バンベール知立ザ・マークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chiryu-mark/
所在地：愛知県知立市新富一丁目61 他35筆（合計36筆）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅徒歩5分
名鉄三河線「三河知立」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.96㎡～90.61㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-16 16:20:26
現在の物件
バンベール知立ザ・マーク
バンベール知立ザ・マークってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-11-21 18:47:58
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削除依頼
あまり関心を持たれない物件なのでしょうか。
先日、モデルルームを見てきてきましたが、トイレに手洗いがあったり、バルコニーの仕切りがペラペラな板ではなく、コンクリートになっていてとても気に入りました。 一部定借とありましたが、自走式駐車場のみ定借（100年）のようです。 高架（只今工事中）沿いが気になるものの、 駅近で職場（西三河地区）へのアクセスも良く、 自走式駐車場100%なので購入候補にかりました。 どなたかモデルルームには行かれてませんか？ |
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| No.2 |
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| No.3 |
分かります！
私もマンション全体が定借だと思ってました。 借地権の地代は未定とのこですが、 駐車場代を少し安くして、通常の駐車場代くらいにしたいと話されてました。 あと、めちゃくちゃ先の予定では借地権が切れた後はタワーパーキングの予定だとか。 気になるのほ1階に店舗が入るようですが、 現時点では店舗は未定だそうです。 現在のモデルルームはHタイプの部屋ですが、来週にはCタイプのモデルルームも完成するそうです。 建物沿いにできる高架は6階までの高さになるそうです。 一番近い部屋で17mm、音は多分気になりそうですが、窓ガラスを防音出来るタイプのもので対策すると話されていました。 参考になれば幸いです。 |
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| No.4 |
定借、最近は増えています。
そして一部定借、私も勘違いしていました。 駐車場ならいいかと思います。 >>現在のモデルルームはHタイプの部屋ですが、来週にはCタイプのモデルルームも完成する 違うモデルルームも見てみたいです。 防音タイプの窓ガラスもいいですね。防音の等級があると聞きましたが、どのくらいなんでしょうね。 |
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| No.5 |
モデルルームを見学に行った者です。
窓ガラスはT-3と営業さんが説明していました。 あと、全戸床暖房がつくそうです。 トイレがタンクレスなのも個人的には嬉しい作りでした。 |
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| No.6 |
>>3 マンション検討中さん
17mmだと手を伸ばしたら届きますね。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
72㎡のIタイプが気になっています。
行かれた方価格はどのくらいでしたか？(知立なのでそこまで高くないと良いのですが) |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>8 マンション検討中さん
見学に行ったものです。 階にもよりますが、こんな感じでした 3800万円～4100万円 見学に行った時点のお値段ですので、変わったら申し訳ないです。 すでに記載されていますが、6階が高架と同じくらいの高さとなります。 高架は三河知立方向に向けて少しずつ下っていき、そして遠ざかっていきます。 17ｍとあるのも知立よりの間取りの話ですので、三河知立よりのＩタイプはもう少し距離や高さに余裕があるかもしれませんね。 |
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| No.11 |
各設備の仕様が気になります。
モデルルーマに行かないとわからないですよね？ |
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| No.12 |
維持費がすごい気になります。
借地代が、何年かおき（3年とか5年おきだったかな？）に更新されるらしく、額は相談の上決定するらしいです。 各維持費がまだ決定してないので、 正確にはどうなっていくかわかりませんが。 マンションのこと詳しくないので無責任なこと言えませんが、 借地代は定借の物件ならではの項目かなと思います。 私は今住んでる賃貸より会社が近くなるので 購入候補には入れてますが、 第一期販売時に維持費やローンなど具体的なところが色々わかるといいなぁと思ってます。 あと、個人的には、子供が生まれる予定なので、知立の保育園事情や治安が気になってます。。 |
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| No.13 |
治安は悪くないんじゃない？
田舎で駅周辺以外は何もないけど |
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| No.14 |
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| No.15 |
名鉄の高架工事が進んでおり、踏切廃止に伴い知立市中心部が大きく変わりそう。
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| No.16 |
いい物件だと思います。このマンションについて気になる方はグランフォーリアのスレを見てみれば設備的には凡そ近いです。
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| No.17 |
安城のグランフォーリアでしょうか。
