プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7453: マンション検討中さん]

>>7448 さん

賃貸側からだと（まだ入れませんが）すぐ裏で近かったです。

[7454: eマンションさん]

>>7450 匿名さん
契約者が自慰行為したい気持ちは否定しませんが、ネガコメントがポストされる物件はネガティブな側面が大いにあるということだと思います。本物件もそうですが決して良い物件ではありません。それを納得して購入したのであればそれで良いでしょう。
契約した後にネガさんが指摘するポイントに気がついたのであればご愁傷さまというしかありませんが。

[7455: マンション掲示板さん]

>>7454 eマンションさん

さんざんこちらでネガポイントを聞いて検討して契約いたしました。
ネガポイントを教えていただきありがとうございました。

[7456: 匿名さん]

>>7454 eマンションさん

本気ですか？このサイトの全てのスレに常駐ネガ野郎がいることを知らないのか？もしかしてマンコミを最近見つけたばかりなのかな？それとも、あなたも常駐ネガ野郎の一人なのかな？

[7457: 検討板ユーザーさん]

>>7454 eマンションさん
暇な投稿者さんが投稿しているネガティブコメントの内容って、契約者に限らず物件検討した人なら簡単に把握できる内容。それをあたかも自分だけが理解しているみたいに浅い内容を投稿してるだけ。お疲れ様です。

[7458: マンコミュファンさん]

そりゃ、100点満点のマンションなんてないです。どんなマンションだって、いい点も悪い点もある。
もちろんここだって残念なポイントは多々あるけど、大抽選会とまではいかなくても、順調に売れてきているという実績こそが事実。

[7459: 匿名さん]

目黒MARCはかなり魅力高いマンションだと思いますよ。

[7460: 周辺住民さん]

>>7458 マンコミュファンさん
8月は、一部の部屋が抽選になってました。
その時の営業さんは、「お客様の希望が最優先ですが、その上でできるだけ抽選にならないようにしている」と言ってました。「抽選を回避する」は、野村の方針みたいですね。商談の過程で抽選の部屋が出てきたら似たような部屋を追加で出すなど、かなり調整している印象です。

[7461: マンション掲示板さん]

>>7460 周辺住民さん
野村は3階同価格でやってるから、当然上の階に希望が入る。そこで、抽選避けたければ下に動きませんか？っていうやり方です。もちろん、投資目線で言えば同価格の上の階がいいことになるけど、実需からすれば確実に買える下（相対的に高値）ねらいもあり。

[7462: マンション掲示板さん]

>>7461 マンション掲示板さん
白金スカイやPTK、ブリリア浜離宮、白金高輪のプレミストやアトラス等、人気物件は値上げ販売するか早期に完売している。
住不ほどではないが三井や東建等の大手デベも人気物件は期中値上げ販売しているが、ここは値上げせず抽選避ける為に野村が階下に誘導してるとのこと。それを実需の為にデベありがとうって思う人はデベの養分の可能性あり。値上げしたら売れないから少しでも現値で多く捌きたいと思ってるかもしれないよね

[7463: マンコミュファンさん]

>>7462 マンション掲示板さん
ここも販売速度は決して遅くないと思いますけど！
竣工は来年の夏ですし。

[7464: マンション検討中さん]

抽選で希望の間取りが買えなかったり、検討していた部屋が値上げされて嬉しいと思う人もいるんだね…。

[7465: 匿名さん]

>>7464 マンション検討中さん

私にとってはマンションを買う過程が全てです。赤の他人と戦って自分が欲しい住戸を勝ち取ることこそやり甲斐があります。実際に住んでみるとつまらないのでまた直ぐに引っ越しますが、『戦』はやはりマンションを買う唯一楽しみですね。簡単に手に入るマンションなんてくだらない。この原理を理解できない人はマンションを購入する資格なし。

[7466: 評判気になるさん]

>>7465 匿名さん
頑張ってください

[7467: 匿名さん]

タワマンを購入するにあたり、どの様な販売方法が一番望ましいと思いますか？

大抽選会となり自分の欲しい住戸が買えるかどうか分からない
期ごとに値上げされているが自分は第一期以降に検討し始めている
販売開始前から条件の良い住戸の多くが事業協力者や地権者に与えられる
入居後にマンションに致命的な欠陥が見つかり立て直されることになる

[7468: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
変わった人ですね。

[7469: 検討板ユーザーさん]

>>7467 匿名さん
すごく無意味なアンケート…

[7470: 評判気になるさん]

>>7465 匿名さん
勝ち取るって、抽選じゃん。そんなところで勝ち誇られてもなぁ…。

[7471: 検討板ユーザーさん]

>>7465 匿名さん
ハルフラへどうぞ

[7472: 口コミ知りたいさん]

>>7462 マンション掲示板さん
下の階へ同価格でゆうどすることは、実質の値上げなのでまぁ養分と言われればその通り。でも実需である以上買えなければ意味がない。
そして、ひとつの販売次で一列売れなくても相対的高値（同価格の下の階）の部屋が残るので、これも実質の値上げ。

更に、1LDKはやや高値に付け直したようで、ここが値上げできてないとか、デベからしたら要らぬ心配。