プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3940: 匿名さん]

>>3937 検討板ユーザーさん
そう言えば、パークシティ大崎は水害ハザードマップのど真ん中でしたね。
もしかして、目黒を妬んで荒らしているのは…

[3941: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
3931ではないので横槍で申し訳ないのですが…。

ファクト、ファクトというものの、「駅遠」って何分からが「駅遠」なのかの明確な基準があるのですか？（別に自分はここが駅から近いとは思っていませんが。）

ファクトベースにしたいのならば「駅遠」という抽象的表現ではなく、不動前駅徒歩7分、目黒駅徒歩9分これがファクトです。もしくは実際に歩いてみると、自分の足で敷地の目の前から不動前駅改札前まで徒歩6分、目黒駅の地下鉄・東急線改札前まで徒歩9分、これはこれでファクトです。

この所用時間こそが事実（ファクト）ですが、これが「駅遠である“事実”」かどうかはもう少し説明や根拠が必要だと思います。（例えば大手の不動産系のサイトだと、15分とか20分を駅遠と定義しているところもあります。）

他人にファクトベースを求めるのであれば、ご自身もファクトベースで話をした方がいいのではないでしょうか？

[3942: 名無しさん]

>>3935 さん

住居用マンション買うのにファクトベースでの話しって爆笑！

そもそもファクトベースで不動産選びをしてる方が何故タワマンの検討サイトにいるのですか？

冷やかし以外の何者でもないのでは？

もっというと東京都市部の物件をファクトベースで思考したら今購入時期では無いと思うのですが！

数年後に都市部の好立地に出物がなくなってから中古の中から良い物件探した方が良いと思います。

[3943: マンコミュファンさん]

購入者さん達のご乱心に唖然としております。
どうか真実を伝える皆さん。事実であったとしても買ってしまった人の傷心を逆なでする投稿は、お控えください。

[3944: 匿名さん]

>>3939 マンション掲示板さん
ここの販売のペースはおそらく売れてないなりに売れてるくらいだと思ってます。正確に明らかになっているのは、１次(2/5) 88戸 → 2次(3/21) 15戸 → 3次(4/24) 23戸 → 4次(6/5) 23戸というペースで売り出しているということ （合計149戸）。全体のほぼ半分で、これがほぼ売れていればそこそこいいペースだと思うのですが、現時点でこのうちどれくらいが売れ残りになっているのかですね。どなたかご存知ないですか？

[3945: マンコミュファンさん]

ネガティブ意見以外は認めない、ポジティブ意見は購入者という、トンデモ理論が展開中です　笑

自分はアトラスとここと両天秤で評価してますが、山手線アクセスのリセールバリューが高いからです。アトラスは天井高低く、制震で駅近なので、賃貸に出したいですが、昨今のコンクリ問題含めて、西松というのが一番の不安要素。事前説明会で間取りとか仕様次第。

ここは作りは今出ている物件で一番なので、坪単価気にせず実需用にするか、坪単価低いところを投資にするか、悩んでます。ちなみに車なので、駅とか無関係。

[3946: マンション検討中さん]

所詮は大崎ですからね。タワマンとオフィスしかないよね。目黒の坪単価とは比較にならないでしょ。五反田は跳ねる可能性あるよね。

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 マンコミュファンさん
西松はシティタワー恵比寿でやらかしたばかりだからさすがに真面目にやるでしょ。

[3948: 名無しさん]

>>3943 マンコミュファンさん

3492ですけど購入して無いですよ。乱心もして無いですし、事実でいったら今のマンション価格は高すぎますから。それでも買いたいと思えばそれで良いと思います。

わざわざファクトベースの思考をした方が良いって、
ここを気に入ったら購入すれば良いし、気にいらなければ買わなければ良いだけの話しなのに。

何でここには俺が言ってる事が理解できないのか！

って上からの人が多いのかと思います。

[3949: マンコミュファンさん]

