プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10001: 口コミ知りたいさん]

>>9998 匿名さん
白金高輪なんかここの下位互換にしか思えないんだが、街並みも悪いし山手線も使いにくいし。結局、毎日目黒まででることになるんでしょ。

[10002: 検討板ユーザーさん]

>>10001 口コミ知りたいさん

>>10001 口コミ知りたいさん
残念ながらそれは違う。同じ南北線でも白金台、白金高輪、麻布十番、六本木一丁目の方が価値が高い。何故なら大規模再開発が沢山起こり、都市の新陳代謝が起こる港区内陸だから。山手線至上主義は田舎者の発想です。まぁそれでもブリリア目黒やWTRのような希少立地物件は価値があるけど、ここは駅徒歩10分程度の坂下、山手線外側物件。不動産の価値をご自身のイメージで語らない方が良いですよ。リセール気にしない実需ならいいと思いますが。

[10003: マンション検討中さん]

港区に住んでる人を、「山手線に乗るために目黒まで出る」という発想自体が貧乏性で面白いw
なぜ電車なんて乗らない人がいることの想像すらできたいんだろ笑
しかもそれが目黒区民ではなく西五反田を買ってしまい残債割れに怯えてる残念な人であるのがさらに可哀想

[10004: マンション掲示板さん]

>>9998 匿名さん

スーパー、スーパーってスカイの事だったのか？笑

「駅からフラットアプローチではない、共用施設が少ない割に維持費高い、戸数少ないから将来の維持費上昇リスク、賃貸棟に賃料キャップされてアップサイドが限定的、大規模再開発なのにスーパー入らない、カフェはJR系列でイマイチとか」

なるほど笑

検討時期が違っていたので考えもしませんでした！

[10005: マンコミュファンさん]

>>10002 検討板ユーザーさん

投資頑張ってください

[10006: 名無しさん]

スカイを買った人が自慢しに来てただけか（笑）
買えてよかったですね！素敵なマンションだと思いますよ。

[10007: eマンションさん]

>>9998 匿名さん
否定じゃなくて、人それぞれでは？とおっしゃっているだけのように見受けられますが。

[10008: 評判気になるさん]

>>9999 評判気になるさん
論破されたつもりはなく、あっそう？って受け流してます。
ポジ派は気に入って自らの主観で語って皆さんと共有しているだけで、批判派は何がしたいのかわかりませんが、お前らカワイソウと貶む感じがしてなりません。ここの物件検討者ではないことは間違いないでしょう。参考になる話はあまり無いですね。

[10009: 評判気になるさん]

>>10003 マンション検討中さん
土曜の朝から他人を蔑む投稿お疲れ様です

[10010: 匿名さん]

>>10003 マンション検討中さん
港区もピンキリだよ。白金は良いところだと思うけど湾岸とか環境の良くないところもある。

[10011: 検討板ユーザーさん]

>>10004 マンション掲示板さん

スカイのあたり、白金高輪とか、高級住宅地としては知られてますが、意外と生活には不便なんですよね。住宅地であって、徒歩圏内には生活向けの商業施設はあまりなく、だからスーパーを入れたんだと思います。
ワールドシティタワーズとかもそうですね。でもスーパー以外の飲食とかはやっぱりあまりないわけで、生活のしやすさでいえば、私ならまだ目黒マークの方がいいと思います。
スカイ住民も分かって買っていると思いますので喧嘩売るつもりはなく。

[10013: 名無しさん]

>>10003 マンション検討中さん

港区に住んでるから電車乗らない？
港区でも格差あるだろ。白金高輪民は大抵電車乗るだろw

[10014: 検討板ユーザーさん]

>>10013 名無しさん

Twitterとかで見かけましたが、スカイは駐車場少ないんですってね。

[10015: 検討板ユーザーさん]

スカイの掲示板が閉鎖されて、掲示板ロスになっている方がいるようですね

[10016: 匿名さん]

