プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10357: マンション検討中さん]

第2期4次は「2023年4月中旬 (予定)」となっていますね。販売戸数はまだ未定だけど。

[10358: マンション検討中さん]

>>10349 検討板ユーザーさん

価格は良い価格だと思います！適切に高くはない。そして最高峰の商品企画に再開発、素晴らしいと思います。
ただ、立地条件が最悪なのは事実。そこは認めた方がいいかと。武蔵小山くんの発作でも何でもない。笑

[10360: マンション検討中さん]

>>10358 マンション検討中さん

ここでは、それはみんな認めてますよ。
何度も出てきています。

[10361: 名無しさん]

駅遠とか、金切音って言われていますが、売れているんですよね。それがこの物件に対する評価ではないでしょうか？

[10362: 評判気になるさん]

>>10361 名無しさん
ここ竣工前完売出来るんですか？

[10363: 評判気になるさん]

>>10362 評判気になるさん

竣工予定は8月ですが、もう残りわずかですよ。

[10365: マンション比較中さん]

>>10361 名無しさん
販売開始当初から売れていたのではなく、武蔵小山など他の選択肢が払底して売れ出した。将来、更に高騰したら本当に買えなくなるので已む無く選択肢に入ってきた。
要するに損切り、敗戦処理的な位置づけだね。

[10366: eマンションさん]

>>10365 マンション比較中さん

武蔵小山はまだ沢山売れ残っているんでしたっけ？

[10367: eマンションさん]

アトラスも武蔵小山も駅近でいいマンションだと思います。ここが完売したら、検討されてみるのもいいのではないかと思います。

[10371: マンション検討中さん]

また武蔵小山の荒らしがきた。
こっちには二度と来ないんじゃなかったんですか？
ここの評判を頑張って落としたところでもうすぐ完売だし、武蔵小山の価値が上がることはないですよ。
むしろあなたみたいな人がいることで武蔵小山のイメージダウンに繋がっているので控えた方が賢明かと。

[10372: 管理担当]

[NO.10350～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10373: 通りがかりさん]

SUUMO見たら、次期販売の間取りが40と70だけになっていました。

[10374: マンション検討中さん]

>>10373 通りがかりさん
五反田のアトラスは次期値上げとのこと。ここは値上げしないのかな。人気なら既存購入者の資産価値を高めるような販売も考えて欲しい

[10375: 口コミ知りたいさん]

>>10374 マンション検討中さん
そんな契約者の心の傷に塩をすり込むようなことしなくても・・・・。値上げしないことで察してあげてくださいな。

[10376: eマンションさん]

>>10374 マンション検討中さん
値上げしたからといって資産価値が上がるわけじゃないし、そもそも野村はそういう売り方あまりしませんよね。

[10377: 通りがかりさん]

値上げしないとしたら、めっちゃお買い得ですね！

[10378: マンコミュファンさん]

>>10377 通りがかりさん

JR関連なので値上げしてないらしいという噂話も。
つまりお買い得？

[10379: mark]

2月下旬の購入者です。担当者の言葉が正しければ、第一期の販売時から価格の見直しはやってないそうです。良心的だと思います。

[10380: 匿名さん]

出す列をコントロールすることによる実質的な値上げ（ほぼ同じ条件だが異なる間取りで価格差を付ける）は野村もよくやってますよ。

[10381: マンション検討中さん]

>>10380 匿名さん
プラウド御茶ノ水がそうでした。

[10382: マンション検討中さん]

そか。ここ値上げできないんだ。

[10383: マンコミュファンさん]

>>10381 マンション検討中さん
今回目黒マークは条件のいい南西を最初に出してきて、それから値上げしていないのは良心的ですね。

[10384: 通りがかりさん]

アップサイドは夢のまた夢か。ナームー人

[10385: マンション掲示板さん]

>>10383 マンコミュファンさん

良心的というより不人気と捉えるのが市場のコンセンサスでは？

[10386: 通りがかりさん]

>>10385 マンション掲示板さん
不人気ですかね？？

[10387: 通りがかりさん]

竣工前に売り切れない物件も多々ある中、まずまずでしょう。不人気とは言わないと思います。

[10388: mark]

マンマニさんが1昨年末に投稿された、第一期の予定販売価格の物件の中に、
当方が先日購入したのと同じタイプで、2階上の物件価格が出てましたが、
こちらの価格が200万ほど安かったです。
1年以上前の正式な販売価格は不明ですが、他社同様に後半の販売価格を5～10%値上げしたとするなら、当方の価格が2階上の物件価格をはるかに上回っていてもおかしくないのでは。。

[10389: 通りがかりさん]

シティタワー武蔵小山でも、売り出している部屋と同じ間取りの上層階を同じ価格にしますという売り方をしていたので、実質値下げの売り方は一般的だと思いますね。

[10390: 名無しさん]

>>10388 markさん

確かこちらの物件は3階毎に値段が上がっていたような気がします。詳しい値段は覚えてませんが。

[10393: mark]

