プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10201: 評判気になるさん]

>>10199 名無しさん

自分も見ましたがそんな事実はありませんでした

[10202: 通りがかりさん]

>>10201 評判気になるさん
え？もう一度見てください。3Aからの流入者がいるような武蔵小山民に対して総スカンくらってましたよ。目黒MARCポジみたいなのはほとんどありませんでした。
逆にどんなことが書いてあったか教えてください。(同じものみて違うコメントが表示されるとは思いませんが)

[10203: 名無しさん]

>>10201 評判気になるさん
連投おつかれ

[10204: 評判気になるさん]

>>10193 口コミ知りたいさん
新築も100戸以上残っていて全然売れてないよ。武蔵小山には坪600の壁がある。一部それ以上の成約もあるけど、明らかに動きが鈍るな

[10205: 評判気になるさん]

>>10202 通りがかりさん

私もざっと見ましたが、こちらの関係者と思われる方達の見るに耐えないネガ投稿ばかりでした

[10206: マンション掲示板さん]

私も確認しましたが同意見です。

[10207: マンション掲示板さん]

>>10204 評判気になるさん
シティタワー武蔵小山の価格って目黒MARCとほぼ変わらないのか。76m2 1.5億！
ただ建物は目黒MARCと比べて遜色ないか、むしろ良いかも。ラウンジとか宿泊姿勢とかロビーは結構良さそう。
逆に目黒MARCはちょっとシンプルすぎて、もっと頑張って欲しかった。
いずれにせよ、都心(山手線エリア)から離れるのに目黒MARCと同水準の価格設定はスミフやりすぎ。勝手にバブル作ってるようなものでは。

[10208: マンション検討中さん]

ここはマンションの評価をするところですよ。
マンションのいいところ悪いところを語るべきところで、顔も見えない相手を誹謗中傷するような幼稚なことは控えてくださいね。

[10209: 通りがかりさん]

>>10206 マンション掲示板さん

また自分に返信してる笑

[10210: 評判気になるさん]

>>10205 評判気になるさん
想像力が豊かすぎて、会話なりたたないですね。ほとんど目黒や目黒MARCの話なんて誰もしていませんでしたが笑

[10211: 評判気になるさん]

>>10207 マンション掲示板さん

MKの価格設定はマークよりも高いんですよ。その割には住戸のスペックが低い。向こうは駅近力に賭けているんだけど、結局は少し離れていても山手線の方が圧倒的に強い。

[10212: マンション掲示板さん]

ここと武蔵小山を客観的に比べてみました。
こうして並べるとここの人が武蔵小山を目の敵にするのわかる。全て負けてるもん。

駅力:武蔵小山>>>不動前
生活利便性:武蔵小山>>>不動前
将来性(再開発予定):武蔵小山>>>不動前
駅距離:シティタワー武蔵小山>>>目黒マーク
設備仕様:シティタワー武蔵小山>目黒マーク
価格:シティタワー武蔵小山=目黒マーク

[10213: 検討板ユーザーさん]

>>10212 マンション掲示板さん
その比較でシティタワー武蔵小山の方が売れ残ってるファクトに対して、論理的な説明お願いします。もちろん、スミフの売り方という詭弁は通りません。シティタワー武蔵小山の方が価値が上で価格は同じという分析ですからね。

[10214: 評判気になるさん]

>>10212 マンション掲示板さん
再開発しても目黒五反田不動前の利便性には全く敵わないと思います。武蔵小山のマンションの裏は墓地だし。
不動前より私は目黒まで歩くので、
駅力・生活利便性は、
目黒＋五反田＋不動前>>>>>>>>>>>>>武蔵小山
かな。
設備仕様と駅距離は認めますが、駅距離だけなら武蔵小山じゃなくても、何もない洗足、西大井とかも有利になっちゃうので反則です。

[10215: マンション掲示板さん]

>>10212 マンション掲示板さん

シティータワー買ったんですか？
ここに興味がないならもう来ないでください。
迷惑です。
何度言ってもわからないでしょうが。

[10216: 名無しさん]

>>10212 マンション掲示板さん

この人さえいなくなれば平和が訪れるのにね。

[10217: 匿名さん]

>>10213 検討板ユーザーさん

完成してるのに引き渡しは来年とか売り渋りして実質買えないからでしょう。竣工前完売目指す野村と大きくちがうから残り戸数で価値を比較するのは的外れ。

[10218: 評判気になるさん]

>>10217 匿名さん
引き渡しが1～2年後のマンションなどその辺に転がってますが。。。先着順で売れてない理由にはなりません。坪800とかで売り出してるならわかりますが、目黒MARCより価値が上で先着順で残ってる理由を教えてください。

