バンベール知立ザ・マークってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール知立ザ・マークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chiryu-mark/

所在地：愛知県知立市新富一丁目61 他35筆（合計36筆）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅徒歩5分
名鉄三河線「三河知立」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.96㎡～90.61㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん

駐車場が定借なのは、近い将来にCASEやMaaSが進展して、クルマを所有しない時代が来ることを見越しているのですよ。
クルマを所有する、クルマの為に駐車場の確保が必須、と言うのは40代以上の中高年世代。
30代以下の若者層は所有ではなくシェアード、レンタル。移動手段としか見ていないのですよ。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
定借なのは駐車場の敷地2/3くらいとその他にかかるエリアです。見学にいけばくれるプランブック見れば明確にわかりますが、マンション本体は借地エリアではないですよ

定借なのは一回きりの売却益より未来永劫賃料が入ってくる方が子孫に財産残せるとオーナーさんが思ったんじゃないですかね。なんせ100年なんでひ孫くらいまで続くでしょうから

[103: マンション検討中さん]

販売戸数が28から27に減ってますね。
さすがに残り27/124てことはないでしょうが、順調なんですかね

[104: 匿名さん]

ひっそりとまた3戸へって24になってますね

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

思ったより、売れてるのかな?
建設現場、スケールの大きさに圧倒されます

[106: 匿名さん]

知立駅前で124戸だと相当、大規模ですよね。
近くにタワマンなかったかな。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん

駅、目の前にタワマンあるよ
あと、駅3分以内の更地に積水の看板も出てる
分譲か賃貸か知らないけどね

[108: 通りがかりさん]

>>107 評判気になるさん
分譲のグランドメゾンではなく賃貸とのことなんで大きめのシャーメゾンですかね

[109: 評判気になるさん]

>>108 通りがかりさん

賃貸でしたか、失礼！

[110: 通りがかりさん]

知立駅周辺で駅前のマンションの次に高い所（階数）ってどこですか？駅前一強？

[111: 名無しさん]

>>110 通りがかりさん
南側のユーハウスも15階なので、エムズシティより階高はないんじゃないですかね

[112: 名無しさん]

いつのまにやら2LDKなくなってますね。
知立に2Lの需要があったとは

[113: 匿名さん]

>>112 名無しさん
子供いない世帯とか、子供が巣立って広い部屋である必要がなくなった世代には需要あるでしょ

[114: 匿名]

>>112 名無しさん

すみません、どこを見ればどのタイプが何部屋余ってるとかの情報ってわかるんてをすか…無知ですみません…

[115: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん

モデルルームへGO！

[116: 匿名さん]

>>114 さん

>>114 匿名さん
115さんが書いてる通り、モデルルームへいけば、全戸の状況みせてくれますよ。
契約済、申込中、商談中、空欄＝引合なし、だったはず

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

ネット上のどこかに随時更新されてるのかと思ってました。モデルルームまで行かなきゃなんですね…
回答がありがとうございます！

[118: eマンションさん]

>>117 匿名さん
ホームページで確認できるのは、そのタイプが間取り一覧からなくなって、そのタイプが完売したかどうかしかわからないですね。
残戸数少なくて一覧載せてる物件もありますが、ここは竣工まで半年あるので行かないとわかりませんね

[119: 匿名さん]

今のところはまだ20戸販売している状態ですし、間取り自体はまだまだ選べる状態何じゃないかと思うのだけど…
でも一部完売している可能性もあるのか。
まだ少しでも選びたいのだったら、早めに動いたほうがいいのは確かでしょうね。
駅まで近い割には
販売がゆっくりな気がするのだけど、それは値付けの関係もあるのでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
HPの間取り一覧にない2L以外はどのタイプもえらべるはずですよ。階が自分好みかはモデルルームへ行ってきかないとわからないでしょうが。

竣工半年前に完売間近なんて、大都会の一部だけでしょうし、ここは都心部でもないので竣工までに大半売れてば、だいぶ優秀なんじゃないですかね。

駅周辺がきれいになったあとの販売ならもっと足が早かったかもですが。

[121: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが共用廊下側がガラスの手摺でバルコニーはコンクリートですか？
外観写真を見るとガラスが採用されているように見えますが、バルコニーの仕様は間取りによって異なるのでしょうか？

