プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10301: 匿名さん]

２期3次が3月中旬に変わっていますね。

[10302: 口コミ知りたいさん]

>>10286 通りがかりさん
ここも買えなかったの？可哀想なやつw

[10303: マンション掲示板さん]

>>10302 口コミ知りたいさん

そういう発言すんなって。
お前何様？

[10304: 匿名さん]

おじさまです。

[10305: 評判気になるさん]

目黒MARCの夜のライトアップ、なかなかかっこいいです
https://twitter.com/syoroom/status/1630216916555141121?s=46&t=HSOpodUg...

[10306: マンション検討中さん]

>>10305 評判気になるさん

ユニークな感性ですね。
それより隣の建物との距離が近いなと。

[10307: 匿名さん]

>>10306 マンション検討中さん
何か一言荒らさないと気が済まないのですかね？病気だと思いますよ。

[10308: 口コミ知りたいさん]

>>10306 マンション検討中さん

だから雁行させてるんですよ。
あなたが開発初期から担当してたらもっと距離が近くなく
この三棟をいい感じに設計できてたんでしょうね？
まずはこのデベ、スーゼネに対して企画段階からそこまで発言権持てる程の役職にいるかどうか知らんが、

[10309: マンション掲示板さん]

>>10305 評判気になるさん

ライトアップされるんですか。めっちゃかっこいいです。

[10310: eマンションさん]

これは目立ちますね。

[10311: マンション掲示板さん]

ライトでお化粧して無理やり目立たそうとしてるんですね。照らされてる部屋はたまったもんじゃないな。

[10312: 評判気になるさん]

>>10311 マンション掲示板さん
ネカが苦し紛れ過ぎて訳わかんない笑

[10314: 通りがかりさん]

>>10305 評判気になるさん

本当に今から楽しみでなりません。
待ち遠しいですね。

[10315: 匿名さん]

荒しの人は池袋に行きますね。

[10316: 匿名さん]

>>10315 匿名さん
三田ガーデンヒルズが荒らされてそうだったよ。

[10317: 匿名さん]

ライトアップして目立つ？

ここって目立つような場所ではないと思いますが。
線路の客にってことでしょうか。

[10318: 名無しさん]

>>10317 匿名さん

電車からも目立つし、駅を出てからも目立つんじゃないですかね。

[10319: 口コミ知りたいさん]

>>10317 さん

そんなに他人のマンションが良くかかれるのが嫌なの？w

[10320: 口コミ知りたいさん]

>>10318 名無しさん

目黒駅から見ても目立ちますよね

[10321: 口コミ知りたいさん]

>>10311 マンション掲示板さん

ねぇねぇ、驚かないで聞いてくれる？実はね、マークの分譲棟が竣工していないのでまだ人が住んでいないのよ。なので、今照らされても怒る人がいないってこと。本当に不思議だよね！

[10322: eマンションさん]

次の販売期の詳細が出ましたね！

販売時期: 第2期3次 2023年3月11日 ～ 2023年3月12日
販売戸数: 11戸
販売価格: 74,880,000円 ～ 146,880,000円
間取り: 1LDK ～ 3LDK
専有面積: 41.04 m2 ～ 73.13 m2

https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

[10323: マンション検討中さん]

11戸しか残っていない、ということですかね？そうじゃないとちょっと意味不明な戸数ですが…

[10324: eマンションさん]

>>10323 マンション検討中さん
最終期にとっているのでしょう。

[10325: 通りがかりさん]

>>10324 eマンションさん
ぶっちゃけ話、こういうことじゃないでしょうか？
↓
理由その1、プラウド都立大・プラウド五反田の販売がメインの時期かと思いますが、ショールームに来たお客さんのために選択肢として残す
理由その2、色々な物件でもうこれしか残ってない感
理由その3、単なる売れ残り(眺望や日射がよくない)

今は新築マンションの選択肢が少ないし、そのうち実需で売れるでしょう。

[10326: マンション掲示板さん]