同じ矢作地所の大規模マンションということで価格帯や設備等も似たような感じになるのですかね。 とりあえずフランフォーリア安城を見てみましたが設備は今時の新築マンションという印象の物でしたので問題は無さそう。 これだとオプションも少なくなるでしょうし、良いと思いました。 ここは店舗に何が入るのか楽しみですね。 |
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| No.18 |
知立市の中心街は線路と踏切だらけで渋滞が酷い。
ようやく高架工事が始まり、駅舎も生まれ変わる様です。 知立中心街は生まれ変わってキレイになるでしょうが、問題は市の財政。 知立には大企業がないので税収が少なく、近接の刈谷、安城、豊田と比較しようもなく。 道は整備されずに汚い。公共施設はしょぼい。 例えばコロナ禍で各市が発行したクーポンも、知立市は1世帯あたり3000円だけ。刈谷は市民１人あたり5000円。 こんな調子だから、市立の幼稚園、小中学校の教育環境にも影響多大。やだな、貧乏って。 |
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| No.19 |
一応去年は抽選で5000円で1万円分の商品券はもらえましたよ。
ちょっとそこで張り切っちゃったのか、今年は少ないですね； |
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| No.20 |
生まれも育ちも知立市民です。もう何十年も住んでいます。治安ですが全然問題ありません。知立市は全体的に治安は良いです。治安に不安があるのは知立市の東の外れの知立団地付近のみです。ただその知立団地でも大したことありません。行ってみれば分かりますが本当にゴミ一つ落ちていませんし落書きもありません。市が管理してますので緑もたくさんあり環境もいいです。総じて知立市で治安は問題にならないでしょう。
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| No.23 |
[No.21～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.24 |
知立市民です
このマンションの近くにはピアゴ・スギ薬局・Vドラッグ等あるので普段の買い物には何も困ることはないです。 車を持っていればもう少し安いスーパーへも行けます。 今後期待することといえば、知立駅周辺は居酒屋が多い気がします。大人はうれしいですが、学生さんは何とも言えないでしょうね。なので、学生も楽しめるような施設が知立にもできるといいなと思います。 できなくても、名古屋・安城・刈谷へは電車ですぐにいけますから不便とは思ってないです。 |
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| No.25 |
私も去年から市民ですが、治安はあまり良くないです。
昔から住んでる人は「知立団地付近以外は大丈夫」などと言いますが、そもそもエリアで分けるほど広くない市なので、他の市の感覚で言えば全部近場です。 駅周辺もよく分からない宗教施設があったり、夜は風俗のキャッチがウロウロしています。 メリットは、電車も道路も便利なので、転職先や進学先が制限されにくいところと、刈谷や安城の綺麗な公園やスポーツセンターも我が物顔で使えるところです。 |
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| No.26 |
一般的に定借（一部だろうが）って
将来売却時に相場よりかなり安くなるか売りづらい。 次に買う人の住宅ローンも付きにくいから銀行も限定されるし。そもそも新築時でも扱ってくれない銀行も多いんじゃない。リスクを分かって購入しないとね。 |
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| No.27 |
三河線(このマンションの目の前)の高架事業が5年延長されたそうです。
本来は2023年度にできる予定でしたが、2028年まで伸びたとのこと。 ということで、住み始めてすぐはマンションの目の前に高架ではなさそう？ |
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| No.28 |
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| No.29 |
知立どうよ知立
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| No.30 |
知立といえば藤田屋の大あんまき
久々に食べたいな |
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| No.31 |
他には知立といえばなにがある？
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| No.32 |
知立の新築はここだけだろうから、一人勝ちと行きそうですか？そもそも知立にマンション需要100戸超もあるのか疑問。
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| No.33 |
なんだろ、知立はとにかく色々なところへ行けるHUBとしていいところだと思う。
目立ったものははないが、スーパー・病院・教育施設・家電量販店もあるから特に不自由はしない。 >>31が聞いてるのは絶対そんなことではないと思うけど |
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| No.34 |
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| No.35 |
知立って1号線か23号走ってると通るのかな？
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| No.36 |
うん
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| No.37 |
>>34
●名物 ・あんまき 上でも書いてたけど、餡子に生地を筒状に巻いている和菓子。 どらやきの形を変えたようなものだと思ってくれればいいかな。 普通の餡子やら抹茶や揚げたあんまきとか色々レパートリーはある ●遊べるところ ・新地公園 知立図書館のすぐそばにある15,443平方メートルぐらいのそれなり大きな公園 壁打ちしてくれと言わんばかりの壁も設置しており、練習とかによさそう。 今の時期はイルミネーションがあり、電車からでも知立にしては結構賑やかなイルミネーションが展示されています。 ・堀切公園 まだできていませんが、知立の再開発で 大規模な公園を作るらしいです。 完成予想はこのマンションのホームページを見た方がわかりやすいかな。 これができるのなら、子供の遊び場としてはよさそうですね。 |
