プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8125: 通りがかりさん]

>>8124 eマンションさん

んじゃあの人はエセ金持ちですね。笑

[8126: 名無しさん]

ウィットとユーモアに富んだネガさんが居ないとポジの年収自慢大会が始まっちゃうね。浅ましい。

[8127: 評判気になるさん]

>>8126 名無しさん

ん？いや逆だよ。ネガが年収自慢してるんだよ？

[8128: 通りがかりさん]

私は年収800万ですが投資で平均して2億/年稼いでます。

[8129: 匿名さん]

結論として目黒MARCより割安なマンションは見当たらないと言うことで良いのかな？シロカネザスカイも魅力高いマンションだけど中古で買うとそれなりに高くなるだろうし、アトラスタワー五反田も同条件だとここより高い。芝浦や勝どきなどの湾岸エリアもかなり上がってるし、やはり今の目黒MARCは、相対的にみて割安感が強いと思う。

[8130: 匿名さん]

>>8129 匿名さん
その比較には違和感がありますけどね。
ネガではないけど、他に割安なマンションはそこそこあるでしょう。相対的に見て違和感のある値付けではないにしても割安感が強いってことはないと思います。
かつてのような割高感もないでしょうが。

[8131: マンコミュファンさん]

>>8129
3割程安ければ検討する価値あるかなって感じました。

[8132: 口コミ知りたいさん]

>>8130 匿名さん
駅力だけで行けば割高感はないが、ここは駅遠なのを考慮しないとダメ。武蔵小山も五反田も西小山も勝どきも全て駅近。タワマンの資産価値が高いのは眺望や共用施設よりも、何より立地が良いということ。
ここは実態は駅に近いと言う人がいるがそんなものはただの主観でしかなく、表記9分の駅遠マンションというのがファクト。中古になったら不動産サイトの検索で引っかからないよ。
比べるなら同じく駅遠で築浅のシティタワー目黒が坪500-550。つまり同じ年数経過すれば2割近くは減価する可能性はあるということ。

[8133: 買い替え検討中さん]

ここもそうだけど、最近の新築は出始めは割高感があっても、それに釣られて周辺築浅中古が値上がりして、割高感が無くなるってパタンが多いですね。逆に言うと、マーケットに影響するような新築物件が出る前に、値上がりする前の価格で中古を買えた人が買い物上手ってことになるんだろうね。

[8134: 名無しさん]

>>8132 口コミ知りたいさん
検討者ですが、説得力ありますね。沖さんも不動産は立地が全てと言いますし、他の地域が上がってるからここも上がるというのではなく、デベの販促がなくなった時に中古検討者にどう評価されるか、ネガティブ要因も考慮して冷静に判断すべきですね。

[8135: マンコミュファンさん]

>>8132 口コミ知りたいさん
シティタワー目黒が500-550で推移してたのってもう一年以上前の古い情報でしょ。
今は600近くかそれ以上に上がってるはずで、更にシティタワー目黒がハザード地域だったりと立地も同じようでそれなりに違いがあるので、それこそ単純比較できないのは当然。
駅9分は駅近ではないけれども多少のランドマーク性のあるこの物件なら不動産サイトの検索に引っかからなくても候補には挙がってくるはず。
もちろんこの物件にも減価や残債割れの可能性はあるけど、シティタワー目黒の価格を踏まえて2割の減価の可能性があるってのは説得力に乏しい。

[8136: 検討板ユーザーさん]

>>8134 名無しさん
自作自演がまた始まった感じですね。

[8137: 評判気になるさん]

>>8134 名無しさん

別に沖さんを指示しているわけではないが、そんな沖さんはここを下がりにくいと評価してますね。

[8138: マンション検討中さん]

>>8137 評判気になるさん

沖さんは最近のマンションの中ではここ高評価してますよね？

[8139: eマンションさん]

>>8134 名無しさん

とりあえず自作＊＊＊です。

[8140: eマンションさん]

>>8131 マンコミュファンさん
ならハルミフラッグ一択ですね

[8141: マンション検討中さん]

やっぱりパークシティ武蔵小山ザタワーが最強だよな。目黒線で不動前との比較で武蔵小山のほうが明らかに駅力は高い、のに駅歩１分。
もはや中古でもあちらのほうが坪単も高くなってるけど。正直圧倒的な差がある。同時期販売だったら２割はあっちのほうが高いよね。
ましてや品川区西五反田の物件が港区白金のスカイに触れることすら痛々しい、というかエリアや格が違い過ぎて本当に無意味だけど、高値掴みしていることに必死に蓋をしたいのが露呈し過ぎでつらい

[8142: 匿名さん]

武蔵小山も白金も良いところだと思いますけど、どちらも相当上がってますよ。

[8143: マンション掲示板さん]

>>8141 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山って第3種換気の低スペックマンションやろ。それなら多少歩いても目黒MARC

[8144: 匿名さん]

>>8143 マンション掲示板さん

換気の悪いところで暮らしていた人が何を言うか笑