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
階と間取りタイプによるんじゃないですか

ホームページの3Dモデルだと、Cタイプはコンクリと硝子で、Hタイプは硝子のみになってます。

[123: 匿名さん]

興味本位でモデルルームの3D動画を見てみましたが、部屋中くまなく見回す事ができて楽しかったです。
ちょっと驚いたのはバルコニーにもエアコンがついていますが、これはモデルルームだけの仕様ですか？

[124: 通りがかりさん]

最上階から下に数階分カバー外れてましたね。
駐車場もある程度形になってました。

[125: 名無しさん]

今日前通ってきましたが線路側は1/3くらい露わになっていましたね
いよいよって感じですかね

[126: 通りがかりさん]

ローンどこに決めましたか

[127: 名無しさん]

>>126 通りがかりさん

確かに、参考にしたいよね
ローンは地銀で変動の予定だけど
ネット銀の利率も魅力的…

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
定借だからネット銀行のローン通りにくいよ。
仮審査通しても本審査で落としてくる

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん
ネット銀行以外もな。例えばUFJ銀行とかも無理って営業が言ってる。

[130: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

定借って、ローン組むの難しいんですね？
なんで？

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
そのくらいネット見てればでてくる

[132: 検討板ユーザーさん]

>>129 名無しさん

それはちょっと悲しいかも…
定借は厳しい扱いなんですね

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 検討板ユーザーさん
ここはさらに特殊です。定借なのは駐車場とその他一部エリアな上、期間も長く、建物のある土地は定借範囲外です。

まぁ売る場合は仲介の不動産屋がローン組んでくれる金融機関を買い手に紹介するでしょう。

そもそもここは永住目的が多いと思うので売る予定ないならその分安いと思えるかですね。
地代累計するとどうなのかというのはありますが。

[134: マンション検討中さん]

>>133 口コミ知りたいさん

"定借なのは駐車場とその他一部エリアな上、期間も長く、建物のある土地は定借範囲外"ってホント複雑。
検討するのも面倒くさくなる。
強欲な地主がいるわけですね。
名鉄知立駅界隈の再開発が遅々として進まない訳だ。

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: 口コミ知りたいさん]

定借ならてことで敷地広がり、ここの売りである自走式駐車場にできたでしょうしね。

一時的な売却益でなく、安定的なキャッシュフロー重視で子孫に繋ぐべく借地にしたののは賢いですよね。やはり地主は強い、羨ましい

[137: 匿名さん]

定借の部分とそうじゃない部分が混在しているということなんですよね。
居住部分の建物そのものは
普通に区分所有ということで…？？
将来、車を所有という概念ではなく、共有みたいなものになるとは聞きますし
必ずしも駐車場がなくてはならない、というわけではなくなっていくかも？

[138: 名無しさん]

2L再掲されてますね
売り切れではなく、残ってたのか。
テナントはいつ決まるのか

[139: eマンションさん]

エルグランデ知立南陽とどちらが売れてるんですかね？

[140: マンション比較中さん]

どうなんでしょうね。

[141: 通りがかりさん]

戸数が倍も違いますし、こちらのほうが売出し早かったので進捗率は上じゃないでしょうか。

絶対に知立てこだわりのある人以外は、ハブ駅近が売りのバンベールと広さ売りのエルグランデは比較させてないイメージです。

[142: 匿名さん]

三河知立駅ってのがあるんだと思ってwiki読んじゃった

[143: 通りがかりさん]

竣工まで2ヶ月ですが、テナント情報まだ出てこずですね

[144: 匿名さん]

テナント、決まってないということでしょうか。
地図見ましたけど、三河知立駅の方がちかいんですね。とはいえ、知立駅からもアクセスしやすいので特急が止まる分、立地はいいと思います。
次の弘法さんはいつなんでしょうね？電車に乗っていると弘法さんの日に混みあうイメージ。

[145: 通りがかりさん]

モデルルーム行ったなら説明受けただろうけど三河知立駅は移転するから遠くなるよ。

テナントはコンビニがいいけど静かなところだし夜も無理だろうし無いんだろうな。
地味に遠いよコンビニ。

[146: 匿名さん]

駐車場の結果きましたね

[147: 匿名さん]

＞＞146
そうなんですね。

[148: 通りがかりさん]

バンベール知立ってマンションは別であるのね

[149: マンション検討中さん]

そのようですね。

[150: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
弘法さん・・・いいね