プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2785: マンション検討中さん]

>>2780 匿名さん

低層マンションの乾式壁は本当に許せないですよね。

[2786: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん

こればかりは実際に住んでみてストレスを感じた人じゃないと伝えられないのです。乾式壁でも、物音あまりたてないご近所さんだったり、壁の向こうがクローゼットだったりすれば全く問題はないのです。湿式はそういった条件に左右されないので私は好んでいます。

[2787: 評判気になるさん]

>>2774 匿名さん

城南の武蔵小山はさておき、それ以外は埋立沼地の格下だから論外。悪いけど、この震災大国日本で地盤の悪いところに住む勇気ないは。

[2788: 通りがかりさん]

>>2787 評判気になるさん
あんな辛気臭いとこ住みたくない。気持ちが上がらない。

[2789: 匿名さん]

>>2787 評判気になるさん
こうやって武蔵小山をネタに使ったら、本当の武蔵小山推しの人に失礼ではないですか？そもそも、武蔵小山って言えばみんなが喜ぶと思ってるかもしれませんが、別に面白くもないですよ。

[2790: マンション検討中さん]

だいぶ売れてきましたね。3LDKはほんと残り少なくて人気のない北東側しかあまりのこってないです。比較的小さい部屋はこれからで販売してないのでその辺の売れ行きが楽しみですね。

[2791: 匿名さん]

>>2782 マンション検討中さん
2023年入居という制限になれば、これから出てくる大規模物件はもうないと思います。中規模のものもそろそろ出てきている時期ですので、現状出てきているもので希望にあうものが見つかれば、それを買うのが良さそうですね。待っていると希望プランを買えなくなったり2023年に間に合わなくなったりしそうです。MARCもおそらくもうすぐ３次の締切でしょうから早めに動いていくことをお勧めします。

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 匿名さん
参考になります。ありがとうございました。
もう23年入居物件で目立つものは新しく出てこない可能性が高く、今出てる物件で検討します

[2793: 匿名さん]

ここの資産価値ってどう思われますか？坪670から上昇余地はあるのでしょうか。山手内側に比べればまだ目に優しい価格だとも思うのですが。駅遠いのと西五反田アドレスでどこまで高値追求出来るか悩んでいます

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん

過去のスレからもわかるようにそれはだれも分からないし個人によって意見もバラバラなのでお不安な気持ちはわかりますが、ここで聞くのではなく自分で調べて自分自身で結論出したほうがいいと思いますよ。

[2795: マンション検討中さん]

低金利時代も終わりそうですから、過去10年間とこれからの10年間は違う市況になるでしょうし、2794さんのおっしゃる通りご自分で調べて判断していただくしかないと思います。個人的には、これからは未確定なキャピタルゲインをあてに物件を選ぶより、住みたいと思う物件を選んで確実なベネフィット(職場に近い、学区が良い、駅やスーパーに近い等々)を享受する方が良いと思います。

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
>>2794もそうですが、資産価値をどう思われますか？との投稿に勝手にウダウダ長々と絡んで挙げ句に自分で考えろ。ですと。程度の低い目立ちたがり屋かコミュ障か。
私の意見は価格を正当化できる差別化要因がなく、全体の市況が上昇する局面ではそのペースについていけず、下降局面ではそのペースを上回る。即ち、将来の買替を想定するとランクダウンが避けられない。と、いうことでリセールバリューの観点ではNG。ただ一定の賃貸需要はあるでしょうからまだ候補からは捨てきれないかな。って感じですね。

[2797: マンション検討中さん]

>>2796 検討板ユーザーさん
参考にさせていただきます。
そういう読みができるってことでちょっとお聞きしたいんですが、不動産の仕事に精通してる方ですか？それてもニュースやマスの情報から独自に解釈して辿り着いた意見でしょうか？

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2789 匿名さん

仲間割れすな。仲良く一緒に武蔵小山に帰ってくれ。興味ないんだよ。

[2799: 匿名さん]

目黒駅徒歩9分以内の物件は腐るほどあるので、希少性はゼロ。目黒駅最強物件のブリリアタワーズに頭を抑えられるのは目に見えている。価格上昇は期待しない方がよく、住んだ時の満足度重視の物件でしょうな。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2797 マンション検討中さん
2796です。不動産関係者ではありません。買い替えを考えている一般人です。ニュースやマスだけでなく実際に説明会を聞いたりモデルルーム訪問を相当数繰り返した結論です。
正しいかどうかは分かりませんが、一生の大きな買い物。それなりに熟考し、当事者意識を持った消費者としての一応の結論です。

[2801: 匿名さん]

相場の先の事を断定的に語る奴を信用する必要なし。
ただし、バフェットは除く。

[2802: 通りがかりさん]

>>2799 匿名さん
おまえみたいな禿鷹みたいな雑魚は買えないでしょ。口だけなくせに調子のるなよ。

[2803: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2804: 通りがかりさん]

これからの話でなく、これまでの話ですが、ここ7、8年内の新築マンションで値下がりしたのってあるんですか？