プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10201: 評判気になるさん]

>>10199 名無しさん

自分も見ましたがそんな事実はありませんでした

[10202: 通りがかりさん]

>>10201 評判気になるさん
え？もう一度見てください。3Aからの流入者がいるような武蔵小山民に対して総スカンくらってましたよ。目黒MARCポジみたいなのはほとんどありませんでした。
逆にどんなことが書いてあったか教えてください。(同じものみて違うコメントが表示されるとは思いませんが)

[10203: 名無しさん]

>>10201 評判気になるさん
連投おつかれ

[10204: 評判気になるさん]

>>10193 口コミ知りたいさん
新築も100戸以上残っていて全然売れてないよ。武蔵小山には坪600の壁がある。一部それ以上の成約もあるけど、明らかに動きが鈍るな

[10205: 評判気になるさん]

>>10202 通りがかりさん

私もざっと見ましたが、こちらの関係者と思われる方達の見るに耐えないネガ投稿ばかりでした

[10206: マンション掲示板さん]

私も確認しましたが同意見です。

[10207: マンション掲示板さん]

>>10204 評判気になるさん
シティタワー武蔵小山の価格って目黒MARCとほぼ変わらないのか。76m2 1.5億！
ただ建物は目黒MARCと比べて遜色ないか、むしろ良いかも。ラウンジとか宿泊姿勢とかロビーは結構良さそう。
逆に目黒MARCはちょっとシンプルすぎて、もっと頑張って欲しかった。
いずれにせよ、都心(山手線エリア)から離れるのに目黒MARCと同水準の価格設定はスミフやりすぎ。勝手にバブル作ってるようなものでは。

[10208: マンション検討中さん]

ここはマンションの評価をするところですよ。
マンションのいいところ悪いところを語るべきところで、顔も見えない相手を誹謗中傷するような幼稚なことは控えてくださいね。

[10209: 通りがかりさん]

>>10206 マンション掲示板さん

また自分に返信してる笑

[10210: 評判気になるさん]

>>10205 評判気になるさん
想像力が豊かすぎて、会話なりたたないですね。ほとんど目黒や目黒MARCの話なんて誰もしていませんでしたが笑

[10211: 評判気になるさん]

>>10207 マンション掲示板さん

MKの価格設定はマークよりも高いんですよ。その割には住戸のスペックが低い。向こうは駅近力に賭けているんだけど、結局は少し離れていても山手線の方が圧倒的に強い。

[10212: マンション掲示板さん]

ここと武蔵小山を客観的に比べてみました。
こうして並べるとここの人が武蔵小山を目の敵にするのわかる。全て負けてるもん。

駅力:武蔵小山>>>不動前
生活利便性:武蔵小山>>>不動前
将来性(再開発予定):武蔵小山>>>不動前
駅距離:シティタワー武蔵小山>>>目黒マーク
設備仕様:シティタワー武蔵小山>目黒マーク
価格:シティタワー武蔵小山=目黒マーク

[10213: 検討板ユーザーさん]

>>10212 マンション掲示板さん
その比較でシティタワー武蔵小山の方が売れ残ってるファクトに対して、論理的な説明お願いします。もちろん、スミフの売り方という詭弁は通りません。シティタワー武蔵小山の方が価値が上で価格は同じという分析ですからね。

[10214: 評判気になるさん]

>>10212 マンション掲示板さん
再開発しても目黒五反田不動前の利便性には全く敵わないと思います。武蔵小山のマンションの裏は墓地だし。
不動前より私は目黒まで歩くので、
駅力・生活利便性は、
目黒＋五反田＋不動前>>>>>>>>>>>>>武蔵小山
かな。
設備仕様と駅距離は認めますが、駅距離だけなら武蔵小山じゃなくても、何もない洗足、西大井とかも有利になっちゃうので反則です。

[10215: マンション掲示板さん]

>>10212 マンション掲示板さん

シティータワー買ったんですか？
ここに興味がないならもう来ないでください。
迷惑です。
何度言ってもわからないでしょうが。

[10216: 名無しさん]

>>10212 マンション掲示板さん

この人さえいなくなれば平和が訪れるのにね。

[10217: 匿名さん]

>>10213 検討板ユーザーさん

完成してるのに引き渡しは来年とか売り渋りして実質買えないからでしょう。竣工前完売目指す野村と大きくちがうから残り戸数で価値を比較するのは的外れ。

[10218: 評判気になるさん]

>>10217 匿名さん
引き渡しが1～2年後のマンションなどその辺に転がってますが。。。先着順で売れてない理由にはなりません。坪800とかで売り出してるならわかりますが、目黒MARCより価値が上で先着順で残ってる理由を教えてください。

[10219: 匿名さん]

