プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

価格設定が低いのには何か理由があるのでしょうか？マンション市場はどんどん上がっていっていますが、
サラリー世帯でも十分借り入れできる設定になっているのは、若い世帯の夫婦でも
借入がしやすいですね。
3000万円代なら月々の返済も１０万行かないでしょうから、管理費修繕費合わせてもそれほど高くないので、
人気が上がりそうですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
土地が工場跡地で一括購入できたので、マンション価格が全体的に抑えられたらしいです。

一番安いMに関しては国道、シーサイドラインに近いせいで日当たりに難があるのかもしれません
そこが許容出来ればお買い得かもしれないですね

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん
土地が工場跡地で一括購入出来たからマンション価格が抑えられているなんて、今時そんな稚拙な話し方をする営業マンがいるんですね。営業の質が悪いと何一つ信用できない。

[65: 匿名さん]

安けりゃいいんじゃね？

[66: 匿名さん]

いい加減で調子のいい良い話しかしない営業マンからはどんなに安くても買いたくありません。自分達の話しをよく聞いてくれて良い事も悪い事も話してくれる営業マンなら信用できる。

[67: 匿名さん]

だから安けりゃいいんじゃねって

[68: 検討板ユーザーさん]

嘘か本当かは内部の人間でないと分かりませんけどね
自分は納得しましたけど、信用できないって考えの方もいらっしゃるんですね、参考になります

[69: マンション検討中さん]

主人が車通勤しているので、駐車場は超マスト。
1階の駐車場付きのお部屋を色々悩み中です。
価格も我が家からしたら少し予算オーバーで駐車場代も少し高いのが悩み。
なんといっても車をぱぱっと出し入れできちゃうのが魅力なんですよね。
車通勤やめてくれたら色々選択肢も増えるのにと愚痴も含めて色々悩み中です。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
参考になります。
車はたまにしか乗らないし、維持費もったいないので手放す事にしました。車が無い生活は少々不安ですが、決め手は営業のスタッフの方から、車の年間維持費約30万円をローンの金額に置き換えたら約1000万円分近くになるから、たまにしか乗らないなら思い切って手放してみてはという提案でした。ここなら車無くても駅から近いし、毎月の固定出費が少なくなり、奥さんも割り切って考えてくれて何よりでした。

[71: 匿名さん]

50万円キャンペーンもうすぐおわりっ。
モデルへ急げ～っ！

[72: 匿名さん]

南部市場のキッチンカーは何気にレベル高いと思う
市場で試食やら子供達とお菓子選んだりして、abeで食材をまとめ買い。
休憩がてらキッチンカーを食べ歩きで割と充実した休日が過ごせる

[73: 匿名さん]

南部市場は野菜も安くてシツガいいし、新杉田から近いのはかなりのメリットだよね

[74: 匿名さん]

近くを通ったところ今4階部分建ててました。

[75: 匿名さん]

確かにガソリン代も高騰しているので自家用車での移動は費用がかさみますよね
車にたまにしか乗らないのであれば思い切って手放すのも手だと思います。
車がない生活も慣れてしまえばそれほど困ることもないでしょうし、
移動が少ないのであれば、タクシーを利用するか、カーシェアやレンタカーを利用したほうが
お得に暮らせます。

[76: 匿名さん]

56さんのご意見にとても共感を覚えました。
「ここに住んだら絶対楽しい」
それってすごく大事な気持ちだと思います。
周辺を散策されてご決断されたとのこと。
きっと素敵な日々の生活になるだろうなと思いました。
南部市場とベイサイドマリーナは魅力を感じます。
マリーナでぼんやりボートを見ているだけでも心が満たされそう。
無理のない価格も横浜アドレスでは希少価値がありそうに思います。

[77: ご近所さん]

ブランチ南部市場の隣の水産棟は、毎月第2・第4土曜日の8時から10時まで『土曜朝市』として一般の人も買い物ができるように市場開放しています。
プロ御用達の新鮮な魚介類やお鍋の食材などが市場価格でとてもお値打ちに買えます。近くに住んでいるので便利にとても楽しく利用してます。
来週の土曜日が楽しみ。

[78: ご近所さん]

