プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2597: 評判気になるさん]

32階建てて建築高さ126mってすごいね！普通32階だと110m台だよね。本気度がわかるな～。

[2598: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん

倍率ついた部屋は何部屋あったのでしょうか？
また最高倍率は何倍ですか？
そこが明らかにならないと不人気で無かったと証明してできません。
回答が無い場合は不人気であったと認定いたします。

[2599: eマンションさん]

>>2598 匿名さん
ゴミはけろ

[2600: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

倍率が高いことで売主には大したメリットないんですよ。なので倍率がつかないように売っていくというストラタジーがあるので、人気、不人気の判断は倍率だけで判断するのはどうかと思いますが笑

しかしその一方でそのような考え方をする人は少なからずいるでしょうから、そういった層から人気のマンションと思われたというのであれば他のマンションがいいかもしれませんね。

[2601: 評判気になるさん]

>>2598 匿名さん
認定いたします？笑
勝手にせぇ。あんたから認定されようがどうでもいいわ笑

[2602: 匿名さん]

人気がある間取りは下の階に広げて抽選は避けられるように売ってくれています。それでも３倍の部屋があったのは知ってます。最大倍率はわからないです。おかげで3LDK角部屋の中層階あたりは順調に売れてます。例えばモデルルームになっている南西角の80E1(4-19F)はのこり数戸のはずです。抜ける北西角も人気で、南東角もそこそこ出ています。西向きの中住居も抜けるので結構出ています。すでに1/3売れてますのでまずまずだとは思いますが、逆に言えばまだ出していない1LDKや2LDKも多い中住居、賃貸棟とお見合いになる北東角、グロスの高い100㎡超えの部屋やプレミアムフロアが比較的残っていることになるのでこれからの勢いがどうなるかは気になります。1期3次はまだ残っている南東角の15階以下(ただしオフィス棟とお見合い気味…)など、80㎡付近の3LDKの角部屋、西向きの中住居の残りあたりから売れるんでしょうかね…。

[2603: 匿名]

>>2594 通りがかりさん
一期の前に非販売住戸を設けるのなら理解できますが、公平に一期一次をやった後にそんな信用を失うような販売するわけない。

[2604: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん
1次って88戸出してるはずですが、20戸売れずに先着になったんですか？少なくとも2次の時には1期で出した88戸はすべて供給済みになってますが、その間に先着順ってありましたっけ？

[2605: マンション検討中さん]

ここ検討してたんだけど連投されるポジの論理破綻が酷すぎて冷めた。冷静に考えれば駅徒歩9分の西五反田低地の金切り音マンションは資産価値維持を考える人にとってはNGってことですね。

[2606: 名無しさん]

>>2604 匿名さん

一期一次と二次の間に先着順住戸を契約した者です。一期一次終了後にみにいったら先着順住戸がいくつかあり、それ以外の住戸については要望書が出たところだけ一期二次で販売すると言っていました。販売状況みせてもらいましたがその時点で先着順住戸も半分以上商談中となっていたので、一期二次開始くらいまでには全部売れたんじゃないですかね。

[2607: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん
何を論理破綻とおっしゃってるのかはわからなくて申し訳ないのですが…。

記載上徒歩9分と電車の騒音がネガ要素ってことは間違いないですね。資産価値維持という意味ではたしかに不安要素ですかね。
ただ実際には線路沿いの道からサブエントランス利用でもう少し早いし、２重サッシでかつロスナイ換気なので窓を閉めている限りは騒音は大丈夫そうってとこで、実需には問題ないかと思います。

また西五反田なことは変えられませんが、敷地の南西側の道路より10m程の擁壁があって上がった場所なので低地というのは誤解がありますね。品川区浸水ハザードマップ（https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf）を見ても、ちょうど浸水域から外れている（擁壁の下は浸水域）ところなので、低地という表現は正しくないですね。

[2608: 匿名さん]

>>2606 名無しさん

ありがとうございます。
1期1次では１週間あった登録期間が、1期2次は3日間(最終日は朝一だけなので実質2日間)だけだったので、1次の落選者の救済を1次後の先着住戸と2次でやった感じですかね？値段も2次は据え置いてましたし。

3次でどういう販売をしてどのくらい売れるのかがポイントですかね。

[2609: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2610: 評判気になるさん]

>>2605 マンション検討中さん

資産価値が維持されるかどうかなんて誰もわかんないでしょ。
建築、内装、不動産の上流に仕事で普段から関わって人でなければその考えだとそもそも不動産に手は出さないほうがおすすめだと思いますよ。
FXや株で一喜一憂しながら維持された時の喜びを楽しむことをおすすめします。

[2611: 匿名さん]

1期でも倍率つく部屋殆ど無かったんだ。
新築枯渇でタワマンが飛ぶように売れてる中やばいね。投機も実需もどちらにもそっぽ向かれてますな。手出し無用フラグかと。

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
倍率なんて売り方次第だからなぁ。別の階でもいいんで欲しいですってなった時に、じゃあ今期で出しますねってすれば倍率下がるし、そこは時期以降なのでってすれば倍率上がる。
投資目的な旨味は低いとおもいますが、3ヶ月程度ですでに1/3売れてるマンションに「そっぽ向かれてる」とまで評価するのは少々乱暴な気もしますね…。

[2613: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

なんの目的でこれを書いてるのか分かりませんが、興味もないのにここで大騒ぎしている姿がみっともない。
構って欲しい厨二だな。

[2614: 評判気になるさん]

>>2611 匿名さん

君、ほんとに何のためにいるの？笑
他のマンションが飛ぶように売れてる？笑
例えが雑なんだよ。
素人が騒ぐなよ笑

[2615: eマンションさん]

>>2611 匿名さん
あなた自身は社会からそっぽむかれてることにお気づきですか？よろしくお願いします。

[2616: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
第一期が２月５日まで、第一期２次は３月２１日まで、落選者の救済でこんなに間を開ける事はない。１週間、ながくても２週間。
また、公表なしに先着順を受付ける事はない。