[10219: 匿名さん]

>>10218 評判気になるさん

売ってもらえないから＾＾
以上

[10220: 評判気になるさん]

>>10219 匿名さん
先着順で売ってて、買えないとかあるのですか？売り出していない住戸ならわかりますが。都合の良い人気作りの言い方があるのですね。

[10222: マンション掲示板さん]

>>10217 匿名さん
売り渋りって…。
普通に売ってましたけど…。

[10230: 管理担当]

[No.10221～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10231: マンション検討中さん]

なんか、目黒も武蔵小山も品が無い人多そうですね… 同じ穴の狢のようです…

[10232: 通りがかりさん]

オフィス棟のコンビニって土日は結構早く閉まるんですね（18時）。
このコンビニがメジャーどころだったら良かったのにと思ってしまいますが、JRによる開発ですしあるだけましってところですかね。。

[10233: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

[10234: マンション検討中さん]

ここは頑張れば目黒駅も使えるってだけで、それを全ての拠り所にしてる関係者が多くて草

[10235: マンション掲示板さん]

>>10234 マンション検討中さん

目黒駅まで徒歩9分にもかかわらず2万haの土地に、緑も多く、構造もワイドスパンやスケルトンインフィルの間取りもとってもいいですよね。

[10236: 口コミ知りたいさん]

>>10232 通りがかりさん
車アプローチがあるメインゲートからのスロープを降りて左手すぐに24時間のローソンがあるので大丈夫です！

[10237: マンション掲示板さん]

プラウドタワー目黒MARCとシティタワー武蔵小山の価格設定はほぼ同じという主張は現実離れしている。MKの最上階の112㎡の住戸は4.06億円だったのに対し、MARCでは最上階の138㎡の住戸はたった3.96億円でした。

駅近: MK (1分) > MARC (7分)

山手線徒歩圏内: MARC > MK

施工会社: MARC (竹中工務店) > MK (五洋建設)

坪単価: MARC > MK

騒音: MK > MARC

敷地面積: MARC > MK

敷地空地率: MARC > MK

EV: MARC (4基) > MK (4基本だが最上階まで各駅停車)

構造: MARC (免震) > MK (中間免震)?

部屋のレイアウト: MARC (フルブライトプラン&ワイドスパン) > MK (中部屋は窓なし洋室が多い)?

天井高: MARC (2.7~3.15m) > MK (2.55~2.68m) ?

バルコニー: MARC (ラウンドバルコニーで奥行きが1.95m) > MK (狭小、形状が悪い)?

地権者割合: MARC (なし) > MK (戸数と対し割合が高い)

設計: MARC (井桁状梁 & スケルトン・インフィル & アウトポール) > MK (柱が完全にはアウトフレームしていない)

[10238: 口コミ知りたいさん]

>>10237 マンション掲示板さん
この2つの比較ならマークが優勢。ただマークも駅距離、駅までの動線、騒音はかなりの欠点。新築では消去法的に選ばれるが、中古になって内装が古びたら指名買いされるマンションではない。所詮2つともどんぐりの背比べ

[10239: 通りがかりさん]

>>10238 口コミ知りたいさん

内装はいつでも変えられますって。

[10240: 評判気になるさん]

>>10238 口コミ知りたいさん

不動産は立地が9割。ここのような難立地はリセール厳しいんじゃないかな。

[10241: マンション掲示板さん]

>>10237 マンション掲示板さん
武蔵小山の話はもう結構です。

[10242: 通りがかりさん]

ここは何処へ行くのにも便利よく、広大な敷地には植栽がありいい立地ですね。

[10244: マンコミュファンさん]

>>10242 通りがかりさん
この近辺は特に休日はかなり落ち着いた雰囲気なので、個人的にはそこがポイント高いです。

[10245: 匿名さん]

>>10237 マンション掲示板さん

そうですね。後から変えることができない仕様の面ではマークはメチャメチャ強い。駅距離をどう感じるかは毎日何度外に出かけるか次第だと思います。大抵の人は駅まで歩いて行く時間よりも家の中で過ごす時間の方が圧倒的に多いので、間取り・面積を犠牲にして狭苦しい駅近の物件を選ぶ人もいれば、時間を快適に過ごせるマークの様な物件を選ぶ人もいます。ここは着々売れて行っているのはその証です。

[10249: 名無しさん]

>>10239 通りがかりさん
内装はどれだけ綺麗に住んでも新築時が頂点で、中古では生活感が出てしまう。壁紙だけじゃなく、バス、トイレ、キッチンはどうしても使用感出るし設備も劣化するからね。だからマンションのランドマーク性や外観、規模、立地等で選ばれるマンションであることが大事なんじゃない

