プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14729: 通りがかりさん]

>>14728 検討板ユーザーさん

確かにそれはありですね！
山手通りから不動前駅も実際は5メートルほど登りますが、大しことないですし。

[14730: 検討板ユーザーさん]

>>14725 名無しさん

たかだか24℃の日に、電車乗るために目黒駅までタクシーで行く人は普通いないと思うが。

[14731: 匿名さん]

実質歩いて5分ぐらいだから、むしろ暑い日や雨の日は駅近で良かったと感じますよ。

[14732: マンション検討中さん]

山手線駅徒歩圏内ですからね、それだけで十分の価値ですよ。1-2分の差で揉めてる人は競歩選手か何かですか？

[14733: 匿名さん]

>>14732 マンション検討中さん
実生活が充実してる人は、よそ様の住居に対してケチなんかつけないよ。それが公の徒歩分数と実態との差があったとしても。
ケチつけるのはそういう事だと思って、反応せずにひたすら削除アクセス禁止依頼です。

[14734: マンション掲示板さん]

私は今週末はタクシーにしました。

炎天下で駅徒歩約10分、これを毎日はつらいので時々ご褒美でタクシーを使うのはアリだと思います。

[14735: eマンションさん]

炎天下の時はタクシー使いますが、目黒駅までなんてケチなことはせず、目的地までタクシーで行きます。

[14738: 管理担当]

[NO.14736～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14739: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

ネガがどう叫んでも価格は右肩上がり

[14740: 通りがかりさん]

>>14739 eマンションさん

すごすぎますね！！

[14741: 評判気になるさん]

>>14739 eマンションさん

ここも高層階、角部屋は1200万/坪になりましたか
アトラスよりちょっと高いのも納得(77平米 2.7億)

[14742: 評判気になるさん]

こんな価格で買う人いるのでしょうか。ほぼ倍の値段ですよね。
つい数ヶ月前に、大手不動産仲介業者にから聞いたのは、
プレミアムフロアでないところは900万いくかどうかとのことだったのですが。。
1割下げても。。数ヶ月で、坪200万up。
市場が狂ってますね。

[14743: 口コミ知りたいさん]

>>14742 評判気になるさん

ここだけでなく、他も軒並み上がっていてびっくりです。

[14744: マンション検討中さん]

>>14742 さん

野村不動産は、2021年12月(1期1次)から2023年春に完売するまでほぼ値上げしませんでしたよね。

この直近3年半で見ると、都内の平均的なマンション市況の変化と変わらないか、少し上回る上昇と言えるでしょう。

もう単価やグロスでは一般の独身サラリーマンに買えない価格になってしまいましたが、それだけマンション市況やこの物件評価が上がったということだと思います。(でも丸の内勤務のパワーカップルや外資金融・ITのフロント職ならまだ余裕で買えます)

[14745: マンコミュファンさん]

>>14744 マンション検討中さん

頭金入れないと3000万台プレイヤーでも都心の80平米以上(3億以上)買うのが厳しくなってますから…　パワーカップルレベルでは普通に無理だと思います

[14746: 評判気になるさん]

>>14744 マンション検討中さん
年収が3000万でも、2億にもなるローンを借りる勇気はないですね。。今のままの金利水準が10年以上このままとは思えません。マーケットが何らかの理由で緩やかでも下降に向かえば目もあてられません。含み益が増えても、周りもそれ以上に上がって、都落ちでもしない限り、都心に向かう階段は登れない。

[14747: 口コミ知りたいさん]

>>14741 評判気になるさん

売り出し価格でなにを言っているんだろうか。。。
同じ居住者として恥ずかしいからそんなんで興奮するのやめてください。

[14748: 匿名さん]

>>14747 口コミ知りたいさん

売り出し価格ですが、最近の市況を見ていると普通に売れそうで怖いです。。

[14749: 評判気になるさん]

>>14748 匿名さん
勝手な想像ですが、2.3億くらいが適正では。。

[14750: マンション検討中さん]

>>14749 評判気になるさん

勝手な想像も、ご自由にどうぞ!