>>10015 検討板ユーザーさん
うらめしや～って感じですよね。スカイも目黒MARCも良い物件なので早く成仏（契約）して頂きたい。

[10017: マンション検討中さん]

>>10016 匿名さん
スカイの掲示板で暴れてたネガが掲示板閉鎖されて他の板で暴れてる。各マンションの購入者はわざわざ他人の物件を貶めるインセンティブないので、ただの愉快犯か可哀想な持たざる者でしょう

[10018: 口コミ知りたいさん]

>>10008 評判気になるさん
受け流してる？どこが？
必死さしか伝わってきませんがｗｗｗ

[10019: 通りがかりさん]

>>10018 口コミ知りたいさん

もうどうでもいい話やめない？w
なんのためにここいるの？

[10020: マンション検討中さん]

ここは立地の不利をはねのける、須原石マンソンだとおみまうしょ。
便乗値上げしてる築古のトナリノタワーは買わない方が良いのでは？
T4二十察し、１種換気がないとこの立地では厳しいでしょう、

[10021: マンション検討中さん]

見苦しい投稿の嵐（荒らし）ですね～
今日から販売開始ですよね！
頑張れ目黒MARC！！
完売まであと少し！！

[10022: 匿名さん]

大体どこのスレも荒らしてるのって下位エリアの人達だよ。

ここなら武蔵小山かな。

かまってちゃんは相手にしないに限る。

[10023: 通りがかりさん]

>>10022 匿名さん

ここ買うなら武蔵小山という意見には激しく同意です。立地地格に雲泥の差がありますね。

[10024: 検討板ユーザーさん]

白金スカイを高値で売り抜けたい投資家（）が、
マークの締切日に営業しに来ているんですかね。
こんな人の養分になるくらいなら、ここの新築を気持ちよく買いたいわ。
　
武蔵小山は検討外です。

[10025: 口コミ知りたいさん]

>>10024 検討板ユーザーさん
また対立構造作ろうとしてる。持たざる貧者の仕業だと思うけど、ここの契約者だったら至極残念。スカイを高値で売りたい人かなんでマークに営業に来るの？新築販売時は同じような単価だったが、今は値段も全然違うし検討層は被らないだろ

[10026: マンション掲示板さん]

白金高輪と武蔵小山に対する劣等感があふれ出てますね。
そもそも駅遠の坂下湿地の山手線外側西五反田が何をか言わんやといったところですが。

[10027: 口コミ知りたいさん]

白金高輪の高値でゴミつかまされちゃいました君達が土曜日なのに他スレで見苦しい投稿を繰り返してるな。かわいそうな人たち

[10028: eマンションさん]

>>10026 マンション掲示板さん
もう聞き飽きた

[10029: マンコミュファンさん]

>>10026 >>10027 口コミ知りたいさん
そういうの聞き飽きた
自作自演はもういいよ…

[10031: マンション掲示板さん]

>>10027 口コミ知りたいさん
あまりに誹謗中傷がひどいので開示請求させて頂きました。覚悟しておいてください

[10032: マンション掲示板さん]

>>10027 口コミ知りたいさん
やってしまいましたか。第三者的に見ても擁護できるポイントは微塵も無いです。正当に裁きを受けるべきでしょうね。

[10033: 検討板ユーザーさん]

>>10031 マンション掲示板さん
以前に目黒MARCを検討して最終的に白金高輪物件に決めましたが、私も発信者情報開示請求したいと思います。
>>10027の方は恐らく白金高輪物件への誹謗中傷の履歴もあるでしょうから投稿を白金高輪物件スレでシェアしてみたいと思います。白金高輪物件は投資対象として見ている方もかなりいらっしゃると思うので貶めるような投稿には敏感ではないかと。発信者情報開示請求も最近ハードルが下がったこともあり、話は早く進むかもしれないですね。

[10034: マンコミュファンさん]

