公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/
物件概要
物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2
売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/
[スレ作成日時]2021-07-16 22:03:21
プラウドタワー目黒MARC
| No.101 |
by 匿名さん 2021-07-19 20:37:39
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
>>100 匿名さん
一番遠いＪR目黒駅をアピールしてるのは面白いですね。売主だからでしょうね。 もし東急だったらまずは目黒線目黒6分をアピールの上、JR目黒、五反田も近いですよ、不動前も使えます?っていう並びかな？ |
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| No.104 |
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| No.106 |
みんな欲しくてたまらんのね。
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| No.111 |
[No.105～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.112 |
目黒線よりも東横線のほうが華やかな印象です。
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| No.113 |
それでいったら千代田線が1番かな。山手は臭すぎる
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| No.114 |
千代田線は文京区で止まってくれればいいんですが。綾瀬とかとつながっているのでちょっと・・・
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| No.115 |
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| No.117 |
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| No.118 |
ここなら芝浦かなー
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| No.119 |
どこへ行くにも坂があるってこと？逆に帰宅時は下り？
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| No.120 |
目黒駅から歩くと下り坂だけど、夜は暗いし人通りも少ない寂しい道。歩道せまい。ちょうど目黒駅の手前で線路が大きく曲がっているあたりで、JRの騒音がひどい。
五反田駅から歩くとラブホ街を抜けて首都高。そこから上り坂。やはり夜は人通りが少なく寂しい。 不動前からだと最後に坂を少し登る。目黒線のトンネル抜けたところなので騒音あり。 立地と騒音はわかりやすい難点かな。 |
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| No.121 |
流石にこの街区が完成したら目黒駅までの道も整備されると信じたいけどな
JRはどう考えているのか。。 |
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| No.122 |
再開発は楽しみだけど、この立地は結構厳しいね。線路と崖に挟まれてるせいで導線が少ないし全部坂。実際に歩いてみた方が良いよ。
目黒川沿いのマンション群の方が住環境はよっぽど良いと思う。最寄りは不動前or五反田になるけど |
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| No.123 |
＞ここなら芝浦かなー
ここなら小石川かなー |
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| No.124 |
近隣エリア住民だけど、間取り最高でも場所が微妙。西五反田の地名だと高級感はないですね。東五反田なら池田山・島津山いろいろ言えますが。
あと線路脇なので騒音気になる。オフィス棟をはさめばある程度軽減するけど、まあこれは山手線至近マンションの宿命ですね。なお、この近くのファミーユ西五反田の下は目黒川の水逃がし地下貯水があり、ここまで水は上がってきません。 元気のある時は目黒駅、雨など天気悪い時は不動前駅利用(東急ストア、オオゼキ、薬局）カルディ・100円ショップ行きたければ五反田駅利用でしょうか。少し足伸ばせば便利ではあるけど、周りが暗い・・ |
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| No.125 |
五反田駅の利用は風俗街が気になっちゃって家族での利用はちょっと・・・
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| No.126 |
五反田はLGBTの街のイメージが…
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| No.127 |
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| No.128 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
もう少し目黒よりだったらな。残念。五反田は確かにイメージがね、、、
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| No.130 |
小学校は第四日野小学校かな？
古い小学校だけど、いま建替中でキレイになるからそれはプラス要因だね |
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| No.131 |
品川区が嫌なんじゃなくて、五反田が嫌なんだ
Freeeとか五段に本社あるじゃん |
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| No.132 |
五反田は毎月お世話になっているが、タクシー圏内くらいの距離感が丁度よいと思ってる。ただ、風俗街の中では品はかなり良い方。
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| No.133 |
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| No.134 |
反社系とかどうなのかしら？五反田って降りたことないくらい用事がないしむしろイメージさら避けている。
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| No.135 |
独身時代はお世話になったけど、家族と住むとなると気になる。
学区内に色々なご家庭がいるんだろうか・・・ |
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| No.136 |
まあ風俗街が無い山手線の駅の方が少ないだろうし、そんな気にする必要ないと思うけどな
五反田駅まわりはかなりキレイになってるよ。山手線のガード下だけやたら汚いけど、通らなければいいだけだし |
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| No.137 |
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| No.138 |
五反田在住ですが、職住隣接のパワーカップルが多いエリアです。みなさん大手企業お勤めの方が多いです。目黒にはAmazonあるしね。
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| No.139 |
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| No.140 |
そうですか？