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| No.38 |
おおあんまき久々に食べたいな
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| No.39 |
知立で新築はここだけだけど、
安城や刈谷を見てると、一部とは言え定期借地で124戸もさばける気がしない。 |
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| No.40 |
建設地を確認したら
直にリビング前に思いっきり線路があってドン引き。 それもまぁまぁ近い、 将来高架になったらもっと 電車から丸見え 音うるさそうだしやめました |
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| No.41 |
残念。お友達になれるかと思ったのですが。
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| No.42 |
自分は立地とかは良いと感じています。
子育て環境が気になるのですが、小学校、中学校の評判はどうでしょうか。 自身の小さい頃のイメージだとあまり良くないのですが、、 |
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| No.43 |
どうでしょうね。気になりますね。
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| No.44 |
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| No.45 |
自走式駐車場のデザインが格好いいです！
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 マンコミュファンさん
維持費の負担ですか。 そうですよね。 維持費はかかりますよね。 しかし、機械式駐車場もコスト大だと思いますし、 機械式駐車場の煩わしさを考えると良いのかなと思いました。 |
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| No.49 |
Hタイプが4900?5400ぐらいだそうです。
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| No.50 |
>>34さん
知立、再開発しているみたいです。 友人が愛知教育大学の子だったので、知立駅で待ち合わせしたこともあります。 駅は特急電車が止まります。刈谷方面にも行ける便利な駅。 名古屋駅までも1本。 車があると便利かもしれません。ハイウェイオアシス、あとは安城のデンパークとかは親子で楽しめそう。 知立神社にご老人が集まる日があるとか言っていました。 |
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| No.51 |
>>41 匿名さん
では私とお友達になりましょう |
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| No.52 |
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| No.53 |
知立のイメージ。。。
昔からある知立団地があるせいでしょうか。 職場の人にも言われました。 外国人が多く住んでいますが、豊田市にも保見団地にたくさん外国人が住んでいますよね。 豊田はトヨタのイメージであまり悪いイメージがない？のかな。 知立市自体、財政が厳しそうな感じですが 子育て支援等は充実してると聞きました（知人談） 開かずの踏切でなかなか発展しなかった知立ですが、 知立駅の踏切が撤去され、高架が出来て数年後にはびっくりするくらい変わると私は期待しています！ |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
他の不動産屋に、定借は中古になると売りづらいから転勤で長く住まないなら辞めた方がと言われて迷ってます。場所はいいのに。
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| No.57 |
いい場所にあるからこそ定借とか考えると悩ましいかも知れませんね。
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| No.58 |
>>56
売りづらいのは建物部分の土地も定借だったらじゃないのか？ |
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| No.59 |
一般的に土地の全部だろうが一部は関係なく、全体の敷地はマンションの敷地。
定借は中古で新た買う人に住宅ローンを扱って貰える銀行が限られるからじゃない。 キャッシュならいいと思うよ。 |
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| No.60 |
心理的なものが大きい
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| No.61 |
>>59
キャッシュ・・・買ってみたいｗ |
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| No.62 |
きゃきゃキャキャキャッシュ。
ゴイゴイスー。 |
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| No.63 |
地代って月々どれくらいかかる予定なの？
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| No.64 |
>>63 匿名さん
地代はお部屋のタイプで変わるようですよ。 地代4390円?5500円 解体準備費300円?390円 地代と解体準備費はかかりますが、 駐車場は良心的だと感じました。 ただ、駐車場の1階2階は少しお高めで、 5500円?8000円 3階?屋上は1000円から4500円です。 最安値は屋根のない屋上です。 駐車場の場所は希望を言えますが、抽選のようです。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
