プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14283: マンコミュファンさん]

値段が1.88億円→1.78億円に下がりましたね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[14284: マンコミュファンさん]

>>14283 マンコミュファンさん

買い手無しですか。。

[14285: 匿名さん]

>>14284 マンコミュファンさん
あんなすっ高値誰も買わないだろ。まだ割高だから、あと1000万下がってやっと買い手つくんじゃないか

[14286: 評判気になるさん]

>>14285 匿名さん

そうですね。もともとの販売価格は1.45億円位だったのでまだ約23%の値上げですね。

[14287: 評判気になるさん]

>>14286 評判気になるさん

でもそれってコロナ禍の相場だから、そこまで下がることはないと思いますよ。むしろ都内中心部は上がり続けてるし、来年ももっも価格上昇が見込まれている。

[14288: 検討板ユーザーさん]

>>14285 匿名さん
1.68億でも高いな。新築プレミアム剥がれたらただの駅遠、坂下、線路横騒音マンションだぜ。隣のシティタワーが坪単価600くらいなんだから、せいぜい坪700の1.5億くらいだろ。指値と売却手数料でトントンで売れればいいんじゃないか

[14289: マンコミュファンさん]

>>14287 評判気になるさん
資産価値の高い条件のマンションはそうだけど、ここは中の下だろ。

[14290: 評判気になるさん]

>>14289 マンコミュファンさん

住民版への投稿は控えてください。

[14292: 検討板ユーザーさん]

資産価値堅い物件って中古1000万も値下げするんだね！シンプルに駅から遠くて何にもない

[一部テキストを削除しました。]

[14293: 名無しさん]

>>14292 検討板ユーザーさん
目黒は立地が良いですからね。目黒駅もアトレを使えば実質5分ぐらいなのですぐですよ。

[14294: マンコミュファンさん]

>>14293 名無しさん

目黒駅まで歩いてすぐに行けるのは強いですよね。

[14295: 匿名さん]

>>14293 名無しさん
坂道走って5分を実質5分と言い張るのはここの契約者くらいだろうなぁ

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14295 匿名さん
アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。

[14297: 評判気になるさん]

>>14296 検討板ユーザーさん
坂駆け上がってエスカレーター駆け降りるの？
測ってみれば分かるけど普通に歩いてたら5分じゃ着かないよ

[14298: 通りがかりさん]

＞アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。


アトレ入口も含め、売主はあらゆるルートを検索したことでしょう。
そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、『駅まで徒歩9分以下のルートはない』、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくらアピールをしても、無意味だと思います。

[14299: 匿名さん]

不動産のルールでは、入り口までを駅距離としてよいとされていますからね。
駅近の方が売れるのは当たり前ですから、野村不動産は可能な限り近い駅距離表記を選択した結果、目黒駅までは公式に 9分となりました。

[14300: 検討板ユーザーさん]

>>14299 匿名さん
つまりは駅遠物件という共通認識でいいですか？板マンや芝浦とかの特殊な埋め立て立地ならともかく、駅遠タワマンというのもある意味希少な存在ですね

[14301: 匿名さん]

実質5分なのだから駅近物件と言って良いと思いますよ。

[14302: 通りすがり。]

>>14300 検討板ユーザーさん

そーなんです！

もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。

[14303: 評判気になるさん]

>>14299 匿名さん

は？笑