このマンションが、立地の面で飛ぶように売れる物件でないことは、野村だけでなく購入者の多くが自覚してると思います。いずれにしても後期の購入者からすると、売れ残り物件にもかかわらず、当初価格と同じ価格で買えたとするなら、他社・他物件の多くで後期の販売価格引き上げている中、有り難いことだとは思ってます。

[10394: 名無しさん]

>>10383 マンコミュファンさん
南西角部屋は灼熱で、経験上タワマンでは1番避けたいけどな

[10395: mark]

ちなみに、購入前に大手仲介業者4社で、この物件と直接のライバルと思われる五反田のタワマン、タイプは違いますが、目黒大橋の物件との比較を訊いてみましたがどの担当者も、住居の広さ・階数・方位はさておき、マンション自体の魅力としては、markが一抜けだとのことです。。。
なお、港区の物件と比べることには、意味がないのであえては問い合わせておりません。

[10396: マンコミュファンさん]

>>10394 名無しさん
広いバルコニーとあの独特のミルフィーユみたいなデザインである程度日光は遮られる設計のようですが、実際どうなんでしょう

[10397: eマンションさん]

人気だか不人気だか知らないけど、現時点で先着順住戸はなく、竣工が8月なのに対して現在の残り戸数は9戸であるというのが全て。
この数字を見て売れてないと言いたいなら好きなように言えばいい。

[10398: マンション掲示板さん]

>>10395 markさん

五反田アトラスもいいですよね。時期にもよりますが、迷った人は多いのでは。

[10399: マンコミュファンさん]

>>10388 markさん
方角も一緒の2階下住戸を一年後に購入できたってこと…？

[10400: マンション検討中さん]

>>10395 markさん
そんなの人によるので一概には言えないですけどね。
私はmarcが良いと思いましたが。

[10401: mark]

将来売却するなら、高く売れた方が良いですよね。
売却携わるプロの視点からの評価を訊いて見みただけで、
個々のマンションに、それぞれの方の価値判断があることを否定していません。。

[10402: mark]

10399さん
そうです

[10403: 匿名さん]

>>10401 markさん
お気持ちはよくわかります。ただ、敢えて他の物件を出して、ここが一番魅力が高いみたいなこと言わなくてもいいかなと思っただけです。

[10404: mark]

マンションを購入する際に、他の物件と比較考慮して自分にとって1番魅力のある物件を購入するのが通常ではないでしょうか。
このマンションの購入者は、本当の理想はともかく、「現時点での選択肢の中では1番」ということで購入されたと思います。

[10405: 名無しさん]

>>10404 markさん

ごもっとも。
でも言い方を間違えると逆のマンション買った人には不愉快に思われるかも。人それぞれの価値観なんだし

[10406: 名無しさん]

>>10404 markさん
そんなん当たり前でしょ。
何が言いたいの…？

[10407: 匿名さん]

目黒MARCは立地も仕様も優れてるマンションだと思いますよ。

[10408: mark]

名無しさん
怒らないで。。怖い

[10409: 口コミ知りたいさん]

たしかに怖い

[10410: マンション検討中さん]

>>10373 通りがかりさん
まだ、3LDKのこってたんですね。
それにしても、残りは合計9戸。
もうちょっとですね。

[10411: 評判気になるさん]

>>10410 マンション検討中さん
残ってるの上層階70Jか。北西向きで坪680万の1.5億くらいかな。
何で残ってるのかな。買っちゃおうかな。
でも抽選になりそうだ。

[10415: 管理担当]

[No.10391～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10416: 匿名さん]

もうほとんど終売ですね。立地も良くてお買い得な物件だったと思います。

[10417: マンション検討中さん]

なんだかみなさんギスギスしてる感じですね。近隣比較した際のアップサイドの無さが原因でしょうか。

[10418: 口コミ知りたいさん]

>>10417 マンション検討中さん

それは全く関係ないと思いますよ

[10419: 通りがかりさん]

Twitterに1、2階部分、駐車場入口の様子をアップされている方がいらっしゃいましたね。
段々全貌が見えてきてワクワクしました。写真もお上手でした！

[10420: eマンションさん]

>>10416 匿名さん

立地は賛否あるようですね。
ただし、立地のデメリットを補うメリットで、トータルで買いという判断をされた人が多かった、ということでしょうか。

[10421: 匿名さん]

高台の高級住宅街に建つタワーマンションって意外と希少ですからね。

[10422: 通りがかりさん]

立地に関しては、私は山手線10分以内というのが大きなメリットにかんじましたが（それも目黒駅で、我が家にとってはとても利便性がいい）、駅遠と感じられる方もいらっしゃるし、それぞれかと思います。
線路の音は気になりますが、T4サッシという事なので問題ないでしょうと判断しました。
実際に入居してみないと、騒音はわからないですけどね。

[10423: マンコミュファンさん]

>>10419 通りがかりさん

いいですね～

[10424: 口コミ知りたいさん]

>>10421 匿名さん
高台の高級住宅街？笑
武蔵小山の民ではなく客観的にそれは流石にないよ。

[10425: マンション検討中さん]

>>10419 通りがかりさん
結構見えてきましたね！
完成が楽しみだ

[10426: マンション検討中さん]

>>10421 匿名さん

これから武蔵小山駅前の高級住宅街品川区小山にバンバンタワマン建つんですがw

[10428: eマンションさん]

>>10427 匿名さん

目黒marcに関係のない話題は控えてください。

[10429: マンコミュファンさん]

>>10419 通りがかりさん
https://twitter.com/syoroom/status/1636244430335389696?s=46&t=HSOpodUg...

