プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1: 名無しさん]

最近のタワマンはナロースパンで首を傾げる間取りが多いなかで、全体的にワイドスパンで間取り良好、立地も素敵。竹中工務店でデザインもよさげ！久々にわくわくする物件ですね。

[2: 匿名さん]

おつです。カッコいいですね！

[3: 匿名さん]

こっちは重複ですね

[4: 名無しさん]

駅からちょっと距離があるけど、あのあたり雰囲気いいし周りも整備されるからかなり期待大！

[5: 匿名さん]

免震キタコレ

やっぱタワマンは免震しか勝たん

[6: 匿名さん]

隔板がペラボーロータイプなのが残念だけど、野村タワマンには珍しく間取り良し、アウトフレーム良し。
角部屋欲しい。

[7: 匿名さん]

115D欲しい。いくらだろう？抽選かな。

[8: 名無しさん]

坪単価450-600くらいじゃないかと仮定すると115m2は2億ちょっとになるかな？

[9: 評判気になるさん]

天カセだといいなーーー天カセ採用物件みてから剥き出しエアコンがダサくて無理

[10: 匿名さん]

ワークスペース、フィットネス、ゲストルーム、スカイラウンジがあるの魅力的。実際は不動前が最寄り駅だよね

[11: マンション検討中さん]

芝浦が参考になるやん。
坪580万だろうか。

[12: 匿名さん]

Twitterで坪700-800との情報あり。
PC北参道とどっちがいいんだろうか。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
山手線外側、駅遠　坪600が限界

[14: 匿名さん]

坪600超えたら駅関係ないで。

[15: 匿名さん]

この坂下低地にそれだけの価値がある？

[16: 匿名さん]

目黒と謳ってますが駅距離と最寄りが実際には不動前と考えると450くらいからじゃないと割りに合わないような気がする。プレミアムでも600以下。それ以上なら北参道に一票かな

[17: 通りがかりさん]

目黒でこの規模だとターゲットは完全にファミリーですよね。中央区みたいに民度が下がらないといいが。しかも隣に隣接して賃貸棟。主婦同士のマウントが繰り広げられそう

[18: 匿名さん]

オフィス棟もあるよ。ガヤガヤごちゃごちゃして住みにくそう。

[19: マンション検討中さん]

間取りがナローリビングインではないので好感度高い。まさかに永住仕様な間取り

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

維持管理費は5年で売り逃げ推奨仕様

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

そこ気にしてなかった...確かにランニングコスト考慮しないと

[22: 匿名さん]

ドゥトゥールとどっちがいいかな？

[23: 名無しさん]

プラウドタワー芝浦に似た内装になると思う。天カセではないが悪くはない。そして芝浦よりは安いのではないかな。

[24: マンション検討中さん]

芝浦と違ってリビングは文句なしで下がりも少なそう？なものの、各居室のデッドスペース（収納横、浴室横など）が多くて勿体ない感じがしますね。。

[25: 匿名さん]

目黒駅までの坂がなぁ。行きは不動前使うのかな？

[26: 名無しさん]

夏は厳しいなぁ。不動前なんだから坪500超えても高く感じる

[27: 名無しさん]

>>24 マンション検討中さん

確かに。デッドスペース込みで5から6畳って実質4から5畳でベッドルームにしては激狭。

[28: 評判気になるさん]

個人的に廊下が長いのは高評価ですな。品を感じる

[29: 匿名さん]

駅からのアプローチに難ありですね。
夜は人通りが少なくて暗いです。

[30: 匿名さん]

しかも低地？駅から下がってますよね？

[31: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

駅遠、風俗街イメージの西五反田、低地。武蔵小杉的なリスクもありですね。坪600どころか500でも爆死ではないかと。

[33: 匿名さん]

確かに西五反田アドレスはいやだな。品川区もいやだ。目黒区アドレスがよかった。

[34: マンション検討中さん]

目黒全面推しなのが、デベの後ろめたさを感じてしまう笑

[35: 名無しさん]

目黒駅9分ってセールスポイントでもなんでもないよね。徒歩2分とかならわかるが。結局西五反田や不動前のイメージを払拭して高値で売りたいんだろう

[36: 通りがかりさん]

どうだろうね。芝浦と比べて価格は。

[37: マンション検討中さん]

ここなら、目黒川沿いのシティタワー目黒とかを中古で買った方が良いかもね
こっちは線路に挟まれてて騒がしい印象

[38: マンション検討中さん]

ウェブサイトが五反田駅について全く触れてないのが謎だな。
浅草線と池上線も使えるのは大きなアピールだろうに

[39: 坪単価比較中さん]

少なくても海抜１０ｍ以上あるんだから低地じゃないだろ。高台でもないけど。
考察してみた。
・目黒駅ゆったりとした上り坂だが一応徒歩圏内・五反田もまぁ普通に使える・不動前もまぁ使える・低層では眺望は期待できない・高層だと永久眺望かも・開発区域内に最低コンビニは欲しい・エリアで最高級になるか・オフィスはどうせアマゾンだろ・上空飛行機と線路で閑静ではない・名称はプラウドタワー目黒にして欲しかった・目黒川が結構におうかも・山手線沿線は希少なので坪５８０以内ならいたしかたないか・あと、五反田を全く無視してるHPみるとプラウドは五反田をなめ腐ってる。プラウドタワー東五反田の名前を付けたときに、ワイの中で一気に野村不動産のブランド価値が上がったんだがな・地名に負い目があるなら開発するなよって思った。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

ニッチな路線ですからね。今回戸数が多いからマスに響くポイントを無理矢理打ち出してる感な

[41: 名無しさん]

>>39 坪単価比較中さん

素晴らしい考察ありがとうございます。
オフィス棟にコンビニ入る可能性あるがその場合週末とか営業してるんだろうか笑　そしてまさかのオフィス内に常設されて、関係者以外使えないなんてことも。あと飲食店とかはいるとG問題もあるな。あとどの駅も中途半端だからリセール苦労しそう

[42: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん

悪質じゃね？
どうみても西五反田の五反田最寄りだろ?
五反田を全て消してるじゃねーか。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション掲示板さん
不動前最寄りじゃね？

[44: 評判気になるさん]

見た感じ3駅同距離な気がする。

[45: マンション検討中さん]

>>8 名無しさん

さすがにそれは無理でしょ。
平均で＠650は超えますよ。残念ながら。

[46: マンション検討中さん]

一番近いのは目黒線の目黒駅だし、目黒と不動前の中間の目黒寄りなんだから、名称に「目黒」って付けるの別に普通じゃね？
ガーデンテラスもクレヴィアもシティタワーも住所は西五反田で不動前駅が最寄りなのに全部「目黒」だし、東五反田5丁目のマンションは「池田山」、東五反田3丁目は「島津山」を付けるのもある意味お決まり。
さて、西五反田2丁目のアトラスは何と付けるか？

[47: マンション比較中さん]

>>42 マンション掲示板さん

デベを庇うわけじゃないが五反田エリアとは首都高で隔絶されてる。道程で測っても目黒のほうが近い。

[48: 匿名さん]

ブランド価値的に、目黒と五反田では雲泥の差があるから仕方ないのか・・・
それにしても露骨だな。

[49: 評判気になるさん]

アトラスは馬鹿正直に西五反田ってつけそうww
あそこだけ坪単価頑張ってるもんな。

[50: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん

悪質ですね