割と有名ですよ。 江戸の大火後の瓦礫が利用されたらしいです。 以下は参考までに。 【杭の長さ・構造一覧】 江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震 江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震 文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震 江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震 江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震 江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震 江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震 江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震 江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 江東区豊洲 スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震 |
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| No.141 |
＞＞136 周辺住民さん
そうは言っても、プロ中のプロの野村不動産が五反田駅を消したってのはそういうことでしょう。新宿駅や恵比寿駅は消さないはずです。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
小石川は豊洲と同じ湾岸と言っていいなコレ |
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| No.144 |
駅遠、低地、西五反田アドレス。今の異常相場が落ち着いたら間違いなく資産価値は毀損しますね。
見送ってオリンピック後の金融緩和方針変更後の相場を見るべきか…迷うところ。 |
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| No.145 |
この状況で金融緩和方針変更されると思ってるの？
オリンピック関係ないし、全く経済のこと分かってなくて草 |
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| No.146 |
今出てるシティタワー武蔵小山の方が目黒駅まで早く着けるかもだよ
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| No.147 |
販売時期が今年の12月なのでそれまでには市況も変わってる可能性はありそうですね。五輪による追加経済効果は見込めなさそうですし、米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう。あとはポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか？その対象にここが入るかどうか？
その辺りを野村がどう考えて値段を設定するか？でしょうね。 ただ、駅から遠いし、低地だし、アドレスはダークな風俗街そのものの品川区西五反田なので投資対象にはなり得ない。ポイントは実需層にどこまで刺さるか。ってことでしょうね。 |
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| No.148 |
みんな欲しくてたまんない感じだね
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| No.149 |
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| No.150 |
>>147 マンション検討中さん
全然分かってないようだから解説しよう 五輪による追加経済効果 →そんなもの最初からありません。資本市場には数年前から織り込まれているので、今更どうこうというものではない。 米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう →米国金利が多少上下したところで、住宅ローン金利に影響はありません。短期プライムレートの推移をしっかり勉強し直しましょう。 ポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか？ →コロナで中国人の自国に対する信頼が揺らぎ、結果的に中国人の対外国向け投資は増加しています。 総じて、経済に対する見方がズレています。 投資に対する考え方も低地とかダークな街だとか、関係ないことばかりが挙げられている。 そもそも、短期か中長期かで視点は変わってくる。 この物件を否定したいようだけど、ズレまくってて否定にも肯定にもなっていない。 |
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| No.151 |
>>147 マンション検討中さん
住宅ローンの固定金利、変動金利が何によって決まっているかを理解してから書き込みましょう。仮に米国景気で決まるなら、ここ10年以上の一貫した金利低下は説明できない（つまり仮定は成り立たない)ことくらい、素人でもわかるだろうに。 |
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| No.152 |
プラウド×竹中の免震タワマン凛々しいですね。間取りも素敵で天井高も頑張ってるし、PC神宮北参道の価格見てると、こちらも角住戸の80㎡低層で坪700、抜け感のある115㎡は坪800ぐらい余裕でしそうですね?
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| No.153 |
白金ザスカイとどっちが良いですか？
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| No.154 |
アメリカが、金融緩和の出口に向かうだけですよ
物価上昇しまくっているニュース出てたけど 日本と同じ失敗はしないでしょ そして、ダウが下がれば、日経はもっと下がるだけ 8割は海外勢が日経の購入者ですから 株が下がったら、マンションも下がるかどうかというのがポイント |
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| No.155 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.156 |
>>152 匿名さん
間取りは本当に素晴らしいけど、PC神宮北参道との比較では立地条件で分が悪すぎる。同じ価格なんてことはありえないし、もしそれやったら大コケしちゃう、と思うよ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
ないない 含み損にでもならないと積極的介入はしないよ そもそも直接購入するのは、日本しかやってないインチキの禁じ手なんだから 売却の計画を実行できずに困ってるなんて、さすが日本や |
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| No.159 |
>>153
ここはバルコニーが広くて良いですね。あと山手線に近い利便性もgoodかな。 スカイも見に行きました。タワー棟北西角（25F）がまだ残っていて、マンションから見た元麻布周辺の眺望シミュはかなり良かったですね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>158 マンション比較中さん
通常はダウが下がる→日経が下がる→マンション価格が下がる となるはずなのですが、禁じ手のインチキをやる日本だけ別という可能性もあるかなぁ、と。 通常通りに行かないもう1つのストーリーとして、現在は体力のある大手デベの独占市場なので、デベが一斉に建て控えをして下がらないという可能性もあります。 ダウが下がる、までは今後1-2年以内でほぼ確実に起こると考えていますが、風がふいても桶屋が儲からない可能性もあるな、と考えていますがどうでしょう？ |
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| No.162 |
ここは低地ではありません。国道地理院地図で見ると標高15mくらいです。バルコニーが全周廻っているので、窓清掃をゴンドラで行なう必要がないと思われ、その分管理費が低く抑えられるはず。まあ、管理費はデベロッパーが決めるものですがね。目黒駅まで15mあまり登らねばならないのは、老人には辛いね。
