プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7977: 通りがかりさん]

>>7976 マンション検討中さん
多分そうです。こちらの投稿結構チェックされている様です。

[7978: 評判気になるさん]

>>7974
>>7976
気になって仕方ないことはよく分かりました。スレッド警備員業務、ご苦労さんです。

[7979: マンション掲示板さん]

>>7978 評判気になるさん
そちらも、ご苦労様でございます。

[7980: 評判気になるさん]

>>7979 マンション掲示板さん
投稿後10分で参考になる!x3ってすごいですね。
人気ブロガーみたいです。

[7981: 口コミ知りたいさん]

>>7980 評判気になるさん

この時間は人多いのよ

[7982: マンション掲示板さん]

>>7980 評判気になるさん
3つでですか。。。

[7983: 匿名さん]

プラウドタワー西五反田はこちらのスレで宜しかったでしょうか？

[7984: マンション検討中さん]

北東側は何階からオフィス棟抜けるのでしょうか？
どなたか、もしご存知であれば、教えて下さい^ ^

[7985: マンション検討中さん]

>>7978 評判気になるさん
なぞいな

[7986: マンション掲示板さん]

>>7984 マンション検討中さん
確か17階とかじゃなかったでしたっけ？

[7987: 通りがかりさん]

>>7986 マンション検討中さん
>>7986 マンション掲示板さん

オフィス棟なら17階であってるとおもいます。

[7988: 匿名さん]

ネガはもういいので、購入者の決め手が聞きたいです。

[7989: マンション検討中さん]

>>7987 通りがかりさん

ありがとうございます！！
参考になります。

[7990: eマンションさん]

>>7988 匿名さん
決め手は妥協の産物ということで整理が付いているようです。

[7991: 周辺住民さん]

花房通りより臨む

[7992: マンコミュファンさん]

>>7991 周辺住民さん
いい感じですね～

[7993: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

建物のハードははっきり言って申し分ないなと思いました。

ネガさんも沢山つついて来ますが、①ネックは価格・②駅距離・③騒音（個人的には飛行機は気になりませんでしたが、電車は確かに気になりました）

①価格ですがこればっかりは上がり傾向なのはどうしようもありません。もちろん安く買えることに越したことはないですが、ただここならば23年引き渡しで、贈与税の優遇なども減る前に入居できるし、長期優良＋低炭素で優遇幅が大きかったこともあり、またローン支払いも許容範囲内なのでそこは妥協することにしました。また室内のグレードを考えると、もう少し安いマンションにしても同じグレードの仕様にしようと思えば、オプションふんだんに盛り込まなければならず、結局価格は妥当だろうと判断しました。周辺中古相場をみても自分は妥当と思っています。
②駅距離は目黒駅まで歩いてみて徒歩9分と聞いて想像したより近く感じた（実際9分かからなかった）し、特に不都合を感じなかった。もちろん個人差はあると思う。
③２重窓で窓をしめれば問題ないはなし。では実際窓を開けて暮らすかといえば、自分の経験から長時間窓を開けっぱなしにしていることはほぼないと思った。

以上の３点は自分にとってあまりデメリットにならないと判断したので購入に決めました。

[7994: 口コミ知りたいさん]

ていうか、今坪600前後で他のどこと比較できんの？JRは仕事慎重で遅いから数年前の値付けが残る数少ない物件でしょ。
数年前の感覚で話しても意味ない。
山手線の東側は値上げの嵐。

[7995: 匿名さん]

>>7993
ありがとうございます。
家族構成と間取りを伺ってもいいでしょうか？

[7996: マンション検討中さん]

タワマン、事故ありましたね。千葉の有名タワマン。大丈夫でしょうか？