野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー目黒MARC」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-08-07 09:08:06
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名:プラウドタワー目黒MARC
販売時期:2021年12月上旬(予定)
所在地:東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報:JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積:7,711.42m2
土地権利:所有権
用途地域:第二種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期:2023年10月上旬 (予定)
入居(引渡)時期:2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
総戸数:301戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:41.04m2~156.60m2
バルコニー:10.92m2 ~ 55.48m2

売主:野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工:株式会社竹中工務店
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC 現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-07-16 22:03:21

現在の物件
プラウドタワー目黒MARC
プラウドタワー目黒MARC
 
所在地:東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩9分
総戸数: 301戸

プラウドタワー目黒MARC

5967: 口コミ知りたいさん 
[2022-08-04 10:55:41]
>>5963 匿名さん
ブリリアってクソやばい奴住んでるんだな。。
めちゃくちゃ減点になります
5968: 匿名さん 
[2022-08-04 11:15:22]
ブリリアもプラウドも良いマンションだと思いますよ。
5969: マンコミュファンさん 
[2022-08-04 11:26:15]
>>5967 口コミ知りたいさん
これどう見ても衛星写真でしょ
やたらと目くじら立てるからここの契約者はバカにされるし、自作自演を疑われるんだよ
5970: 名無しさん 
[2022-08-04 11:50:31]
ここのところ、ネガコメントも質が落ちましたね。以前は、ここのマンションの弱点を指摘するものでしたが、最近はポジコメントは全て契約者だとか、真偽の確かめ用のない情報を流しては、それに反論した人に民度が低いだの、そんな感じのネガばかりですね。これでは議論のしようもないし、本当にただのアラシですね。

指摘していた弱点が論破されてしまったり、弱点は弱点として認めたうえで他で評価されてしまうことが、気に障ったんでしょうね。
5971: 口コミ知りたいさん 
[2022-08-04 12:23:26]
ちなみに、ここのスレを見ているあなたの立場は?

プラウドタワー目黒MARC検討者
プラウドタワー目黒MARC購入者、契約者
ただの目黒MARC好き、野村不動産好き
アンチ目黒MARC、アンチ野村不動産
5972: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-04 13:07:00]
駅遠、川べり、ハザード至近、騒音、治安の件ですか?
ポジコメ、自作自演、契約者の民度の低さで検討者が軒並み撤退したからじゃないですかね。
5973: マンション検討中さん 
[2022-08-04 15:38:31]
>>5972 検討板ユーザーさん

アトラスタワー五反田の板に他の投稿者の方が以前に共有して下さったイメージをお借りします。(向こうの板の>>422です。)

マークは「川べり」と言っても川からかなり上がった位置にありますので、水害の恐れがほぼゼロだと理解しております。

治安の件についてですが、西五反田ではなく東五反田は少し治安が悪いイメージですが、そうは言っても駅周辺(要するに東五反田二丁目)で万引きや自転車窃盗のケースが殆どです。
https://map.digipolice.jp/
アトラスタワー五反田の板に他の投稿者の方...
5974: マンション検討中さん 
[2022-08-04 16:01:55]
>>5973 マンション検討中さん
線路が境になっていてアドレス的には西五反田だけど、高台という意味では上大崎に近いのですよね。
5975: 匿名さん 
[2022-08-04 16:42:58]
いや西五反田は西五反田だから。上大崎に近いからなんなの??意味不明なこと言ってるから変な荒らしにツッコまれるんだよ。
5976: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-04 16:50:04]
>>5969 マンコミュファンさん
衛星写真?頭大丈夫か?
5977: 通りがかりさん 
[2022-08-04 16:52:27]
ここの相当やばいアンチは武蔵小山になりすましたブリリアの住民の可能性大ですね。近くにこんな危険思想の方が住んでることが残念です。
5978: 通りがかりさん 
[2022-08-04 16:52:52]
>>5974 マンション検討中さん

大体、目黒川から少し上った土地はここも含め大名の屋敷跡ですよね。
5979: マンション検討中さん 
[2022-08-04 16:56:50]
>>5975 匿名さん
5974ではありませんが、「*高台という意味では*上大崎に近い」のどこが意味不明ですか?
5980: マンコミュファンさん 
[2022-08-04 17:24:32]
>>5976 検討板ユーザーさん
施設名の表示は何のフォーマットですかね。あなたの頭は大丈夫そうです?
5981: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-04 17:44:58]
>>5973 マンション検討中さん
川からの距離が論点ではなく、浸水想定エリアからの距離が問題なんですよね。
この地域を標高図で見ますと、ハザードマップで最大5m浸水想定となっているエリアとの標高差は1m程度となっています。
現在のハザードマップではぎりぎり浸水想定エリアとなってはいないですが、今後のハザードマップの更新次第では浸水想定エリアとなる可能性も否めないかと考えています。
また治安についての議論で丁単位で議論することにも少々違和感があります。例えばの話ですが、歌舞伎町の治安が悪いことを指摘する際に、歌舞伎町の1丁目は治安がよくて2丁目は治安が悪いなどの解像度で議論されますか?
このエリアについてはざっくりと五反田駅の西側と括って、治安について良いとは言えないと判断しました。
5982: 匿名さん 
[2022-08-04 18:59:45]
>>5981 検討板ユーザーさん
ちゃんと国土地理院か何かの正しい地形図で調べたほうがいいですよ。https://maps.gsi.go.jp/#18/35.628960/139.717163/&base=std&ls=std&a...

国土地理院は5mメッシュの標高データだと思うけど、ソフトやサイトによってはそれをもう少し解像度落とすような形で平均化してたりするから、擁壁付近では差が分かりにくくなったりします。
上記のサイトとハザードマップの浸水エリアを比べると、ハザードエリアになっているのは大体標高5m前後まで。ここの土地は擁壁の上になってて、大体標高15mです。

浸水ハザードマップはほとんど標高データとイコールなので、10mの差で塗り替えられる可能性はかなり低そうですね。
5983: 通りがかりさん 
[2022-08-04 19:00:06]
西五反田は住宅とオフィスどちらも人気アドレスであることが客観的に発表されていますので何丁目であっても人気アドレスってことですね!
5984: 通りがかりさん 
[2022-08-04 19:01:40]
西五反田がそもそも治安悪いなんて聞いたこともないし、都内屈指の人気アドレスです。さらにはポテンシャルも相当高いと考えられますね。
5985: 匿名さん 
[2022-08-04 19:05:49]
>>5981 検討板ユーザーさん
5973さんは「西五反田自体そこまで治安悪くない」という主張で、丁目単位の議論はしていないように思います。

それはともかく、アンチの人は「ここは目黒駅から遠いから目黒物件じゃない!」というくせに、目黒駅よりも遠い五反田駅を持ち出して「ここは五反田駅の西側物件だ!」というのですね。不思議です。
5986: 通りがかりさん 
[2022-08-04 19:18:36]
五反田って言っとけばネガれると思ってるみたいだけど、時代遅れの昭和脳なんだろ。かわいそうな生き遅れ。

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