プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

家を買う為に無理のある暮らしをするよりは生活水準をキープして
ゆったりと暮らしたいですよね。
ただ、ちょうどいい広さの基準は人によって異なると思います。
ファミリーでは少々手狭ですがDINKSで住むにはちょうどよくコスパの良い家に
なるかもしれません。

[83: 匿名さん]

地元民です。車の交通量の多さと空気の悪さから子供のためにうちは購入やめました。とにかく排気ガスが酷い。休日は特にマンション付近は必ず渋滞してENEOS前の信号で車が停まるのでさらに空気が悪くなります。行けば分かるけど歩いていてもむせる。あと、脱衣所とお風呂が狭すぎ。価格は安くて良かったんですけどね…。

[84: 匿名さん]

普段からキッチンや浴室周りで利用している
山崎実業とのコラボはすごくいい！と思いましたが
標準設備についているのではなく
人気商品のセットが購入可能なんですね(^^;

[85: 匿名さん]

住宅購入支援金のキャンペーン期間延長したみたいですね4/29～6/30まで

[86: 匿名さん]

横浜で平坦地で3千万円台前半て、それだけでも気になってしまいます。54㎡で3LDKは流石に狭いだろうと思うんですが、家具入り間取り図を見た感じではありかな。
ワイドスパンなのでそんなに狭い感じはしないかもしれず、また、同じ54㎡でもＭタイプは角住戸でもあるので印象は悪くないかも。

キッチンの設備の画像で気になったのですが、レンジフードの上に物を置くことってできるんですね！！あと、トイレの仕様がとても充実しているなと思いました。

[87: マンション比較中さん]

>>77 ご近所さん
モデルルームのスタッフの方に教えてもらった土曜市が5月28日(土)に開催されるみたいなので、行ってみようと思います。
車だとめちゃくちゃ混むらしいので、早起きして電車で行くか…。
https://www.branch-sc.com/yokohama_nanbu/shop/pop-eventnews.jsp?id=236...

[88: マンション比較中さん]

>>87 マンション比較中さん
先月行きましたが、ブランチとても楽しかったですよ！
普段あまり魚とか買わないんですが、安かったのでたくさん買ってしまった笑。
確かに駐車場すごい混んでましたが…。

[89: 匿名さん]

セレクト締め切りはもうほとんどの部屋で終わってるようですね。

54㎡台でも3LDK、更に田の字になっているのは珍しい感じ。
ファミリーで住むと4帖の方が子供部屋となるんでしょうか。
狭い方が勉強に集中できて良いのかもしれません。
ディンクスだと趣味部屋か納戸かな？
間取りプランにgと付いてる部屋って一階ですよね。特に庭はない様子ですが…。

[90: 匿名さん]

最後の追い込みかけてるのか、第3期発表で３LDK2900万～に更新されてますね

[91: 匿名さん]

たしかに2900万円の記載はありますが
１部屋くらいなのではないでしょうか。

１期分についての記載もまだありますし、
確認してみないとわからないですよね。

[92: ご近所さん]

7階最上階まで出来上がってきました。
7階は海見えるのかな。

[93: 匿名さん]

3LDK2900万～はあり得ないほどお得感あるなと思います。
ネーミングから、てっきり横浜駅とか関内近辺だと思ったのでびっくりしたのですが、
金沢区だとしてもこのお値段は破格ではないでしょうか。

第3期で販売予定なので、多くの方に注目されているのでは。
専有面積が54.00㎡と、3LDKとしてはかなり狭い感じがしてしまいますが。
1LDKとか2LDKの感覚で購入してもいい価格ではないかとも思います。
横浜暮らしを楽しめる場所でもあるかなと思います。

[94: 通りがかりさん]

シーサイドライン沿線は埋め立て地で、東日本大震災で液状化して全国ニュースにもなりましたよ。知り合いのマンションも金沢区の並木ですが、液状化して修繕しました。地元民なら、買わない物件です。

[95: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん

そうなんですね。
ところで気になったんですけれど、そんなこと誰が聞いてるんですか？
買わないなら、掲示板に書き込まなければよくないですか？そもそも掲示板を見にくる必要なくないですか？

[96: 匿名さん]

東日本大震災くらいデカいのが来なければ平気とも言えますね

[97: 口コミ知りたいさん]

横浜市のハザードマップ見たら確かに液状化真っ赤な土地でした。教えて頂いてありがとうございます。海の近くは魅力的ですが主人とよく検討します。

[98: 匿名さん]

