プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2719: マンション検討中さん]

客観的な資産価値で言えば
武蔵小山 < 西五反田 < 芝浦 <<<小石川
ですよね

[2720: マンション検討中さん]

西五反田なのに「格下が」どうのこうのとかはさすがに、、
日本を代表する風○俗街だって誰でも分かってますよね
その西五反田アドレスのカーブ線路沿いって本当に冷静に考えれば誰でも分かることだと思うのですが

[2726: 匿名さん]

[NO.2721～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2727: 匿名さん]

小石川は売れずに値下げが止まらないらしいですが…
田舎者が勘違いしちゃったのかな。

[2728: 評判気になるさん]

>>2727 匿名さん

あそこハザードどっぷりの沼地ですからね。
地盤の良い高台を買わないからそういうことになる。線路北民には気の毒な話ですが。

[2729: 匿名さん]

>>2728 評判気になるさん
パーコー小石川って三井のプレミアムマンションレポートで見ると坪750前後で成約してまし、完成すると評価が高まるのかもしれないですね。スカイも人気っぷりを見るともう一伸びして900前後にはなりそうですし。そう考えるとここの670って別に割高じゃない気がしてきました。ここの販売当初よりも今の相場は上がってますし。建物が完成したら評価高まるかと

[2730: 匿名さん]

小石川に関しては、坪700以上で売れたのは３件
坪400台が１件、坪500台が５件、残りは坪600台で
平均の成約価格は坪643です

[2731: マンション検討中さん]

下の口コミでコンビニはNewDaysと書かれていますが確定なのでしょうか？

[2732: マンション掲示板さん]

>>2724 匿名さん鏡に映るご自身ということやね。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
JR東日本がオーナーのオフィス棟に入るんだから系列コンビニのNewDaysで確定でしょう

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん
やはりそうなんですかね。ありがとうございます。

[2735: マンション検討中さん]

分譲済みの部屋は1／4超えてるようですね

[2736: マンション掲示板さん]

>>2735 マンション検討中さん

たったそれだけ？
やばいよ

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンション掲示板さん

普通はどれくらいなんですか？

[2738: 買い替え検討中さん]

>>2728 評判気になるさん　ヒルテラス売れてるみたいですよ。そんなに倍率15倍とかは一次の激安の低層階でしか起きてなかったようですが、だいたいどこもうまく調整入って2 - 5倍くらいで抽選が起きてたのこと。3LDKはもうあんまり残ってなくて数少ない2LDKが残りはほとんどです。

[2739: 匿名]

>>2735 マンション検討中さん
どなたか3番の1超とおっしゃってましたが、まだそこまでにはいってないということですかね。

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 匿名さん
いや、三分の一は超えてますよ

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 さん

100部屋くらい決まってるみたいですね。
長期優良住宅と低炭素の認定とってることは魅力的ですね。

[2742: マンション検討中さん]

1/4とか1/3とか売れているらしい、という方の情報源を教えて欲しいです。デベの営業が言ってますか？

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
ポジショントークでしょうから無視してよろしいかと。売れてないですよ。金切り音駅遠ですから。