先週も開催してましたね、魚だけでなく冷凍食品や野菜なども少し売っているみたいでちょっと覗きに行くだけでも良い暇つぶしになりそうです。何曜日にやっていたか忘れましたが新店舗開店イベントで南部市場の方で500円以上の買い物レシートでモツ焼きが100円で買えるイベントもありましたね

[79: 匿名さん]

値下げしました？3400万円台からが3100万円台からになってました。(SUUMOのページ)

[80: 匿名さん]

営業の人が「家のための人生より、人生のための家を」提案しますだって。
ちょうどいい広さを確保しつつ＋ムダをなくし価格を抑えたマンションは
＝コストバランス（コスバ）がいいらしい。
住宅ローン負担軽減分を教育費や趣味などに充てられれば、ご家族の笑顔あふれる暮らしが育まれますよだって。
確かにそうかもしれないね。住宅ローンの支払いに追われる人生やだもんね。

[81: マンション検討中さん]

営業さんの話は概ね真っ当なのだけど、ここが丁度良い広さか、というと(^^;
3LDK65m2未満や、LDKが13帖未満はけっこう窮屈で、家庭と人を選びますよ。良いこと言ってるのにそこだけ営業トークだなーもったいない。暮らすのには少し狭いけど安いです！ってハッキリ言えば良いのに。

[82: 匿名さん]

家を買う為に無理のある暮らしをするよりは生活水準をキープして
ゆったりと暮らしたいですよね。
ただ、ちょうどいい広さの基準は人によって異なると思います。
ファミリーでは少々手狭ですがDINKSで住むにはちょうどよくコスパの良い家に
なるかもしれません。

[83: 匿名さん]

地元民です。車の交通量の多さと空気の悪さから子供のためにうちは購入やめました。とにかく排気ガスが酷い。休日は特にマンション付近は必ず渋滞してENEOS前の信号で車が停まるのでさらに空気が悪くなります。行けば分かるけど歩いていてもむせる。あと、脱衣所とお風呂が狭すぎ。価格は安くて良かったんですけどね…。

[84: 匿名さん]

普段からキッチンや浴室周りで利用している
山崎実業とのコラボはすごくいい！と思いましたが
標準設備についているのではなく
人気商品のセットが購入可能なんですね(^^;

[85: 匿名さん]

住宅購入支援金のキャンペーン期間延長したみたいですね4/29～6/30まで

[86: 匿名さん]

横浜で平坦地で3千万円台前半て、それだけでも気になってしまいます。54㎡で3LDKは流石に狭いだろうと思うんですが、家具入り間取り図を見た感じではありかな。
ワイドスパンなのでそんなに狭い感じはしないかもしれず、また、同じ54㎡でもＭタイプは角住戸でもあるので印象は悪くないかも。

キッチンの設備の画像で気になったのですが、レンジフードの上に物を置くことってできるんですね！！あと、トイレの仕様がとても充実しているなと思いました。

[87: マンション比較中さん]

>>77 ご近所さん
モデルルームのスタッフの方に教えてもらった土曜市が5月28日(土)に開催されるみたいなので、行ってみようと思います。
車だとめちゃくちゃ混むらしいので、早起きして電車で行くか…。
https://www.branch-sc.com/yokohama_nanbu/shop/pop-eventnews.jsp?id=236...

[88: マンション比較中さん]

>>87 マンション比較中さん
先月行きましたが、ブランチとても楽しかったですよ！
普段あまり魚とか買わないんですが、安かったのでたくさん買ってしまった笑。
確かに駐車場すごい混んでましたが…。

[89: 匿名さん]

セレクト締め切りはもうほとんどの部屋で終わってるようですね。

54㎡台でも3LDK、更に田の字になっているのは珍しい感じ。
ファミリーで住むと4帖の方が子供部屋となるんでしょうか。
狭い方が勉強に集中できて良いのかもしれません。
ディンクスだと趣味部屋か納戸かな？
間取りプランにgと付いてる部屋って一階ですよね。特に庭はない様子ですが…。

[90: 匿名さん]

最後の追い込みかけてるのか、第3期発表で３LDK2900万～に更新されてますね

[91: 匿名さん]

たしかに2900万円の記載はありますが
１部屋くらいなのではないでしょうか。

１期分についての記載もまだありますし、
確認してみないとわからないですよね。

[92: ご近所さん]

