バンベール知立ザ・マークってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール知立ザ・マークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chiryu-mark/

所在地：愛知県知立市新富一丁目61 他35筆（合計36筆）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅徒歩5分
名鉄三河線「三河知立」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.96㎡～90.61㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[205: マンコミュファンさん]

ここに細かな相談と考察が書いてます。

https://estate-rabo.com/p-13/

[206: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 28戸
販売価格（税込） 3,680万円～5,020万円
最多販売価格帯（税込） 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 68.96㎡～90.61㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.04㎡～24.67㎡
設備バルコニー面積 2.90㎡～4.36㎡
管理費（月額） 10,410円～13,680円
修繕積立金（月額） 7,930円～10,420円
管理準備金（引渡時一括） 20,820円～27,360円
修繕積立基金（引渡時一括） 475,800円～625,200円
その他費用
●地代（月額）／4,200円～5,510円
●解体準備積立金（月額）／300円～390円

[207: 通りがかりさん]

先着順てことは、これが残戸数なんでしょうか。　

今月竣工なんで来月からはモデルルームに加え、売ってる部屋観れるでしょうから多少加速して、そこからが営業さんの勝負ですね。

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん
流れはそんな感じになるでしょうね。
しかし、完売うんぬんは抜きにしても100戸位売れるんだから凄いなと思いますね。
ここ以外でもみんないろいろ言いながらもなんだかんだ売れてますしね。

[209: 通りがかりさん]

車寄せとエントランスも出来てきたね。

[210: マンション検討中さん]

>>209

車寄せとかエントランスに棲みつく気でもなかろうに。
んなもんが、きになるんか？

[211: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
今月末～3月始めに内覧会です。
エントランスのデザインもステキだったので、
実際に見るのが楽しみです。

[212: 匿名さん]

管理会社から各種提出書類が送られてきましたね。記入例等こんなに雑な書類は初めて見ました。今後が不安になりました

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

いいですねえ。

[214: 名無しさん]

>>212 匿名さん

入居者で管理組合つくることになるので、不満があればそこで提案すれば管理会社変更できるんじゃないですか。
昨今人件費上がってるので、高くなる可能性もなきにしもあらずですが。
ただ管理会社そのものもさることながら、管理人さんそのものの当たり外れに左右される気がします。

[215: マンション検討中さん]

矢作は製販管一貫が売りなので好条件の乗換は難しいでしょうね
ところで内覧始まってるようですが、済まされた方の感想がききたいです

[216: 匿名さん]

駐車場

[217: マンション検討中さん]

一部定期借地みたいですが、中古売却時に住宅ローンは普通に使えるもですか？
新築時も制限あったりしますか？

[218: 通りがかりさん]

https://youtu.be/tviCezRDW0E

共用部いいな。

[219: 検討板ユーザーさん]

定期借地は住宅ローン相当限られるはず。
新築ならあるかもしれないが、中古だとどこがあるのか知りたい。
売りにくいマンションは嫌ですからね。

[220: eマンションさん]

>>219 検討板ユーザーさん

定借期間100年じゃなかった？
何歳まで生存されるご予定？w
何年間、建て替えずにお住まいになるご予定？w

[221: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
>売りにくいマンションは嫌ですからね。

具体的にはどういうタイミングで売らざるを得ない可能性があって、どうなると嫌なの？

例えばさ、頭金なしでフルローン組むからちょっと相場より下落すると支払い出来なくなるとか、いきなり全国転勤命じられる可能性があって、すぐに家族揃って赴任しないといけないから1ヶ月以内で転売出来ないと困るとか、売る時は自営がポシャる時か離婚の時だから一刻を争うはず、とかいろいろあるのは分かるけど、実際どうなの？
周辺相場だとアウト金融事故になりそうでやばいの？

[222: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
>売りにくいマンションは嫌ですからね。

他にも「父ちゃんがマンクラかぶれで得しないと発狂しそう」とか
「母ちゃんがマンション転売は儲かると鵜呑みにしちゃって激ヤバ」とか
「マンションで儲からないと父ちゃんのダメ親父ぶりに母ちゃんブチギレｗ」とか
ありそうだけど、ホントのところはどうなん？

[223: 匿名さん]

思うのは、マネーリテラシーがない人が不動産投資はじめるのが問題な気がします。

マネーリテラシーがないけれど、流行っているからビットコイン投資するとか、マンション投資するとか・・・
「母ちゃんがマンション転売は儲かると鵜呑みにしちゃって激ヤバ」の部類かもしれません。

補修費用は考えてマンション大家さんになった方がいい気がします。

[224: eマンションさん]

定期借地住宅ローン取り扱い可能な銀行はどこがありますか？
大垣共立だけ？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 eマンションさん
提携で百五、三十三、信金複数紹介されますよ。

[226: 匿名さん]

マンションの定借物件は所有権物件よりローン上で制約があるって、本当なの？どんな理屈？

定借期間の残年数がローンの返済期間を上回っていれば問題なさそうだけど。
例えば定借期間が50年でローン返済期間が35年とか。

マンションの土地なんて所有権(区分所有権)であれ定借権であれ担保価値があったと仮定しても、処分時の流動性は低そうだし大差ないと思うが。

ご存知の方、教えてください。

[227: マンション検討中さん]