[10250: 口コミ知りたいさん]

>>10249 名無しさん

リノベすれば新築同様になりますね

[10251: 匿名さん]

不動産は立地が一番大事ですよ。目黒MARCは立地が良いのが最大の魅力です。

[10253: 名無しさん]

>>10240 さん

>>10240 評判気になるさん
金切音、駅9分は悩ましいのですが、
JR目黒駅と五反田駅に10分以内で行けるのに、この広い敷地・空地率と緑地帯はなかなかないですから、売りに出たとしてもレアな物件ではあり続けるのではないかと思っています。
ちなみにJR目黒駅は、電車のホームまで10分5秒なので、下手したら駅の中をかなり移動するような大規模ターミナルや地下深く潜る大江戸線六本木駅とかから徒歩6分の立地よりは早いかもです。

参考　目黒MARCからの各駅徒歩実測動画
https://youtu.be/osUR1gT7tNk

https://youtu.be/osUR1gT7tNk

[10254: 口コミ知りたいさん]

この物件に床快fullが採用されなかったのは何か理由がありますか？

[10255: マンション検討中さん]

>>10254 口コミ知りたいさん
他の面に力を入れているから、コスト的にそこまでは難しかったんじゃないんですかね。

[10256: 口コミ知りたいさん]

>>10254 口コミ知りたいさん

それって野村の標準仕様ですか？

[10257: 匿名さん]

>>10256 口コミ知りたいさん

標準ではないと思うのですが、採用の基準が分からずでして。
最近のプロジェクトだとプラウドタワー亀戸クロスとプラウド御茶ノ水で搭載されていますね。

[10258: 匿名さん]

>>10254 口コミ知りたいさん
床快フルはいいんでしょうけど、家具の置き場所が制限されるのと、埃が入ったりしないのかしら？と気になりました。
実物は見たことないんですが、YouTubeで見た時に少し気になりました。

[10259: 検討板ユーザーさん]

>>10250 口コミ知りたいさん

リノベの自由さが魅力でもありますよね！

[10260: 検討板ユーザーさん]

亀戸クロス
https://youtube.com/watch?v=fBAU0ReJDvA&feature=share

[10261: eマンションさん]

>>10249 名無しさん

綺麗とかじゃなく、この部屋に住みたいって言う内装にレベルすればこの立地なら全然選ばれますよ。
一般の人はそういう空間に触れてないだけですよ。
アパホテルとかニトリとかそういうリテラシーが大半ですから。

[10262: マンコミュファンさん]

>>10258 匿名さん

ユカイフル物件は、まだ新しい設備なので口コミが少ないのですが、亀戸の住民からは総じてかなりの高評価ですね。
何より電気代がめちゃくちゃ安い。
プラウドシティ小竹向原は地権者がいるせいで付けられなかったと聞きましたが、プロジェクトが始まった時期が早すぎるとユカイフルも新しい設備なので、後から導入するのが難しかったんでしょうね。

[10263: 匿名さん]

>>10261 eマンションさん
よく言ってる意味がわからない…

[10264: 評判気になるさん]

>>10232 通りがかりさん
オフィスのひとはIDカードみたいなもので24時間入店できて、セルフ決済で購入できるようですが、MARC住人にもIDカード配布してもらえる様にならないですかね…。

[10266: 通りがかりさん]

>>10264 評判気になるさん

それはどこ情報ですか？

[10267: 通りがかりさん]

>>10261 eマンションさん
ここは一般の人が買うマンションでしょ。本気で住みたい内装にするなら1000万以上かけていじればいいと思うけど、それを新築時の価格に乗っけて坪700超でここを中古で買うかね。それならもっと駅近や山手内側の好立地を選ぶよ。ここを値上がり目的で買うならやめた方がいい

[10268: 匿名さん]

目黒MARCは立地が良いから富裕層も多く買われてるみたいですよ。

[10269: マンション検討中さん]

>>10267 通りがかりさん

値上がり目的とかじゃなく、内装をどれだけかけても新築時が頂点っていう発想が、ん？っということです。
1000万かけるからどうこうとかじゃないんですよ。
新築時に引き渡された状態で内装が完成と思ってる方が大半なのが現状だからこそ＋αの価値がって話なんですけどね。
まぁ言っても理解できないとは思いますが。

[10270: 匿名さん]

値上がり目的で買うのは期待しすぎ。
目黒駅までの動線は確かに厳しい面あるが不動前迄はフラットアプローチで何の不便もない。
結論、ネガる要素無く今マーケットオンしてるリアエスではロースター候補。

