プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14794: 名無しさん]

>>14793 eマンションさん

何が物語ってるのですか？
意味不明なので言語化して説明ください。

[14795: 名無しさん]

>>14794 名無しさん

通りがかりだけど、そんな高値の成約は無くて結局は希望小売価格でしたってことかと。
うーーん。実態と乖離が大きそう。
ここはトータル隣駅の武蔵小山に大負けしてるので、焦る気持ちはわかるが、ちと無理があったかな。

[14796: 匿名さん]

>>14795 名無しさん
そんなんレインズで調べればいいのでは？
自分で見れなくても、不動産屋に聞けばわかる話。
君は無料のマンションレビューしか見る術ないんだろうけど、マンションレビューだとここの評価まだ出てないからね

[14797: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアだと思いますよ。

[14798: 通りがかりさん]

で、武蔵小山って坪単価いくらで成約してるかファクトあるんでしたっけ？

[14799: 匿名さん]

1,000程度だと聞いた。
あそこはグランディオーソ扱いになっていたりと、何かと別格。モノが良くて希少性高いから納得感ある。

[14801: 匿名さん]

武蔵小山もかなり値上がりしてますからね。

[14802: 匿名さん]

>>14801 匿名さん
同じパークシティでも先に分譲している大崎に水を開けられれている時点で資産性は厳しいよ

[14803: 匿名さん]

大崎も周辺環境が良いですからね。どちらも資産性高いと思いますよ。

[14804: 評判気になるさん]

>>14789 eマンションさん
この物件より少なくとも2割程度は高くなること間違いない。

[14805: 匿名さん]

>>14803 匿名さん
山手線徒歩圏の物件とそうでない物件とで、明確に資産性に差が出るんだよね。残念ながら

[14806: 匿名さん]

山手線沿線は地歴が悪い所も多いですよ。ここは目黒だから良いのですよ。

[14809: 口コミ知りたいさん]

>>14808 通りがかりさん
まあ実際それが資産価値になってるから良いのでは？郊外の駅前立地より価値があることは坪単価が証明してるしね。乙

[14811: マンション掲示板さん]

>>14809 口コミ知りたいさん
それはオーバーキルすぎる

[14812: マンション掲示板さん]

山手線徒歩圏内という呪文を唱える人がいるみたいですが、同じ土俵に立って武蔵小山徒歩1分vs不動前徒歩7分で比べたら明白かと。

[14813: 匿名さん]

>>14812 マンション掲示板さん
同じ土俵の意味がわからんが、成約坪単価で武蔵小山と比較して1～2割高い時点で検討層が異なると思うよ

[14814: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアですからね。

[14815: 通りがかりさん]

>>14813 匿名さん

へー不動前駅遠なのに割高なんだ。
新築プレミアが剥がれたらズドーンと行きそう。

[14816: eマンションさん]

>>14812 マンション掲示板さん

なぜ不動前に拘るのか意味不明。現実を正しく理解できない人は良い不動産もきっと買えないでしょう。呪文を唱えてるのはどっちだよ笑

管理人も申請しても削除してくれないようだし、運営会社も終わってんな

[14817: 匿名さん]

目黒は中古相場もかなり高いから高値を保つと思いますよ。