[10430: eマンションさん]

>>10421 匿名さん
目黒marcに関係のない話題は控えてください。

[10431: 口コミ知りたいさん]

>>10430 eマンションさん
上手いこと言ってやったぜ！っとでも思ってるんですかね？>>10421の投稿は紛れもなく目黒マークに関する投稿ですが。

まぁ確かにここの立地は高台でも高級住宅街でもないと思いますが。

[10432: 匿名さん]

>>10431 さん

高級住宅地でなくても、みんなが認める高台でなくても構わないです。水害がないことと地盤の安定の要素は目黒マークは満たしています。正式情報としても、目黒マーク武蔵野台地の上にあり、海抜は15.8mあります。
線路は挟んでますが、高級住宅地と隣接しており、線路は反対側の高級住宅地側も含む双方で悩ましい問題ではありますが、それを除けば幹線道路沿いや工業・商業地区と比べて長閑な第2種住居地域です。ただし凸版印刷のあるその南は準工業地域です。こちらも凸版印刷のタワーと福祉施設・アパート・公園や緑地帯といったところで、とても静かな環境です。

[10433: 通りがかりさん]

>>10432 匿名さん
>>10431ですが、おっしゃることは承知してますし、特に異論はないんですけどね。。

[10434: 匿名さん]

プラウド白金長者丸来ましたね。荒らしさんは実はこの辺に住みたそうなので検討されてみては？かなり高いとは思いますが。

[10435: マンション掲示板さん]

ん？今のバブル期で検討に値するマンションなんてないよ。ネガの素性って、スカイとかｐｔｋ、武蔵小山あたりをコロナバブル前に買って高みの見物してる人でしょ。

[10438: 名無しさん]

>>10435 マンション掲示板さん

含み益あっても、次が厳しいのかな？

[10439: 名無しさん]

>>10435 マンション掲示板さん
そんな高みの見物してる人ならよほど問題のある人でない限り他人の物件にネチネチネガコメントしないでしょ笑

[10440: マンコミュファンさん]

>>10437 名無しさん

武蔵小山のパークシティは基本スペックも高くて地域一番の別格。シティタワーは売り惜しみしてるだけで売れ残ってるわけでは無い。永遠の二番手ではあるが。

[10441: 匿名さん]

>>10440 マンコミュファンさん
ここは目黒マークのスレなのでどうでもいいです。

[10442: eマンションさん]

>>10440 マンコミュファンさん

売り惜しみって、買いたくても売ってもらえないってことですか？

[10444: マンション検討中さん]

ホントいい加減武蔵小山の話題はどうでもいい笑
武蔵小山は目黒MARCに絡んでくるけどこちらから絡みにいくことは永遠にないですね。

[10446: 名無しさん]

>>10444 マンション検討中さん
その通りですね。武蔵小なんてアウトオブ眼中。。。こないでくれ。目黒マークの話をしたい

[10447: 通りがかりさん]

北東方面からの夜のプラウドタワー目黒MARCです。
既に入居済みの賃貸棟もそうですが、樹木のライトアップとともに建物もうっすらライトアップされています。
バルコニーの白い天井が映えますね。
メインエントランス側は全面工事中だからか、まだ真っ暗でした

[10449: 管理担当]

[No.10436～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10450: マンコミュファンさん]

>>10447 通りがかりさん

UR感があってなかなかですね！

[10451: 購入経験者さん]

お手頃な値段のいい感じのマンションですよね、ここ。
人気なのもわかります。

[10452: 検討板ユーザーさん]

>>10450 マンコミュファンさん
ネガの人もどうせ投稿するならもう少しセンスのいいこと言えないもんかな。

[10453: 匿名さん]

荒らしの人は言葉遣いが下品で配慮に欠ける物言いをするのですぐ分かります。なるべく前向きな言い方をするように心掛けて頂きたいものです。

[10454: 口コミ知りたいさん]

>>10452 検討板ユーザーさん

同じ事を繰り返し投稿してるだけで芸がないですよね

[10455: 評判気になるさん]

>>10450 マンコミュファンさん

どこがUR感なのかさっぱり

[10456: 匿名さん]

>>10455 評判気になるさん
ですよね。
それにURをネガ要素として使うのはURにもその住民の方にも失礼な話ですね。