プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[6692: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人なる第三者の評価のごく一部の記述の揚げ足取りが精一杯の契約者の皆さん。
惚れ込んで契約したのにそんなことに終始しているということは冷静になって後悔の念で満たされるんですかね。

[6693: 匿名さん]

ん。

[6694: マンコミュファンさん]

>>6692 検討板ユーザーさん
自分では上手いこと言ったつもりなのかもしれませんが、なんだかよくわかりません。終始も何も、購入したマンションについて事実誤認のネガティブコメント書かれたら否定したくなるのは普通の話な気がしますけど。

[6695: eマンションさん]

>>6692 検討板ユーザーさん

契約者後悔してる系ネガ惨状。
また現れたか！

[6696: 通りがかりさん]

>>6692 検討板ユーザーさん

単なる一ブロガーの記事を客観的で代表的な意見かのように持て囃す必要もなかろう。そんなこと言ったらマンションマニア氏をはじめポジティブな方向性な意見の人もいるわけだから。

ネガもポジも踊らされすぎ。

[6697: 検討板ユーザーさん]

>>6696 通りがかりさん

ポジコメばかりのマンマニ記事を信じてもしょうがない。業者なんだから目黒Marcが60点と思ってもそのままは書けない

[6698: 匿名さん]

氏は野村には甘いからね。ＭＲ撮影許可貰ったりと。色々利用し利用されの関係だから。

[6699: 名無しさん]

>>6685 匿名さん
だから実需層には無駄に人の入れ替わりがないことが期待でき、管理運営もしやすいマンションだと思います。
実需で住む人には、逆にメリットだと思う人もいると思います。

[6700: 匿名さん]

>>6699 名無しさん

そうですね。あと、投資目的物件だと賃借人が多くなりマナー問題等が起こりやすくなるので、そういう面でも実需向けはかえってメリットだと思います（特にここにずっと住むつもりで検討されている方にとっては）。

[6701: マンション検討中さん]

付近を歩かれていない方の参考になればと、各駅への所要時間を実測してきました。

すべて30代男の実測データ、PCなどが入ったそれなりの重さの鞄を持ち、サンダル履きの歩行です。
また、分譲棟から歩いたわけではなく、敷地内の駅近ポイントから歩いているので、実際の分譲棟エントランスからはそれぞれ＋60～90秒必要になります。

(以下、単位はm:ss)

不動前:
目黒MARCから駅(下り坂) 徒歩5:40
※信号除く

目黒:(最寄り出入り口)
目黒MARCから駅(上り坂) 徒歩4:50
駅から目黒MARC(下り坂) 徒歩4:20

五反田
目黒MARCから駅(下り坂) 徒歩6:40
※信号除く

目黒駅だけ補足すると、最寄り出入口とはメトロ側のエレベーター出入口の部分です。
エレベーターの待ち時間を除くと、エレベーター出入口から山手線ホームまでは1:30程度です。
(途中のエスカレーターは歩かないで立ち止まる前提)


所感ですが、皆さまご指摘の各駅アクセスの際の坂道は、検討者の皆さまご自身で歩いてみることを推奨します。
私は気にならなかった(むしろ目黒駅は思っていたより近かった)ですが、確かに傾斜が気になる人には気になるレベルではあるかなと思いました。

どの方面にも坂があるので、少しでも坂道を嫌う人には向かない土地だと再認識しました。

[6702: 匿名さん]

>>6701 マンション検討中さん

すみません、プラウドタワー目黒MARCのエントランスから再計測してもらっていいすか？

[6703: 匿名さん]

>>6701 マンション検討中さん
五反田が思いの外近いですね

[6704: 匿名さん]

>>6702 匿名さん

そうしたくても今は分譲棟に近づくことができません。分譲棟はまだ工事中で周りにフェンスが建てられています。

[6705: 検討板ユーザーさん]

>>6703 匿名さん
6701です。
私も想定より近いなという感覚でした。
(実際の改札前までの実測だったため)

ただし、大通りを2つ挟むため、信号のタイミング次第では平気で＋2～3分はかかるかもしれませんので、そちらだけ注意が必要ですね。

[6706: マンコミュファンさん]

>>6701 マンション検討中さん

この所要時間で3駅使えるなんて便利ですよね。
目黒に住もうと思ったら、坂は想定内なんじゃないでしょうか。坂が駄目な人は湾岸のマンションとか。

[6707: マンコミュファンさん]

スーモにブリリア29階、72平米中住戸出てましたけど、やっぱり高いですね…。

[6708: マンション検討中さん]

>>6706 マンコミュファンさん

湾岸は楽でいいけど老舗の店とかないし地形もあまりに抑揚がなくつまらない。だけど坂も想定内と言い切れず出来れば避けたいと思う人が多いから目黒の駅前のマンションは人気なわけですよね。
ここだと目黒に行くにしても不動前に行くにしてもどっちも結構な坂は避けられず夏歩いたりするのがきついことは事実です。この立地なら、むしろ若い人向けに仕様を落として安く供給した方が良かったのにとも思います。車での送り迎えが当然の富裕層以外の高齢者には向いていないかと。
高齢社会では実利を取って低地のタワマンの方がむしろ選好されるというのはそれなりの理由があります。地位は二次、三次的要素になってきている時代。ここよりかなり仕様が低く設備も貧弱なアトラスの方が平均坪単価が高くても人気なのは駅近だけが理由ではないでしょうね。

[6709: 口コミ知りたいさん]

>>6708 マンション検討中さん

アトラスタワーはゲーテッドマンションなのでお店も入らない
あれを好む富裕層は一定数居ると思う

こちらとはまた違った魅力があるのはわかるよ

[6710: 匿名さん]

>>6709 口コミ知りたいさん

アトラスが発表されて間もない頃にはすごい興味があったんだけど、最終的には、①目の前に喫煙所があること、②標高4mしかなくハザードゾーンに入っていること、③免震ではなく制震構造になっていること、④エレベーターの台数が少ないため待ち時間が多そうなこと、⑤仕様が少ししょぼいこと、といった理由で結局諦めました。あそこのデベさんがもうちょっと高い仕様にしてくれていれば良かったのにと非常に残念でした。

[6711: マンション検討中さん]

>>6710 匿名さん

目黒Marcももうちょっと良い場所に作ってくれれば良かったのにと非常に残念でした。