プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[249: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
資産価値を考えるならここはスキップして白金高輪の再開発の方が良い気がします。

[250: マンション検討中さん]

武蔵小山と比較する人が多いのかな

[251: 名無しさん]

>>250 マンション検討中さん

比較というか手が出せないから代替案で盛り上がってるだけかと思いますよ。私はパークコート白金長者丸と比較検討してます。

[252: 匿名さん]

>>251 名無しさん
代替案でさえないのかも。どっちも手が出ないか、あるいは既に武蔵小山を購入済みか。

でも、真面目に考えてみると、ここの低層階住戸と武蔵小山駅前タワーの中層階住戸は単価的に重なる可能性が高いんじゃないでしょうか？　もしそうだとすると、本気で比較検討する人も一定数は出てきそうです。通勤通学ルートが目黒線南北線だけなら武蔵小山の方がはっきり良さそうですが、山手線も使う人は価格設定次第でかなり迷いそう。
もちろん、白金高輪付近の物件との比較検討をする人もいると思います。パークコート白金長者丸だと、ここのプレミアム住戸との比較になるでしょうか？

芝浦が出てくるのは、どっちを購入するかという話ではなく、野村＋竹中のタワー同士を比べて楽しんでる感じだと思います。別に悪意はないんじゃないでしょうか。

小石川だけは分かりません。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

私の比較対象は、浜松町、田町、白金高輪です。タイミング的に年内に購入したいので。大崎も売り出しがあれば検討したかったんですけどね。
人それぞれでしょうが、武蔵小山まで行ってしまうとちょっと山手線から離れ過ぎかな・・・
もし物件があれば、大井町(臨海線も使える)、代官山(恵比寿まで歩ける)、池尻大橋(渋谷まで歩ける)あたりであれば検討したと思います。
ここはバランスがよさそうなので一番の候補にしてます。まあ価格次第ですけどね。平均で@700超えだとちょっと手が届かないかな。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
勤務先は大手町付近（三田線利用）でしょうか？ビジネス（商談等に出るのに）新幹線と山手線をよく使う？住居は三田線も利用可能な山手線沿線の街で、高級感のある駅名を最寄りとするタワマンを基本に探す、白銀高輪も高級感、再開発メリットがあり、三田線が使えるから（山手線からは離れるけれども）OKって感じかなと想像しました。（全然違ってたらゴメンなさい。）


この物件はバランスがいいとのことですが、具体的にどういう点でそうお考えですか？私は暑さに弱いので、駅から遠いのが辛いと感じています。「目黒」という響きには大いに魅かれるのですが、上のレスで誰かが指摘していたように、ここの真のメリットは五反田や不動前も使える「いわば雑多性を楽しめる立地」なんじゃないかと。どうも野村さんは目黒オンリー、高級感オンリーで売りに出そうとしてるけど、それだとブリリアタワーズ目黒なんかに比べて明確に「格下」になっちゃいますよね？　あまりお上品ぶらないで、もう少し清濁併せ呑むというか、そういう大らかなスタンスでPRした方がいい気がしてますが、どうでしょうか？

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

野村の売り方は分りませんが、元々JRの社宅があった土地にJR主導で進める複合再開発ですので、特に高級イメージではないのではないでしょうか。駅名でJR目黒ばかりを強調するのもそういう事情からではないかと。本当は最寄りは東急目黒ですので。
住む人だけではなく、オフィスもあり、賃貸等の若いファミリー等も含めた人の流れができ、足もとにすべてが揃っているというわけではないですが、各方面への利便性もそこそこ、ラウンジからの眺望も清々していそうで、そういう意味で、居住系一辺倒ではないバランス良さがあるように思いました。
私にとってはBrilliaより格下で何の問題もありませんが、値段だけ格上にならないで欲しいですね(笑)

[256: 職人さん]

>>198 匿名さん
そこまで行きますかね
住所が西五反田であることがどこまでハンデになるかですよね
私の予想は650かな

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
なるほど。オフィス棟や賃貸等の存在をそういう視点（住居系一辺倒でないバランスの良さ）で捉えたことはなかったので、新鮮に感じました。値付けについては100％同意です。

[258: マンション検討中さん]

近隣の白金や武蔵小山と比較しているところですが、正直ここが優れているところが見当たらない。どうしたものか。

[259: マンション比較中さん]

>>258 マンション検討中さん

白金や武蔵小山だけを検討すれば解決することかと思います。悩んでる時間がもったいありません。
さようなら。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション比較中さん

詳しくは申し上げられませんが、そんな単純なことでもないんですよ。よろしければここの良さを教えていただけませんか？

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

免震構造、ワイドスパン、複合開発

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

それらは他でもあるものなので、ここならではの良さではないですね。
近隣の白金、武蔵小山と比較した時の優位性が知りたいところなのですが。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

山手線駅徒歩圏

[264: 周辺住民さん]

ブリリアタワーズ目黒より格下なのは間違いないと思うが、ブリリアタワーズ目黒がレベル高すぎて参考にならんでしょ
山手線の、それも目黒クラスの駅にほぼ直結のタワマンなんてほとんど存在しないからね。大崎ウエストシティタワーズくらいかな。でも大崎駅は地下鉄通ってないしね。

[265: マンション検討中さん]

この辺の一軒家は検討されないんですか？

[266: 匿名さん]

シティタワー目黒も、名前は目黒で住所は西五反田だった。

[267: 匿名さん]

目黒×プラウド×竹中×タワマン×再開発。いくら西五反田だと吠えても、高値だとしても間違いなく売れるでしょうね。

[268: 匿名さん]

高値過ぎれば売れないでしょ。常識的に考えて。