>>10218 評判気になるさん

売ってもらえないから＾＾
以上

[10220: 評判気になるさん]

>>10219 匿名さん
先着順で売ってて、買えないとかあるのですか？売り出していない住戸ならわかりますが。都合の良い人気作りの言い方があるのですね。

[10222: マンション掲示板さん]

>>10217 匿名さん
売り渋りって…。
普通に売ってましたけど…。

[10230: 管理担当]

[No.10221～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10231: マンション検討中さん]

なんか、目黒も武蔵小山も品が無い人多そうですね… 同じ穴の狢のようです…

[10232: 通りがかりさん]

オフィス棟のコンビニって土日は結構早く閉まるんですね（18時）。
このコンビニがメジャーどころだったら良かったのにと思ってしまいますが、JRによる開発ですしあるだけましってところですかね。。

[10233: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

[10234: マンション検討中さん]

ここは頑張れば目黒駅も使えるってだけで、それを全ての拠り所にしてる関係者が多くて草

[10235: マンション掲示板さん]

>>10234 マンション検討中さん

目黒駅まで徒歩9分にもかかわらず2万haの土地に、緑も多く、構造もワイドスパンやスケルトンインフィルの間取りもとってもいいですよね。

[10236: 口コミ知りたいさん]

>>10232 通りがかりさん
車アプローチがあるメインゲートからのスロープを降りて左手すぐに24時間のローソンがあるので大丈夫です！

[10237: マンション掲示板さん]

プラウドタワー目黒MARCとシティタワー武蔵小山の価格設定はほぼ同じという主張は現実離れしている。MKの最上階の112㎡の住戸は4.06億円だったのに対し、MARCでは最上階の138㎡の住戸はたった3.96億円でした。

駅近: MK (1分) > MARC (7分)

山手線徒歩圏内: MARC > MK

施工会社: MARC (竹中工務店) > MK (五洋建設)

坪単価: MARC > MK

騒音: MK > MARC

敷地面積: MARC > MK

敷地空地率: MARC > MK

EV: MARC (4基) > MK (4基本だが最上階まで各駅停車)

構造: MARC (免震) > MK (中間免震)?

部屋のレイアウト: MARC (フルブライトプラン&ワイドスパン) > MK (中部屋は窓なし洋室が多い)?

天井高: MARC (2.7~3.15m) > MK (2.55~2.68m) ?

バルコニー: MARC (ラウンドバルコニーで奥行きが1.95m) > MK (狭小、形状が悪い)?

地権者割合: MARC (なし) > MK (戸数と対し割合が高い)

設計: MARC (井桁状梁 & スケルトン・インフィル & アウトポール) > MK (柱が完全にはアウトフレームしていない)

[10238: 口コミ知りたいさん]

>>10237 マンション掲示板さん
この2つの比較ならマークが優勢。ただマークも駅距離、駅までの動線、騒音はかなりの欠点。新築では消去法的に選ばれるが、中古になって内装が古びたら指名買いされるマンションではない。所詮2つともどんぐりの背比べ

[10239: 通りがかりさん]

>>10238 口コミ知りたいさん

内装はいつでも変えられますって。

[10240: 評判気になるさん]

>>10238 口コミ知りたいさん

不動産は立地が9割。ここのような難立地はリセール厳しいんじゃないかな。

[10241: マンション掲示板さん]

>>10237 マンション掲示板さん
武蔵小山の話はもう結構です。

[10242: 通りがかりさん]

ここは何処へ行くのにも便利よく、広大な敷地には植栽がありいい立地ですね。

[10244: マンコミュファンさん]

>>10242 通りがかりさん
この近辺は特に休日はかなり落ち着いた雰囲気なので、個人的にはそこがポイント高いです。

[10245: 匿名さん]

>>10237 マンション掲示板さん

そうですね。後から変えることができない仕様の面ではマークはメチャメチャ強い。駅距離をどう感じるかは毎日何度外に出かけるか次第だと思います。大抵の人は駅まで歩いて行く時間よりも家の中で過ごす時間の方が圧倒的に多いので、間取り・面積を犠牲にして狭苦しい駅近の物件を選ぶ人もいれば、時間を快適に過ごせるマークの様な物件を選ぶ人もいます。ここは着々売れて行っているのはその証です。

[10249: 名無しさん]

>>10239 通りがかりさん
内装はどれだけ綺麗に住んでも新築時が頂点で、中古では生活感が出てしまう。壁紙だけじゃなく、バス、トイレ、キッチンはどうしても使用感出るし設備も劣化するからね。だからマンションのランドマーク性や外観、規模、立地等で選ばれるマンションであることが大事なんじゃない

[10250: 口コミ知りたいさん]

>>10249 名無しさん

リノベすれば新築同様になりますね