プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[4360: Oh, hi MARC]

念の為に申し上げますが私はまだ契約しておりませんので「購入者」ではありません。今のところはまだこちらのプレミアムフロアの部屋が結構良いなと思っているただの検討者です。

私にとってはこちらの物件は面積の割にはかなり安いです。ここは「割高」と感じていらっしゃればおっしゃる通り避けるべきだど私も思います。無理にマンションを購入する必要はありません。

[4361: 匿名さん]

確かに、ここを割高と感じるような人はどこも買えないわな。

[4362: 検討板ユーザーさん]

>>4361 匿名さん

たしかに。山手新築の新宿～品川は諦めた方がいいですね。

[4363: 匿名さん]

目黒MARCは立地が良い割にかなり安いですよね。

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4356 マンコミュファンさん

検討者ですが、反論するも何も個人がここをどう思うかを書いてるのに対して、他の物件がこうなってるから状況を説明せぇって言われてもそれは専門でやってる人じゃないと色んな味方とかデータ必要だし難しいかと思いました。笑

私も一次取得で見てますが、マンション選んでて割安と思っただけでそこまで問い詰められるんだと思うと怖く感じました。
本当にそこまで調査したいなら専門で働いて資産価値ランキングみたいなものを作って参考に見せてほしいです。
購入者を批判してる声あるけど私は検討にあたって購入者の声は聞きたいし、デメリットは自分で敷地に足運べばわかるしお金とこれからの生活スタイルに天秤にかけるだけかと思っててそれはこのマンション以外でも同じ考えです。

あなたも同じ購入検討者ですか？であればもっと器の大きい形で検討しましょうよ。買わないならデメリット書いて、だから断念しました、の一言でいいんじゃないですか？そっちの方が見てる人も参考になります。

[4365: 匿名さん]

>>4356 マンコミュファンさん

ここは物件を検討するのに参考にする場所で反論がどうとか、論点がどうとかのは場所ではないのでは？
最近多いですよね～
正論とか議論とか論破と反論は？とか影響され過ぎる人達、部屋探しなんで俺の考えを認めざるをえないとか…

文章で都心とかけば、そこは都心じゃない！とかね。

そもそも山手線沿線近隣は都心では無いけど都心部という大まかな括りとして使われてるのを知らないのかな？

[4366: 匿名さん]

>>4364
>>4365
購入者が検討者と偽ってミエミエのポジショントークをするのは却って悪影響と思いますよ。見回りしてアゲを続けないと不安なのは分かりますが。

[4367: 匿名さん]

割安と思うんだったらこんなところで意見をぶつけてないで、急いで買いに行ったほうがいい。売り切れちゃうよ。

[4368: 検討板ユーザーさん]

>>4366 匿名さん

ダメだこいつ。頭それしか考えてない。ずっと張り付いてこればっか言ってんだろうな。好印象だったけどたしかにこいつがいることでこの線路沿いマンションの印象悪くなった。

[4369: 通りがかりさん]

とおりがかりですが、ここポジのステマ激しいですね。割安でないことをロジカルに説明する検討者に、ポジさんが暴言の嵐。よっぽど危機的状況なんですね。

[4370: 匿名さん]

近年の新築物件の中ではかなり良いマンションだと思うんだけどな。

[4371: 匿名さん]

MKをまともに相手すると心を消耗するからやめた方がいいよ。
自分が良いと思えばそれでよし。
目黒いいところよ。派手すぎず地味すぎず。

[4372: マンション掲示板さん]

>>4366 匿名さん

ここ購入してません！

親を施設に入れて実家に住むか、目黒五反田、白金台、白金高輪辺りで自宅として購入するか迷ってる段階なので、勝手に購入者扱いされて罵倒されても困ります（笑）

[4373: 匿名さん]

契約者の多くはここにわざわざコメントしないんじゃないかな。もう決断してるんだから時間の無駄だし。検討者とアンチと、一部の不安な契約者と、検討者のふりした野次馬だけだよ。富裕層しか買えないとか言ってるやつはMRにすら行ってないでしょ。

[4375: 匿名さん]

まぁ今の時点では、不動産価格の視点ではここ割安ではないですよ。あくまで適正かせいぜいちょっと高いくらい。
でもネガさんがいうほどのとんでも価格でもない。（ここをとんでも価格と言う人は現在の相場わかってない。そりゃ数年前ならもっと安くいいとこ買えただろうけど、いまさらそんなこと言われてもね。）

もちろん不動産価格以外に仕様とか雰囲気とか別の価値を見出せる人ならお買い得なんじゃないですか？

[4376: 匿名さん]

実際に割安ならもう全部売れてるよ。ここで割安認定されるのに力を入れる意味ないよ。主観で安いと思うんだったら買えばいいだけだよ。人それぞれ価値観も属性も家族構成も違うんだから。

[4377: 検討板ユーザーさん]

>>4371 匿名さん
そうなんですよね。目黒ってまさに派手すぎず地味すぎずなんですよね。住むには最高のバランス具合だと思ってます。

[4379: 匿名さん]

ここは立地も仕様も良いからネガの人も大変ですよね。

[4380: マンション検討中さん]

ここは不動前最寄りで駅遠の西五反田アドレス物件で、且つ線路沿い金切り音が酷いので間違いなく富裕層は避けるため資産価値的にはアウト。
直近のタワマンでは仕様がかなり良い、且つ駅遠でも目黒エリアへの憧れがある実需向けの物件、というのが客観的な結論かと。一生住む人向け。
残債割れに怯えながらの人はやめておいた方がよいでしょう。

[4381: 匿名さん]

長く住むなら残債割れはないと思います。13年間の減税もありますしね。ここは目黒って名を冠したマンションだし、アドレスが西五反田だろうが駅まで坂道を歩こうが、「目黒駅周辺に住んでる」こと、またそう言えることに価値を見出してる人に刺さるんじゃないでしょうか。