公式HPの「プラン」のページでは78戸もの住戸が残っている様に見えるけど、実際はここの販売状況どうなっているんだろうね。

以前は上記のページでは分譲棟の向きを変えるボタンがあったけど、今では向きを変えることができないようになっている。一応南側が全部完売したという意味なのかな。

[10327: マンション掲示板さん]

>>10326 マンション掲示板さん
南側は2022年中にほぼ完売してた気がします。プレミアムと上層階で1-2戸はあったかもですけど

[10328: 評判気になるさん]

>>10326 マンション掲示板さん
大半は成約済みで、残戸数は20戸だった気がするので、今週末の販売戸数を除くと残り9戸くらいってところでしょうか。

[10329: マンション検討中さん]

>>10323 マンション検討中さん
要望書が入った物件がその11物件だったってことじゃないんですかね…？

[10330: マンション検討中さん]

残っている物件だと駐車場割り当て厳しいんですかね。割当率って何%でしょうか。あと同仕様の成約済み部屋対比での価格差に関して情報ある方いらっしゃいますか？

[10331: 匿名さん]

もう終売が近そうですね。

[10332: eマンションさん]

>>10328 評判気になるさん

SUUMOが残りを毎回掲載しているので、現時点の残りは20です。おそらく要望書を参考に11戸だして、残り9戸でしょうね。

[10333: 匿名さん]

>>10332 eマンションさん
全く同じ内容を繰り返す意味

[10334: 評判気になるさん]

>>10332 eマンションさん

もうカウントダウンですね

[10335: マンション掲示板さん]

>>10330 マンション検討中さん

駐車場は合計で119台です。その内の6台は平置き駐車場で、最上階の部屋に専用使用権が付いています。また、1台は障害者用駐車場となっています。

ということで、割当率は以下の様な計算になると思います:
最上階以外の戸数 = 301 - 6 = 295戸
駐車場数: 119 - 6 - 1 = 112台
割当率: 112 / 295 = 38%

[10336: 名無しさん]

>>10335 さん

駐車場優先権付き住戸は6戸ではないですよ
この情報どこ情報ですか？？

[10337: 通りがかりさん]

100平米以上の部屋にも優先権が付いていると思います

[10338: マンション掲示板さん]

>>10336 名無しさん

「優先権」とはちょっと違いますね。最上階の住戸には「専用使用権」が付いており、将来その住戸が転売されても付いてくるし、その権利は要らないと思っても破棄することができません(ただし、他の住民に貸すことは可能です)。何があっても最上階の住戸に付いてくる特権の様なものです。

上記の「専用使用権」とは別に「優先権」がある住戸もあったかもしれませんが、プレミアム住戸が全て完売しているため、プレミアム住戸に関する情報が公式HPから消えており、今ではデベに聞く以外確認のしようがないです。もし10337さんが言う様に100平米以上の部屋に優先権が付いているのであれば、(最上階を除いての)戸数は6戸です。また、100戸ではなく90平米の部屋に優先権が付いている場合の(最上階以外の)戸数は8戸です。したがって、計算がそんなに変わらないと思います。

[10339: 通りがかりさん]

価格表見ましたら、優先権がついているのはプレミアムの90平米以上の住戸と、スーペリアの100平米以上の住戸のようです。

[10340: 評判気になるさん]

>>10339 通りがかりさん

なるほど。だとすれば、専用使用権(6戸)・優先権(30戸)が付いている住戸の合計は36戸だと思います。

該当駐車場数: 119-1-36=82台
該当戸数: 301-36=265戸
優先権無の住戸の駐車場割当率: 82/265=31%

というところですかね？

[10341: マンション検討中さん]

>>10340 評判気になるさん
正解。
正確には、そのうち130平米以上は駐車場付き、です。

[10342: 検討板ユーザーさん]

そもそも販売期ごとに随時抽選が行われるので、優先枠の数を確認しても、現状残り何枠あるかは野村に書かないとわからないと思いますよ。

[10343: マンション検討中さん]