実際に定借ではローン組めませんと言われた者です。（イオン銀行他ネット系）
銀行は債務不履行時に抵当権を行使して土地建物一体処分し、債権回収をちゃんとできるの？というところを見ているだけだと思います。
この物件は100年定借なので3代は大丈夫そうですが、所有権よりは権利不安定なので一律NGにしてるだけだと思います。提携先銀行もかなり時間かけて審査したと聞きました。

[228: マンション掲示板さん]

>>227 マンション検討中さん
"銀行は債務不履行時に抵当権を行使して土地建物一体処分し、債権回収をちゃんとできるの？というところを見ている"
とかって、小学生でも思いつきそうな発想で癒されます。大人の考えにしては浅はかで吹いちゃいますが...

[229: 名無しさん]

定借じゃなくて、リビング側に線路がなければ良い物件だったのに残念

[230: マンション検討中さん]

物件見に行きましたが、担当の方がイマイチで…
ものはいいなと思いました。
ゴリゴリに購入を勧められるため、借地、キャバクラが近くにあることが懸念点だと伝えると、そんな人は高架下を歩けと。
他にも自分は金山の物件を買って13年住んで買った時よりも高く売れた。とか聞いてない。知らんわ。
矢作の作るマンションが好きなのでグランフォーリアも考えていると言ったら、あそこは値段をすごく下げてる、資産価値はない と。同じ矢作の人間なのになぜそこまで蹴落とさないといけないのか。いろいろな意見がありますよねとか聞き流せないのか。なしですね。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん

モデルルームにいるのって矢作の正社員なんですかね？
派遣や孫会社の二流人材じゃないかしら？

[232: 匿名さん]

>>モデルルームにいるのって矢作の正社員

事業主・売主
矢作地所株式会社

とあるので、矢作地所と思います。

管理会社 矢作ビル＆ライフ株式会社

監理は別会社？管理人とかは？

時々、販売は違う会社に委託していることもあるようですけど。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん

分かります。線路距離があまりに近いのと対策としてサッシのグレードがどれほどか聞いたら一気に無愛想になったのを覚えています。候補物件のディスり方もひどかった。。

[234: 口コミ知りたいさん]

いい物件なのに売れないのはやはりインフレで資産防衛意識が高まったから？
アクセス良好、駅近、平置き駐車場
申し分ないのに。。
定期借地権なのがネックなのかな
ちなみに私は嫁に知立市自体に魅力を感じないと言われこの物件を諦めるしかなかった。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん

会社名がなんとあっても普通に派遣社員とか使うだろ？
日本語、苦手か？

[236: 通りがかりさん]

>>234 口コミ知りたいさん
間取りがイマイチで買わなかった。
コスト下げるためか、キッチンも狭すぎ。

[237: 匿名さん]

最近は部屋自体が狭いの多いしねえ。

[238: 匿名さん]

Bタイプは広さも十分にあると思うし、浴室もキッチンも水回りの設備も十分で広さも確保されているところはいいなと思いました。
気になる点があるとするならば、
リビングからバルコニーへの開口部が、
中央部のみ開閉出来て左右がFIXタイプになっているところですね。
全部がばって開いたらよさそうに思うのだけど。
何か理由があるんでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

1階のテナントが埋まらないですね。
再開発が終わるまで、今の雑多な感じでは入居したがるお店もないのでしょうか。
コンビニとか入ってたら魅力あるのですが。

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
駅前の建物ですらガラガラのところありますしね。再開発で無くなるのかどうかは知りませんが。

[241: 通りがかりさん]

知立駅周辺は大化けしそうな様相ですね。

[242: マンション掲示板さん]

知立マラソン明日開催。

[243: eマンションさん]

いい物件だけど、リビング側が線路の目の前なのがネックだよね。低中層階で売れ残ってる部屋はなかなか厳しいよね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 eマンションさん

うーん、目の前が名鉄の高架ってのも...
知立駅の周辺に住むとどうしてもそうなりますね。

[245: 匿名さん]

ちょっと皆さん。これ大ニュースなんだが。

https://skyskysky.net/construction/202920.html

[246: 周辺住民さん]

>>245 匿名さん

１階にスーパー入るのめっちゃ嬉しい。歩いていけるじゃん。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

いくらくらいのマンションになるんだろう?
アイシンも駅チカにマンション建てるし
ますます楽しみだね～は

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りがかりさん
また借地権だったら残念だな

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

アイシン、定期借地権だった！

[250: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん


28年頃に販売始まって好調に売れるなら周辺中古も恩恵受けて、不調なら中古はより値下げしないと売れないって感じですかね

[251: 匿名さん]

アルバックス知立駅前

https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/chiryu48/

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
定借おつ

[253: 通りがかりさん]

テナントは相変わらず埋まらないものの、竣工1年数カ月で完売

テナント入るのだろなうか

[254: 通りがかりさん]

駅前ですら空きテナント目立つし
駐車場も少ないからどうかな。