バンベール知立ザ・マークってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール知立ザ・マークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chiryu-mark/

所在地：愛知県知立市新富一丁目61 他35筆（合計36筆）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅徒歩5分
名鉄三河線「三河知立」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.96㎡～90.61㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

あまり関心を持たれない物件なのでしょうか。
先日、モデルルームを見てきてきましたが、トイレに手洗いがあったり、バルコニーの仕切りがペラペラな板ではなく、コンクリートになっていてとても気に入りました。　
一部定借とありましたが、自走式駐車場のみ定借（100年）のようです。

高架（只今工事中）沿いが気になるものの、
駅近で職場（西三河地区）へのアクセスも良く、
自走式駐車場100%なので購入候補にかりました。
どなたかモデルルームには行かれてませんか？

[2: 名無しさん]

>>1 マンション検討中さん

知立で定借はないわって思ってたら
駐車場のことなんだ！
あまり理解してなかった
そういう人、多いのでは?

[3: マンション検討中さん]

分かります！
私もマンション全体が定借だと思ってました。
借地権の地代は未定とのこですが、
駐車場代を少し安くして、通常の駐車場代くらいにしたいと話されてました。
あと、めちゃくちゃ先の予定では借地権が切れた後はタワーパーキングの予定だとか。
気になるのほ1階に店舗が入るようですが、
現時点では店舗は未定だそうです。

現在のモデルルームはHタイプの部屋ですが、来週にはCタイプのモデルルームも完成するそうです。

建物沿いにできる高架は6階までの高さになるそうです。
一番近い部屋で17mm、音は多分気になりそうですが、窓ガラスを防音出来るタイプのもので対策すると話されていました。
参考になれば幸いです。

[4: 匿名さん]

定借、最近は増えています。
そして一部定借、私も勘違いしていました。
駐車場ならいいかと思います。

>>現在のモデルルームはHタイプの部屋ですが、来週にはCタイプのモデルルームも完成する
違うモデルルームも見てみたいです。

防音タイプの窓ガラスもいいですね。防音の等級があると聞きましたが、どのくらいなんでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行った者です。
窓ガラスはT-3と営業さんが説明していました。
あと、全戸床暖房がつくそうです。
トイレがタンクレスなのも個人的には嬉しい作りでした。

[6: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
17mmだと手を伸ばしたら届きますね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
失礼しました！
誤りです！
17mです(＞_＜)

[8: マンション検討中さん]

72㎡のIタイプが気になっています。
行かれた方価格はどのくらいでしたか？(知立なのでそこまで高くないと良いのですが)

[9: 名無しさん]

>>8 マンション検討中さん

駅が近いし、名古屋と刈谷まで
乗り換えなしだから
意外と強気なんじゃない?

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

見学に行ったものです。
階にもよりますが、こんな感じでした
3800万円～4100万円
見学に行った時点のお値段ですので、変わったら申し訳ないです。

すでに記載されていますが、6階が高架と同じくらいの高さとなります。
高架は三河知立方向に向けて少しずつ下っていき、そして遠ざかっていきます。
17ｍとあるのも知立よりの間取りの話ですので、三河知立よりのＩタイプはもう少し距離や高さに余裕があるかもしれませんね。

[11: マンション検討中さん]

各設備の仕様が気になります。
モデルルーマに行かないとわからないですよね？

[12: ねこにゃん]

維持費がすごい気になります。
借地代が、何年かおき（3年とか5年おきだったかな？）に更新されるらしく、額は相談の上決定するらしいです。

各維持費がまだ決定してないので、
正確にはどうなっていくかわかりませんが。

マンションのこと詳しくないので無責任なこと言えませんが、
借地代は定借の物件ならではの項目かなと思います。

私は今住んでる賃貸より会社が近くなるので
購入候補には入れてますが、
第一期販売時に維持費やローンなど具体的なところが色々わかるといいなぁと思ってます。

あと、個人的には、子供が生まれる予定なので、知立の保育園事情や治安が気になってます。。

[13: 匿名さん]