>>10341 マンション検討中さん

実は、130平米以上ではなく、最上階の部屋には駐車場の専用使用権が付いています。最上階には115平米の住戸が2戸あるんですけど、その部屋にも付いています。

[10344: マンション検討中さん]

いよいよ第2期3次が始まりましたね！

[10345: 通りがかりさん]

>>10344 マンション検討中さん

73.13m2の部屋めちゃ欲しい～

[10346: 評判気になるさん]

>>10345 通りがかりさん
ラス1かな？

[10347: 口コミ知りたいさん]

線路に挟まれ金切音続き、駅までの坂、周辺の殺風景＆陸の孤島だから利便施設なし
最悪の立地条件下に最高峰の商品企画

不動産の一番大事な要素は何でしたっけ？

[10348: 検討板ユーザーさん]

というか、ハママッチョの海抜２ｍ埋立地が坪１１００でバカ売れみたいだし、ここも相当安いと思うよ。

[10349: 検討板ユーザーさん]

>>10348 検討板ユーザーさん
駅直結の山手線内側の希少物件と徒歩10分近い普通のマンション比べたらあかんよ。マークは同じような駅力、駅距離、ランドマーク性、周辺環境の物件の中では妥当な価格設定。希少性はないから中古になればライバルは沢山いるよ

[10357: マンション検討中さん]

第2期4次は「2023年4月中旬 (予定)」となっていますね。販売戸数はまだ未定だけど。

[10358: マンション検討中さん]

>>10349 検討板ユーザーさん

価格は良い価格だと思います！適切に高くはない。そして最高峰の商品企画に再開発、素晴らしいと思います。
ただ、立地条件が最悪なのは事実。そこは認めた方がいいかと。武蔵小山くんの発作でも何でもない。笑

[10360: マンション検討中さん]

>>10358 マンション検討中さん

ここでは、それはみんな認めてますよ。
何度も出てきています。

[10361: 名無しさん]

駅遠とか、金切音って言われていますが、売れているんですよね。それがこの物件に対する評価ではないでしょうか？

[10362: 評判気になるさん]

>>10361 名無しさん
ここ竣工前完売出来るんですか？

[10363: 評判気になるさん]

>>10362 評判気になるさん

竣工予定は8月ですが、もう残りわずかですよ。

[10365: マンション比較中さん]

>>10361 名無しさん
販売開始当初から売れていたのではなく、武蔵小山など他の選択肢が払底して売れ出した。将来、更に高騰したら本当に買えなくなるので已む無く選択肢に入ってきた。
要するに損切り、敗戦処理的な位置づけだね。

[10366: eマンションさん]

>>10365 マンション比較中さん

武蔵小山はまだ沢山売れ残っているんでしたっけ？

[10367: eマンションさん]

アトラスも武蔵小山も駅近でいいマンションだと思います。ここが完売したら、検討されてみるのもいいのではないかと思います。

[10371: マンション検討中さん]

また武蔵小山の荒らしがきた。
こっちには二度と来ないんじゃなかったんですか？
ここの評判を頑張って落としたところでもうすぐ完売だし、武蔵小山の価値が上がることはないですよ。
むしろあなたみたいな人がいることで武蔵小山のイメージダウンに繋がっているので控えた方が賢明かと。

[10372: 管理担当]

[NO.10350～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10373: 通りがかりさん]

SUUMO見たら、次期販売の間取りが40と70だけになっていました。

[10374: マンション検討中さん]

>>10373 通りがかりさん
五反田のアトラスは次期値上げとのこと。ここは値上げしないのかな。人気なら既存購入者の資産価値を高めるような販売も考えて欲しい

[10375: 口コミ知りたいさん]

>>10374 マンション検討中さん
そんな契約者の心の傷に塩をすり込むようなことしなくても・・・・。値上げしないことで察してあげてくださいな。

[10376: eマンションさん]

>>10374 マンション検討中さん
値上げしたからといって資産価値が上がるわけじゃないし、そもそも野村はそういう売り方あまりしませんよね。

[10377: 通りがかりさん]