知立駅周辺の月極の駐車場は5000-8000円くらいかな このマンションに近い堀切駐車場が8000円だから屋上の4500円くらいなら地代と合わせて、少し高めくらいか？比べる対象が駅近の高い駐車場だから、ほぼ同じなのは嘘は言ってないな。 うーん悩ましい。。。素敵な自走式の駐車場なのに惜しいな |
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| No.68 |
1Fの商業施設は何が入るんでしょう？
近くにコンビニ無いのであると便利ですが、 |
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| No.69 |
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| No.70 |
本当にそうですね。
コンビニが近くにないようなので、 コンビニが入ると便利そう。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
確かにコンビニあるといいですよね。
駅の近くだから、駐車場なしでも作ってほしいけど ここだとなんだかなんだ車に乗る方も多そうだからなぁ。 おそらくみなさん、コンビニが一番いいって思っていそうな感じです。 |
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| No.73 |
全然注目されなくなったね。人気ないのかな？
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| No.74 |
今日から私ががんばります
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| No.75 |
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| No.76 |
>>73 匿名さん
第一期は好調のようでしたよ。 私は先月末に契約しました。 第一期で契約された方は売主オプションは何をつけられるのでしょうか。 第一期は好調でも 戸数も100戸以上ですし、 たくさ多く集客しないと大変かもですね。 私は駅に近いこと、会社からも近いこと、 あとは建物と営業さんの丁寧な対応に惹かれて契約しました。 知立のイメージはあまり良くなさそうですが、 開かず踏切もなくなることですし、 踏切がなくなれば企業も増えるかもですし、 (近隣の市は企業が多い) そうなれば飲食店等も増えるかも。 将来的にまだ伸びしろを感じます。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
短絡的な発想ですみません・・・。 しかし、知立市は長年あのあかずの踏切があるため、 駅周辺と市街地が分断、さらに交通渋滞も慢性化していて、発展は難しい状況でした。 これが解消されたら、少しずつ変わっていくような？ 私は将来性は？でしたけど、 知立駅が何かと便利なのでこちらのバンベールにしました。 |
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| No.79 |
>>78 匿名希望さん
知立市の中心部は名鉄本線と三河線が乗り入れ、踏切が多くいつも渋滞していますね。 線路の高架工事が進んでおり、開かずの踏切や渋滞が緩和されると有り難いですね。 知立市は歴史ある街の為、道幅が狭い印象があります。 また面積が狭く宅地化も進んでいて、工場進出の余地も少ないのかな、なんて感じます。 交通の要衝ですから、知立駅を中心にマンション開発が増えそうですね。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
そういえば、知立のアピタ付近にもう1個マンション建つんだね
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| No.82 |
>>81 匿名さん
ギャラリエアピタの近くですか？ 知立市の市街地では、道が狭く曲がりくねっているイメージがあります。 街の歴史が古く、やむを得ないと思います。 古くは東海道の時代から、今は名鉄名古屋本線、国道1号、23号、155号と交通の要衝ですよね。 更に発展して欲しいですね。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
なんですかね？
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| No.86 |
え？売主の会社名とマンション名じゃないの？
ん？そういう意味じゃないのか？ |
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| No.87 |
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| No.88 |
名鉄名古屋本線の知立駅周辺の再開発、急ピッチですね。
高架に切り替えることで、周辺の踏切がなくなり、渋滞が緩和され、活性化すると思います。 現状の開かずな踏切、ひどいですから。 |
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| No.89 |
構造面をチェックすると天井は二重天井ですが床は直床になりますか？
直床と言う表現は見当たりませんがフローリングはクッションシート付きの 軽量床衝撃音低減性能が推定L等級LL-45のフローリング材採用だそうです。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
みんな詳しいですね。
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| No.93 |
クッションシート付きのフローリングって、踏み込んだときにふわっとした感じになるやつですかね？
慣れるまでなんとなく違和感が出そうだけど、 モデルルームでそれについては確認できるかな？ マンション見ていると、様々な面でかなり勉強をしないといけないなと感じます。 |
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| No.94 |
一部定期借地とはなんですか？
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| No.95 |
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| No.96 |
駐車場のみ定借でも、100年なら問題ない気がしてきました。
老後には免許返納している人もいますし。 もし、敷地外に駐車場があるならそちらを借りても。 >>知立駅周辺の駐車場料金の相場?くらい この点も安心です。 |
