バンベール知立ザ・マークってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール知立ザ・マークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chiryu-mark/

所在地：愛知県知立市新富一丁目61 他35筆（合計36筆）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅徒歩5分
名鉄三河線「三河知立」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.96㎡～90.61㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンコミュファンさん

そうなんですよね。
営業の方から聞きました。
待ち長いです。

[56: マンション検討中さん]

他の不動産屋に、定借は中古になると売りづらいから転勤で長く住まないなら辞めた方がと言われて迷ってます。場所はいいのに。

[57: 匿名さん]

いい場所にあるからこそ定借とか考えると悩ましいかも知れませんね。

[58: 匿名さん]

>>56
売りづらいのは建物部分の土地も定借だったらじゃないのか？

[59: 検討板ユーザーさん]

一般的に土地の全部だろうが一部は関係なく、全体の敷地はマンションの敷地。
定借は中古で新た買う人に住宅ローンを扱って貰える銀行が限られるからじゃない。
キャッシュならいいと思うよ。

[60: 匿名さん]

心理的なものが大きい

[61: 匿名さん]

>>59
キャッシュ・・・買ってみたいｗ

[62: 匿名さん]

きゃきゃキャキャキャッシュ。
ゴイゴイスー。

[63: 匿名さん]

地代って月々どれくらいかかる予定なの？

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

地代はお部屋のタイプで変わるようですよ。
地代4390円?5500円
解体準備費300円?390円

地代と解体準備費はかかりますが、
駐車場は良心的だと感じました。
ただ、駐車場の1階2階は少しお高めで、
5500円?8000円
3階?屋上は1000円から4500円です。
最安値は屋根のない屋上です。　
駐車場の場所は希望を言えますが、抽選のようです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
1000円から3000円か。。。安いけど、地代を相殺するぐらいの価格ではないですね。
そのへんは妥協か；

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

そうですね。。
駐車場代としては安いと思ったのですが、
地代と合わせるとですよね。
営業の方は、知立駅周辺の月極駐車場の相場よりは
少し安くたら話してましたけどね。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
知立駅周辺の月極の駐車場は5000-8000円くらいかな
このマンションに近い堀切駐車場が8000円だから屋上の4500円くらいなら地代と合わせて、少し高めくらいか？比べる対象が駅近の高い駐車場だから、ほぼ同じなのは嘘は言ってないな。
うーん悩ましい。。。素敵な自走式の駐車場なのに惜しいな

[68: マンション検討中さん]

1Fの商業施設は何が入るんでしょう？
近くにコンビニ無いのであると便利ですが、

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

コンビニあたりが入ると良いですよねと営業さんも言ってました！

[70: マンション検討中さん]

本当にそうですね。
コンビニが近くにないようなので、
コンビニが入ると便利そう。

[71: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん

そうなんですね！ただ店舗用の駐車場が少ないので徒歩客だけ見込んで出店してくれるかですね。

[72: 匿名さん]

確かにコンビニあるといいですよね。
駅の近くだから、駐車場なしでも作ってほしいけど
ここだとなんだかなんだ車に乗る方も多そうだからなぁ。
おそらくみなさん、コンビニが一番いいって思っていそうな感じです。

[73: 匿名さん]

全然注目されなくなったね。人気ないのかな？

[74: 匿名さん]

今日から私ががんばります

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん

拡販活動?

[76: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

第一期は好調のようでしたよ。
私は先月末に契約しました。
第一期で契約された方は売主オプションは何をつけられるのでしょうか。

第一期は好調でも
戸数も100戸以上ですし、
たくさ多く集客しないと大変かもですね。

私は駅に近いこと、会社からも近いこと、
あとは建物と営業さんの丁寧な対応に惹かれて契約しました。
知立のイメージはあまり良くなさそうですが、
開かず踏切もなくなることですし、
踏切がなくなれば企業も増えるかもですし、
(近隣の市は企業が多い)
そうなれば飲食店等も増えるかも。
将来的にまだ伸びしろを感じます。

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん

開かず踏切もなくなる、のは喜ばしいですが。
踏切がなくなれば企業も増える？？
素晴らしい発想ですね。

[78: 匿名希望]

>>77 匿名さん

短絡的な発想ですみません・・・。
しかし、知立市は長年あのあかずの踏切があるため、
駅周辺と市街地が分断、さらに交通渋滞も慢性化していて、発展は難しい状況でした。
これが解消されたら、少しずつ変わっていくような？

私は将来性は？でしたけど、
知立駅が何かと便利なのでこちらのバンベールにしました。

[79: 名無しさん]