値上げしないとしたら、めっちゃお買い得ですね！

[10378: マンコミュファンさん]

>>10377 通りがかりさん

JR関連なので値上げしてないらしいという噂話も。
つまりお買い得？

[10379: mark]

2月下旬の購入者です。担当者の言葉が正しければ、第一期の販売時から価格の見直しはやってないそうです。良心的だと思います。

[10380: 匿名さん]

出す列をコントロールすることによる実質的な値上げ（ほぼ同じ条件だが異なる間取りで価格差を付ける）は野村もよくやってますよ。

[10381: マンション検討中さん]

>>10380 匿名さん
プラウド御茶ノ水がそうでした。

[10382: マンション検討中さん]

そか。ここ値上げできないんだ。

[10383: マンコミュファンさん]

>>10381 マンション検討中さん
今回目黒マークは条件のいい南西を最初に出してきて、それから値上げしていないのは良心的ですね。

[10384: 通りがかりさん]

アップサイドは夢のまた夢か。ナームー人

[10385: マンション掲示板さん]

>>10383 マンコミュファンさん

良心的というより不人気と捉えるのが市場のコンセンサスでは？

[10386: 通りがかりさん]

>>10385 マンション掲示板さん
不人気ですかね？？

[10387: 通りがかりさん]

竣工前に売り切れない物件も多々ある中、まずまずでしょう。不人気とは言わないと思います。

[10388: mark]

マンマニさんが1昨年末に投稿された、第一期の予定販売価格の物件の中に、
当方が先日購入したのと同じタイプで、2階上の物件価格が出てましたが、
こちらの価格が200万ほど安かったです。
1年以上前の正式な販売価格は不明ですが、他社同様に後半の販売価格を5～10%値上げしたとするなら、当方の価格が2階上の物件価格をはるかに上回っていてもおかしくないのでは。。

[10389: 通りがかりさん]

シティタワー武蔵小山でも、売り出している部屋と同じ間取りの上層階を同じ価格にしますという売り方をしていたので、実質値下げの売り方は一般的だと思いますね。

[10390: 名無しさん]

>>10388 markさん

確かこちらの物件は3階毎に値段が上がっていたような気がします。詳しい値段は覚えてませんが。

[10393: mark]

このマンションが、立地の面で飛ぶように売れる物件でないことは、野村だけでなく購入者の多くが自覚してると思います。いずれにしても後期の購入者からすると、売れ残り物件にもかかわらず、当初価格と同じ価格で買えたとするなら、他社・他物件の多くで後期の販売価格引き上げている中、有り難いことだとは思ってます。

[10394: 名無しさん]

>>10383 マンコミュファンさん
南西角部屋は灼熱で、経験上タワマンでは1番避けたいけどな

[10395: mark]

ちなみに、購入前に大手仲介業者4社で、この物件と直接のライバルと思われる五反田のタワマン、タイプは違いますが、目黒大橋の物件との比較を訊いてみましたがどの担当者も、住居の広さ・階数・方位はさておき、マンション自体の魅力としては、markが一抜けだとのことです。。。
なお、港区の物件と比べることには、意味がないのであえては問い合わせておりません。

[10396: マンコミュファンさん]

>>10394 名無しさん
広いバルコニーとあの独特のミルフィーユみたいなデザインである程度日光は遮られる設計のようですが、実際どうなんでしょう

[10397: eマンションさん]

人気だか不人気だか知らないけど、現時点で先着順住戸はなく、竣工が8月なのに対して現在の残り戸数は9戸であるというのが全て。
この数字を見て売れてないと言いたいなら好きなように言えばいい。

[10398: マンション掲示板さん]

>>10395 markさん

五反田アトラスもいいですよね。時期にもよりますが、迷った人は多いのでは。

[10399: マンコミュファンさん]

>>10388 markさん
方角も一緒の2階下住戸を一年後に購入できたってこと…？

[10400: マンション検討中さん]

>>10395 markさん
そんなの人によるので一概には言えないですけどね。
私はmarcが良いと思いましたが。