プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7877: eマンションさん]

ネガりたいなら同じネガばっか書き込むんじゃなくてなんか新しいネタないの？
毎回同じこと言ってんじゃん

[7878: 評判気になるさん]

>>7865 名無しさん
内装は中古になったら価値は無くなるよ。立地が全て。ここは駅遠騒音坂下マンション、周辺中古はせいぜい坪500レベルだから買った瞬間に2割は減価する。長く住んで返済進むならいいが短期売却は残債割れ懸念あり

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7877 eマンションさん
ここは電源設備は2階以上ですか、それとも地下電源でしょうか。MRで聞きそびれてしまいました。

[7880: 口コミ知りたいさん]

>>7878 評判気になるさん

じゃあ、短期売却しないで、少し貸して返済進んでから売ればよいのでは？

[7881: eマンションさん]

>>7872 マンコミュファンさん

あなたこそ、「笑」を4つならべる脳じゃなくて、理路整然と反論してみては？

[7882: 名無しさん]

>>7879 検討板ユーザーさん

地上（1階）じゃなかったかな？

[7883: マンコミュファンさん]

>>7877 eマンションさん
いや、そのくらい資産価値において不動産の本質的なマイナス点なんですよ。駅遠、線路沿いの騒音、西五反田という風俗街のある街のアドレスでラブホ街の近くという立地は。

[7884: 名無しさん]

>>7878 評判気になるさん
この物件を下げたいのはわかるけど、流石にメチャクチャすぎますよ…

[7885: 通りがかりさん]

>>7884 名無しさん

そうでもないよ。

[7886: 名無しさん]

スカイも荒れてたので、同じネガさんでしょうよ。

[7887: 口コミ知りたいさん]

>>7883 マンコミュファンさん

これで駅遠で価値ないって言うなら都内のマンションほぼ価値ないじゃん。いままで駅徒歩10分中古買ってきたけど価値落ちなかったけど？なんでここだけ落ちることにこだわる？個人的な感情入りすぎw

[7888: 名無しさん]

>>7887 口コミ知りたいさん

変な予測と流行りのワード並べたいだけなのでしょう。

[7889: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん
そうなんですね！
知らなかったぁ

[7890: 匿名さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
この10年、落ちる物件の方が珍しいけどね。

[7891: マンション比較中さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
絶対額（評価）という観点では落ちていないでしょう。ただ徒歩5分以内の物件の上昇率は10分をはるかに上回っている。つまりは相対評価として下落してるということね。因みにこの傾向は都心に行くほど上昇率の差が大きくなりますね。

[7892: 匿名さん]

>>7891 マンション比較中さん

では今から駅近物件を買うなら高値掴みになるって事ですかね？相対的に割安なのを買っておく方が良い？

[7893: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん

そんなことはここを買おうとしてる人なら
あなたに言われなくても理解してると思いますが。

そんな誰でもわかってることじゃなくて
もっと深いところまで掘り下げてネガってみてください（笑）

[7894: マンション掲示板さん]

>>7892 匿名さん
駅遠なのに周辺中古と比較して高値で出てきてるから、危ないってことでしょ。再開発で街が変わるならアップサイドあるけど、目黒駅はもう開発余地が少ない

[7895: マンション掲示板さん]

>>7882 名無しさん
ハザードはぎりぎり回避できるエリアですが、内水氾濫もあるので、出来れば電源設備は2階以上に作って欲しかった

[7896: 評判気になるさん]

>>7894 マンション掲示板さん

投資家の皆さんは浜松町に行くのがよろしいようですね。