プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4443: 匿名さん]

執拗にこの物件を批判している人がいますが、購入者に対する罵詈雑言には侮辱罪の適用を認めてもらいたいですね。

[4444: 匿名さん]

買えなくて悔しいんだよ。
大きな心で許してやろうよ。
変なマウンティングも不安の裏返しだから可愛いもんよ。

[4445: 匿名さん]

>>4439 匿名さん

後からは何とでも言える。最初はどうせ「低地、高速脇のくせに高い」とか何とか言ってたんだろ。

[4446: 匿名さん]

ネタがないからって火をくべ始めた。争うのが好きな人たちだね。

[4447: マンション検討中さん]

住友の武蔵小山が爆死してるようだが。もうこの坪単価水準で転売して儲けようというのが無理がある。

完成する頃には金利も上がってるだろうし。

[4448: 匿名さん]

ネガさんも買えないマンションに執着してないで身の丈に合ったマンション買ったら良いのに。

[4449: マンコミュファンさん]

>>4447 マンション検討中さん

武蔵小山が爆死とは初耳ですが？
業界では城南で最も上昇余地があると言われてます。こういう素人の戯言に惑わされる情弱は居ないと思いますが、念のため。

[4450: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は再開発が続くんで更なる段上げは確実。買える人は買っておかないと手が届かなくなる。

[4451: 匿名さん]

>>4450 検討板ユーザーさん
だったらシティタワーもっとガンガン売れてもいいけどね。
よく買える人は買っておかないとという書き込みあるけど、そのエリアの将来性を含めた現在の価格が、今の適性価格でしかない。
パークシティ武蔵小山のリセールが上がったのは、武蔵小山というエリアの特質ではなくただ単に市況が上がっただけに過ぎないよ。全体で上がってるだけ

[4452: 購入経験者さん]

>>4450 検討板ユーザーさん
もう逆回転始まってるけどまだ気づかないの？googleのリコメンドニュースちゃんと見といた方が良いよ。。

[4453: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

パークシティ武蔵小山は圧倒的なエリアナンバーワンだから上昇した。住み心地も良いのか、あれだけの規模で中古売り出しもほとんどない。不動産屋が言ってたけど住民もまだまだ上昇するってわかってるから手放さないみたいだよ。

[4454: 匿名さん]

>>4453 匿名さん
武蔵小山ではランドマークかもしれませんが、投資という観点から言えば、市況並みにしか上がってないです。格別パフォーマンスが高いわけでもない。

マンションレビューのデータを参考にすると、@625が現在の評価ですから、＋30％程度。2017年→2022年の都区部市況平均も＋30％。ほぼ平均値。

ちなみにこの1年のレインズでの実際の成約実績平均は、@570ですね。実態は、マンションレビュー評価より低い価格で取引されています。

[4455: マンション検討中さん]

やっぱここ目黒駅まで歩くと近いな。全然良い！

[4456: 匿名さん]

>>4454 匿名さん

自分は武蔵小山と無関係だけど、パークシティは800近くでの成約があるんで実態としてはその辺。過去事例のほとんどが地権者のものと言われてるので、そこを基準とするのは違うかな。業界では有名みたい。

[4457: 匿名さん]

>>4455 マンション検討中さん

え。
息切れして、これが毎日かと思うと無いなと感じたけど。感覚は人それぞれなんでしょうか。

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
そんなイレギュラーな価格出しても意味ないですよね。ただのノイズ

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん

え。
この程度の距離で息切れは運動不足か今が駅近に住みすぎてるのか出不症っぽい肥満体質思考かな？
まぁ感覚は人それぞれなんでしょうか。

[4460: 匿名さん]

>>4454 匿名さん
品川区で30%も上がってる物件他にそんなにあるの？
十分すごいと思うが。

[4461: マンション検討中さん]

連日アメリカ株が暴落して、日本の銀行金利も上がろうかというのに呑気だな。
来年には返済できないパワーカップル続出で競売祭りだよ。

[4462: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
グランスカイとかパークシティ大崎とか＋60％