プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14980: eマンションさん]

>>14977 eマンションさん

どっちもだよ。市場評価が低いならリセールでなぜあがったのか理解できるように説明よろ

[14981: マンコミュファンさん]

>>14980 eマンションさん

ただ相場が良いだけで、周辺のランドマークタワマン上昇による連れ高ですね。
相場が悪くなれば真っ先に売り込まれることになるでしょう。はい。

[14982: マンション掲示板さん]

相場が悪いと真っ先に売り込まれる？

意味が分からない

色々分かってない人だということはよく分かった。

[14983: 匿名さん]

相場悪化時に売り込まれるのは忌避施設の集まる不人気エリアですよ。目黒MARCは心配ないでしょう。

[14984: 匿名さん]

>>14982 マンション掲示板さん
それは不動産売買したこと無い人対して冷たい対応ですよ。
香ばしさも含めて温かく見守ってあげないと

https://x.com/saigusa_tokyo/status/1800826503154004333?s=19

[14985: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14986: マンコミュファンさん]

>>14981 マンコミュファンさん

たらればで話したら何でもいえるじゃんw
目黒MARCが売り込まれるなら東京の不動産やばいってことだろ。ここが売り込まれる時坪いくらで売り込まれると想定？他は大丈夫なのに、ここだけ？言ってる意味が本当によくわからんw

[14987: eマンションさん]

>>14986 マンコミュファンさん

相場悪化時、条件の悪いところは地域一番と比べて下落幅が大きいという当たり前の話かと。
通りがかりですが、拝見していて感じるのはこちらの方は条件が悪いと思っておらず、そこに冷静な検討者とのギャップがあるのでしょうね。

[14988: マンション検討中さん]

>>14987 eマンションさん

自称冷静な検討者さん、もう買わない、検討しない、で良いのではないでしょうか。あなたの主張は、ココは条件悪いから(悪いことを認めろ)ブリリア目黒より下落する、下がる、ですよね。

結論が貴方の中で出ているのであれば、ここを買うな、ブリリア目黒を買え。
以上の何物でもありません。

あなたの面倒くさいところは、自分の主張が認められないと、かみついてくるところです。残念ながらあなたのその口調や主張するロジックに同意したいと思う人はいないと思いますし、喧嘩腰の会話に誰も付き合いたいとは思いません。

もう少しまともなコミュニケーション力も身につけられた方がよろしいかと思いますよ。そんな幼稚で攻撃的な人は、ここの住民は誰もウェルカムしないと思います。正直、お引き取りくださいという感じだと思いますよ。

[14989: 通りがかりさん]

直近の投稿を読んだだけでも、契約者らしき方の方がマウント取ろうと喧嘩腰で問題がありますね。他者に配慮して冷静に議論されるとよろしいと思います。

[14990: 検討板ユーザーさん]

>>14989 通りがかりさん

検討者のふりした第三者の方へそのままお返しします。
同じことが何回も繰り返され、検討の邪魔になるのでお控えください。

[14991: 匿名さん]

目黒MARCほど立地に恵まれた物件も他にないと思うのですけどね。

[14992: 通りがかりさん]

>>14991 匿名さん

といいますと？

[14993: 通りがかりさん]

音鉄にとっては最高の立地ですね。

[14994: 匿名さん]

目黒MARCは騒音は大きくないですよ。首都高や海岸通り横の物件の方が騒音酷いでしょう。

[14995: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[14996: eマンションさん]

二重サッシにバルコニーによる庇効果。
ここ最近の暑さを考えると、こちらのマンション良さそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1d484a73e1e39647505d2956ce7195b14ad...

[14998: 検討板ユーザーさん]

>>14996 eマンションさん

南西角住戸ですが断熱性は高い方だと思います。内窓を開けると夏は熱気、冬は冷気が溜まっているのがわかります。内窓は初めは狭くなるのと窓を開けるのが面倒そうで嫌だったんですが、あまりの断熱効果に次に引っ越しをしても付けたいと思うようになりました。

庇の効果も抜群で、冬は日が入りますが夏場はかなり日が傾くまで住戸内に直射日光は入りません。あとは顕熱交換型ですがロスナイも地味に効いてそうです。

一番外気温の影響を感じるのはレンジフードを動かした時ですね。

[14999: 評判気になるさん]

>>14998 検討板ユーザーさん
参考になりました。ありがとうございました。

[15000: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]