>>10033 検討板ユーザーさん
10027さんは今頃焦ってるでしょうね。匿名掲示板とはいえ徒に他者を貶める発言は御法度です。
この掲示板が健全な意見交換の場になることを切に願います。

[10035: 検討板ユーザーさん]

ここ嫌がらせしてる人いろんなスレで見るよね。文章が独特だからすぐわかる。
被害者多いので連鎖的に動くかもね。これでマンションコミュニティが健全になって良いです。

[10036: 名無しさん]

>>10035 検討板ユーザーさん
十条や勝どきのスレでも同じ文体の自作自演荒らしをよく見ますね。健全な議論の場になって欲しいです。

[10037: 名無しさん]

>>10036 名無しさん
そんなに色々なところにいるんですね…
一人の荒らしのせいでまともな情報を得られない状況から脱して、建設的な情報交換ができる環境に変わってほしいですね。

[10038: 匿名さん]

相対的な価格もこなれてきたので、ここは再注目されてますね。我が家は中受予定なので、武蔵小山よりも圧倒的にこちらですわ。

[10039: 匿名さん]

>>10038 匿名さん
中受環境を整えるために第三日野の事を頭に入れているんだろうけど、第三日野まで歩かせるのはなかなか酷な気もするけどね。

[10040: 評判気になるさん]

>>10039 匿名さん
大人の足で15分なので小さい子供なら30分近くかかりそうです。送り迎えマストですね

[10041: 周辺住民さん]

花房山通り中腹より臨む

[10042: 投稿者]

>>10038 匿名さん 中学受験だったらサピックスの近くに住むことだな。なぜか。中学受験はサピックス一択。馬鹿でもサピックスの反復学習システムでそこそこの中学に行ける。

[10043: 匿名さん]

区に圧力をかけて小学校までシャトルバスを運行させましょう。
ここに住まえ得る富裕層ならば当然の権利です。

[10044: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
意味不明な投稿ですね

[10045: 通りがかりさん]

>>10041 周辺住民さん

ありがとうございます。上の方の覆いが取れてすっきりしましたね。バルコニーの裏側はかなり白いのかな？かっこいいです。早くベールが取れた姿を見たい。

[10046: 通りがかりさん]

>>10038 匿名さん
第三日野で中受対策と考えているところが浅ましい。
その程度の思考回路の親の子だからどこの学校に行っても落ちこぼれ確定だが。

学区見直しの可能性もあるみたいなのでそもそも日野三学区からは外れるかもね。

[10047: 検討板ユーザーさん]

本日の抽選は、どうだったのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[10048: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10049: 匿名さん]

公式HPが少し変わりましたね。

[10050: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10051: マンション掲示板さん]

>>10049 匿名さん
わずか31分で参考になる！x4は作為的なものを感じます。
不動前徒歩圏内ギリギリ、目黒駅ほぼ徒歩圏外にとってグレーター目黒構想を無理矢理にアピールしなければならない大人の事情ですかね。

[10052: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10053: 評判気になるさん]

>>10051 マンション掲示板さん
参考になるが4つついたところでアピールにはならないっしょ笑
それに物件に対する中傷であれば法的に問題ないと思ってるのかもしれないですけど、そんなことはないですね。

[10054: 匿名さん]

>>10052 さん

>>10052 マンコミュファンさん
44分やら11分で参考になる！も十分怖いっすねｗ大人の事情ですかね。日曜なのにご苦労さん。

[10055: 契約者さん3]

工事もだいぶ進んでいて楽しみになりました

[10056: eマンションさん]

>>10055 契約者さん3さん

下の方、覆いがとれてますね！

[10057: 匿名さん]

>>10055 契約者さん3さん
ホームページのイメージと比較すると安っぽいですね。外皮はこれ以上装飾はないのでしょうか。
ちょっと残念ですね。

[10058: 通りがかりさん]

>>10057 匿名さん
装飾ってのはどういうものを想定してるんだろ

[10059: マンション掲示板さん]