>>78 匿名希望さん

知立市の中心部は名鉄本線と三河線が乗り入れ、踏切が多くいつも渋滞していますね。
線路の高架工事が進んでおり、開かずの踏切や渋滞が緩和されると有り難いですね。
知立市は歴史ある街の為、道幅が狭い印象があります。
また面積が狭く宅地化も進んでいて、工場進出の余地も少ないのかな、なんて感じます。
交通の要衝ですから、知立駅を中心にマンション開発が増えそうですね。

[80: 匿名さん]

>>75 マンコミュファンさん
はい、そのつもりでしたが、既に気力がなくなってしまいました。

正直な話、知立は藤田屋さんの大あんまき位しかイメージ無いですが
定期的にチェックしてみたいと思います。

[81: 匿名さん]

そういえば、知立のアピタ付近にもう1個マンション建つんだね

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

ギャラリエアピタの近くですか？
知立市の市街地では、道が狭く曲がりくねっているイメージがあります。
街の歴史が古く、やむを得ないと思います。
古くは東海道の時代から、今は名鉄名古屋本線、国道1号、23号、155号と交通の要衝ですよね。
更に発展して欲しいですね。

[83: 匿名希望]

>>82 名無しさん

角文のエルグランデが建築されるみたいですよ。
公式に掲載されてました。

[84: 評判気になるさん]

>>83 匿名希望さん

角文のエルグランデ、ってなんでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

なんですかね？

[86: 匿名さん]

え？売主の会社名とマンション名じゃないの？
ん？そういう意味じゃないのか？

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

だと思います。
売主 角文
マンション エルグランデ知立南陽

ここはバンベール知立だから、
エルグランデは他所でやってということなのかな？

[88: eマンションさん]

名鉄名古屋本線の知立駅周辺の再開発、急ピッチですね。
高架に切り替えることで、周辺の踏切がなくなり、渋滞が緩和され、活性化すると思います。
現状の開かずな踏切、ひどいですから。

[89: 匿名さん]

構造面をチェックすると天井は二重天井ですが床は直床になりますか？
直床と言う表現は見当たりませんがフローリングはクッションシート付きの
軽量床衝撃音低減性能が推定L等級LL-45のフローリング材採用だそうです。

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん

ずいぶんお詳しいですね。
業界の方ですか？

[91: 匿名さん]

>>90 名無しさん

89さんではありませんが、
説明会に行った者です。
頂いた資料に記載されてますよ。

[92: 匿名さん]

みんな詳しいですね。

[93: 匿名さん]

クッションシート付きのフローリングって、踏み込んだときにふわっとした感じになるやつですかね？
慣れるまでなんとなく違和感が出そうだけど、
モデルルームでそれについては確認できるかな？
マンション見ていると、様々な面でかなり勉強をしないといけないなと感じます。

[94: 口コミ知りたいさん]

一部定期借地とはなんですか？

[95: 匿名さん]

>>94 口コミ知りたいさん
駐車場のみ定借になってるようです。
(期間100年)
駐車場代+地代+解体費になりますが、
知立駅周辺の駐車場料金の相場?くらいだと
営業さんが話していました。

[96: 匿名さん]

駐車場のみ定借でも、100年なら問題ない気がしてきました。
老後には免許返納している人もいますし。
もし、敷地外に駐車場があるならそちらを借りても。

>>知立駅周辺の駐車場料金の相場?くらい
この点も安心です。

[97: マンション検討中さん]

過疎ってますね。
ここが候補の人はどれと比較するんですかね。
新安城ブランシエラと南陽エルグランデですかね

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん

安城なら、ららの近くとか?
いっそ刈谷か岡崎まで
クルマ乗るなら、広がりそうだ

[99: 購入経験者さん]

>>98 通りがかりさん
グランフォーリアですね。
あっちは大規模なので完売までまだ時間かかりそうですが、中心地の一部人気物件以外は業者も竣工時完売は夢見てないと言ってますしね

[100: 匿名さん]

住居は所有権、駐車場は定借という解釈で間違いないでしょうか？
駐車場を定借にしている理由は、外部に貸し出しやすくするために定借にしたのかな。

駐車場はあってもなくてもさほど変わりませんし、駐車場代に地代が含まれているのなら問題はないでしょう。

住居部分が所有権であれば、デメリットはさほどなさそうです。

[101: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん

駐車場が定借なのは、近い将来にCASEやMaaSが進展して、クルマを所有しない時代が来ることを見越しているのですよ。
クルマを所有する、クルマの為に駐車場の確保が必須、と言うのは40代以上の中高年世代。
30代以下の若者層は所有ではなくシェアード、レンタル。移動手段としか見ていないのですよ。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
定借なのは駐車場の敷地2/3くらいとその他にかかるエリアです。見学にいけばくれるプランブック見れば明確にわかりますが、マンション本体は借地エリアではないですよ