7階最上階まで出来上がってきました。
7階は海見えるのかな。

[93: 匿名さん]

3LDK2900万～はあり得ないほどお得感あるなと思います。
ネーミングから、てっきり横浜駅とか関内近辺だと思ったのでびっくりしたのですが、
金沢区だとしてもこのお値段は破格ではないでしょうか。

第3期で販売予定なので、多くの方に注目されているのでは。
専有面積が54.00㎡と、3LDKとしてはかなり狭い感じがしてしまいますが。
1LDKとか2LDKの感覚で購入してもいい価格ではないかとも思います。
横浜暮らしを楽しめる場所でもあるかなと思います。

[94: 通りがかりさん]

シーサイドライン沿線は埋め立て地で、東日本大震災で液状化して全国ニュースにもなりましたよ。知り合いのマンションも金沢区の並木ですが、液状化して修繕しました。地元民なら、買わない物件です。

[95: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん

そうなんですね。
ところで気になったんですけれど、そんなこと誰が聞いてるんですか？
買わないなら、掲示板に書き込まなければよくないですか？そもそも掲示板を見にくる必要なくないですか？

[96: 匿名さん]

東日本大震災くらいデカいのが来なければ平気とも言えますね

[97: 口コミ知りたいさん]

横浜市のハザードマップ見たら確かに液状化真っ赤な土地でした。教えて頂いてありがとうございます。海の近くは魅力的ですが主人とよく検討します。

[98: 匿名さん]

以前行ったら値引き提案受けました。皆さんも提案されてますか？

[99: 買い替え検討中さん]

最近はマイナス面な投稿が多いですね…！
周辺のライバル営業マンがよくネガティブな投稿すると聞いたことがありますが(笑)

[100: 匿名さん]

>>99 買い替え検討中さん
そういうことがあるんですね…。
確かに匿名だから誰が投稿してるか分からない。。

先日モデルルームに行ったら、かなり盛況でしたが。
満席で予約時間ずらしました…。

[101: 匿名さん]

車必須なので、駐車場設置率が高いのはありがたい。
モデルルームのキッチンが広いのも魅力的でした。
乗り換え1回を許容すればこの値段で納得できると思っているのですが、どうでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行ってきました。平日なのに結構混んでいました！
いままで中古のマンションばかり見ていたので新築はやはりいいですね！
60㎡狭いかなと思っていましたがモデルルームは意外と広く感じました。
そして新築でこの金額は魅力的ですね。

[103: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん
私達も新築諦め組でした。
中古見ていても横浜は坂道が多く、ここみたいに平坦エリアのマンションは逆に少ないですよ。
中古より狭くなるけど、私達はここに決めるつもりです。
引戸を採用して工夫した間取りも好きです。

[104: 匿名さん]

金沢区は、動物園はあるわ水族館はあるわ海はあるわ山はあるわ、
他区民としてはめっちゃ贅沢でうらやましいところ。

[105: 匿名さん]

>>102
中古マンションを見た後に新築物件を見に行くと、やはりいいなと感じますよね。
中古は住んでいる方もいますし、生活しているというのがふつふつと感じますが、新築はモデルルームになるので
こんな家あこがれると思うくらい魅力を感じます。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
モデルルームとても素敵でした。家具の配置など参考になりますよね！
うちは両親も見たいというので、来週もう一度見学しに行く予定です。

[107: 匿名さん]

そうか、モデルルームは余計な演出がされていて冷静に間取りなどを見られないのではと思いこんでましたが、家具類の配置とかサイズとかを見てくるにはもってこいなわけですね。
オプションもりもりの場合もあると聞いているので、見てしまうと付けたくなったりもするのかなとは思うけど。綺麗な部屋を見るだけでも夢が膨らみそうではありますね。

[108: マンション検討中さん]

住宅ローンの審査する金利が上がっているって本当ですか？
年収が低いとこれから買えなくなるってことですか？
早く買った方がお勧めですよって言われました。

[109: マンション検討中さん]

長期金利が上がってるので、上がってもおかしくは無いけど、審査金利が上がるから早く買えという営業マンからは買いたくない。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
何だよ…またタタキ合いが始まるのかよ
切ないぞ～

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
負けるな営業マンwww
応援しているぞ