>>10054 匿名さん
しつこくスクショ載せてよくわからない妄想してるあなたのほうがずっと怖いです…（何が言いたいのかはよくわかんないけど）

[10060: 匿名さん]

ついこの間までは先着順の住戸が1戸残っていたけど、ウェブサイトから消えました。プレミアムフロアが完全に埋まった様ですね。

[10061: 検討者]

>>10060 匿名さん
2期2次の販売って2月18日と19日だけで、抽選だったんですね！どの部屋だったんですかね。坪単価はこのご時世とグレードではお手頃のような気がしますが
2期2次↓
2/18（土）～
第2期2次申込登録受付開始
第2期2次販売価格
１LDK：7,388万円～
２LDK：10,798万円～
３LDK：14,968万円～

[10062: eマンションさん]

>>10056 eマンションさん
入居まで当分先なのに覆いをとっちゃうと、鳩が住み着いたりしないか心配。出来ればそのままにして欲しい。

[10063: eマンションさん]

>>10061 検討者さん

SUUMOに販売中の部屋の間取り、部屋番号、価格が出ていたような気がします。

[10064: マンション掲示板さん]

>>10063 さん

本当ですね。詳しくなってますね。
ありがとうございます。

[10065: 匿名さん]

>>10055 契約者さん3さん
ベランダの隔て板って、上までないペラボー？まじ？

[10066: 匿名さん]

目黒MARCは周辺のタワーマンションの中でもかなり存在感ありますよね。これは資産性も高そう。

[10067: 匿名さん]

>>10065 匿名さん
そんな些末な事は資産性になんら影響を与えないよ。

残念、やり直し。

[10068: 匿名さん]

マンション自体に責任はないけど時期が悪い

[10069: マンション掲示板さん]

>>10065 匿名さん
隔て板は上までないってのは事実だと思いますけど、この写真から隔て板がショートタイプってわかるんですかね？

[10070: マンション検討中さん]

>>10055 契約者さん3さん

うーん。外観だけでみると、PTKの圧勝かな。個人の感想ね。

[10071: マンション検討中さん]

ミッドの下駄がマジでカッコいい。オフィス下駄履き＆大規模って正義だわ～。
この建物が港区内陸で駅直結で坪400位だったらよかったのに。ぴえん。

[10072: 匿名さん]

>>10055 契約者さん3さん
外構部や地下駐車場へのアプローチとかが出来上がってくるとより雰囲気出てきそうですね～
楽しみです。

[10073: 検討板ユーザーさん]

>>10070 マンション検討中さん

個人的には、この様な下層階は丸みがあるのに途中から四角くなっているデザインが残念でしょうがない。二つの全く関係ない建物をくっつけた感じがしてどうしても好きにはなれない。

[10074: マンコミュファンさん]

>>10073 検討板ユーザーさん
個人的にはPTKのデザインかっこいいなと思いますけどね～
もちろん目黒marcのデザインも好きですが。

[10075: eマンションさん]

>>10074 マンコミュファンさん

勝どきは工場と下町のイメージで
目黒とは街のイメージが全く違いますよね
建物はかっこいいですけどね

[10076: 匿名さん]

>>10075 eマンションさん
勝どきも再開発が進んでいて湾岸エリアの中ではかなり人気高い街ですよ。

[10077: マンション検討中さん]

>>10075 eマンションさん

古い脳内イメージだけで語るから、超絶含み益が出る近年最高峰の物件を買い逃すんだよ。

[10078: 評判気になるさん]

>>10077 マンション検討中さん

今周辺に住んでいるので街のことは存じ上げておりますよ。
その上でPTKも検討はしましたが、やはり私は勝どきには住みたくないなと感じました。
投資ならもちろんいいと思いますよ。
目黒MARCは実際に住みたいなと思ったのでいいかなと。

[10079: マンション掲示板さん]

>>10078 評判気になるさん

あとはタワマンが乱立していて息苦しさもあるかなと。
勝どきの話が出たのであくまで個人的な意見として述べたまでです。

[10081: 評判気になるさん]