以前行ったら値引き提案受けました。皆さんも提案されてますか？

[99: 買い替え検討中さん]

最近はマイナス面な投稿が多いですね…！
周辺のライバル営業マンがよくネガティブな投稿すると聞いたことがありますが(笑)

[100: 匿名さん]

>>99 買い替え検討中さん
そういうことがあるんですね…。
確かに匿名だから誰が投稿してるか分からない。。

先日モデルルームに行ったら、かなり盛況でしたが。
満席で予約時間ずらしました…。

[101: 匿名さん]

車必須なので、駐車場設置率が高いのはありがたい。
モデルルームのキッチンが広いのも魅力的でした。
乗り換え1回を許容すればこの値段で納得できると思っているのですが、どうでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行ってきました。平日なのに結構混んでいました！
いままで中古のマンションばかり見ていたので新築はやはりいいですね！
60㎡狭いかなと思っていましたがモデルルームは意外と広く感じました。
そして新築でこの金額は魅力的ですね。

[103: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん
私達も新築諦め組でした。
中古見ていても横浜は坂道が多く、ここみたいに平坦エリアのマンションは逆に少ないですよ。
中古より狭くなるけど、私達はここに決めるつもりです。
引戸を採用して工夫した間取りも好きです。

[104: 匿名さん]

金沢区は、動物園はあるわ水族館はあるわ海はあるわ山はあるわ、
他区民としてはめっちゃ贅沢でうらやましいところ。

[105: 匿名さん]

>>102
中古マンションを見た後に新築物件を見に行くと、やはりいいなと感じますよね。
中古は住んでいる方もいますし、生活しているというのがふつふつと感じますが、新築はモデルルームになるので
こんな家あこがれると思うくらい魅力を感じます。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
モデルルームとても素敵でした。家具の配置など参考になりますよね！
うちは両親も見たいというので、来週もう一度見学しに行く予定です。

[107: 匿名さん]

そうか、モデルルームは余計な演出がされていて冷静に間取りなどを見られないのではと思いこんでましたが、家具類の配置とかサイズとかを見てくるにはもってこいなわけですね。
オプションもりもりの場合もあると聞いているので、見てしまうと付けたくなったりもするのかなとは思うけど。綺麗な部屋を見るだけでも夢が膨らみそうではありますね。

[108: マンション検討中さん]

住宅ローンの審査する金利が上がっているって本当ですか？
年収が低いとこれから買えなくなるってことですか？
早く買った方がお勧めですよって言われました。

[109: マンション検討中さん]

長期金利が上がってるので、上がってもおかしくは無いけど、審査金利が上がるから早く買えという営業マンからは買いたくない。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
何だよ…またタタキ合いが始まるのかよ
切ないぞ～

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
負けるな営業マンwww
応援しているぞ

[112: 匿名さん]

>>99 買い替え検討中さん
負けるなライバル営業マンwww
応援しているぞ

[113: マンション検討中さん]

金利上がって買えなくなる人が増えると価格も下がる。だいたいの営業マンは、どんな状況でも早く買った方が良い理屈を並べる。
まぁ今がライフステージ的に買い時の人は買えば良いし、そうでもない人が無駄に焦る必要はない。納得する物件を買いましょう。

[114: マンション比較中さん]

>>105 匿名さん
新築は綺麗でいいですよね～

[115: マンコミュファンさん]

通勤、通学でシーサイドライン利用はやや厳しいところがありますが、ここ周辺に住んでる人からしたらどれだけ買い物便が優れてるか分かってると思うので、この価格帯からして完売は時間の問題ですね。

[116: マンション検討]

資料請求したけど、内容が薄くてびっくりした。

[117: 匿名さん]

確かに資料請求の資料は薄いですね。
建物はかなりできてきましたね。

[118: 匿名さん]

シーサイドライン会社設立39周年　小学生は100円で乗り放題、キーワードラリーも
https://www.hamakei.com/headline/11908/

[119: 匿名さん]

すぐ近くの工業団地にこんなショップが。
イメージが変わりました。
https://baysidewarehouse.jp/

[120: 匿名さん]

狭いから安いのね。予算的に厳しくて他の新築マンション買えない人がターゲットですね。住んで、狭さに後悔しませんように。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
後悔しないと思いますけど

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
余計なお世話

[123: マンション検討中さん]

買い物が便利そうなエリアですね。販売はどれくらい進んでいるのでしょうか。。。

[124: 匿名さん]

