プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1001: マンション検討中さん]

コスパがいいといって川口の安い賃貸アパートに住んだ友人が、隣人から嫌がらせを受けて精神病になった事例を思い出した。

[1002: 通りがかりさん]

コスパの意味を理解できてない連中ばかりだな。
しまむらも川口の賃貸も安かろう悪かろうでコスパ良くない典型。品質の高いものが良心的な価格で手に入るのがコスパが良いということ。勉強し直した方が良い。

[1003: 匿名さん]

そうだよ。ユニクロはエルメスよりコスパがいい！
品質が大事だよね！

[1004: 口コミ知りたいさん]

車で例えるなら目黒はBMW、武蔵小山はレクサスって感じかな。
BMWは中途半端な高級感で壊れやすくて販売員が雑。レクサスは上質感がありながら堅実でサービスが良いのにお手頃。

[1005: 評判気になるさん]

特徴捉えすぎててワロタ

[1006: 通りがかりさん]

武蔵小山の安いスーパーの処分品に行列できてるし安物好きには住みやすいだろうね。
値段相応に質は低くなるけど。マンションの造りも街に合わせてかなりコストカットされてる。

[1007: 匿名さん]

鰻と穴子じゃ、穴子の方がコスパがいいよねー
同じような見た目だしー
味はよく分かんないけどー

[1008: 検討板ユーザーさん]

>>1006 通りがかりさん

目黒駅の東急や成城石井の赤札待ちの行列ができてるという現実。それに合わせた造りにならないといいけど笑

[1009: 匿名さん]

純米酒より、清酒の方がコスパがいいよねー
酒の味なんか分かんないけど酔っぱらえればおんなじだしー

[1010: 検討板ユーザーさん]

>>1009 匿名さん

ここはコスパの意味がわからない足りない連中が多いな笑
モノの良さがわからないから安く目的を達成したいつーことね。それは住宅に置き換えると住めればどこでも良いつーことなんで過疎地のボロ家でも買えば解決。

[1011: 通りがかりさん]

成城石井に行列？近くの寿司屋の行列は見るけど。
公式ホームページ見る限り武蔵小山より仕様ひどくはならないだろ。

[1012: 匿名さん]

>>1010 検討板ユーザーさん

ん？安いのが正義だったんじゃなかった？
赤札小山最高じゃん。
並んで買おう！

[1013: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん

値引きシール貼られるの待つ奴等多い。
その程度の街よ。
その癖にその選民思考だから笑われるw

[1014: 匿名さん]

なんだ捏造で目黒叩いていたのか
何度も削除されてるのにいつまで粘着するつもりなんだ

[1015: 検討板ユーザーさん]

キャビアよりとんぶりってコスパいいよね。
見た目似てるし、健康にもいいし。
何であんな魚卵に高い金払うんだろう。
物の本質が分かってないよな。

[1016: eマンションさん]

>>1010 検討板ユーザーさん
コスカをコスパとすり替えてないかい。
マンションの場合、立地の悪さと仕様の低さが典型的なコストカット要素だから、山手線外と壁掛けエアコン+ほっからり床浴室がまさにそれ。
コスカをコスパとすり替えて推してくるセールストークには十分注意致しましょう。

[1018: マンション検討中さん]

ここって、よっぽど特徴ないんだね。
話題が無いから、近隣の武蔵小山のことばかり。

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

たとえネガティブな反応でも相手にしてもらえる事が嬉しくてやめられないんです。
否定は無視よりマシですから。
孤独ってつらい。

[1020: 匿名さん]

小山の問題児がここで暴れて、小山のスレでも嫌がられてる。
孤独な老人の暇つぶしだろう。
かわいそうに。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん

武蔵小山は民度がたかいのでそんな人いません。
妬みはその辺にしておいた方が身のためです。

[1022: 名無しさん]

>>1021 マンション検討中さん

あら怖い。ついに脅迫ですか！
小山は怖いところですね。
気に入らないと脅される街なんて怖くて住めません。
立ち飲み屋では年中喧嘩があるのかしら

[1024: マンコミュファンさん]

武蔵小山を検討から外しました。
住民トラブルが心配なので。

[1025: 評判気になるさん]