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| No.97 |
過疎ってますね。
ここが候補の人はどれと比較するんですかね。 新安城ブランシエラと南陽エルグランデですかね |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
住居は所有権、駐車場は定借という解釈で間違いないでしょうか？
駐車場を定借にしている理由は、外部に貸し出しやすくするために定借にしたのかな。 駐車場はあってもなくてもさほど変わりませんし、駐車場代に地代が含まれているのなら問題はないでしょう。 住居部分が所有権であれば、デメリットはさほどなさそうです。 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
駐車場が定借なのは、近い将来にCASEやMaaSが進展して、クルマを所有しない時代が来ることを見越しているのですよ。 クルマを所有する、クルマの為に駐車場の確保が必須、と言うのは40代以上の中高年世代。 30代以下の若者層は所有ではなくシェアード、レンタル。移動手段としか見ていないのですよ。 |
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| No.102 |
>>100 匿名さん
定借なのは駐車場の敷地2/3くらいとその他にかかるエリアです。見学にいけばくれるプランブック見れば明確にわかりますが、マンション本体は借地エリアではないですよ 定借なのは一回きりの売却益より未来永劫賃料が入ってくる方が子孫に財産残せるとオーナーさんが思ったんじゃないですかね。なんせ100年なんでひ孫くらいまで続くでしょうから |
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| No.103 |
販売戸数が28から27に減ってますね。
さすがに残り27/124てことはないでしょうが、順調なんですかね |
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| No.104 |
ひっそりとまた3戸へって24になってますね
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| No.105 |
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| No.106 |
知立駅前で124戸だと相当、大規模ですよね。
近くにタワマンなかったかな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
知立駅周辺で駅前のマンションの次に高い所（階数）ってどこですか？駅前一強？
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| No.111 |
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| No.112 |
いつのまにやら2LDKなくなってますね。
知立に2Lの需要があったとは |
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| No.113 |
>>112 名無しさん
子供いない世帯とか、子供が巣立って広い部屋である必要がなくなった世代には需要あるでしょ |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 | ||
| No.117 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
ホームページで確認できるのは、そのタイプが間取り一覧からなくなって、そのタイプが完売したかどうかしかわからないですね。 残戸数少なくて一覧載せてる物件もありますが、ここは竣工まで半年あるので行かないとわかりませんね |
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| No.119 |
今のところはまだ20戸販売している状態ですし、間取り自体はまだまだ選べる状態何じゃないかと思うのだけど…
でも一部完売している可能性もあるのか。 まだ少しでも選びたいのだったら、早めに動いたほうがいいのは確かでしょうね。 駅まで近い割には 販売がゆっくりな気がするのだけど、それは値付けの関係もあるのでしょうか。 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
HPの間取り一覧にない2L以外はどのタイプもえらべるはずですよ。階が自分好みかはモデルルームへ行ってきかないとわからないでしょうが。 竣工半年前に完売間近なんて、大都会の一部だけでしょうし、ここは都心部でもないので竣工までに大半売れてば、だいぶ優秀なんじゃないですかね。 駅周辺がきれいになったあとの販売ならもっと足が早かったかもですが。 |
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| No.121 |
間取りを拝見しましたが共用廊下側がガラスの手摺でバルコニーはコンクリートですか？
外観写真を見るとガラスが採用されているように見えますが、バルコニーの仕様は間取りによって異なるのでしょうか？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
興味本位でモデルルームの3D動画を見てみましたが、部屋中くまなく見回す事ができて楽しかったです。
ちょっと驚いたのはバルコニーにもエアコンがついていますが、これはモデルルームだけの仕様ですか？ |
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| No.124 |
最上階から下に数階分カバー外れてましたね。
駐車場もある程度形になってました。 |
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| No.125 |
今日前通ってきましたが線路側は1/3くらい露わになっていましたね
いよいよって感じですかね |
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| No.126 |
ローンどこに決めましたか
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
そのくらいネット見てればでてくる |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 検討板ユーザーさん