>>10080 匿名さん

人気かどうかと自分が住みたいかは違いますね。
周辺環境がいいとは私は感じませんでした。
私は湾岸なら囲まれ感のない開放的立地がいいなと（最近だとブランズ豊洲等）そして投資用であれば駅近が良いのでしょうが、勝どきの駅前はごちゃごちゃしていて好きではないです。
電車も利用しないし駅近は基本的に好まないので、個人的な視点で申し訳ないですが。

[10082: マンション掲示板さん]

>>10081 評判気になるさん
勝どきや豊洲はかなり開放感あると思いますよ。湾岸エリアは場所によっては嫌悪施設が集まっているようなところもありますが、少なくとも勝どきや豊洲は眺望も住環境も恵まれた立地だと思います。

[10083: 通りがかりさん]

>>10082 マンション掲示板さん

すみませんが個人的な意見なので特に返信して頂かなくて結構です（笑）
私は勝どき（PTK）に解放感、魅力を感じないと言っているだけです。
ここは目黒MARCの意見交換をする場所ですので
荒らしてしまったようで失礼致しました。では。

[10084: 匿名さん]

目黒MARCもパークタワー勝どきも立地が良いですし、魅力の高い物件だと感じます。どちらを選んでも良いんじゃないかな。

[10085: マンション掲示板さん]

>>10077 マンション検討中さん
なんで目黒のスレにきて聞いてもないし興味もないこと偉そうに書いてるんですか。他のスレでマウント取ろうとする物件でいい物件見たことありませんので。

[10086: 検討板ユーザーさん]

やはり街の品格が目黒と豊洲勝どきでは歴然とした差がありますね。田舎から出てきた方は最近のタワマン群をみて後者が都会に見えるのかもしれませんが本質を見抜かないとだめですよね。

[10088: 匿名さん]

都心でどのエリアを買うかは、その人のこれまでの生活圏や、価値観が現れるからね。
昔から東京の山手に住んでたら湾岸は買わないだろ。
田舎者は初めての東京だから行きつけも無いからどこでもいいんだよ。郊外価値観の駅近とか騒いでるし。

[10089: 名無しさん]

>>10088 匿名さん
昔から東京の山手に住んでたら坂下の西五反田も買わないでしょう。ましてや電車の金切音が轟く線路沿いのロケーションなんて以ての外。

[10090: 検討板ユーザーさん]

>>10089 名無しさん
また坂下・金切音さんが出てきたみたいですね…

[10092: 匿名さん]

また荒らしの人が来てますね。白金の次は勝どきと比較した自作自演ですか？

[10093: eマンションさん]

皆さん、海抜ゼロの埋立地で不便な線路しか通っていない場所へ引っ越しましょう！！

[10094: 匿名さん]

>>10093 eマンションさん
荒らしさんは、なんで目黒MARCのスレにいるのですか？

[10095: eマンションさん]

ホームページに次回販売予定が3月上旬と書いてありました。いよいよ最終ですかね。

[10096: 名無しさん]

>>10095 eマンションさん
残り20戸ですし、そろそろって感じですね。

[10097: マンション検討中さん]

囲まれ感はPTKもMARCも同じくらいでは？

[10098: 匿名さん]

>>10090 検討板ユーザーさん
現地を見た者としては坂下、金切音は間違っていないと思いますが...
また．．．というのはスレッドを監視していらっしゃるのですか？

[10099: 口コミ知りたいさん]

>>10098 匿名さん

監視も何も…数日前からこの掲示板を見てる人なら誰にでも分かることだと思いますよww

あなたはまさかここに初めて来たとでも言い張るつもりかい？

[10100: 匿名さん]

>>10097 マンション検討中さん

湾岸の魅力は開放感なので囲まれ感があるのは、、ということではないでしょうか？
内陸は土地がないので仕方ないですよね。。
MARCは土地が広い分いいと思います！