>>1023 匿名さん

そのマークは優良投稿者に付くみたいです。
運営が参考になる投稿を多くしてる人に付けてるそうです。憧れます。

[1026: 匿名さん]

>>1024 マンコミュファンさん

友人が多く住んでますが、トラブルなんて聞いたことありません。ここはあなたの日記帳ではありません。意味のない投稿はしないように。

[1027: 匿名]

>>1026 匿名さん

あなたのような人の隣人にはなりたくないということです、、はい。

[1028: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡、皆さん来ましたか？

[1029: 名無しさん]

>>1028 マンション検討中さん

私は案内がまだ来ていなくて。でも他の方で来ている方もいるという書き込みがありましたので、順番なのでしょうか？どなたかご存知の方いますか？？

[1030: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロス
のホームページが未だに復帰してないですから

野村はまだ忙しそうです


品質担当を増やしているのかもしれません


あのような事故を繰り返さないように

[1031: マンション掲示板さん]

ここも何かと品質が不安になりますよね。

[1032: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1033: マンション検討中さん]

低層階が坪500万半ばぐらいで出てきたら買いたい。

[1034: 匿名]

>>1033 マンション検討中さん

それだと芝浦と同じです。流石にないのでは？
あったら買いなのは間違いなさそうですが。
大分形が見えてきましたね。
思っていたよりも大きいです。

[1035: マンコミュファンさん]

第二の武蔵小金井
第二のBTT
にはならないで欲しい

[1036: マンション検討中さん]

改めて目黒駅からの道を歩いてみたんですが、やはり裏道感が強くてちょっと日常使いは厳しい感じを受けました、途中かなり幅が狭くなっているところもあって事故が心配ということもあります。
そうするともっぱら不動前利用になりますかね。であれば不動前価格になってくれると嬉しいんですけど。
オフィスの人たちはどうするんだろう？朝大勢が目黒からの道を歩いてくるのは無理のような。五反田からが多くなるんですかね？いずれにしても、マンションは大丈夫でしょうが、オフィスはかなり安くしないと入居率に不安が出る感じ。
ということは人の流れも期待できないので、土日はかえってさびれた感じになることは避けられないように思います。オフィスなしで住宅だけにすればよかったのに。

[1037: 匿名さん]

不動前方面も裏道感はありますけどね。まあ慣れの問題ですよ。

[1039: 匿名]

まあ、小山よりはマシだけどな。

[1040: 通りがかりさん]

ここのオフィスビルの隣にはDNPのビルがありますから、会社勤めの人の流れはそこに準じると想定しているのかもしれませんね。
DNPの人達はどこから通勤して来てるんでしょうかね。

[1041: 検討板ユーザーさん]

低層のオフィスビルは大分姿が見えてきました。
住居棟も数フロア上がって来ています。
近くで見ると規模の大きさが想定より大きい印象がありました。
多分竣工すると思っているより大きいと思います。

[1042: 匿名さん]

建物は竹中工務店の設計施工で満足度満点
立地は山手線目黒駅徒歩圏で最強
仲間のエリアは恵比寿、白金台
つまり、トヨスやムサコとは別カテゴリー
スケルトンインフィルや斜めスラブも先進的

[1043: 匿名さん]

住所が目黒区なら文句はありませんでした。
「五反田」という文字がどうしても受け付けなくて。野村も「五反田」の文字や存在を巧妙に隠しているのが、つまりはそういうことなんでしょう。

[1044: 通りがかりさん]

五反田いいじゃないですか。花房山の南側も池田山も上大崎や東五反田アドレスで高級住宅街ですよ。
駅前が汚いのはどこも同じです。
郊外は移動が前提なのでうるさくても駅近に価値がありますがこの辺りの高級住宅街はみんな駅から少し離れたところにあります。

[1045: マンション検討中さん]

そもそも東五反田が高級住宅街（の場所がある）って知っている人ってどれくらいいるんかね？
駅前が汚いのはどこも同じって言っても、五反田は特に風俗街が多いので詳しくない人のイメージは悪いんじゃないかな。それに東五反田にも風俗街があるし。

[1046: 匿名]