ここはさらに特殊です。定借なのは駐車場とその他一部エリアな上、期間も長く、建物のある土地は定借範囲外です。 まぁ売る場合は仲介の不動産屋がローン組んでくれる金融機関を買い手に紹介するでしょう。 そもそもここは永住目的が多いと思うので売る予定ないならその分安いと思えるかですね。 地代累計するとどうなのかというのはありますが。 |
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| No.134 |
>>133 口コミ知りたいさん
"定借なのは駐車場とその他一部エリアな上、期間も長く、建物のある土地は定借範囲外"ってホント複雑。 検討するのも面倒くさくなる。 強欲な地主がいるわけですね。 名鉄知立駅界隈の再開発が遅々として進まない訳だ。 |
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| No.135 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.136 |
定借ならてことで敷地広がり、ここの売りである自走式駐車場にできたでしょうしね。
一時的な売却益でなく、安定的なキャッシュフロー重視で子孫に繋ぐべく借地にしたののは賢いですよね。やはり地主は強い、羨ましい |
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| No.137 |
定借の部分とそうじゃない部分が混在しているということなんですよね。
居住部分の建物そのものは 普通に区分所有ということで…？？ 将来、車を所有という概念ではなく、共有みたいなものになるとは聞きますし 必ずしも駐車場がなくてはならない、というわけではなくなっていくかも？ |
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| No.138 |
2L再掲されてますね
売り切れではなく、残ってたのか。 テナントはいつ決まるのか |
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| No.139 |
エルグランデ知立南陽とどちらが売れてるんですかね？
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| No.140 |
どうなんでしょうね。
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| No.141 |
戸数が倍も違いますし、こちらのほうが売出し早かったので進捗率は上じゃないでしょうか。
絶対に知立てこだわりのある人以外は、ハブ駅近が売りのバンベールと広さ売りのエルグランデは比較させてないイメージです。 |
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| No.142 |
三河知立駅ってのがあるんだと思ってwiki読んじゃった
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| No.143 |
竣工まで2ヶ月ですが、テナント情報まだ出てこずですね
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| No.144 |
テナント、決まってないということでしょうか。
地図見ましたけど、三河知立駅の方がちかいんですね。とはいえ、知立駅からもアクセスしやすいので特急が止まる分、立地はいいと思います。 次の弘法さんはいつなんでしょうね？電車に乗っていると弘法さんの日に混みあうイメージ。 |
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| No.145 |
モデルルーム行ったなら説明受けただろうけど三河知立駅は移転するから遠くなるよ。
テナントはコンビニがいいけど静かなところだし夜も無理だろうし無いんだろうな。 地味に遠いよコンビニ。 |
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| No.146 |
駐車場の結果きましたね
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| No.147 |
＞＞146
そうなんですね。 |
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| No.148 |
バンベール知立ってマンションは別であるのね
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| No.149 |
そのようですね。
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| No.150 |
>>144 匿名さん
弘法さん・・・いいね |
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| No.151 |
一部植栽始まってましたね。
竣工近づいてきてますが、高架工事はずっと続くし、最終的には付近に公園作るしで、先は長いですね |
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| No.152 |
知立市は交通の要衝にして歴史ある街(歴史あり過ぎる街)。
市内には、新幹線、名鉄本線、名鉄三河線、国道1号、国道23号、国道155号、衣浦豊田道路などが縦横無尽に張り巡らされており、通過する視点では良いですが、この地に住む住民にはアクセスは良いものの、市内交通の便はイマイチな気がする。 再開発するにも制約だらけ。従ってこのマンションの様に限られた土地で高密度に開発するしかないのだろうな、と思う。 |
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| No.153 |
ここに向いてる属性のメインは下記かと思います。
・夫（妻）が豊田、刈谷、安城等西三河勤務、夫（妻）が名駅付近勤務か、そのいずれかでどちらか専業 ・子供はいても１人 ・転勤の可能性などもあり、戸建てだと流動性を懸念し、駅近マンションを選択 ・できれば新築 ・できれば自走式駐車場 そんな感じで私はここや大府プラウド、グランフォーリア、ブランシエラ等をループしました。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
テナント入るかな。駅前でも閑散としてるけど。
入ったとしてもサロン系かな？ |
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| No.156 |
