プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

その人もの凄くしつこいよ。
何度も同じネタで執拗に嫌がらせの投稿をしてくる。
小石川や浜離宮など主要なタワマン掲示板は大抵被害を受けてる。
どうにかして欲しいですよね。

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん

私は隣駅の武蔵小山も検討しているので、とても参考になってます。街並みやコンセプトが同一な街なんてある訳なく、その視点から排除するのは浅はかだと思います。各項目で比較すると武蔵小山が優位となりそうなところが排除したい真の理由なのかと思いました。

[606: 検討板ユーザーさん]

目黒には住んでみたいと思うけど、武蔵小山は予算との関係で特定の物件を消去法的に選ぶことはあるかもだけど、一度も積極的に住んでみたいと思ったことがない。そういう人は他にも多数いるんじゃないかと思う。あれこれ細かなことをいくら言っても、街のイメージや選好はなかなか覆らない。それが現実だよ。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

一読しただけで、比較検討する気もないここのネガだってわかる(笑)

[608: eマンションさん]

選民思考の検討者が多いね。
隣駅のこと毛嫌いしてるけど、ここの地格認識できてる？線路脇高速脇川っぺりのラブホ街至近の忌避エリアだよ。

[609: 匿名さん]

ここより先だけど(仮称)品川プロジェクト、東五反田2丁目第三地区再開発事業とあるけど、おそらくここより高値(地ぐらいはここだけど市況で)になるだろうし買いたいと思うタイミングなんだろう。やはり縁と言うやつですかね。

[610: 坪単価比較中さん]

少し歩くけど、ゆーぽーと、TOCが建て替えで五反田のイメージちょっと変わるかもね

[611: 匿名さん]

>>610 坪単価比較中さん

駅までの同線から外れるし関係ないかな。

[612: マンション検討中さん]

>>608 eマンションさん

線路脇：△
山手線は100ｍ離れており間に賃貸棟も建つのでほとんど影響ない。
目黒線も50ｍ以上先で建物は「脇」というほど近くない。
高速脇：×
約200ｍ離れており全く関係ない。しかも間に業務棟、ＤNPビルがあり、住んでいて一切意識することは無い。こじつけ。
ラブホ至近：×
お好みなら五反田へ行く際300数十メートル先にあるわけだが、それを至近とは言わない。これもこじつけ。ちなみにハイソな池田山の住民様は100メートル以内という恵まれた環境。

おまけにハザードにも全くかからない。
ああ、なんてこった、こんな奇跡のような土地がまだ残っていたなんて！

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
でも駅徒歩10分

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

50mとか100mてメチャ近いじゃないですか。
それに300m圏内は至近と呼ぶに相応しいです。
これフォローに見せかけたネガですよね？

[615: 匿名さん]

どんなにネガっても山手線徒歩は絶対価値。
確かに住環境に多少の難はあるかもしれないが、それもいろいろ集まっている証で、利便性や資産性は言うまでもなく私鉄沿線に比べて圧倒的。
私鉄沿線との比較はしない。価値観の違い。

[616: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん
立地的には東五反田二丁目がいいかな
街として区画整理が進んでいて綺麗だから

[617: 匿名さん]

>>604 匿名さん
他のデベの営業も認めてましたが、野村ユーザは、プラウド指名買いの人が多い。よく不動産は立地と言われ私もその通りと考えますが、何処のプラウドが良いかを求めてる場合が多いのではないでしょうか？外観や内装のセンスが自分と合うとか。それもどこか気に食わないのか、ここにも一部見受けられるけどこのダイバーシティな時代に自分の価値観と合わない意見や考え方についていけない、理解出来ない人(ネガ、否定する)が存在する。それもまたある意味仕方ない事なのかもしれないです。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

ここは買うつもり。ただ、プラウドなければホントに良かったと思う。プラウドほどイメージだけで中身のないメジャーブランドは無いから。
ここまでの発表資料を見る限り、比較的良い企画だし、中身は竹中なのでしっかりしていると思うので前向きに考えてるけど、やっぱり三井や三菱が絡んで欲しかったな・・・

[619: 匿名さん]

富裕層んp指名買いならパークコートの方が多いだろ。
野村ユーザはスペックオタクなイメージ。野村物件契約者が検討スレで暴れてるのも良く目にするし。

[620: 匿名さん]

＞＞618 マンション検討中さん
正直、スミフを除いてメジャーブランドは似たりよったりじゃない？
中身って何を意味しているのかよくわからないけど。

[621: マンション検討中さん]

なんやかんやで山手線徒歩圏内で目黒でこの規模のマンションはなかなか無いから売れそうだけどなぁ。
そして第三日野小は指名で引っ越す人もいるくらいなぜか人気高い。

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

第三日野小ってここから子供の足で25分位。
しかも排ガスまみれの大通りを歩くことになる。
危険と隣り合わせだし、ある意味虐待。

[623: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
こちらは多分第三日野エリアにならない可能性高いかと・・(第一日野？）。