プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[474: 買い替え検討中さん]

>>463 匿名さん
おいくつですか？w あの坂道でしゃがみ込むまで疲れてる人は見かけたことないですねw

[475: 匿名さん]

後期高齢者ですがなにか

[476: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

何をムキになってるのでしょうか。
谷底低地が気に障ったのでしょうか。
事実は変えられません。ご自愛下さい。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

ただのフェイクじゃん。事実でも何でもない(笑)
嘘で事実は変えられないよ。ネガにしてもレベルが低すぎる(悲)

[478: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンション検討中さん

よく見る特徴的な文体。相変わらずのご活躍。ご自愛くださいませ。

[480: マンション検討中さん]

ここの良いところ教えて下さい。
お決まりの山手線駅徒歩圏以外でお願いします。
高低差のある10分は使い物になりませんから。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
野村x竹中
ハイサッシ、ワイドスパン、行灯なし
日暮里加工の浴槽

要は商品力で勝負

[482: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん

うーん。どれも他でもよく見かける特別なものじゃないですね。
駅直結とか駅前1分とかの希少性はおろか、お金出せば後からでも変えられるニッポリが推しポイントとは、物件に特徴が無いことがわかりました。

[483: マンション検討中さん]

何だコイツ

[484: 口コミ知りたいさん]

>>469 検討板ユーザーさん
平置き駐車場が中心で機械式は補足的な位置付けでという意味です。
コスト削減目的で機械式駐車場がデフォルトとの考えは顧客をあまり見てないのではとの懸念です。

[485: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
機械駐は設備入れるんだから、希望者だけなんて出来るわけない。
平置きだけにして台数少なくなったら、それこそ顧客のこと見てないと言える。
自分が相当おかしなこと言ってる自覚ある？

[486: 評判気になるさん]

価格出ました？？

[487: 通りがかりさん]

ブリリア目黒より建物の仕様だけは良いですよね。

ブリリア目黒は窓が小さくて下がり天井が酷くて、窓の外に太い柱があってベランダがガラス手摺じゃない等など。
部屋が暗くて圧迫感があって、高級な牢獄みたいな部屋が多かったです。

こちらは開放感のある明るい部屋が多そうです。まだ現物があるわけではないですが。

[488: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん

「平均的な部屋の専有部に関しては」ということですよね。
どこを重視するか次第でしょう。
そもそも当時のブリリアより遥かに高くなりますし。

[489: 通りがかりさん]

>>488 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。

地権者が多かったから仕方ないんですよね。
地権者の賛同を得るためには、彼らの負担を少なくする必要がありました。
必然的に建設コストの安い設計をすることになるんです。

ここはJR東日本の一社でしたか。

[490: 匿名さん]

なんか無理やりブリリアけなそうとしている人いるの笑う。
仕様酷い間取りなんて地権者用の部屋くらいなのに。
窓の外の柱はアウトフレームなら当然でプラウドもそうでしょう。
ブリリアの窓際の下がりは40㎝に対してプラウドは50㎝下がってるし。

[491: eマンションさん]

>>490 匿名さん

ブリリアの方ですね。

[492: 匿名さん]

最近のwebサイトがオシャレすぎて欲しい情報に辿りつかないんだけど、イライラする
資料請求ってどうやんの？
会員登録して、限定サイトに入ってみたけどそれらしいものがない！

[493: 匿名さん]

せっかく天高あってもサッシ高と落差酷いのは残念だね。
まぁ某武蔵小山タワーの角部屋みたいにサッシ高2ｍしかないのよりはマシか。
あっちは天カセ付いて無いのに酷かったからね。柱も部屋にめり込んでるし。
土地がアレだからデベに足元見られちゃったのかね。こっちはそういう心配なさそう。

[494: マンション検討中さん]

今日現地見てきました！
・目黒駅周辺は便利そうだがあまり綺麗な印象はなし。
・目黒駅から物件の道は思った以上に歩きづらい、寂しい印象。夜道は危険を感じそうです。また、下り坂なのも気になりました。これらは想定外のマイナス要素でした。
・山手線の音はなかなか大きかったですが、分譲棟が面している目黒線は比較すると静かに感じました。窓を頻繁に開けなければそんなに問題にならなそうで安心しました。

行く途中でブリリアを見上げましたが立地いいですね。そこよりは割安でないと買う気しないかな…。というかブリリアよりもすぐ近くにシティタワー目黒がありますので、そちらの価格と比較して適正価格かどうかで判断するべきかと思いました。