>>154
愛知県内の市町村で人気ランキングTOP20を見ても、西三河でランク入りしているのは、刈谷、安城、豊田、岡崎まで、ですね。 https://www.sumai1.com/useful/townranking/rankinglist/nagoya/#aichiken |
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| No.157 |
訂正
>>154 愛知県内の市町村で人気ランキングTOP20を見ても、西三河でランク入りしているのは、刈谷、碧南、安城、豊田、岡崎まで、ですね。 https://www.sumai1.com/useful/townranking/rankinglist/nagoya/#aichiken |
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| No.158 |
知立は、人気ランキングの上位に名を連ねる刈谷/安城/豊田に囲まれているものの、知立自体がランク入り出来ない真意とは？
面積が小さい、人口が少ない、大企業がない、交通の要衝ながら通過地点、市内交通の便が悪い、街が古く再開発が進まない、などかと。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
碧南が人気なんだ。
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| No.161 |
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| No.162 |
こういう話も結構好き
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>>164
名鉄三河線は高架にならない。 国道1号も高架にならない。 国道155号も高架にならない。 高架なのは、新幹線/国道23号/衣浦豊田道路、くらい。 知立って交通の要衝だけれど、通過されるだけで、地元の住み心地はどうなんだろう？ 街の至るところを交通動脈で切り刻まれて、市道の酷さはたいがい。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
高架になるのはしばらく先の話だね
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| No.169 |
3月21日から名古屋本線の豊橋方面行きが第一弾として高架切り替えとなってますね
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| No.170 |
先着順申込受付中
2LDK販売価格3,600万円台（税込） 3LDK販売価格3,700万円台（税込）より 3LDK南西角住戸販売価格4,000万円台（税込）より |
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| No.171 |
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| No.172 |
来月以外の線路の切り替えがいつかは知らんけど高架化完了は2028年となってる
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| No.173 |
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| No.174 |
踏切だらけの知立の街、古く細く曲がりくねった知立の道路事情。
1,2ヶ所の線路が高架になったところで、複雑に絡み合った糸の1ヶ所がようやくほどけたに過ぎない。 要はBeforeもAfterもぐちゃぐちゃな街のまま。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
お金も掛かるし、地権者・立ち退きetc.簡単には進まないのかも知れませんね。
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| No.177 |
知立＆借地にしてはやや高くないか？100年借地だからそれまでには死んでるんだけど。
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| No.178 |
借地部分がなけりゃあと2百万くらいグロス高かったんですかね
100年なんで20年後売りに出して、次に買う人が30代ならほぼ寿命まではもちますし、そもそも借地にあるのは建物本体ではないですしね。普通の定借よりはいいんでしょうが、素人には判断つかないですね。 |
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| No.179 |
ここなら刈谷か安城でいいと思うんだよね
あえて知立選ぶメリットってあるんだろうか それこそグランフォーリアで良くない？コンセプトは一緒でしょ |
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| No.180 |
生活スタイル次第では。
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| No.181 |
>>179 マンション掲示板さん
場所選びでよくあるパターンでいうと 嫁の実家に近いほうが旦那にとっても何かと便利 旦那の実家に近すぎるとなんか嫌 親、会社の上司・部下・同僚と生活圏がかぶるのはきつい 夫婦それぞれの実家のざっくり中間位がお互いの納まりが良い 上記複合的要因＋通勤の都合上この辺りが良さそう ここの方が通勤便利 逆に職場に近すぎるのも気持ちの切り替えが出来ない 刈谷や安城は夫婦共々土地勘がない etc. |
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| No.182 |
旦那（片方）が刈谷出身（南側出身）・嫁（一方）は豊田出身（北側出身）
刈谷だと旦那の色が濃く、嫁は実家が遠くなる。 安城だと双方土地感もないし、遠くなるだけでメリットない。 知立だとお互いがまあまあ気を使ってる感じで揉め事にならず丁度いい。 |
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| No.183 |
グランフォーリア見に行きました。横に長くて存在感あり、物件自体は良かったです。
ただやはり電車通勤には駅から遠くてやめました。 プラウドは少し近くなりますが、学期途中での転校が可哀想でネックになりました。 |
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| No.184 |
