プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2357: 匿名さん]

山手線側は頻繁に金切り音って感じですが、目黒駅側は全然に気にならない音でした。むしろ飛行機の方が多少うるさいような。個人の感想ですが。防音壁？？のような壁も一部ありますしね。山手線側も前に賃貸棟、オフィス棟あるのでそれなりに軽減されるとは思いますが、中には入れないので判断が難しいところですね。

[2358: マンション検討中さん]

先日、オフィス棟が完成したとのことで、実際行ってみました。敷地内に入ってみて私の感想は、電車の音はさほど気にならないかもしれないな。という印象でした。分譲棟は線路から離れているし、オフィス棟と賃貸棟が隔てて建っているからだと思います。こればかりは自分で確かめるしかないと思います。

[2359: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

バルコニーで朝食？？？
軽井沢と間違えてるんじゃないの？
都心でそんな事してる奴いないだろ藁
田舎に行きな。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
まぁまぁ野村の営業か購入者か知らんけど、ここは若者バリキャリ共働き世帯が選ぶ物件じゃないし、投資用でもないから世代的には上の人が実需で買うならそういう使い方したい人もいるんじゃないの？
要はこの物件の売りの広いラウンドバルコニーをどう使うかってことで、金切り音がするなら全く価値ないよってこと。2期15戸しか売れないマンションというのが今のところの市場評価。建物建ってきたり植栽始まれば多少変わるかもね

[2361: マンション検討中さん]

低層階だと電車の音、高層階は飛行機の音でリラックス出来なそうなことを考えると、ラウンドバルコニーの使い道困りますよね。幅約2メートルあるからテーブル置いてもゆとりあるのに。2LDKは似たような間取りが多いのでとりあえずもう少し検討します。

[2362: 匿名]

>>2360 匿名さん

2期15戸しか売れてないって正しい情報ですか？

[2363: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

川口春奈のドラマ見てないな
設定は青山だったがロケ地は千駄ヶ谷にある
今のマンションはクソ高いのにまともなバルコニーがないマンションばっかりやけどな

[2364: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
蓋開けたのが15戸だから実際はもっと売れてないと思う。
神楽坂HTに続く爆死案件。

[2365: 匿名さん]

爆死したん？

[2366: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

バルコニーは本当に大事。あるかないかで売れ行きが全く違う。ここで人気の武蔵小山でもパークシティには広いバルコニーがあって瞬間蒸発だったが、シティタワーは狭いため売れ行き悪い。
ただここはバルコニーよりも金切り音をなんとかせなあかんかな。

[2367: 匿名さん]

1次と合わせて100程度なら3分の1なので、そんなに悪いペースじゃないように思えますけどね。瞬間蒸発しない物件に爆死って言ってれば、買えなくても自分の選択は間違ってなかったって思えるからお手軽でいいですね。

[2368: マンコミュファンさん]

>>2366 匿名さん
バルクセールの安請負の全国的知名度皆無の突貫残念マンションは参考にならんよ。

[2369: 名無しさん]

>>2364 匿名さん

それだけが根拠ならあなたの想定ですね。そういう販売に関する重要な情報の誤報は自身のためにやめた方がいいですよ。

[2370: マンション検討中さん]

昨日目黒マーク周辺、今日はスミフの西新宿五丁目プロジェクトの周辺を見てきました。隣に賃貸/オフィスビルがあるタワマンという点ではここと似ているかなと。住戸にもよりますが、目黒MARCの方がオフィスビルとの距離は離れているので圧迫感は少なそうです。目黒は線路沿い、スミフは谷地でどちらも囲まれ感があり悩ましい立地です。

[2371: 匿名さん]

オフィス棟が竣工したので敷地内に入って音を確認しましたが、随分離れているので分譲棟付近は東側もそんなにうるささは感じなかったです。西と変わらないかも。賃貸棟が目の前の住戸は西側より静かかもしれません。気になる方は現地に行くことをオススメします。

[2372: 匿名さん]

ドラマ見て本当にやる奴がたまにいる。まだ東京に夢見てる田舎もん。笑
みんながやってることドラマの演出でやらん。
みんなやらないから絵になるんだよ。
隣に座るの川口春奈じゃないだろ？

[2373: 名無しさん]

>>2372 匿名さん

みんなそういう憧れとか理想のライフスタイルがあっていんじゃないですか？
新しく検討するマンションにその妄想重ねて検討して何が悪いんだよ。
匿名だからって大口たたくやつみるとみんな不愉快なので消えてください。

[2374: マンション検討中さん]

目黒川沿いのマンションで夜、ベランダでご飯食べたり酒飲まれてる方を結構みたことあるよ。特に桜の時期とか最高じゃないですかね。

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん
広いバルコニーなら尚更何に使おうかって考えますよね。
バルコニー使わないならただの掃除が大変なスペースになりますから。東西で音が何dbくらいかおよその目安をMRに聞いたら教えてもらえないかな。

[2376: 匿名さん]

広いバルコニーで友人をたくさん呼んでバーベキューしたいですね。
子供がいる家族は子供用のプールで子育てもたのしめるし、夏の夜は線香花火で家族や恋人と楽しむのもあり。
カウンターの机を用意して、夜風にあたりながら屋外バーなんて楽しみ方もできます。
パターゴルフもできるし、トレーニングの機材を設置して風に当たりながら筋トレも可能。
バルコニーが広いと色々楽しめるのに、皆さん想像力なさすぎです！