定借なのは一回きりの売却益より未来永劫賃料が入ってくる方が子孫に財産残せるとオーナーさんが思ったんじゃないですかね。なんせ100年なんでひ孫くらいまで続くでしょうから

[103: マンション検討中さん]

販売戸数が28から27に減ってますね。
さすがに残り27/124てことはないでしょうが、順調なんですかね

[104: 匿名さん]

ひっそりとまた3戸へって24になってますね

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

思ったより、売れてるのかな?
建設現場、スケールの大きさに圧倒されます

[106: 匿名さん]

知立駅前で124戸だと相当、大規模ですよね。
近くにタワマンなかったかな。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん

駅、目の前にタワマンあるよ
あと、駅3分以内の更地に積水の看板も出てる
分譲か賃貸か知らないけどね

[108: 通りがかりさん]

>>107 評判気になるさん
分譲のグランドメゾンではなく賃貸とのことなんで大きめのシャーメゾンですかね

[109: 評判気になるさん]

>>108 通りがかりさん

賃貸でしたか、失礼！

[110: 通りがかりさん]

知立駅周辺で駅前のマンションの次に高い所（階数）ってどこですか？駅前一強？

[111: 名無しさん]

>>110 通りがかりさん
南側のユーハウスも15階なので、エムズシティより階高はないんじゃないですかね

[112: 名無しさん]

いつのまにやら2LDKなくなってますね。
知立に2Lの需要があったとは

[113: 匿名さん]

>>112 名無しさん
子供いない世帯とか、子供が巣立って広い部屋である必要がなくなった世代には需要あるでしょ

[114: 匿名]

>>112 名無しさん

すみません、どこを見ればどのタイプが何部屋余ってるとかの情報ってわかるんてをすか…無知ですみません…

[115: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん

モデルルームへGO！

[116: 匿名さん]

>>114 さん

>>114 匿名さん
115さんが書いてる通り、モデルルームへいけば、全戸の状況みせてくれますよ。
契約済、申込中、商談中、空欄＝引合なし、だったはず

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

ネット上のどこかに随時更新されてるのかと思ってました。モデルルームまで行かなきゃなんですね…
回答がありがとうございます！

[118: eマンションさん]

>>117 匿名さん
ホームページで確認できるのは、そのタイプが間取り一覧からなくなって、そのタイプが完売したかどうかしかわからないですね。
残戸数少なくて一覧載せてる物件もありますが、ここは竣工まで半年あるので行かないとわかりませんね

[119: 匿名さん]

今のところはまだ20戸販売している状態ですし、間取り自体はまだまだ選べる状態何じゃないかと思うのだけど…
でも一部完売している可能性もあるのか。
まだ少しでも選びたいのだったら、早めに動いたほうがいいのは確かでしょうね。
駅まで近い割には
販売がゆっくりな気がするのだけど、それは値付けの関係もあるのでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
HPの間取り一覧にない2L以外はどのタイプもえらべるはずですよ。階が自分好みかはモデルルームへ行ってきかないとわからないでしょうが。

竣工半年前に完売間近なんて、大都会の一部だけでしょうし、ここは都心部でもないので竣工までに大半売れてば、だいぶ優秀なんじゃないですかね。

駅周辺がきれいになったあとの販売ならもっと足が早かったかもですが。

[121: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが共用廊下側がガラスの手摺でバルコニーはコンクリートですか？
外観写真を見るとガラスが採用されているように見えますが、バルコニーの仕様は間取りによって異なるのでしょうか？

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
階と間取りタイプによるんじゃないですか

ホームページの3Dモデルだと、Cタイプはコンクリと硝子で、Hタイプは硝子のみになってます。

[123: 匿名さん]

興味本位でモデルルームの3D動画を見てみましたが、部屋中くまなく見回す事ができて楽しかったです。
ちょっと驚いたのはバルコニーにもエアコンがついていますが、これはモデルルームだけの仕様ですか？

[124: 通りがかりさん]

最上階から下に数階分カバー外れてましたね。
駐車場もある程度形になってました。

[125: 名無しさん]

今日前通ってきましたが線路側は1/3くらい露わになっていましたね
いよいよって感じですかね

[126: 通りがかりさん]

ローンどこに決めましたか

[127: 名無しさん]

>>126 通りがかりさん

確かに、参考にしたいよね
ローンは地銀で変動の予定だけど
ネット銀の利率も魅力的…

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
定借だからネット銀行のローン通りにくいよ。
仮審査通しても本審査で落としてくる