ちなみに20年4月からの1億円以上の都心物件の成約率は65%でした。ここは売れてないとは全く思わないというか、むしろ順調ですね。

特に高額坪単価のものがここまで売れるとは正直言って思っていませんでした。それもあってアトラスは駅近ですし、坪単価高めにしてきたんだろうなと思いますし、ここの坪単価低い部屋は明らかなパンダ部屋と思っています。

賃貸棟があるので、賃貸よりも実需かなと思ってますが、リセールは全体の市場が悪くならなければ、良いと思いますし、アメリカの景気の悪さや中国の不安定さを考えると、実需が多い方が下値は下がらない傾向だと思います。

昔の話ですが、バブルの時は郊外の下げが苦しかったので、それからは二度と山手線から離れた物件は買いません。

[3950: 匿名さん]

武蔵小山くんが見事にボコボコにされてるなww
やはり武蔵小山が限界の人と山手線物件検討する人とでは、偏差値にかなり差がある模様w
そろそろ顔真っ赤にして涙浮かべてるのではwww

[3951: 匿名さん]

>>3937 検討板ユーザーさん
市況に対して鈍感だな～。
パークシティ大崎は、すでに成約ベースで@600～650の世界。条件の良い部屋だと、@700は越えてきているから、あながち東五反田が@700越えというのも突拍子の無い話ではないよ

[3952: マンコミュファンさん]

>>3945 マンコミュファンさん

ここを投資なんてセンス無いな

[3953: 匿名さん]

>>3949 マンコミュファンさん
揚げ足とる気はないんだけれど、ここは都心じゃないから、品川区のデータじゃないと比較にならないのでは？

[3954: 名無しさん]

>>3953 匿名さん

一応副都心地域だからざっくりと都心でも良くない？

そんな厳密な話しをしていないしね！
こういう人に限って都心3区とか5区とか言いそうだけど
一応環八までは都心環状線になるしね！

山手通りも都心環状６号線だから、都心じゃ無いのに都心環状線ってつけない方が良いとか常に話してるのかなな？

[3955: 匿名さん]

てか、シティタワー武蔵小山って何年間売れ残ってるの？そして何戸残ってるの？これだけ売れ残り期間が長いマンション初めて見たんだが。。この売れ行きなら、武蔵小山って他物件に噛み付く資格なしでしょ。

[3956: 匿名さん]

なるほど。
どうやらパークシティ大崎の住人が監視なさっているようですね。
築古 坪500は坪500で、どうかご査収ください。

[3957: 匿名さん]

パークシティ大崎
どこも概ね 坪500台で安定

https://www.how-ma.com/market_price/mansions/35629

https://www.ieshil.com/buildings/89159/

https://mansion-market.com/mansions/detail/28701

https://t23m-navi.jp/indexes/d/2908021

https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html


以上となります

[3958: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
比較対象としては、山手線沿線の品川区かな。
五反田・大崎周辺でしょうね。
細分化するならば、山手線内外との比較、駅近かどうか、かな。
駅近の定義は、資産価値で分けるならば徒歩6分以内。6分境に相場に差が出るね。

武蔵小山に関しては、どうせ武蔵小山を騙る荒らしが書き込みしてるのだろうけど、ちょっとエリアが異なるかな。
元々目蒲線のローカル駅だったからあれだけの商店街と山手と下町が混在した典型的な生活圏を形成してきたわけで、そのエリアのランドマークは間違いなく駅前のタワマンなわけで、そのままランドマークとして君臨していた方がいいと思うよ。目黒と比較してしまうと、ランドマークは当然ブリリアタワーズになるわけで、さらに範囲を広げて城南地区としてしまうと、山手線沿線の駅力には勝てないし、城南五山至近のタワマンの方が格が上になってくるからね。

[3959: 匿名さん]

>>3957 匿名さん
何そのしょうもないソースは。
レインズとか見れないの？見れない人は大人しく情報を持っている人の言うことを聞くもんだよ。
別にパークシティ推しではなく、相場を正しく評価しようとしているだけですね。