[10271: eマンションさん]

>>10270 匿名さん

ルー大柴かよw

[10272: マンション検討中さん]

>>10267 通りがかりさん

値上がり目的じゃなく、ここに住みたいから買うんです！
　

[10273: マンション検討中さん]

不動前の雰囲気も落ち着いていていいですね。
もうすぐ桜の季節。かむろ坂や目黒川の桜が楽しみです。

[10274: 匿名さん]

次の販売期は三月上旬となっていますが、今週末ってとこですかね？

[10275: 匿名さん]

>>10270 匿名さん
ロースター候補

よくわかりませんでした。炎上？リセール厳しくてまる焼け？

かたかなが多いと理解できない年齢になってきました。住宅でも、WICとかDENとかSICとかアルファベットが多いとわかりにくいとか思っちゃいます。

[10276: マンション検討中さん]

Twitterでマークの夜に撮影した写真やカバーが外されて白と黒のコントラストが美しい写真を拝見しました。
ランドマークになりそうなほど、素敵な建物ですね。
CGよりはるかに現物の方が良さそう。

[10277: 匿名さん]

＞値上がり目的じゃなく、ここに住みたいから買うんです！
　

つまり住民の皆さんの解釈では、ここが No. 1物件だということでしょうか

[10278: 通りがかりさん]

>>10277 匿名さん
買える範囲で一番だから買うんでしょ

[10279: 検討板ユーザーさん]

だよね。

俺ももう少しカネがあれば住みたい物件は色々あるけど、あと2000万とかは出せないからギリギリ買えるここにしたよ。

[10280: 検討板ユーザーさん]

>>10279 検討板ユーザーさん
妥協の産物だね。あと2-3年早ければ沢山選択肢はあった。たらればだけど。

[10281: マンコミュファンさん]

>>10280 検討板ユーザーさん
2、3年前はマンションなんて考えてもなかったので、特に妥協もしていません。

[10282: 匿名さん]

>>10280 検討板ユーザーさん

やっぱりこういう決断した人多いのかな
ぴえん

[10283: 口コミ知りたいさん]

>>10282 匿名さん
他に良い物件ないからね。消去法的にここにしました

[10284: マンコミュファンさん]

建物がだんだん姿を現してきてわくわくします。次回で最終期かな？もう角部屋もなさそうですね。

[10285: 通りがかりさん]

>>10283 口コミ知りたいさん
いつもの荒らしさん、自作自演と嘘でスレを荒らすのはやめて下さいね。

[10286: 通りがかりさん]

>>10285 通りがかりさん
ここは契約者がすぐに火消しに走るね。買ったことにそんな不安があるのかな。キャピタル出なくても別に残債割れしなきゃいいじゃん

[10287: マンション掲示板さん]

>>10286 通りがかりさん

火消しという見方しかできないあなたが可哀想デス

[10288: 匿名さん]

目黒マークに愛があるのよ

[10289: 管理担当]

[No.10243～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10290: 口コミ知りたいさん]

>>10284 マンコミュファンさん

もう角は無くなりましたね。3LDKの間取りは北向き中住居あとひとつ。1LDKは元々少ないし、いくらも残りはないでしょうから、あとは2LDK中心になりましたね。

とはいえ、のこり20戸ですが、つぎを3月中旬にやるなら、さらに1回は必要なんじゃないかと根拠もなくおもっています。

[10291: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんですね。

[10292: 匿名さん]

そろそろ完売見えてきた段階だと思いますよ。

いや　しかし、1-2年前は中古坪単価350万だった立地が化けましたね。

今後どうなるかは、誰にもわからないといったところでしょうか。

[10293: 匿名さん]

目黒～五反田～大崎は再開発が盛んなので地価も上がりやすいですよ。

[10294: 評判気になるさん]

>>10292 匿名さん

ここは戦後からずっと2年前まではJR発電所の殺風景な更地でした。よって、2年ぐらいまでの坪単価は適切だったと思います。しかし、今回の再開発でその更地が緑あふれる住宅地へと変わることになっているので、それに伴い坪単価が上がって当然です。誰もがこの事実に驚くことはないはずですけどね。

[10295: 匿名さん]

ここ、緑あふれる住宅地なんですか

[10296: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん

多分。

[10297: 通りがかりさん]

うーーん

[10298: マンション検討中さん]

>>10296 マンション検討中さん

いいですね！

[10299: 匿名さん]

>>10298 マンション検討中さん

ユニークなセンスをお持ちですね！

[10300: 口コミ知りたいさん]

>>10299 匿名さん

失礼な方ですね。