プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8464: 口コミ知りたいさん]

>>8463
ひえー

[8465: 評判気になるさん]

>>8463 マンション検討中さん
更新未済なだけとか言ってる人がいたが、実態は賃貸出来ない不人気マンションということ。そもそも5000円／m2でも賃貸つかないとか、利回り3%もいかないし、高値で掴んで即死する物件だな。

[8466: マンション検討中さん]

結局駅前タワマン購入者が勝ちってことでFA?
不動前じゃなくて、武蔵小山選んどきゃ良かったって泣いてそう。

[8467: マンション検討中さん]

実際に歩いたんですがそんなに距離は感じなかったです。これが遠いってブタかカタツムリ...?高齢者にはきついかもしれないですね。値段も都内の新築にしては安い方ですし若者向けのマンションに感じます。

[8468: 購入経験者さん]

>>8467 マンション検討中さん
あなたの言う若者って何歳なの？
具体的な数字を出さないと。
主観でしかコメントできないおバカさんなのかなぁ？

ここのポジコメを書く人って客観的に考えられない知恵遅れ疑いの人が多いよねw
だからこそ、ここを買ってしまうんだろうけどね、

[8469: 検討板ユーザーさん]

>>8467 マンション検討中さん
徒歩10分近いマンションでもフラットアプローチなら良かったが、ここは道が狭く暗くガードレールが途切れていて車と接触しそうになる箇所があるのは事実だよ。健脚は毎日せっせと登ればいいけど、子供いる家庭は毎日この道通って小学校に通わせるとか阿鼻叫喚

[8470: マンション検討中さん]

すごい。武蔵小山民のアンチが1人で荒ぶってるw
かわいそうなので放っておきましょう。

[8471: マンション検討中さん]

>>8466 マンション検討中さん
同じ投稿してる人前にもいたな（FA？ってよくわからん用語使ってる。調べたら昔のネットスラングなのか…年配者なんだろうな）
何度も何度も繰り返してかわいそうになってくる…

[8472: マンション検討中さん]

>>8469 検討板ユーザーさん

ここの学区の小学校って目黒駅までのルートは登下校道に入ってますか？

[8473: マンション検討中さん]

駅前ブリリアは抜群の立地。ただ今マークと同じ販売時期で中古であの価格では魅力的ではない。駅近、駅近というけれど価格が高ければそこ一択ではないということ。野村はそれを見越してデベとしては今の時代読んで絶妙な値付けしたと思うよ。
この立地で今の坪500万前半～600万後半のマークが高いという人は数年前の含み益に固執してるか、今の市況の時代に遅れてる人。ただ駅近じゃないのと駅ルートにデメリットを感じる人もいることは確か。
それでも売れるのがプラウドの強さなんだけどな。

[8474: マンション検討中さん]

>>8472 マンション検討中さん

入ってません。
通学ルートさえ知らないネガですね。。

[8475: マンション検討中さん]

>>8464 口コミ知りたいさん

1人でずっとしゃべっててむなしくないですか？

[8476: 匿名さん]

通学路とかMR行けば丁寧に教えてもらえるのに何でMRに行かないのでしょうね。

[8477: 評判気になるさん]

>>8476 匿名さん
MR行ったらまさかのペラボー、キッチンボードなしのコスカマンションだった笑

[8478: eマンションさん]

>>8477 評判気になるさん

それはMR行かなくても間取りとCG見ればわかるでしょ。

[8479: マンション検討中さん]

https://www.chintai-hs.com/mansion/目黒ＭＡＲＣレジデンスタワー-25638800/

賃貸棟のここまで空室があるのは酷いですね。
山手線目黒駅徒歩圏内タワマン、という条件なら本来こんなことはあり得ない、ということは誰もここを目黒駅とは思ってないんだよな。
賃貸はシビアな利便性ニーズの評価なので資産価値に直結します。

まあ分かってたことだけど、一生住む覚悟を決めるべき実需物件ですね。

[8480: eマンションさん]

>>8479 マンション検討中さん

いつも貴重なご意見ありがとうございます。
大変参考になります。
現在の市況をベースに専門家が以下予測を出していますが、賃貸の動向がどう影響するか定量的に補足いただけますか？

70Fタイプ　3LDK　74.91㎡　19階　14300万円台(新築時)　→　13180万円(築10年時)

[8481: マンション検討中さん]

>8468
お、なんか食いついた。

てか若者は20～30代前半かと...
プレミアム階以外なら都内のパワーカップルが購入できる部屋がたくさんありますし。

まぁリセールとかの値段気にしたり、投資目的の人は避けたらいいだけなんじゃないですか?
本業で儲かってない人はここは買うべきじゃないでしょう。

ここは駐車場が良さそうなんで検討したい...

[8482: マンコミュファンさん]

>>8479 マンション検討中さん
賃貸棟の総戸数を無視してそんな話して虚しくないのかな…
一生懸命なのは伝わってくるけど、かわいそう。。

[8483: 口コミ知りたいさん]

>>8477 評判気になるさん
そんなこと言ってもカップボードオプションは野村の標準仕様だからなぁ…。

そこでコストカットするくらいなら、バスルームとか、キッチンとか、もっとカットできるポイントあるよ。