治安は悪くないんじゃない？
田舎で駅周辺以外は何もないけど

[14: マンコミュファンさん]

>>12 ねこにゃんさん

知立駅周りは再開発が進んできて、治安も良くなっていくのではと思っています。
保育園も近くに増園されると嬉しいですよね。

[15: マンコミュファンさん]

名鉄の高架工事が進んでおり、踏切廃止に伴い知立市中心部が大きく変わりそう。

[16: マンション掲示板さん]

いい物件だと思います。このマンションについて気になる方はグランフォーリアのスレを見てみれば設備的には凡そ近いです。

[17: 匿名さん]

安城のグランフォーリアでしょうか。
同じ矢作地所の大規模マンションということで価格帯や設備等も似たような感じになるのですかね。
とりあえずフランフォーリア安城を見てみましたが設備は今時の新築マンションという印象の物でしたので問題は無さそう。
これだとオプションも少なくなるでしょうし、良いと思いました。
ここは店舗に何が入るのか楽しみですね。

[18: 口コミ知りたいさん]

知立市の中心街は線路と踏切だらけで渋滞が酷い。
ようやく高架工事が始まり、駅舎も生まれ変わる様です。
知立中心街は生まれ変わってキレイになるでしょうが、問題は市の財政。
知立には大企業がないので税収が少なく、近接の刈谷、安城、豊田と比較しようもなく。
道は整備されずに汚い。公共施設はしょぼい。
例えばコロナ禍で各市が発行したクーポンも、知立市は1世帯あたり3000円だけ。刈谷は市民１人あたり5000円。
こんな調子だから、市立の幼稚園、小中学校の教育環境にも影響多大。やだな、貧乏って。

[19: 匿名さん]

一応去年は抽選で5000円で1万円分の商品券はもらえましたよ。
ちょっとそこで張り切っちゃったのか、今年は少ないですね；

[20: マンション比較中さん]

生まれも育ちも知立市民です。もう何十年も住んでいます。治安ですが全然問題ありません。知立市は全体的に治安は良いです。治安に不安があるのは知立市の東の外れの知立団地付近のみです。ただその知立団地でも大したことありません。行ってみれば分かりますが本当にゴミ一つ落ちていませんし落書きもありません。市が管理してますので緑もたくさんあり環境もいいです。総じて知立市で治安は問題にならないでしょう。

[23: eマンションさん]

[No.21～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

知立市民です
このマンションの近くにはピアゴ・スギ薬局・Vドラッグ等あるので普段の買い物には何も困ることはないです。
車を持っていればもう少し安いスーパーへも行けます。

今後期待することといえば、知立駅周辺は居酒屋が多い気がします。大人はうれしいですが、学生さんは何とも言えないでしょうね。なので、学生も楽しめるような施設が知立にもできるといいなと思います。
できなくても、名古屋・安城・刈谷へは電車ですぐにいけますから不便とは思ってないです。

[25: 匿名さん]

私も去年から市民ですが、治安はあまり良くないです。
昔から住んでる人は「知立団地付近以外は大丈夫」などと言いますが、そもそもエリアで分けるほど広くない市なので、他の市の感覚で言えば全部近場です。
駅周辺もよく分からない宗教施設があったり、夜は風俗のキャッチがウロウロしています。
メリットは、電車も道路も便利なので、転職先や進学先が制限されにくいところと、刈谷や安城の綺麗な公園やスポーツセンターも我が物顔で使えるところです。

[26: マンコミュファンさん]

一般的に定借（一部だろうが）って
将来売却時に相場よりかなり安くなるか売りづらい。
次に買う人の住宅ローンも付きにくいから銀行も限定されるし。そもそも新築時でも扱ってくれない銀行も多いんじゃない。リスクを分かって購入しないとね。

[27: マンション検討中さん]

三河線(このマンションの目の前)の高架事業が5年延長されたそうです。
本来は2023年度にできる予定でしたが、2028年まで伸びたとのこと。
ということで、住み始めてすぐはマンションの目の前に高架ではなさそう？

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

５年も延長なの?
理由はやはりコロナ?