それは間違いない。
まあ、他人にどう思われるか気にし過ぎてもね。そもそもここ最寄り五反田駅じゃないし。
いい所なんだけどね、五反田の山側。
できることならあの辺りに100坪位の戸建を持ちたい。

[1047: 匿名さん]

もし目黒区だったら更に坪単価高くなったであろう。

[1048: ご近所さん]

まあそれはあるよね。
１００点満点の物件なんてない。どんなに立地や設備が良くても、値段が上がれば結局点数は下がるので。

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
実際にプラウドタワー東五反田は存在するし、バランスからするとここはプラウドタワー西五反田が妥当なネーミングであることは否定しないよ
ただ、買い手も売り手も西五反田よりは目黒がいいと感じているんならそれでいいんじゃない
実際、目黒駅から歩いてこれる場所なんだから

[1050: 匿名さん]

目黒区には財政破綻しかかったマイナスイメージしかない。
品川区みたいにコロナ給付金出せてないし。行政区としては品川区の方がいい。

[1051: 匿名さん]

それでも金持ちは目黒区に住むから財政は回復してきている。
目黒区民にとってはコロナ給付金なんてどうでもよくて、品川区との細かい行政サービスの違いは、金で解決するくらい収入差あるんじゃないかな。
（平均年収（下記サイト参照）　品川区：５０５万円、目黒区：６３６万円）
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

[1052: 匿名さん]

千代田港が圧倒的で金持ちに目黒が選ばれてるようには見えないね。
目黒駅周辺だと高級住宅地は長者丸も花房山も品川区だし。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 匿名さん

目黒区の話をしてる？それとも目黒駅の話をしてる？
目黒駅はそもそも品川区。
目黒の金持ちは青葉台やら碑文谷あたりの低層か戸建に住んでる。
千代田港と目黒区、五山のどちらを選ぶかは趣味の問題。

[1054: 周辺住民さん]

目黒区の話として捉えると、親子3代位の目黒区民の富裕層だと
自由が丘や八雲や柿の木坂等の西部に、土地100坪以上の戸建を持ちながら
中目黒等の都心の、50坪以上のタワマンをセカンドやサードハウスにしてる

[1055: マンション掲示板さん]

本物の金持ちは目黒区なんて中途半端な区に住むわけなかろうて。目黒区と品川区の区境では品川区が圧勝。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション掲示板さん

何が言いたいのかよく分からないけど、武蔵小山は圧勝の中には入らないのは確か笑
そして武蔵小金井は問題外。

[1057: 通りがかりさん]

>>1054 周辺住民さん

50坪は広いね
160平米以上？

[1058: 匿名さん]

品川区は低地が多いし地盤は台地の上の目黒区のほうが安定してるよ。

[1059: 匿名さん]

「本物の金持ち」って何だよ。
目黒区と品川区の対比の話をしているのに、詭弁だな。
所得で差があるのは事実なんだから、そこはごまかせない。
どっちの区民でもなくて本物件を検討中だが、外から見て恥ずかしい。

[1060: 匿名さん]

品川区は社畜が多いんだろ
戸建ての街とかあるの？
というか山手線の外が多い方の影響があるのかな

[1061: 匿名さん]

目黒駅の物件ってことだからそこ起点に考えるとやっぱり品川区側でよかったと思うよ。駅から見ると品川区側の方が高台で街並みに高級感もあるし。
あとは目黒区と違って財政が安定しているのもメリット。
災害時のインフラのこととか考えると不安定なところには住みたくない。

[1062: 匿名さん]

まるでデベの書き込みだな。
目黒区側にあったらあったで、目黒区側のほうが物件価値が上がるのでリセールが期待できます、財政難は区役所のための一等地の購入時のときのもので財政は回復しています、高級感やブランドイメージは目黒区のほうが上ですから云々、って言うんだぜきっと。
自分が欲しいから買う。それだけよ。他人の物差しを使ってはいけない。

[1063: 匿名さん]

デベに目黒区の方が高級感あって物件価値が高くてリセール期待できますって言われても
じゃあその理由は？ってなるでしょ。根拠なく言われても説得力ないよね。
実際街並みも物件相場も品川区側の長者丸や花房山の方が高級だし。