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん
ネット銀行以外もな。例えばUFJ銀行とかも無理って営業が言ってる。

[130: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

定借って、ローン組むの難しいんですね？
なんで？

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
そのくらいネット見てればでてくる

[132: 検討板ユーザーさん]

>>129 名無しさん

それはちょっと悲しいかも…
定借は厳しい扱いなんですね

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 検討板ユーザーさん
ここはさらに特殊です。定借なのは駐車場とその他一部エリアな上、期間も長く、建物のある土地は定借範囲外です。

まぁ売る場合は仲介の不動産屋がローン組んでくれる金融機関を買い手に紹介するでしょう。

そもそもここは永住目的が多いと思うので売る予定ないならその分安いと思えるかですね。
地代累計するとどうなのかというのはありますが。

[134: マンション検討中さん]

>>133 口コミ知りたいさん

"定借なのは駐車場とその他一部エリアな上、期間も長く、建物のある土地は定借範囲外"ってホント複雑。
検討するのも面倒くさくなる。
強欲な地主がいるわけですね。
名鉄知立駅界隈の再開発が遅々として進まない訳だ。

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: 口コミ知りたいさん]

定借ならてことで敷地広がり、ここの売りである自走式駐車場にできたでしょうしね。

一時的な売却益でなく、安定的なキャッシュフロー重視で子孫に繋ぐべく借地にしたののは賢いですよね。やはり地主は強い、羨ましい

[137: 匿名さん]

定借の部分とそうじゃない部分が混在しているということなんですよね。
居住部分の建物そのものは
普通に区分所有ということで…？？
将来、車を所有という概念ではなく、共有みたいなものになるとは聞きますし
必ずしも駐車場がなくてはならない、というわけではなくなっていくかも？

[138: 名無しさん]

2L再掲されてますね
売り切れではなく、残ってたのか。
テナントはいつ決まるのか

[139: eマンションさん]

エルグランデ知立南陽とどちらが売れてるんですかね？

[140: マンション比較中さん]

どうなんでしょうね。

[141: 通りがかりさん]

戸数が倍も違いますし、こちらのほうが売出し早かったので進捗率は上じゃないでしょうか。

絶対に知立てこだわりのある人以外は、ハブ駅近が売りのバンベールと広さ売りのエルグランデは比較させてないイメージです。

[142: 匿名さん]

三河知立駅ってのがあるんだと思ってwiki読んじゃった

[143: 通りがかりさん]

竣工まで2ヶ月ですが、テナント情報まだ出てこずですね

[144: 匿名さん]

テナント、決まってないということでしょうか。
地図見ましたけど、三河知立駅の方がちかいんですね。とはいえ、知立駅からもアクセスしやすいので特急が止まる分、立地はいいと思います。
次の弘法さんはいつなんでしょうね？電車に乗っていると弘法さんの日に混みあうイメージ。

[145: 通りがかりさん]

モデルルーム行ったなら説明受けただろうけど三河知立駅は移転するから遠くなるよ。

テナントはコンビニがいいけど静かなところだし夜も無理だろうし無いんだろうな。
地味に遠いよコンビニ。

[146: 匿名さん]

駐車場の結果きましたね

[147: 匿名さん]

＞＞146
そうなんですね。

[148: 通りがかりさん]

バンベール知立ってマンションは別であるのね

[149: マンション検討中さん]

そのようですね。

[150: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
弘法さん・・・いいね

[151: 検討板ユーザーさん]

一部植栽始まってましたね。
竣工近づいてきてますが、高架工事はずっと続くし、最終的には付近に公園作るしで、先は長いですね

[152: マンコミュファンさん]

知立市は交通の要衝にして歴史ある街(歴史あり過ぎる街)。
市内には、新幹線、名鉄本線、名鉄三河線、国道1号、国道23号、国道155号、衣浦豊田道路などが縦横無尽に張り巡らされており、通過する視点では良いですが、この地に住む住民にはアクセスは良いものの、市内交通の便はイマイチな気がする。
再開発するにも制約だらけ。従ってこのマンションの様に限られた土地で高密度に開発するしかないのだろうな、と思う。

[153: 匿名さん]

ここに向いてる属性のメインは下記かと思います。
・夫（妻）が豊田、刈谷、安城等西三河勤務、夫（妻）が名駅付近勤務か、そのいずれかでどちらか専業
・子供はいても１人
・転勤の可能性などもあり、戸建てだと流動性を懸念し、駅近マンションを選択
・できれば新築
・できれば自走式駐車場

そんな感じで私はここや大府プラウド、グランフォーリア、ブランシエラ等をループしました。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

西三河における知立の位置付けや人気度合い、考えたことある？