[29: 匿名さん]

知立どうよ知立

[30: 匿名さん]

知立といえば藤田屋の大あんまき
久々に食べたいな

[31: 匿名さん]

他には知立といえばなにがある？

[32: マンション検討中さん]

知立の新築はここだけだろうから、一人勝ちと行きそうですか？そもそも知立にマンション需要100戸超もあるのか疑問。

[33: 匿名さん]

なんだろ、知立はとにかく色々なところへ行けるHUBとしていいところだと思う。
目立ったものははないが、スーパー・病院・教育施設・家電量販店もあるから特に不自由はしない。
>>31が聞いてるのは絶対そんなことではないと思うけど

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

名物とかここは子供が遊べるよー！みたいなスポットとかあるのかなと思いましてん

[35: 匿名さん]

知立って1号線か23号走ってると通るのかな？

[36: 匿名さん]

うん

[37: 匿名さん]

>>34
●名物
　・あんまき
　上でも書いてたけど、餡子に生地を筒状に巻いている和菓子。
　どらやきの形を変えたようなものだと思ってくれればいいかな。
　普通の餡子やら抹茶や揚げたあんまきとか色々レパートリーはある

●遊べるところ
　・新地公園
　知立図書館のすぐそばにある15,443平方メートルぐらいのそれなり大きな公園
　壁打ちしてくれと言わんばかりの壁も設置しており、練習とかによさそう。
　今の時期はイルミネーションがあり、電車からでも知立にしては結構賑やかなイルミネーションが展示されています。

　・堀切公園
　まだできていませんが、知立の再開発で　大規模な公園を作るらしいです。
　完成予想はこのマンションのホームページを見た方がわかりやすいかな。
　これができるのなら、子供の遊び場としてはよさそうですね。

[38: 匿名さん]

おおあんまき久々に食べたいな

[39: eマンションさん]

知立で新築はここだけだけど、
安城や刈谷を見てると、一部とは言え定期借地で124戸もさばける気がしない。

[40: 通りがかりさん]

建設地を確認したら
直にリビング前に思いっきり線路があってドン引き。
それもまぁまぁ近い、
将来高架になったらもっと
電車から丸見え
音うるさそうだしやめました

[41: 匿名さん]

残念。お友達になれるかと思ったのですが。

[42: マンション検討中さん]

自分は立地とかは良いと感じています。
子育て環境が気になるのですが、小学校、中学校の評判はどうでしょうか。
自身の小さい頃のイメージだとあまり良くないのですが、、

[43: 匿名さん]

どうでしょうね。気になりますね。

[44: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
まるみえつってもカーテン全開で暮らすわけじゃないやろ
まぁでもそういう人もいるんだろうね

[45: マンション検討中さん]

自走式駐車場のデザインが格好いいです！

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

駐車場のデザイン良いですよね。
自走式ですし、エレベーターもありますものね。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん

エレベーター
維持費、負担が増えそう

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンコミュファンさん
維持費の負担ですか。
そうですよね。

維持費はかかりますよね。
しかし、機械式駐車場もコスト大だと思いますし、
機械式駐車場の煩わしさを考えると良いのかなと思いました。

[49: マンション検討中さん]

Hタイプが4900?5400ぐらいだそうです。

[50: 匿名さん]

>>34さん
知立、再開発しているみたいです。
友人が愛知教育大学の子だったので、知立駅で待ち合わせしたこともあります。

駅は特急電車が止まります。刈谷方面にも行ける便利な駅。
名古屋駅までも1本。

車があると便利かもしれません。ハイウェイオアシス、あとは安城のデンパークとかは親子で楽しめそう。
知立神社にご老人が集まる日があるとか言っていました。