豊田方面に電車通勤ならば知立が便利なのか、それ以外は知立のメリットが感じられないんだよなぁ
地理的にはほぼ刈谷だし、、、 |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
SUUMOに載ってる購入者の方はまさに豊田市から引越なので、それがメリットだったんでしょうね 刈谷も二駅で着きますし、渋滞もないですし、くるまで通勤でも駐車場からオフィスまで遠い場合もあるでしょうしね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
知立にメリット感じるかは家庭次第だよね。
マンションの紹介ページに載ってたシバタショッピングは閉店したみたい。生鮮良さそうで地味に気になってたのに。 ここスーパーもコンビニも近くはないんだよなー。遠くもないけど。 |
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| No.188 |
>>187 口コミ知りたいさん
私もシバタショッピング、気になってました。 魚料理が好きなので。。。 残念。 ここはスーパーやコンビニが近くにないですよね。 話は違いますが、 このマンションの近くの吉寿司さん、 とっても美味しいそうですよ。 先日、知り合いが行ったようで、 すごく気に入ったそうです。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
情報ありがとうございます。 いいねですね。気になってたので行ってみます。 この辺コンビニは全然無いのに飲食店は多いですよね。斜め向かいのうどん屋さんも気になる。 周辺環境だとキャバクラ？ガールズバーとか風俗かもわからんお店もあるけど駅前だしまあ仕方ないか。静かだし。 |
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| No.190 |
近隣住民で夜もランニングで通りますが、安城知立線につながるマンション横の道も夜になると、交通量減って静かです。
決まってなさそうですが、利用出来るテナントが入ればいいなと期待してます。 |
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| No.191 |
>>187
普通の常識人は知立はスルーするよね。 三河と名古屋にアクセスが必要なら刈谷。 名古屋は不要で豊田市勤務は豊田か岡崎。 会社員と農家の二足の草鞋なら安城。 何のこだわりも仕事もなければ知立。 みたいな。 |
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| No.192 |
どこを選ぶかは人それぞれですよね。
刈谷市に住んでたことがありますが、 財政豊かなはずなのに、道の悪さと言ったら。 あと、あの不燃や金属類を捨てるためのゴミ袋！ あれって汚いですよね。 ボロボロの袋が常に道路脇に吊るされて、 それも嫌で引っ越しました。 なので、どこを選ぶかは人それぞれ。 知立を選んだからと言って、 非常識扱いされてもー。 |
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| No.193 |
西三河の主役な市には、各々警察署がありますが、実は知立と高浜だけは、本署が無いんですよ。
だから知立は安城警察署に、高浜は碧南警察署に面倒を見て貰っています。 ワルはこの辺りの事情を良く知っていて、警察署の本署がない手薄な地区を狙います。 従って知立は治安が悪い。ワルには住みやすく受けますが。 刈谷市 刈谷警察署 安城市 安城警察署 豊田市 豊田警察署 岡崎市 岡崎警察署 碧南市 碧南警察署 西尾市 西尾警察署 |
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| No.194 |
知立と言えば知立団地に代表される様にブラジル人など外国人比率が非常に高く、ダイバーシティ(Diversity、多様性)の進んだ国際色が豊かな街、と言う印象です。
公立の小中学校でも外国人比率が非常に高く、インターナショナルスクール並みに国際感覚が身に付くかもしれません。 |
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| No.195 |
エントランスがそれっぽくなってきたね。
よく考えたらあと一ヶ月か。 |
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| No.196 |
>>193
犯罪の発生率ランキングでは、三河の中で知立がワースト1位ですね。愛知県全体の中でも知立は犯罪が多い街と位置付けられています。 http://area-info.jpn.org/CrimPerPop230006.html この統計では、犯罪件数とは次の様に定義されています。 犯罪件数として、政府統計の刑法犯認知件数を使用しています。刑法犯とは、殺人、強盗、強姦、暴行、傷害、詐欺、窃盗、放火などの犯罪を指し、軽犯罪や交通事故（危険運転致死傷など）は含みません。 |
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| No.197 |
>>194
愛知県内の市町村では上位4番目の外国人比率で、かなり国際色が豊かな街と言えそうです。 https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/401229.pdf |
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| No.198 |
いよいよですね。
第1期に契約してるので随分待ちました。 先日、内覧会の案内も届きました。 楽しみです。 |
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| No.199 |
今朝前を通ると、エントランスにネームプレートついてました。
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| No.200 |
三河知立駅のホームでの殺人や、知立市八橋町での殺人など、知立市は治安が最悪で怖いですね。
三河知立駅殺人事件: https://www.asahi.com/sp/articles/ASL5M55XRL5MOIPE00Y.html 知立市八橋町殺人事件: https://www.nagoyatv.com/news/index_amp.html?id=013407 |
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