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| No.163 |
杭長70mというのはどこで見たのでしょう？超高層だから念のため長くした？支持地盤が深いところにあったのでしょうね。竹中工務店だから大丈夫とは思うけど、免震装置取付部の躯体は強固でなければ。熊本地震で某15階建てマンションのそういう部分が損傷したのだ。タワーでなかったから倒壊は免れたが、タワーだったらヤバかったはず。インターネットで検索すると報告書を閲覧できますよ。ここを購入しようという人は構造設計図で確認したほうがいい。あと、最寄り駅は目黒線不動前が一番近そうですね。目黒川から少し上がるが大したことはなさそうだ。
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| No.164 | ||
| No.165 |
南側にさくらハイツという14階建ての板状マンションが建っているが、敷地高さはこちらが10mあまり高く、階高も300mmくらい高いだろうから、10階まで上がれば目の前は開けるはず。
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| No.168 |
ここ、いうほど間取り良いですかね？
角部屋はまあまあとして、中住戸の３LDKはリビングの開口部が狭いし、キッチンがバルコニー側っておかしくないですか？どこにソファ置くんですかね。 角部屋にしても窓際のキッチンってどうなんでしょう。ソファの置き場所が奥にならざるを得ないような。期待してたんですが、芝浦と同様の残念間取りが多いように見えます。 場所は良いので買いたいのですが、部屋を選ばないといけないですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ここの競合は武蔵小山だろうね。
ただ、駅距離と住環境などなどは完全に武蔵小山が良いんだよな。 価格はこっちが高くなるだろうけど。 |
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| No.171 |
そそ。コスパ的には絶対武蔵小山。
特にパークシティ武蔵小山は物が良いのに安くてお買い得だった。 ここは駅までの道のりがラブホ街なんで無いはー。 |
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| No.172 |
武蔵小山は駅至近タワマンってだけでなく、公園と商店街持ってるのが強いよなー
欠点が見つからん |
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| No.173 |
西五反田は独特の湿度がありますからね?
ただ、西側は風俗街というほどではないかと。確かにラブホはありますが・・・ |
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| No.174 |
武蔵小山って初めて聞いたわ笑 ローカル線とか無理
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| No.175 |
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| No.176 |
一度この辺りで整理しておくと、ライバルはこんな感じかな
目黒 >> 芝浦 , 小石川 > 武蔵小山 |
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| No.177 |
デベさんは高級立地と強調して高値をつけようとするが、場所柄、パークコート北参道より1ランク下、というところだな。中間階75m2で700万／坪くらいがいいところではないかな。800万なんていったら、フザケルな！ですぜ。
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| No.178 |
武蔵小山が暮らしやすいことは認めますが、ここと比較して検討しますかね？
大崎、白金高輪、浜松町あたりならともかく、武蔵小山？ 武蔵小杉よりはもう少し都心寄りにということで、ぎりぎり手が届く立地と理解してますけど。 おそらく坪単価は＠100万以上違うでしょうし。 |
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| No.179 |
武蔵小山のゴリ押しが酷いw
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| No.180 |
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| No.181 |
武蔵小山いくなら尾山台いくわ
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| No.182 |
合理的に考えて武蔵小山。
尾山台は、、無いわ。 |
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| No.183 |
武蔵小山の利便性は認めるけど、こことの比較は違うでしょう。
ここは、山手線徒歩圏内を狙う人たちじゃないかな。 |
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| No.184 |
たしかに、山手線の利便性は圧倒的だよね 地下鉄３本くらいでようやく太刀打ちできるレベル 目黒 >> 芝浦 , 小石川 > 武蔵小山 も、利便性の目で見ると、皆んなの納得感があるのも頷けるわ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
てか比較なんてしたらキリなくね？このマンションについての議論をするべき。武蔵小山勢はさようなら
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| No.188 |
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| No.189 |
武蔵小山のこれから建つタワマンはどんどん駅から離れていくからな?
あと武蔵小山のタワマン住んでる人が使うのは商店街じゃなくて近所のオオゼキ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
武蔵小山まで下って住む気にはなれないけど、ここも駅まで10分って遠いよなあ。アドレスも残念な印象だけど、唯一最寄が目黒駅なら諦めもつきますかね。
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| No.193 |
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| No.194 |
谷底低地じゃないよ。目黒川からだいぶ上がっているよ。
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| No.195 |
ここから目黒駅までの坂は大したことないよ。むしろ道の狭さの方が問題
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| No.196 |
現地知らない人が思い込みで書き込んでるのか、分かっててネガってるのか？
いずれにしても、人気物件特有の盛り上がりを呈してきましたね。 四の五の言わず一戸買っとく必要がありそう(笑) |
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| No.197 |
必死の連投が裏目に出てしまってますね。
是非ご検討者の方は目黒駅から急坂下って、谷底低地の川っぺり崖地を体感しましょう。 帰りは五反田で一発スッキリして帰るのもまた一興です。 |
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| No.198 |
>>177 坪単価比較中さん
実需層が多い中層階は坪700ぐらいじゃない？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
武蔵小山が出てくると急に魅力が褪せていく
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