プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[6712: 匿名さん]

>>6711 マンション検討中さん
目黒MARCももうちょっと良い場所にもうちょっと防音に気を使ってもうちょっと余分な共用施設を省いてもうちょっと管理費修繕費を下げてもうちょっと価格を考えてくれれば良かったのにと非常に残念でした。

[6713: eマンションさん]

>>6712 匿名さん

立地の点は同感ですが、余分な共用施設って何？植栽のこと？そうであれば多くの検討者(私も含めて)は逆にここの緑に惹かれてるんだけど。

[6714: 匿名さん]

変えられないものを言っても仕方がない

[6715: 評判気になるさん]

>>6696 通りがかりさん
ビジネスでやっているんだから、ボロクソに書けるわけない。本人に直接聞いたら本当のこと教えてくれますよ。

[6716: 匿名さん]

最近の新築の相場を考えると、ここの管理費は比較的リーズナブルでは。

[6717: eマンションさん]

>>6716 匿名さん
300戸前後の小規模タワマンの中の比較なら特段割高ではないけど、1000戸級のタワマンと比べるとスケールメリットがないので割高ですね。また共用施設もしょぼい

[6718: 匿名さん]

>>6717 eマンションさん
1000戸級だと、シロカネザスカイとかも良い物件だと思いますけどもう完売してますよ。この辺で1000戸級だと武蔵小山の三菱を待つ感じですかね。

[6719: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
新築だけと比較するんですか？
大した共用施設や商業施設がない割に高い印象。

[6720: 匿名さん]

中古は管理費安めなところが多いですが、立地の良い都心中古はどこも物件価格が高騰してるので悩ましいですよね。

[6721: 通りがかりさん]

>>6720 匿名さん
駅前のブリリアの中古見たら、ここがかなり割安に見えてくる…

[6722: 評判気になるさん]

>>6721 通りがかりさん

立地が天と地の差だからねー

[6723: 匿名さん]

徒歩感が分かりやすい動画ですね。
◆「プラウドタワー目黒MARCの周辺」
https://www.youtube.com/watch?v=osUR1gT7tNk

[6724: 匿名さん]

>>6720 匿名さん
逆に中古は修繕に合わせて、早々に修繕費値上がりのリスクもあるよ。

[6725: eマンションさん]

>>6715 評判気になるさん

たまに、ボロクソ書かれてるとこもあるけどな。
それはともかくだからこそブロガーの意見はあくまで一個人の意見ってことだよ。
そんなに大騒ぎするようなものではない。

[6726: マンコミュファンさん]

>>6723 匿名さん

ありがとうございます

[6727: マンコミュファンさん]

>>6725 eマンションさん
趣味的にやってるブロガーなのか、ビジネスとしてやってるブロガーなのかの違いでしょう。デベと継続的な付き合いがあるか、そうでないかの差ですね。

[6728: マンション検討中さん]

>>6723 匿名さん

おっ！この動画は確かにすごく分かりやすくて良いですね。マークだけでなくこの辺の他の物件も少し紹介してくれているし。

[6729: 通りがかりさん]

>>6723 匿名さん

近くに保育園が出来るんですね

[6730: 周辺住民さん]

>>6729 通りがかりさん

その動画に写っている場所の他に、MARCの賃貸棟の1階にも保育園が入る予定です。

https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/outline/
用途: 共同住宅・保育所

[6731: マンション掲示板さん]

>>6711 マンション検討中さん

不動産においてそのたらればを言うのはナンセンスだよ。
敷地が変われば用途地域も、道路幅員も何もかも変わって建物の形も予算も全て変わる。お気に入りの物件見つけてくださいね。