第3期予告販売概要が３戸に増えてますね、キャンセルでも出たのかな

[125: 匿名さん]

道を挟んですぐ向かいにスーパーマーケット、家電量販店、ドラッグストアがあるので生活必需品の購入には便利そうです。
イオンやコストコには車が必須になりそうですが日常的な買い物は徒歩で行けそうですね。

[126: 匿名さん]

ブランチ横浜南部市場「NANBU BASE」NANBUマルシェ 8/5他
https://yokohama-kanazawakanko.com/2022/08/01/202208event124/

[127: 匿名さん]

この辺って不便かと思ってったけどシーサイドラインって普通に本数あるんだな
運賃は高めだけど

[128: 匿名さん]

ほとんど坂がないのとチャリOKな歩道が整備されてるから電動ママチャリ持ってると便利だね。横横も湾岸も乗れる2人乗りできる125cc超えのバイクもあると便利。

[129: 匿名さん]

日々の食材購入には最高じゃないか。イオンとOKストアあるし、自転車で気軽に業スー、南部市場にも行ける。

[130: 匿名さん]

地図を拝見すると周辺に商業施設が多く日常的な買い物の不便はなさそうですが、お隣がENEOSなんですか？
お近くにお住まいの方にお訊ねしますが、車の出入りによる騒音やガソリンの臭いは気にならなそうですか？

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
ENEOSどころか、産業道路を目の前にしてそこ気にしていたらやってけないかと。。。

[132: 匿名さん]

冷やして食べるマラサダドーナツにシェーブレインボーアイスでハワイ気分【横浜市金沢区】
https://creators.yahoo.co.jp/ichimi/0100286328

[133: 購入経験者さん]

今日からのブランチの子供縁日、台風で中止になってしまった～
https://www.branch-sc.com/yokohama_nanbu/shop/pop-eventnews.jsp?id=402...

子供が楽しみにしてたのに残念…
また明日にしよう

[134: 匿名さん]

【期間限定】【横浜・八景島シーパラダイス】ゆったりお得に水族館×ＢＢＱ『夕涼みプラン』
https://article.yahoo.co.jp/detail/4eaf311938086dd0886e1072548f8d1f293...

[135: 匿名さん]

特にこのあたりだと本当に買い物に関しては便利ですよね。
交通はシーサイドラインが使いやすいけど、運賃はちょっと高め…^^;
通勤だったら負担してもらえるから、あまり気になる人は多くないかもですけれど。
でもここまで近くにあるんだったら普通にいいと思います。

[136: eマンションさん]

4畳の部屋なんて、物置にしかならないですよね。ベッド置いたら机は置けないし、子供部屋にもならない。

[137: 匿名さん]

>>4畳の部屋なんて、物置にしかならないですよね。ベッド置いたら机は置けないし、子供部屋にもならない。

そうなんですよね。
学習机を置いて、ベッドではなくお布団でなら良いかもしれませんが
そうなると布団を収納する箇所が必要となるので・・・。
となると、リモートワーク用の部屋とかにしか無理かもしれません。

[138: 検討板ユーザーさん]

一応ペットも可なので、ペット用の部屋とかですかね

[139: 匿名さん]

産業道路はどのようなデメリットがありますか？

別エリアになりますが時々産業道路を利用していましたが、ごく一般的な交通量だと感じました。
トラックや大型重機が多くなるのかな？とは思いますが実際にどのような影響がありそうですか？

[140: 通りがかりさん]

シーサイドライン沿線は色々楽しめるけど、野島公園駅には、手ぶらでも楽しめるバーベキュー場があるから便利。自然を感じながらBBQ出来るので家族でよく利用します。皆さんも是非！
https://yokohamagrill.com/nozima/park/

[141: 通りがかりさん]

また、シーサイドライン福浦駅には、お菓子のアウトレット工場巡りも楽しめますよ。
https://factory.yokattaweb.net/

[142: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん
マンションの前は、時間帯により一定の渋滞がおこっています。空気の問題はあると思います。
昔と異なって排ガス規制もありますし、南部市場の横を歩くぐらいではあまり気になりませんが、横で暮らすとなると人によりデメリットかと思います。

[143: マンション検討中さん]

