は高台でも高級住宅街でもないと思いますが。

[10432: 匿名さん]

>>10431 さん

高級住宅地でなくても、みんなが認める高台でなくても構わないです。水害がないことと地盤の安定の要素は目黒マークは満たしています。正式情報としても、目黒マーク武蔵野台地の上にあり、海抜は15.8mあります。
線路は挟んでますが、高級住宅地と隣接しており、線路は反対側の高級住宅地側も含む双方で悩ましい問題ではありますが、それを除けば幹線道路沿いや工業・商業地区と比べて長閑な第2種住居地域です。ただし凸版印刷のあるその南は準工業地域です。こちらも凸版印刷のタワーと福祉施設・アパート・公園や緑地帯といったところで、とても静かな環境です。

[10433: 通りがかりさん]

>>10432 匿名さん
>>10431ですが、おっしゃることは承知してますし、特に異論はないんですけどね。。

[10434: 匿名さん]

プラウド白金長者丸来ましたね。荒らしさんは実はこの辺に住みたそうなので検討されてみては？かなり高いとは思いますが。

[10435: マンション掲示板さん]

ん？今のバブル期で検討に値するマンションなんてないよ。ネガの素性って、スカイとかｐｔｋ、武蔵小山あたりをコロナバブル前に買って高みの見物してる人でしょ。

[10438: 名無しさん]

>>10435 マンション掲示板さん

含み益あっても、次が厳しいのかな？

[10439: 名無しさん]

>>10435 マンション掲示板さん
そんな高みの見物してる人ならよほど問題のある人でない限り他人の物件にネチネチネガコメントしないでしょ笑

[10440: マンコミュファンさん]

>>10437 名無しさん

武蔵小山のパークシティは基本スペックも高くて地域一番の別格。シティタワーは売り惜しみしてるだけで売れ残ってるわけでは無い。永遠の二番手ではあるが。

[10441: 匿名さん]

>>10440 マンコミュファンさん
ここは目黒マークのスレなのでどうでもいいです。

[10442: eマンションさん]

>>10440 マンコミュファンさん

売り惜しみって、買いたくても売ってもらえないってことですか？

[10444: マンション検討中さん]

ホントいい加減武蔵小山の話題はどうでもいい笑
武蔵小山は目黒MARCに絡んでくるけどこちらから絡みにいくことは永遠にないですね。

[10446: 名無しさん]

>>10444 マンション検討中さん
その通りですね。武蔵小なんてアウトオブ眼中。。。こないでくれ。目黒マークの話をしたい

[10447: 通りがかりさん]

北東方面からの夜のプラウドタワー目黒MARCです。
既に入居済みの賃貸棟もそうですが、樹木のライトアップとともに建物もうっすらライトアップされています。
バルコニーの白い天井が映えますね。
メインエントランス側は全面工事中だからか、まだ真っ暗でした

[10449: 管理担当]

[No.10436～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10450: マンコミュファンさん]

>>10447 通りがかりさん

UR感があってなかなかですね！

[10451: 購入経験者さん]

お手頃な値段のいい感じのマンションですよね、ここ。
人気なのもわかります。

[10452: 検討板ユーザーさん]

>>10450 マンコミュファンさん
ネガの人もどうせ投稿するならもう少しセンスのいいこと言えないもんかな。

[10453: 匿名さん]

荒らしの人は言葉遣いが下品で配慮に欠ける物言いをするのですぐ分かります。なるべく前向きな言い方をするように心掛けて頂きたいものです。

[10454: 口コミ知りたいさん]

>>10452 検討板ユーザーさん

同じ事を繰り返し投稿してるだけで芸がないですよね

[10455: 評判気になるさん]

>>10450 マンコミュファンさん

どこがUR感なのかさっぱり

[10456: 匿名さん]

>>10455 評判気になるさん
ですよね。
それにURをネガ要素として使うのはURにもその住民の方にも失礼な話ですね。

[10457: マンション検討中さん]

工事がだいぶ進んでいますね！

[10458: マンション検討中さん]

おお、なんか子供の頃に見たB級SF映画に出てくる建物みたいで素敵ですね！

[10459: eマンションさん]

>>10458 マンション検討中さん

ディスり方があまりにも下手過ぎて面白い。必死であることは凄く伝わって来ます www

[10460: 検討板ユーザーさん]

>>10458 マンション検討中さん
それは褒めてるの？ディスってるの？笑
もうよくわからん

[10461: 匿名さん]

>>10458 マンション検討中さん
ごめん、笑ってしまった。面白い。

[10462: 匿名さん]

両者を見比べると、やはり白金ザスカイの方にしておけばよかった、と改めて後悔しています。

[10463: 評判気になるさん]

>>10462 匿名さん
両者を見比べると、やはり目黒マークにしといてよかった、と改めて満足しています。

[10464: eマンションさん]

契約者の監視活動が凄まじいな。いろいろ残念な事実に気が付いてしまったのでしょうがね。

[10465: eマンションさん]

スカイはありきたりの形をしたフツーのタワマン。ここは一流建設会社が手掛けた傑作。駅遠とか騒音などの文句はその通りだが、マークの見た目にケチをつける人はただの煽り屋。

[10466: 検討板ユーザーさん]

>>10464 eマンションさん
ネガさんも色々なスレを縦横無尽にお疲れ様です…。

[10467: 匿名さん]

結構、電車の音が響き渡りますね。
窓は 2重サッシなのでしょうか？

[10468: 匿名さん]

