プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[5181: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん
三日野は何ていうかブランドですよね。品川区で一番地価の高いエリアの学区なので。友達関係とかを考えると安心感あります。

[5182: マンション比較中さん]

>>5080 名無しさん

えっ？


「ブリリアの方が敷地に余裕がある」

ブリリアタワーズ目黒：
・敷地面積：17,211.00m2
　→ノースレジデンス：11,674.37m2
　→サウスレジデンス：5,536.63m2
・建築面積：7,491.73m2
　→ノースレジデンス：6,089.90m2
　→サウスレジデンス：1,401.83m2
・敷地内の緑化率：34.9%

目黒MARC：
・敷地面積：19,346m2
　→オフィス：7,785m2
　→賃貸マンション：3,850m2
　→分譲マンション：7,711m2
・建築面積：
　→オフィス：3,050m2
　→賃貸マンション：1,526.75m2
　→分譲マンション：1,357.54m2
・敷地内の緑化率：43.4%


「目黒MARCは外から見えちゃうから中層階までバルコニーのガラス乳白色」

目黒MARCの分譲棟と賃貸棟と同じように、ブリリアタワーズ目黒のノースレジデンスとサウスレジデンスが向かい合っているが、前者はプライバシーを守るためにバルコニーのガラスを乳白色にしている。

[5183: 匿名さん]

土日の重要説明会は全て満席だったみたいっすけど、ここはやっぱ好調ってことなのかな？

[5184: 匿名さん]

好調ならもっと前に1期終わってますね。普通というかむしろスローペースだと思いますが、そういう売り方なんでしょうね。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
その通り。高値追求だとこうなる。

[5186: 匿名さん]

みなさんポジティブシンキングで凄いッス。
危機感しかないですけどね。自分。

[5187: 匿名さん]

>>5182 マンション比較中さん

安い白金ザスカイに出来ないプランニングだよな

[5188: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
何の危機感？マンション買うこと自体に対して？それともこの物件？

[5189: 匿名さん]

シロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

比べたら糞高いよ

[5191: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

タワマンの販売って、一つの「期」にはどれくらいの「次」があるのは普通ですか？そして一つの「期」から次の「期」へ移るタイミングって、どうやって決まるんですか？

例えば、目黒マークは第１期5次が昨日終了したんだけど、この後は第2期1次に移るの？それとも第1期6次になるわけ？

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
それは売主次第。気になるならデベに聞いてみればいいと思いますよ。一般論と私の理解でよければ、何期も跨ぐと売れてない印象になるから「期」を多く使わない傾向にあると思います。5期、6期となると随分長い間売ってる印象になりますし。また、価格変更のタイミングで期を変える場合もあります。

通常、1期1次のすぐ後に1期で抽選に外れた人を対象に救済的に「1期2次」販売があります。3次、4次まで継続すると「何回も外れた人がいるようだ＝人気物件」に見えるという狙いで、「次」を増やすところもあります。ただ、通常短期間で行われる印象です（決まりはありませんが）。一方で、全部売れてしまえば「次」で同じようなタイプの供給もなくなりますので、「次」も数が増えると在庫感がでます。

結局デベの販売・マーケティングの匙加減で決まります。彼らは売れてると思わせたいわけです。

若干論点変わりますが、こちらは先着順すら公開してません。印象が大事なのはわかりますが、公開しないのは正直あまり良い姿勢とは思えませんね。

[5193: 匿名さん]

隠し通したいんでしょうね。色々と明るみに出ては困ることがあるのでしょう。

[5194: 匿名さん]

結局のところ在庫をどんだけ抱えちゃってるのけ？

[5195: 通りがかりさん]

例えば目黒MARCなんかは、ブリリアタワーズ目黒の存在や坪単価からリリース当初はそれほど推せるって感じでもなかった。
ただ一年経たずに城南新築では最も買いに見える状況になっており、結果一期で買った人は条件いい住戸もとれて満足。

[5196: 匿名さん]

>>5195 通りがかりさん

でもこの先ずっとブリリアにコンプ抱いて生活することになるんでしょ？嫌だな、そういうの。

[5197: 匿名さん]

PＨ西小山坪４５０みたいだよ。管理修繕金利考えたら半額くらいで買えるね。

[5198: 通りがかりさん]

>>5196 匿名さん

住んでる人はそこにいちいちコンプ抱かないでしょ。
みんなあなたと同じ発想と思ったら大間違い。
そういう発想するのは第三者の野次馬だけだよ。

[5199: 匿名さん]

>>5198 通りがかりさん
コンプ抱くのは住んでる人だけでしょ。全員コンプ抱くわけではないが。やっぱりNo.1が欲しいとなる可能性があるのは住んでる人だけだよ。

[5200: 匿名さん]

1期5次ってちょっと不人気なのかなっておもってしまいますね