都内に住んでいる者です。来週見学いこうかなと思っています。見学された方いらっしゃいますか？海近くて買い物も便利で楽しそうなエリアですよね。2歳の子供がいる家族なのですが、住みやすさなどは実際どうなのでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
この前こちらのモデルルームに行ってきました。
うちも5歳1歳の子供いまして、マンションの近くに住んでます。
交通量の多い道路もありますが、歩道もあるのでまり気にしてないです
公園とかも多くてこの辺の場所気に入ってこちらのマンションも検討してます。
ブランチ南部市場はぜひ行ってみてください

[145: 周辺住民さん]

近所でマンション買って住んでます。
冷やかしでモデルルーム行ったら、内装とかやっぱいいよね。さすが新築って感じ。
狭いなりによく工夫して作っているって印象。

[146: 周辺住民さん]

つづき。
この辺はキャッチボールできる公園があるからいいよ。他行くとボール遊びがだめな公園多くて、子供とキャッチボールできないって悲しんでいるお父さん多いもんね。

[147: 通りがかりさん]

>>146 周辺住民さん
確かに。
共感します。

[148: 匿名さん]

エネオス側の足場が一部解体されて階層がハッキリみれるようになりましたね

[149: 通りがかりさん]

>>146 さん
もしかしたら、並木十二天公園ですか？

[150: マンション掲示板さん周辺住民さん]

>>149 通りがかりさん
そうです。遊具がない広々公園です。

[151: 匿名さん]

お出掛けに良い季節になるので
晴れの日にシーサイドライン 1日乗車券を使って
出掛けてみたい

[152: 通りがかりさん]

ワクチン接種でビアレへ行った時に
シーサイドライン一日乗車券を利用した
南部市場で牛タンメンチとソフトクリームを食べて
野島公園駅から平潟湾に沿って八景まで歩いて
八景でメシ食って帰っただけだけど楽しかった

[153: 匿名さん]

141さんがリンクして下さったページを拝見しましたが、文明堂の自販機、クルミッ子の切り落とし、シフォンケーキの切り落としは個人的に最強だと思いました。
良い情報をありがとうございます！

[154: 通りがかりさん]

金沢シーサイドFM誕生。
沿線情報満載。
https://fmplapla.com/kanazawaseasidefm

[155: 匿名さん]

ラジオ好きには嬉しいニュースですね。
タイムリーな情報をゲットできるといいなと思います。
皆さんの投稿を見ていると楽しそうなスポットがけっこうあるのだなと思いました。

横浜というと横浜駅界隈とか関内界隈をイメージしてしまうのですが、ベイサイドですものね。
とてもいい雰囲気のある地域でもあると思います。

横浜アドレスでも破格のお値段なのも大きな魅力かもしれません。
アクセス面でも杉田まで自転車で行けたら便利そうに思うのですが。

[156: マンコミュファンさん]

>>143 マンション検討中さん

かなり狭いので、子供が増えるなどしたら
狭く感じる方もいると思いました。

[157: 名無しさん]

ここのマンションいいと思うけど、
やっぱり入った瞬間から狭～って思ってしまう
お風呂もかなり狭かった…モデルルームはほとんどオプションで作られてるからよく見えるけど実際あれがなくなったらどうなんだろうな～価格もやすいって思うけど、妥当な金額。皆が食いつくのもわかる、ただ評判はあんまり良くないね～

[158: 購入経験者さん]

私もモデルルームのお風呂は広く感じなかったけど、
少なくともウチのお風呂よりは広いので…良しとしました(笑)

設備なんかはなかなか良くて、金額も安く感じましたね
売れ行きもいいみたいで、評判良さげな感じでしたけど…

[159: マンコミュファンさん]

>>157 名無しさん

私も狭いと思いました。狭いから、安いというか妥当な値段。将来手狭になるのが目に見えるので、ここはなしです。

[160: マンション比較中さん]

来週に車でもう一度行く予定だったんですが、どうやら来週日曜が横浜マラソンで新杉田駅あたりが交通規制に…
https://yokohamamarathon.jp/traffic/

[161: マンション掲示板さん]

営業マンの対応が凄く悪すぎました。
最初の電話対応も面倒くさそうで、途中できられてしまい怒りしかありません。

[162: 名無しさん]

私を担当してくれた方はとても感じのいい人でしたけど、当たり外れがあるのかもしれませんね。

[163: 評判気になるさん]

プレシスシリーズは基本狭いのがスタンスなので、潤沢な予算がある方はもっと広い物件がいいでしょうから、アンマッチ。
DINKSや単身、定年退職したご夫婦とか、広さよりも駅近、買い物至便、返済額の上限を優先される人にはハマるように思います。
60平米以上は床暖房が標準、食洗機については全戸標準でいいなと思いますが、下がり天井が多いのは値段を考えるとやむを得ない気がします。