>>10457 マンション検討中さん


ぺ、ぺ、ぺ、ぺ、ぺ、、、ぺらぼー・・・(*_*;

[10469: 検討板ユーザーさん]

>>10462 匿名さん
同じ値段ならスカイの方が人気あるし鉄板だろうけど、坪200-300高くなっちゃったから、どっちでもいいかな

[10470: マンコミュファンさん]

>>10468 匿名さん
ペラボーはださいな。あと野村×竹中の組み合わせは芝浦でも売れ残ってる

[10471: マンコミュファンさん]

ベラボーにそこまでこだわる人ってウケるw

[10472: 名無しさん]

>>10470 マンコミュファンさん
組み合わせは特に関係ない…

[10473: 口コミ知りたいさん]

>>10468 匿名さん
写真を見るまでもなく、販売開始当初から色々なところで指摘されてますけどね。マンマニさんとか。

[10474: 通りがかりさん]

>>10473 口コミ知りたいさん

何が？

[10475: 匿名さん]

>>10473 口コミ知りたいさん

マンマニは、階高高いから相対的にペラボーになってるだけだのなんだの、のたまってたけど、実装された実物を見ると、ふつうに貧相に見える(;^ω^)

[10476: 名無しさん]

>>10474 通りがかりさん
ペラボー

[10477: 通りがかりさん]

>>10475 匿名さん
貧相ねぇ。
そういう人もいるんですね。

[10478: eマンションさん]

>>10475 匿名さん

参考までにどちらに住んでらっしゃるのか教えてください笑

[10479: 匿名さん]

目黒マークも武蔵小山も人気高いです。

[10480: 匿名さん]

>>10475 匿名さん
ペラボーかもしれないけど、そんなん一番最初に妥協するポイントだと思う。自己採点100点満点の理想郷みたいな、マンション見つかるまで頑張ってください。

[10481: マンション検討中さん]

私は以前にここを検討していましたが、実需でマンションを探しているので、ベラボーが使用されていることが分かった時点で断念しました。

季節を問わず毎日ベランダに出て数時間過ごしているワタクシですが、安心感を得るために隅に座り込む癖があります。しかし、マークのベランダでは隅が強い壁と弱いベラボーで形成されているため、全く安心感を得ることができません。隣人が低いベラボーを飛び越えて私のセーフスペースである隅に入ってきたらどうしようと怖くて仕方がありません。

[10482: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
すみっコぐらしの新キャラになれそうな生態だな。

[10483: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん

バルコニー、暴走タクシー、次はペラボーですか。

[10484: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
つまんないなぁ、、

[10485: 匿名さん]

荒らしの人はなんで毎日スレを荒らすのだろうね。

[10486: マンコミュファンさん]

角部屋のプランを見えない…売り切れか

[10487: 名無しさん]

>>10481 マンション検討中さん

ペラボーって隣の部屋のバルコニーとの仕切りのことですか。ペラボーじゃないマンションってあるんですか？

[10488: 評判気になるさん]

ところで避難方法ですが、バルコニーに上下の避難手段が見当たらなくて、ハシゴ車が届かない上層階は特に、どうやって外から地上に降りるのか分からないのですが、どなたか教えてください。

[10489: マンション検討中さん]

ここの荒らしさんはマンションのことをあまりよくわかっていないようですね。

[10490: マンション検討中]

隣の部屋との間仕切りがペラペラなボードなんですね？ 声とか聞こえるのは仕方ないとして、タバコ吸われたら嫌ですね…

[10491: マンション掲示板さん]

>>10490 マンション検討中さん
バルコニーでのタバコは厳禁でしょう。
昔別のマンションでそのようなことがあり、バルコニーの換気口からタバコ臭が就寝中のベッドルームに入ってきたので、隣に注意したことがありました。

[10492: 評判気になるさん]

>>10491 マンション掲示板さん
ですね。バルコニーでの喫煙なんて論外です。

[10493: 評判気になるさん]

>>10487 名無しさん
都心高級タワマンはトールタイプが殆どだよ。ここは竹中がデザインの為にペラボーにしたとMRで言ってたが、一般的にペラボーはコスカマンションに多い

[10494: マンション検討中]

デザインのためって外からの見え方ですか？
住む人にとってはあまり嬉しくない気もしますが、どうなんでしょう…

[10495: マンコミュファンさん]

>>10493 評判気になるさん
確かにそれはその通りだけど、全く大した問題じゃない。

[10496: eマンションさん]

>>10493 評判気になるさん

じゃぁ今から変えますか？
管理組合で提案します？
1枚1万円くらいでしょうか。

[10497: 匿名さん]

逆梁アウトフレーム工法ではあの軽やかなデザインは無理ですよね。
マンションのデザインも重厚感がある方が好きな方もいるし、それを古臭く感じる方もいるでしょうし、それぞれ好みでしょうね。

[10498: 匿名さん]

参考
https://www.takenote1101.com/entry/2018-01-03-011451

[10499: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
ですね。
ショートタイプの隔て板であることもわかってますが、それでもこのマンションが気に入ってます。

[10500: 匿名さん]

正直隔板がショートタイプとか枝葉の部分は気にならない。個人的には全体のデザインが美しいので何も問題ないと思います。トールタイプがいいからってそれが原因で買えない人なんているんでしょうか。それよりも野村は玄関ドアの前にゴミステーションへの前室の扉を作ったり、ほかのマンションの話にはなりますが、玄関通しがお見合いになっていたり、そっちの方が気になります。