プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[10521: 匿名さん]

目黒は立地が良いですからね。

[10522: eマンションさん]

>>10516 評判気になるさん

別の者だけど本当にそれ。
リセール考えたらこの線路に挟まれた陸の孤島、駅までの坂、圧倒的に上のブリリアタワーの存在、騒音をお客さんに乗り換えてもらわなければならない。

新築で資産性こだわるなら武蔵小山でもなく、アトラスタワー五反田が断然上。目黒にこだわらないならだけど。

[10523: 匿名さん]

また荒らしの人が自作自演してるけど、アトラスタワー五反田も好立地だとは思いますよ。

[10524: 通りがかりさん]

>>10518 匿名さん

んで？

[10525: 口コミ知りたいさん]

>>10523 匿名さん
自作自演じゃないかと。こういった声も多数あることを受け入れられないんですよね。わかります。

[10526: eマンションさん]

>>10522 eマンションさん

五反田の川っぺりも申し訳ありません。
足切りライン外です。

[10527: マンション掲示板さん]

>>10526 eマンションさん
業界の方の客観的ご意見
https://twitter.com/deveryman_inv/status/1544675323093999616?s=46&t=vg...

[10528: eマンションさん]

>>10527 マンション掲示板さん

自称デベ勤務の一般人の意見ですよね。
とは言え消去法でここよりも五反田がベターには同意。間違ってもベストでは無い。
資産性なら再開発継続が確定してる武蔵小山がベストだろうね。

[10529: 口コミ知りたいさん]

>>10528 eマンションさん
武蔵小山も再開発目白押しでいいかと思いますが、流石に山手線には敵いませんよ笑、目黒よりも下（ここのピン立地だと悩みますね。）
五反田も、ゆうぽうと、TOC建替、イマジカ再開発で東急のタワーが確定、高輪ゲートウェイ・品川も至近で再開発による資産性でいうと同条件か武蔵小山以上かと。

[10530: 名無しさん]

>>10528 eマンションさん

武蔵小山が住み良い場所ということはわかってるんだけど賃料でないよ。
山手線よりは残念ながら格下です。

[10531: 通りがかりさん]

いまだに盲目的に山手線徒歩圏内が頂点だと思ってる奴いるんやな。そんな価値観化石化してるでw
ワイ氏武蔵小山とは無関係やけど、城南高台の駅前タワマンの方が格上やし、資産価値高いで。それに再開発目白押しとなったらもう他に勝てる場所ないやろ。

[10532: マンコミュファンさん]

それ完全同意します。
山手線に従前ほどの価値は無いかも。
それよりも他沿線であっても駅近のタワマンなんだよな。

[10533: 匿名さん]

ここを契約された方々には少し酷な言い方ですが、色々なタイミングや運が悪かったですね。

[10534: mark]

>>10532 マンコミュファンさん
周辺の再開発は、言うまでもなく将来の資産価値に多大な影響を与えます。住宅地で、日本一公示地価が高いのは、過去10年弱はホテルオークラ前のホーマットですが、それまでは6番町のパレロワイヤルが長きに渡りその地位を守っていました。ホーマットが逆転した理由は、虎ノ門と麻布台の再開発に尽きます。翻って、目黒周辺には残念ながら、大規模再開発の計画はありませんが、五反田周辺には目白押しなのは間違いありません。資産価値が上がるポテンシャルだけで言えば、目黒駅よりも五反田駅周辺の方が高いことは疑いがないとは思いますが、それでも目黒駅の方に良いイメージを持つ方が、６－７割を占めます。マークも住所としては、西五反田ですから、どっちもどっちなのですが、駅としては五反田よりも目黒。。これは「共同幻想」です。ただ、共同幻想も不動産価値を作用する大きな要素であることは間違いありません。武蔵小山が目黒より良いという共同幻想が育つことはありますかね？？？

[10535: 匿名さん]

>>10533 匿名さん

ここを契約された方々には少し酷な言い方ですが、色々なタイミングや運が悪かったですね。

[10536: 通りがかりさん]

>>10535 匿名さん
何がどう悪いのか貴方の主観でも良いので述べたまえ。
そして貴方はどんな自慢のできる不動産契約をしたかしようとしたのか述べたまえ。
(いずれにせよ貴方の考えなどどーでも良いがね)

[10537: 匿名さん]

>>10527 マンション掲示板さん
アトラスは駅近で今のところ五反田最寄りのマンションではランドマークになれそうだしね。マークは悪くないけど、どうしても駅距離、坂道、騒音に加え、ブリリアの後塵を拝するので、新築プレミアム剥がれたらその他物件のone of themに埋没しそう

[10538: 評判気になるさん]

>>10532 マンコミュファンさん
山手線駅が一番価値高いというのは田舎者の発想。地下鉄のみの内陸の方が価値は高い。

[10539: マンション掲示板さん]

>>10532 マンコミュファンさん

それはないは

[10540: 匿名さん]

>>10536 通りがかりさん


自慢できるというか、コロナバブルというイベントが起こってしまった以上、
その前後で買えたかどうかで、明確に勝ち負けはついちゃってるんヨネ。

(σ・∀・)σ