プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2437: マンション検討中さん]

>>2435 マンション検討中さん

コンビニは敷地内にできますよ

[2438: 駅近さん]

>>2435 マンション検討中さん
そのように感じられる方は無理なさらないほうが良いかもしれませんね。それぞれのマンションに人により感じるメリ、デメがあり自身が後悔しないマンション選びが一番大切ですね。個人的には音に関しては、オフィス棟の裏、西側は許容の範囲かなと感じませんでしたので、そのように感じる方もいるんだなと参考になります。

[2439: マンション検討中さん]

ここの魅力は2階の広いラウンジとワークスペース
一階はただのアプローチからのエントランスで2階のラウンジに特別感があり、よくあるエントランスに続くソファ席とは違うプレミアム感はでそうじゃないですかね。
用途は違うけどメズム東京と感覚は似てるかなと思ったので好きな人は好きでしょうね。
結局ここはリセール目線、立地命の人達はターゲットにしてなく、そういう楽しみ方ができる人を狙ってると思うのでそれはそれで良いと思いますし、私は立地も良いとは言えませんが特段悪いとも全く思いません。
最近の新築のタワーの中では外観、ランドスケープデザインもアッパーレベルじゃないですかね？

[2440: 匿名さん]

内陸部では三田一、三田小山、虎ノ門麻布台、白金高輪東急と大規模再開発事業が目白押しですね。坪800～1000が普通になっていくんでしょうね。

[2441: マンション検討中さん]

>>2428 匿名さん

営業からエントランスからの距離で9分表記をしていると聞きました。その改正を先取りした上での現在の表記なんだと思います。

[2442: マンション検討中さん]

アトレ2の裏側出口から歩いてみました。マンションまで6分弱でいけますね。GoogleMapだと450mで徒歩5分。
坂にはなってますが、そんな傾斜きつくないです。GoogleMapだとほぼ平坦。

[2443: マンション検討中さん]

マンションのパンフの通りに、目黒駅中央改札から目黒MARCの正面出入口までだと確かに9分くらいかかりそう。信号もあるし。GoogleMapだと650mで8分。

[2444: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん

そもそも山手線人気駅でこれだけの土地を使って開発してること自体に希少性はありますよね。
ブリリアはもっといい立地でしたが、とはいえマークのこういう土地も今後数十年経っても出るかわからないし普通にマンションが建ちますとは捉え方が違うんですよね。
目黒駅周辺のマンションとしてブリリアに次ぐランドマークの存在になることは確か。
またこれは主観なので異なる意見の人は流してもらっていんですが、家族の散歩コースで目黒マークからブリリアの方に行くことはあまりなさそうですが、ブリリアから目黒マークの公開空地に遊びに来ることはあり得そうな気がします。
お互いが価値高め合う存在になればこの開発も成功ですね！

[2445: 匿名さん]

>>2444 マンション検討中さん

ブリリア>パークタワー>>>その他駅遠の有象無象

[2446: 名無しさん]

結局駅前タワマンしか価値は無くて、競合する場合は規模が大きいランドマークとなる方が良いって当たり前の話。

[2447: マンション検討中さん]

>>2445 匿名さん
パークタワーは実需的には最悪

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2447 マンション検討中さん

といいますと？

[2449: マンション検討中さん]

>>2446 名無しさん
何をもってその価値を位置付けてる？
投資家ですか？

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

このデータあくまで平均やからねw
これ引用しただけかいw

平均のこういうデータだけで物事言ってたらそりゃ結論づけるようなこと素人でも言えるますよな。聞いて損した。笑
失礼しました。

[2452: 検討中]

個人的には現在築14年のパークタワーはあと6年で築20年。公開空地もあまり広くなく、将来の建て替えなどにも不安を感じました。駅近は魅力ですが緑も欲しい、人混み、築年数の古さ、作り、駅近マンションの価格高騰など気になり候補から外しました。実際の購入検討には駅近の軸だけでなく、それぞれの価値観で多面的に考え、個々人が満足できる物件を選択することが大事なのかなと思いました。個人としては市場環境や将来も見据えながら住むニーズと将来の5年後、10年後の時間軸でもしかしたら売る、貸すこととのバランスで検討していきたいと考えています。同時にもし売れなくても個人にはメリットある買い方もあるかと思いますのでリスクヘッジも考えながらとはなりますが。
いろいろ考えるとマンション選びは楽しいですね。

[2453: 匿名さん]

>>2443 マンション検討中さん
google Map を不動産検討に利用するには注意が必要です。

第一は距離から時間に変換する計算が不動産広告のきまりと違うこと。
不動産広告では１分間８０mとして端数切り上げです。（８１ｍだと２分）
前の例は、４５０ｍなので５分でなく６分。
この例では、６５０ｍなので８分でなく９分。

建物の出入口までで９分という事を確認したとの書き込みが以前ありましたが、これだと敷地の入口で９分になってしまいます。

第二は「ほぼ平坦」という表示が信用できない事。人間の感覚とはかなりズレがあります。

国土地理院地図/GSI Maps を紹介しておきます。
https://maps.gsi.go.jp/#16/35.628907/139.716847/&base=std&ls=std&a...

地図の中心の十字の地点の標高が左下に表示されます。
また、ツール ー 断面図 を選び、始点をクリック、終点をダブルクリックすると断面図が表示されます。

これだとマンションが標高約１５ｍ、目黒駅入口が約３０ｍ、裏口が約２７ｍですね。
マンションで５階か６階まで上がるのと同じな訳で「ほぼ平坦」とは思えませんね。
また南側の道路は標高約５ｍなので約１０ｍの標高差があり、目黒川の氾濫は問題ない事が分かります。ハザードマップだけ見ているとギリギリセーフですが、実際はかなり余裕があります。

[2454: マンション検討中さん]

>>2452 検討中さん
同感です。
この季節は目黒川、かむろ坂と桜が綺麗で公園も多く生活するにはいい場所だと私個人は思います！

[2455: 検討板ユーザーさん]

一部のひとが競合と主張するパークシティ武蔵小山にいまだ売れ残りの大量在庫があるそうです。安いものをお求めの方には良いかもしれませんね。

[2456: 匿名さん]

>>2455 検討板ユーザーさん
武蔵小山には、山手線も桜も目黒川もないのでは？