[1064: 匿名さん]

まあさすがに知名度的にも高級感は目黒区じゃないかな。目黒区には青葉台とか自由が丘とか中目黒とかの地名度の高い住宅街とか色々あるし、人気路線の東横線が通っているからね。
自分も、もし本物件が品川区西五反田と目黒区目黒のどっちも選べますよって言われたから後者を選んでいるし。
そうじゃなくて、いちいちポジショントークしてまで、他人の評価を気にするなって話ですよ。

[1065: 匿名さん]

客観的にみて、目黒駅徒歩圏では品川区の方が住宅地として良いって事と、
行政区的に品川区の方が良いって話をしているだけです。
この物件とは離れた青葉台や自由が丘まで巻き込んで目黒区上げのポジショントークしているのはあなたの方ですよ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん

詰まるところ目黒駅で目黒ブランド、品川区で財政問題優位ってことでいいんじゃない？
目黒駅が品川区だったり、品川区上大崎や長者丸が高級住宅街だっていう事を知らない人が多いからね。
品川区は品川駅の南エリアっていうイメージあるよね。すぐ大田区なんだけど。イメージってそんなもの。後は買う人の認識次第。

[1067: マンション検討中さん]

こいつデベだろ

[1068: 匿名さん]

＞＞1065 匿名さん
「客観的」の意味が分からんが、両区のどちらに高級感があるかの話をしているだけだよ。
なぜ俺がポジショントークをしなけりゃならんのよ。まったく。

[1069: 匿名さん]

プラウド目黒のスレなのに物件と関係ない場所示して目黒区の方がすごいんだーって
主観たっぷりのポジショントークされてもねぇ・・・
あなたの中ではそうなんでしょうねってなるだけ。

[1070: 匿名さん]

こうやって分断は生まれる。

[1072: 匿名さん]

誰も比較するななんて言ってなくない？

[1076: 名無しさん]

地震があってからタワマン心配になってきたのだが、高層階のビューや豪華な共有設備は永遠の憧れ。みんなどう考えてるんだ？金持ちはタワマンの下層階に住むらしいが

[1077: 匿名さん]

総括すると当然城南五山を有する品川区が目黒区よりも高級。だけど高速ワキ線路ワキの最寄り不動前のココは微妙。ってのが多数派だな。

[1081: マンション検討中さん]

もう大体の価格て分かってるのでしょうか？

[1083: 通りがかりさん]

なんか揉めてたのね。
評価は価格に現れるからそれまで待てば判ること。
近隣だけどここが目黒駅の物件と言われても何の違和感もない。
道は少し狭くて危ない感じはするけどね。

[1084: 匿名さん]

目黒区側の青葉台、自由が丘、中目黒にしても、品川区側の上大崎（白金長者丸）や城南五山にしても、実際にそこに住んでいる人たちは「区」などという区切りでものを見ていないと思う。

[1085: マンション検討中さん]

まあそのへんに住む人々は世帯年収的に、行政サービスがどうなのかとかどうでもいいからね。庶民・低所得者ほど行政サービスの恩恵を得られるから、行政区を気にする。

[1086: 匿名さん]

足元から立ち上がって来ました。

[1092: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
やはり存在感ありますよねー
竹中の設計施工は安心感あります　はい

[1094: 匿名さん]

目黒からの道、駐車場のところが極端に狭すぎるなぁ、事故にあいたくないから、買い取って拡張してくれ。オフィス出勤者も大変では？あとは、五反田駅に北口改札作ってほしいね。ＪＲのプロジェクトなんだから、それぐらいしてほしいよなぁ。無理だと思うけど。

[1098: 匿名]

大丈夫。川向、運河向、山向、坂の上下、江戸の内外、境界はいろいろある。

[1099: マンション掲示板さん]

白金高輪目黒武蔵小山ラインで検討してる人多いな。このラインは間違いないけど、個別性も精査する必要がありそう。
駅距離・周辺環境・生活利便性 そしてアップサイドが見込めるか。とりわけ周辺環境で懸念点があればそれだけでペケ。よく言われるのが古川沿い低地・高速脇・線路脇・新航路直下など不動産関係者が避けるものは素人も買っちゃいかんよ。