[164: 匿名さん]

163さん、簡潔に特徴を捉えられていてとても参考になりました。
妥協点がどんな点かというのもわかりました。

下がり天井はどうなのでしょう。
長く住む空間ですから、なるべく快適な空間を求めたいところですが。

60平米以下に床暖房無しなのは悲しいですね。
建築上の何か不都合があるのでしょうか。

まあ、ホットカーペットなどでどうにでもなるとは思いますが。
床暖房は快適らしいので。

[165: マンション検討中さん]

3期販売を開始したので見に行ったら、もう80％近く売れていました。
価格が安い、下の階数から売れていました。
4000万円以下もだいぶ少なかったです。
建物も出来てきたので、考えやすいと思いました。

[166: マンション検討中さん]

販売会社が、最悪でした。態度の悪い営業担当者にはビックリしました。来場特典の買い物券も全くもらえずじまいでした。

[167: マンション検討中さん]

私が伺った時、商談ルームはあちらこちらで笑い声が聞こえたりして、いい雰囲気でしたよ。販売会社の方も、見学に行った方も、お互いが大人の対応をすれば、気分を害することはないと思われます。まさに一期一会ですね。

[168: マンション検討中]

公式ホームページに来場特典の条件→「2人以上で来場し、アンケートを記入した方」と記載があります。
単身の場合はどうなるんでしょうね。
私は家族と行って、アンケートも勤務先、年収、頭金など、突っ込んだ内容でしたけどすべて記入して、普通に来場特典いただきましたよ。
担当者のマナーも問題なかったですが、もし営業マンとの相性が合わなかったときは縁がないものと思ってます。

[169: 匿名さん]

>>167さん
>>168さん
>>もし営業マンとの相性が合わなかったときは縁がないものと思ってます。
私もそう思っています。

いくつか、モデルルームに行きましたが、人によって対応が違っていました。
初対面から親身になって相談を聞いてくれた方には、「お世話になりたい」と思いました。
営業力の違いじゃないでしょうか。

167さんも、どうしてもここじゃないといけないわけではないなら、他も見てみるといいかもしれません。

[170: 匿名さん]

この時期、南部市場に行くと北海道産の新ジャガ・新タマネギが旬の商品で売られてるので毎年10kgで箱買してる。

春先のタマネギ不足も乗り越えた！(｀・ω・)ｵｽｽﾒ

[171: ご近所さん]

今年もあと2か月。
ブランチでは、今月も楽しいイベントがありますよ。
うちの子供たちは、子供縁日が楽しいみたい。
わたしは、市場de朝飯かな。
毎日、ブランチ行けて最高っ！
https://www.branch-sc.com/yokohama_nanbu/shop/pdfimage.jsp?id=992

[172: ご近所さん]

横浜で唯一の砂浜海浜公園があるなど金沢区の魅力満載！
https://youtu.be/d68NCQLyU1U
住んだら楽しい金沢区！

[173: ご近所さん]

今日、ふなだまりで、花火大会ですね。

[174: 匿名さん]

ご近所さんがリンクして下さったブランチのイベントカレンダーを拝見しましたが、楽しそうなイベントが盛りだくさんで活気が溢れていますね。
イベントは子供から大人まで楽しめそうで、もし近くに住んでいたら日参してしまいそうです。

[175: 匿名さん]

昨日、オプション会に参加してきました。
色々迷いながらも、カーテンを選んだりフロアーコーティングをオーダーしたりして、低予算ながら自分なりにカスタマイズできたので、2月の入居がとても楽しみです。

[176: 匿名さん]

大盛況でしたね。私はエコカラットで悩んじゃいました。早く内覧会来ないかなぁ。

[177: 匿名さん]

オプション会について質問させて下さい。
フロアーコーティングもオプションメニューにあるんですね。
よく今時のフローリングにコーティングは必要ないと聞きますが、担当の方から何か説明はありましたか？

[178: eマンションさん]

フロアコーティングはオプション会よりも外注のほうが、色々選べるし安いですよ。

[179: 近所に住んでます]

完成しましたね。

[180: 買い替え検討中さん]

ついに完成しましたね～
やはり新築は綺麗でいいですね！

[181: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん

お察しします。
こちらの意見にも対して耳を傾けずにひたすら適当なことをずらずら並べて喋り続けるいい加減な方もいました。